ORPI Villemomble

07/09/2026

🌟 Nouveau bien à saisir à Villemomble ! 🌟

Découvrez cette maison indépendante de 60 m², située dans une impasse calme à seulement 300 mètres du RER E.

✅ Rez-de-chaussée : Salon, cuisine équipée récente, salle d'eau récente, WC
✅ Étage : 2 chambres, WC
✅ Combles : Petite chambre supplémentaire
✅ Sous-sol total : Cuisine d'été, salle de bains avec WC
✅ Secteur très calme
✅ Proximité immédiate des transports

💰 Prix : 245 000 €



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07/09/2026

Jusqu’à 1 000 euros d’allègement sur 2 ans pour une véranda de 20 m² : droit réel ou détail souvent oublié ? 🔎

Une construction nouvelle à usage d’habitation, comme une véranda, un garage fermé ou une piscine enterrée, peut ouvrir droit à 2 ans d’exonération de taxe foncière sur la surface créée. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due.

Le point décisif est le délai : la déclaration d’achèvement doit être faite dans les 90 jours.
Passé ce délai, une partie de l’exonération peut être perdue.

Le bon réflexe consiste donc à vérifier rapidement la date d’achèvement, l’éligibilité de l’annexe et la déclaration déjà transmise. 📌

Annexe, piscine, véranda : une règle méconnue peut effacer 2 ans de taxe foncière si vous déclarez sous 90 jours, êtes-vous dans les temps ?

03/09/2026

Achat : garder la tête froide 🏠

Une maison affichée à 250 000 € ne coûte presque jamais 250 000 € : frais d’acquisition, frais de prêt, séquestre au compromis, taxe foncière, installation et travaux urgents s’ajoutent vite.

Nous conseillons de poser chaque ligne noir sur blanc : prix, frais obligatoires, travaux immédiats et réserve de sécurité.

Un budget réaliste permet d’acheter avec plus de clarté et moins de tension. ☀️

31/08/2026

Restaurer un château suit un ordre strict. Études, autorisations, travaux et contrôle final s’enchaînent souvent sur plusieurs années. 📝

Le projet débute par des diagnostics, un programme de travaux, puis la sélection des intervenants spécialisés. Le statut protégé du bien impose souvent des autorisations précises et l’accord de la Drac.

Le chantier commence par le gros œuvre, souvent le poste le plus coûteux, puis le second œuvre et la restauration des décors anciens. La réception des travaux, le dossier documentaire des ouvrages exécutés et le contrôle de la Drac valident la conformité et le solde des aides publiques.

28/08/2026

Ne confondez plus surface habitable et surface Carrez ! 🛑

Pour votre vente en copropriété, une erreur de mesure peut vous coûter des milliers d'euros.

Voici comment sécuriser votre métrage avant la signature. ✍️

27/08/2026

Un logement classé G se vend jusqu’à 25 % moins cher qu’une maison classée D. 📊

Le DPE pèse désormais directement sur le prix de vente, la mise en location et la perception d’un bien sur le marché.
C’est devenu un repère décisif pour les propriétaires comme pour les acquéreurs.

Dans ce contexte, l’État veut renforcer la fiabilité des diagnostics, avec plus de contrôles, une charte de déontologie et une réflexion sur la représentation de la profession.

Le repère utile à retenir : plus le DPE influence la valeur d’un bien, plus la qualité du diagnostic devient un sujet de gouvernance, de méthode et de confiance.

Le gouvernement veut encadrer davantage les diagnostiqueurs immobiliers, au cœur des tensions autour du DPE. Une filière éclatée, critiquée et qui cherche à restaurer la confiance.

18/08/2026

Jusqu’à 8 à 12 °C de moins sans climatisation permanente : et si le premier levier contre la chaleur était la conception du bâtiment ?

Orientation, protections solaires, ventilation naturelle et végétalisation peuvent limiter la surchauffe avant même qu’elle n’apparaisse. Résultat : quand il fait 40 °C dehors, un logement bien conçu peut rester autour de 28 °C. 🌿

Le point clé est simple : réduire les apports de chaleur plutôt que compenser après coup. Façades adaptées, débords de toiture, matériaux biosourcés, cours végétalisées et circulation de l’air permettent d’améliorer le confort tout en réduisant le recours aux équipements énergivores.

Pour l’existant, plusieurs actions restent efficaces : fermer les volets aux heures chaudes, aérer la nuit, protéger les vitrages exposés et renforcer la végétalisation.

Canicule : découvrez comment l'architecture bioclimatique permet de réduire la température intérieure jusqu'à 12 °C sans climatisation.

08/08/2026

Viager = le vendeur doit forcément quitter son logement ? 🏠

Tout dépend de la forme choisie. En viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans le bien ; en viager libre, le logement est disponible dès la vente. 🔎

La vraie différence ne porte pas seulement sur l’occupation du logement, mais sur le niveau de liberté conservé par le vendeur et l’usage immédiat possible pour l’acheteur.

Avant de comparer les montants, il faut donc poser la bonne question : le vendeur veut-il rester chez lui, ou libérer le bien ? C’est ce critère qui oriente ensuite le reste du montage, y compris les attentes financières et pratiques. 📌

Dans votre expérience, la confusion porte surtout sur le droit d’habiter ou sur les conséquences financières ?

05/08/2026

76 % des plus de 75 ans sont propriétaires de leur logement : et si ce patrimoine devenait un vrai complément de retraite ? 🤔

De nombreux seniors disposent d’un bien immobilier, mais manquent de revenus mensuels pour faire face aux dépenses courantes.
Dans le même temps, 78 % des retraités estiment qu’il leur manque en moyenne 531 euros par mois pour vivre confortablement.

Le viager attire aussi davantage d’acquéreurs. Avec des conditions de crédit plus strictes, cette solution permet d’acheter autrement, avec un capital de départ puis une rente mensuelle souvent plus accessible qu’une mensualité bancaire. 📊.

👉 La question n’est donc pas seulement de vendre, mais de choisir la bonne formule : viager occupé ou libre, bouquet, rente, garanties de paiement, clause de départ anticipé. Un montage précis change tout.

Quel point vous semble le plus décisif dans un viager ? 🏠

04/08/2026

🏡 A saisir en exclusivité à Villemomble ! ✨

Découvrez cet appartement lumineux de 49,68 m² situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, idéalement placé à Villemomble.

🔹 Séjour avec balcon
🔹 Cuisine aménagée
🔹 Chambre avec rangements
🔹 Salle de bains & WC séparés
🔹 Place de parking
🔹 Cave
🔹 Résidence sécurisée

💰 Prix : 160 000€



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