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Lydéric Patrimoine + LYSI Immobilier
Conseil en Gestion de Patrimoine
Sébastien DAMAGEUX

19/10/2026

✅ NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER
🎯 LILLE / LOMME

Vous recherchez un appartement neuf pour habiter ou investir dans la métropole lilloise ?

🚇 Face au métro Saint-Philibert, avec un accès rapide au centre de Lille, à l’A25 et à la rocade Nord-Ouest.

✨ 18 appartements neufs disponibles
• Du T2 au T4
• À partir de 45 m²
• Prix à partir de 193 000 €
• Terrasse ou balcon privatif
• Place de stationnement privée
• Ascenseur, digicode et interphone
• Livraison prévisionnelle T4 2028

🛍️ Une situation particulièrement pratique à proximité immédiate de Carrefour, Kinépolis et de la zone commerciale d’Englos.

🔑 Pour votre résidence principale
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut, sous conditions, vous permettre de réduire le coût de votre financement.

📈 Pour investir
Plusieurs stratégies peuvent être étudiées selon votre situation et vos objectifs : LMNP, dispositif Jeanbrun, constitution de patrimoine et préparation de revenus complémentaires.

Chaque projet mérite d’être étudié dans son ensemble : financement, fiscalité, rentabilité et objectifs patrimoniaux.

📩 Vous souhaitez recevoir les plans, les disponibilités et une simulation personnalisée ? Contactez-moi.

Sébastien DAMAGEUX
06 58 01 46 31
Accompagnement patrimonial global
🌐 www.lydericpatrimoine.com

16/10/2026

🔔 Vente à ESCAUDAIN
🏡 Maisons neuves en construction

📍 Commerces, écoles et services à proximité, Valenciennes à 20 min et Douai à 25 min.

🔑 Maisons du 3 au 5 pièces :
• T3 – env. 72 m² : à partir de 158 000 €
• T4 – env. 80 m² : à partir de 177 000 €
• T5 – env. 95 m² : à partir de 199 000 €

Prix annoncés en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité.

🌿 Les atouts : jardin clos et engazonné, 2 stationnements dont un sous carport, pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants et prestations personnalisables. Certains modèles proposent une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée.

📈 Pour les investisseurs, les estimations locatives communiquées atteignent environ 700 €/mois pour un T3, 760 € pour un T4 et 850 € pour un T5, hors charges et stationnement inclus.

🎁 OFFRE DE LANCEMENT – 5 premiers réservataires :
➡️ 1 000 € de remise par pièce
➡️ Frais de notaire offerts

Vous souhaitez recevoir les plans, connaître les lots disponibles ou vérifier votre financement ?

📞 Sébastien Damageux – 06 58 01 46 31
Accompagnement patrimonial global
🌐 www.lydericpatrimoine.com

14/10/2026

🏡 Votre immobilier locatif pourrait-il vous rapporter davantage… sans augmenter le loyer ?

Pour améliorer votre rentabilité nette, plusieurs leviers méritent d’être étudiés :

✅ Optimiser votre fiscalité
Votre régime fiscal est-il adapté ? Micro ou réel, location nue ou meublée, SCI ou nom propre : le choix doit tenir compte de vos charges, de votre situation et de vos projets de revente.

✅ Revoir votre assurance emprunteur
Comparer votre contrat peut permettre de réduire son coût tout en conservant les garanties exigées par la banque. Il s’agit de changer d’assurance, sans nécessairement racheter votre crédit.

✅ Anticiper les travaux
Entretenir et améliorer votre logement contribue à préserver sa valeur et son attractivité. En location nue au régime réel, certains travaux peuvent aussi être déductibles : leur nature et les conditions fiscales doivent être vérifiées avant de vous lancer.

✅ Passer vos frais en revue
Gestion locative, assurances, charges restant à votre charge, périodes sans locataire… chaque poste compte.

💡 L’objectif : Etudier votre rentabilité locative et actionner les leviers pour l'améliorer

📩 On fait le point ensemble ?

