Simon Troubat - St Avenir Conseils

05/06/2026

Près de 700 000 logements classés G pourraient rester sur le marché locatif en 2027 : changement utile ou réforme trop technique ? 🏡

Le principe évolue clairement. Un logement G ne serait plus bloqué immédiatement si des travaux de rénovation énergétique sont engagés. La location resterait possible, à condition de pouvoir prouver la démarche, notamment avec un contrat de travaux.

Le dispositif resterait encadré. Le délai dépendrait du type de bien, avec un sursis potentiellement plus long en copropriété. Les contrôles seraient renforcés, sous l’œil de l’ADEME, et l’absence de résultats ramènerait le logement dans la catégorie non louable.

Le point clé est simple : anticiper. Dossier de travaux, calendrier, justificatifs et suivi du DPE deviennent les pièces centrales pour continuer à louer. 📂

Logements G bientôt relouables découvrez la réforme 2027 ses conditions ses limites et ses impacts sur le marché immobilier.

25/05/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

13/05/2026

On pense souvent que les PV d’assemblée générale servent surtout à “archiver” des votes. 📄
En réalité, ils révèlent la capacité d’une copropriété à décider et à entretenir l’immeuble. 🏢

Méthode simple sur 3 PV :
🧾 Relevez le niveau de participation et les séances où le quorum n’a pas permis de statuer
🛠️ Repérez les travaux votés, reportés ou contestés (et pourquoi)
💶 Vérifiez les impayés et les actions de recouvrement mentionnées
🔎 Notez les critiques récurrentes sur la gestion du syndic (transparence, suivi)

Quel “report” dans un PV vous ferait renoncer à l’achat ?

06/05/2026

174 millions d’euros de fraudes ont été bloqués en 2025 : pourquoi France Rénov devient-il un passage imposé en 2026 ? 👇

Désormais, un dossier MaPrimeRénov ne peut plus être déposé directement. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov est requis avant toute demande. L’objectif est simple : vérifier le projet en amont, limiter les erreurs de travaux et identifier les aides réellement mobilisables.

Ce changement modifie le calendrier des propriétaires. Sans attestation, même avec des devis conformes et un calendrier prêt, le dossier peut être refusé. Conséquence : délais allongés, travaux reportés et parfois perte d’aides.

06/05/2026

Un don peut réduire votre impôt, mais encore faut-il appliquer le bon régime. 🧾

En matière fiscale, la générosité ne suffit pas : il faut aussi vérifier la nature de l’organisme, la cause soutenue et les conditions du versement. Le cadre général prévoit une réduction d’impôt de 66 % pour les dons aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. 📄

Mais ce taux n’est pas universel.

Pour les dons destinés à l’aide aux personnes en difficulté, la réduction peut atteindre 75 %, avec un plafond porté à 2 000 € pour les dons réalisés depuis le 14 octobre 2025. 🤝

Au-delà de ce plafond, la partie restante peut être soumise au régime classique de 66 %.

Il faut aussi rester attentif aux dispositifs temporaires. Certaines mesures sont créées pour répondre à une situation précise, comme Mayotte ou Chambord, tandis que d’autres disparaissent ou reviennent au droit commun. 📌

C’est le cas du taux majoré lié au patrimoine religieux, qui revient à 66 % en 2026.

04/05/2026

Vous pensez offrir à votre proche votre contrat d’assurance-vie aujourd’hui? ❌

Sachez que ce n’est pas aussi simple que vous le croyez.

30/04/2026

La retraite progressive permet de réduire son activité dès 60 ans, sous conditions. Elle compense la baisse de salaire par une fraction de pension.

Le dispositif suppose 150 trimestres validés et, pour les salariés, un temps partiel entre 40 % et 80 %. La part de retraite versée dépend du temps travaillé.

Son intérêt est clair : continuer à valider des trimestres et des points. Avec l'accord de l'employeur, les cotisations peuvent rester calculées sur un temps plein.

Quelques repères utiles :
📝 En forfait-jours, l'accès est possible entre 87 et 174 jours par an.
👥 Agents publics et professions libérales peuvent aussi en bénéficier, avec des règles propres.
📄 La demande peut être faite en ligne, quatre à cinq mois avant le temps partiel.

La retraite progressive facilite la transition vers la retraite et peut alléger la fin de carrière sans pénaliser la pension future.

22/04/2026

Beaucoup de futurs acquéreurs ouvrent un PV d’AG en espérant y “revivre la réunion”. 🗂️

Un PV sert à prouver ce qui a été décidé et dans quelles conditions, donc il va droit à l’essentiel. 🧾

Pour l’exploiter, prenez les 3 derniers et vérifiez :
👥 Participation et tantièmes : la copro peut-elle voter valablement ?
🛠️ Résolutions “travaux” : ce qui est voté aujourd’hui peut peser demain.
💶 Comptes et impayés : signaux de trésorerie fragile ou de charges à la hausse.
📋 Votes contestés à répétition : indice de blocages qui retardent l’entretien.

Quelle rubrique lisez-vous en premier : travaux, finances ou participation ?

21/04/2026

Vous souhaitez modifier la clause bénéficiaire de votre assurance-vie ? Voici comment procéder simplement :

1. Vérifiez si le bénéficiaire initial a accepté sa désignation de manière irrévocable. Sans cette acceptation, vous pouvez continuer.
2. Contactez votre assureur pour initier la modification. Un acte signé peut être requis.
3. Effectuez les changements souhaités pour garantir que votre capital ira à la bonne personne.

En suivant ces étapes, vous gardez le contrôle de votre épargne et assurez une transmission sereine à vos proches.