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27/06/2018

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17/04/2013

Le nouveau dispositif Duflot

Depuis le 1er janvier 2013, le nouveau régime d'incitation à l'investissement locatif, dit "Loi Duflot", a été instauré. Proche du dispositif Scellier, il offre une réduction d'impôt plus importante.

QUELLE REDUCTION D'IMPOT?
La réduction d'impôt est fixée à 18% du montant d'investissement pour les logements situés en Métropole et 29% pour ceux situés dans les DOM TOM. Cette réduction est répartie sur 9 ans dans la lite de 300 000€ d'investissement.Par exemple un investissement de 200 000€ en Loi Duflot en Métropole donne droit à une réduction d'impôt de 36 000€, soit 4 000€ par an pendant 9 ans.

La réduction annuelle du dispositif Duflot entre dans le plafonnement des niches fiscales (limité à 10 000€ par an).

Important: La réduction d'impôt est calculée sur la base du prix de revient du logement dans la limite de 5 500€ par m2. Dans la pratique, cela limite l'intérêt du dispositif dans les zones où le prix du foncier dépasse cette limite.

QUELS SONT LES INVESRISSEMENTS CONCERNES?
Il s'agit de logement neufs achevés ou en VEFA acquis entre le 1er janver 2013 et le 31/12/2016 repectant la norme de construction BBC.

QUELLES SONT LES CONDITIONS A RESPECTER?
- Les logements doivent être situés dans des zones éligibles définie par l'Etat dans lesquelles on trouve "un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements entraînant des difficultés d'accès au logement sur le parc locatif existant".
- Les logements doivent être mis en location à usage de résidence principale pour le locataire pendant 9 ans.

Attention: La location doit repecter un plafond de loyer et de ressources du locataire. elle ne peut être consentie à un membre du foyer fical ni à un ascendant ou descendant.

CONCLUSION:
Le dispositif Duflot est un outil idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans apport et avec une épargne très faible compte tenu du levier fiscal et locatif. Il s'adresse aux contribuables qui paient plus de 3000€ d'impôt et ont un des objectifs suivants:
- Avoir un capital à 10 ans pour la réalisation d'un projet
- Créer du patrimoine sans avoir une capacité d'épargne importante
- Epargner à un taux de rendement boosté par un levier fiscal et locatif
- Protéger sa famille

http://www.fiscaliconseil.fr/

04/04/2013

IMMOBILIER A MIAMI

Miami est une des premières destinations touristiques du monde. 12 millions de visiteurs viennent chaque année profiter de son climat subtropical. Avec 433 000 habitants, Miami est aussi la ville la plus peuplée de l'Etat de Floride et attire de nombreuses entreprises.

La crise des subprimes a entraîné la saisie massive de logements par les organismes prêteurs. L'impact a été colossal sur le prix de l'immobilier avec la revente de ces biens à des prix allant jusqu'à 40 à 50% en dessous de leur valeur de marché.
Le potentiel de plus-value pour les investisseurs actuels est donc considérable.

Autre effet de la crise, la demande locative explose, offrant une rentabilité particulièrement attractive pour les investisseurs.

Aujourd'hui les volumes de ventes sont en très forte hausse, principalement due aux investisseurs étrangers. Le taux de change euro/ dollar conforte aussi l'attractivité de ces investissements.

En investissement locatif ou en résidence secondaire, Miami est une formidable opportunité.
Notre conseil, les prix remontant mécaniquement, n'attendez pas trop longtemps.

http://www.fiscaliconseil.fr/

31/08/2012

FISCALI CONSEIL recrute:

Dans le cadre de notre développement commercial, nous recherchons un conseiller en Gestion de Patrimoine.
Votre profil: dynamique, rigoureux, vous avez un excellent sens relationnel. Autonome, vous êtes capable de travailler en équipe. Une première expérience dans le secteur de la gestion de patrimoine vous a donné l'envie d'évoluer dans ce métier.
Le poste est basé à Sophia Antipolis
N'hésitez pas à nous faire parvenir un CV et lettre de motivation à [email protected]

26/03/2012

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