Sébastien Damageux
Accompagnement patrimonial global
📞 06 58 01 46 31
🌐 www.lydericpatrimoine.com

08/10/2026

➡️ À la vente
🎯 LILLE hypercentre – 15 rue Henri Kolb

✨ Studio avec mezzanine, entièrement rénové, meublé et équipé
✨ 16 m² habitables / 25 m² utiles / 20,5 m² pondérés
✨ RDC sur rue – libre immédiatement
✨ DPE D

Bien adapté à un projet LMNP / déficit foncier selon votre stratégie patrimoniale

💎 Les atouts :
· Appartement optimisé avec mezzanine
· Cuisine équipée et entièrement meublé
· Bien rénové et libre de suite
· Emplacement lillois TRES recherché

💰 Prix : 135 680 € FAI

Plus d'infos : Sébastien DAMAGEUX
👉 06 58 01 46 31
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05/10/2026

Préparer sa retraite, c’est aussi anticiper sa fiscalité.

Le Plan Épargne Retraite (PER) peut permettre de se constituer une épargne sur le long terme tout en bénéficiant, sous conditions, d’un avantage fiscal sur les versements.

Chaque situation étant différente, l’intérêt du PER dépend notamment de votre niveau d’imposition, de vos objectifs et de votre horizon de placement.
📩 Vous souhaitez savoir si le PER est pertinent dans votre situation ?
Contactez-moi pour faire le point.
Lydéric Patrimoine
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02/10/2026

➡️ À la vente
🎯 STELLA PLAGE

✨ Résidence neuve bientôt livrée, digue de Stella Plage 🏖️
✨ du T2 au T4, avec balcon et parking, on pose sa serviette
✨ DPE C - Chauffage électrique, volet roulant, domotique
✨ Résidence sécurisée, design et moderne, garantie décennale 10 ans

💎 Emplacement idéal :
· Appartements vue mer, résidence proche digue de Stella Plage Hypercentre de Stella Plage, proche commerces A 10 min du Touquet et de Merlimont

💰 Prix sur demande selon typologie souhaitée

Plus d'infos : Sébastien DAMAGEUX
👉 06 58 01 46 31

28/09/2026

Votre Pinel arrive bientôt à son terme : faut-il vendre ou conserver ?

La réponse ne dépend pas uniquement de la fin de votre engagement fiscal. Valeur actuelle du bien, locataire en place, calendrier de revente et stratégie patrimoniale doivent aussi être analysés.

Chez Lydéric Patrimoine, nous vous proposons une étude personnalisée offerte et sans engagement pour anticiper au mieux votre sortie Pinel.

📍 Étude et vente sur toute la France
📩 Contactez-moi pour faire le point sur votre situation.

22/09/2026

Vous êtes artisan, commerçant, profession libérale, dirigeant ou agent commercial ?
Je vous propose un bilan de prévoyance et un devis rapide, sans engagement.
📞 06 58 01 46 31

C'est LE moment pour optimiser sa Prévoyance 2027, c'est important, prenez le temps 😉

12/09/2026

➡️ À la vente en Exclusivité
🎯 NOYELLES-SOUS-LENS – Centre-ville (62221)

✨ Immeuble de rapport composé de 4 appartements T3
✨ 314 m² habitables sur une parcelle de 389 m²
✨ Appartements rénovés, actuellement loués non meublés
✨ DPE de C à E selon les logements

💎 Les points forts :
· 4 grands appartements T3 de 71 à 88 m²
· Cuisines et salles de bains rénovées
· Compteurs d’eau et d’électricité individuels
· Aucun syndic ni charges de copropriété
· Revenus locatifs : 29 100 € HC/an
· Rentabilité locative brute : 10,2 %

💰 Prix : 283 500 € FAI

Plus d’infos : Sébastien DAMAGEUX
👉 06 58 01 46 31

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3260447778

10/09/2026

➡️ À la vente en Exclusivité
🎯 VALENCIENNES Les Tertiales (59300)

✨ Appartement T3 de 58,08 m² avec 2 chambres
✨ Rez-de-chaussée + balcon + terrasse
✨ Garage privatif en sous-sol
✨ DPE D - Refait à neuf avec goût et qualité

💎 Les points forts :
· Résidence sécurisée très bien entretenue
· Appartement traversant et 2 espaces extérieurs
· Garage sécurisé en sous-sol Faibles charges de copro Proximité gare, tramway, Place d'armes

💰 Prix : 155 700 € FAI

Plus d’infos : Sébastien DAMAGEUX
👉 06 58 01 46 31

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3260607596

Adresse

Valenciennes

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 19:30
Mardi	08:30 - 19:30
Mercredi	08:30 - 19:30
Jeudi	08:30 - 19:30
Vendredi	08:30 - 19:30

Site Web

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