Héron Conseil

03/09/2026

🔍 Une évolution discrète, mais aux conséquences majeures : le cumul emploi-retraite, longtemps perçu comme une flexibilité pour les seniors, se resserre progressivement.

À partir de 2027, les règles changent, rendant cette pratique bien moins attractive pour de nombreux retraités. Une transition qui pourrait redessiner la place des seniors sur le marché du travail, entre besoin de main-d’œuvre et équilibre des systèmes de retraite.

Un basculement silencieux, mais aux répercussions bien réelles.

Discret dans le débat public, le durcissement du cumul emploi-retraite marque une rupture majeure. À partir de 2027, travailler tout en percevant une pension deviendra nettement moins avantageux pour une large part des retraités. Une réforme aux effets potentiellement profonds sur l’emploi des...

31/08/2026

🏢 Une société disposant d'une trésorerie excédentaire peut investir directement en parts de SCPI en pleine propriété.

Détenus par une société soumise à l'IS, les revenus perçus échappent aux revenus fonciers : ils sont intégrés au résultat imposable au taux de 15 % (jusqu'à 42 500 € pour les PME) puis 25 %, sans aucun prélèvement social au niveau de la structure.

Face à une détention en nom propre soumise au TMI et aux charges sociales, l'écart d'imposition à l'entrée est significatif.

Il convient toutefois de mesurer deux limites techniques.

🔹 D'abord, la pleine propriété de parts sociales ne permet aucun amortissement comptable, s'agissant de titres financiers.

🔹 Ensuite, la plus-value de cession est pleinement réintégrée au résultat imposable, sans abattement pour durée de détention, avant d'appliquer la fiscalité sur la distribution des dividendes.

L'intérêt d'un tel arbitrage se raisonne donc sur la durée globale de détention et l'affectation finale des capitaux, bien au-delà de l'avantage fiscal immédiat.

27/08/2026

La donation, dans la limite des abattements légaux, permet de transmettre un capital sans aucun droit à payer.

👉 Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € à chacun de ses enfants, en franchise totale de droits de donation. Ce plafond n'est pas un plafond "à vie" : il se reconstitue intégralement tous les 15 ans.

Un couple avec deux enfants peut ainsi transmettre 400 000 € par période de 15 ans, sans fiscalité, simplement en anticipant.

👉 Les grands-parents disposent eux aussi d'un abattement propre : 31 865 € par petit-enfant, également renouvelable tous les 15 ans.

En combinant les dons des deux parents et des quatre grands-parents, un enfant peut potentiellement recevoir plusieurs centaines de milliers d'euros sur une génération, sans qu'aucun impôt ne soit dû, à condition que chaque donation reste dans les seuils applicables à chaque lien de parenté.

⏳ Ce qui coûte cher, c’est de ne rien faire ! Un abattement non utilisé au bout de 15 ans n'est pas reporté, ni cumulé avec le suivant : il est simplement perdu.

Il existe de nombreux autres mécanismes qui permettent d’orgnaniser une transmission de patrimoine en minimisant les coûts. Discutons-en !

24/08/2026

🏠📖 Votre logement parle de vous ! SeLoger a mené une étude fascinante qui met en lumière la manière dont nos choix immobiliers reflètent les évolutions de notre vie sentimentale, professionnelle et nos aspirations d'enfance. Un témoignage captivant de notre parcours de vie. 🌱🌟

Chaque logement raconte une histoire personnelle, marquant les étapes clés de nos existences. Une étude de SeLoger dévoile comment nos choix immobiliers traduisent nos évolutions sentimentales, professionnelles et nos rêves d'enfance.

20/08/2026

📊🏦 Au décès d'un titulaire de compte-titres, les héritiers peuvent se retrouver confrontés à une disparition des conditions tarifaires avantageuses. Une situation légale, mais jugée injuste par certaines familles. Découvrez les explications sur cet aspect peu connu de la transmission patrimoniale. 📚⚖️

Au décès d’un titulaire de compte-titres, les héritiers découvrent souvent que les conditions tarifaires avantageuses dont bénéficiait le défunt disparaissent. Une situation jugée injuste par certaines familles, mais parfaitement légale, comme l’a rappelé le médiateur de l’Autorité...

17/08/2026

🏠 La loi de finances a profondément modifié le calcul de la plus-value lors de la cession de vos biens sous le statut LMNP au régime réel.

Jusqu'ici, vous pouviez amortir le bien pour réduire, voire effacer, vos revenus locatifs imposables, sans que ces amortissements ne viennent augmenter la plus-value au moment de la revente. C'était l'une des niches fiscales les plus attractives de l'immobilier.

Désormais, pour les ventes réalisées, les amortissements déduits durant la phase de détention sont réintégrés dans la base de calcul de la plus-value imposable. Cette mesure augmente significativement l'impôt dû lors de la revente, rapprochant la fiscalité du LMNP de celle des professionnels.

Deux nuances à ajouter :

- Les résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD) sont explicitement exclues de la réforme.
- Les abattements pour durée de détention s'appliquent après réintégration : exonération totale d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans.

Faut-il conserver son statut, arbitrer ses actifs ou basculer vers une structure sociétaire comme la SARL de famille ? L'analyse de votre situation globale est indispensable pour adapter votre stratégie.

13/08/2026

En matière de succession, certaines dettes sont souvent méconnues : c'est le cas de la récupération des aides sociales. Contrairement aux idées reçues, certaines prestations ne sont pas des acquis définitifs, mais des "avances" récupérables par la collectivité au moment du décès.

📌 Quelles aides sont concernées ?
- Sont récupérables : L’aide sociale à l’hébergement (ASH), l’aide-ménagère à domicile ou l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa).
- Échappent généralement à la récupération : Le RSA, l’APA ou les allocations familiales.

La récupération s'opère sur l'actif successoral net, mais peut aussi viser des donations antérieures ou certains capitaux d’assurance-vie. Cette créance diminue l'actif à partager, ce qui peut bouleverser vos stratégies de transmission.

⚖️ Un régime complexe :
Les règles varient selon l'aide (seuils de patrimoine, exonérations en cas de handicap, etc.). Anticiper ces mécanismes est donc crucial pour sécuriser votre patrimoine et éviter les mauvaises surprises aux héritiers.

10/08/2026

📉 Entre février et avril 2026, le marché immobilier francilien montre des signes de faiblesse avec un recul de 3 % des ventes de logements anciens sur un an, selon les Notaires du Grand Paris.

💰 Pourtant, les prix résistent, révélant une dynamique contrastée où le segment haut de gamme parisien séduit de plus en plus les acquéreurs étrangers, en particulier américains.

Entre février et avril 2026, les ventes de logements anciens reculent de 3 % sur un an en Île-de-France, selon les Notaires du Grand Paris. Les prix, eux, tiennent. Derrière une reprise qui peine à se confirmer, l’étude révèle un marché parisien du haut de gamme de plus en plus tiré par l...

06/08/2026

🛡️🕰️ Découvrez comment un cas récent confirme la jurisprudence en matière d'assurance emprunteur : un sinistre ne déclenche pas automatiquement le délai de prescription. Le compte à rebours ne démarre qu'au refus de l'assureur ou à la demande de paiement de la banque. Une règle cruciale pour les emprunteurs. 📜🕒

En matière d’assurance emprunteur, un sinistre ne suffit pas à déclencher le délai de prescription. La jurisprudence est claire : le compte à rebours ne démarre qu’au refus de l’assureur ou à la demande de paiement de la banque. Un cas récent vient rappeler cette règle déterminante p...

03/08/2026

📊 Entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés, le choix d'option pour votre SCI doit s'appuyer sur des calculs précis et non sur des idées reçues.

La création d'une Société Civile Immobilière est un outil patrimonial remarquable, mais son régime fiscal détermine l'essentiel de sa rentabilité.

👉 À l'IR, les associés sont imposés personnellement sur les bénéfices selon leur tranche d'impôt, mais bénéficient d'un abattement pour durée de détention sur la plus-value lors de la revente.

👉 À l'IS, la société amortit le bien, réduisant l'assiette imposable durant l'exploitation. Cependant, lors de la revente, ces amortissements sont réintégrés, ce qui alourdit considérablement l'imposition de la plus-value, sans aucun abattement pour durée de détention.

Le choix dépend de votre horizon de placement, de votre tranche d'imposition et de votre volonté de transmettre ou de revendre à terme. Un mauvais choix initial peut s'avérer très coûteux sur le long terme.