CGPF

09/02/2023

Déclaration : une nouvelle obligation pour les propriétaires de logements

Les propriétaires d'un logement ont jusqu'au 30 juin 2023 pour déclarer à quel titre il l'utilise ou préciser l'identité de ses occupants. La déclaration doit être faite sur le site des impôts, rubrique "Gérer mes biens immobiliers".
Gérer mes biens immobiliers
Si vous êtes concerné par cette nouvelle obligation déclarative, vous devez vous connecter à votre espace personnel sur le site des impôts, puis cliquer sur l'onglet "Gérer mes biens immobiliers". Vous y retrouverez tous les logements dont vous êtes propriétaire et, pour chacun, vous devrez préciser si vous l'occupez à titre de résidence principale ou de résidence secondaire, s'il est vacant (c'est-à-dire non meublé et inoccupé) ou s'il est occupé par un tiers que vous logez gratuitement ou à qui vous louez. Dans les deux derniers cas, vous devrez aussi préciser l'identité des occupants (sauf pour les locations saisonnières) ainsi que la période d'occupation. Si vos biens donnés en location sont gérés par une agence immobilière, c'est quand même à vous de déclarer leur situation, pas à l'agence.
Les données d'occupation connues de l'administration fiscale seront pré-affichées et vous devrez les corriger si elles sont inexactes. Par la suite, vous actualiserez votre déclaration uniquement en cas de changement de situation de l'un de vos biens. Attention, si vous ne vous exécutez pas d'ici le 30 juin prochain, vous serez passible d'une amende forfaitaire de 150 euros par logement.

18/01/2021

✅ Un millésime 2020 assez exceptionnel malgré la crise, avec une collecte positive, des investissements soutenus, et des rendements confortables... Ce qui est loin d’être le cas pour tous les placements de long terme. Explications.

Collecte positive, investissements soutenus, rendements confortables : les SCPI signent un millésime 2020 assez exceptionnel, compte tenu du contexte.

09/01/2021

Bilan 2020 et perspectives 2021

En 2020, le marché immobilier est passé par tous les états. Quel bilan dresser ? Quelles perspectives pour 2021 ?

05/01/2020

L’immobilier à Toulouse

Le Baromètre national des prix de l'immobilier est tombé. Selon les prévisions de Meilleurs Agents pour 2020, Toulouse devrait connaître l'une des plus fortes hausses à venir.

11/12/2019

La prorogation au delà du 31 décembre du Prêt à Taux Zéro dans le neuf dans les zones rurales et périurbaines est confirmée. Le sénat s’est finalement rallié à la position courageuse des députés qui avaient voté ce maintien contre l’avis du gouvernement. C’est une bonne nouvelle pour les jeunes ménages qui souhaiteront sur ces territoires accéder à la propriété.

06/12/2019

Toulouse, meilleure ville où investir.
Consulter la page programmes neufs sur le site
www.cgpf-patrimoine.fr

Selon le classement 2020 d’ideal-investisseur.fr, Toulouse arrive en tête des meilleures villes où investir dans l’immobilier. La capitale de la Haute-Garonne offre de belles opportunités en matière de placements.

09/10/2019

Preparer sa retraite

https://www.agefiactifs.com/prevoyance-et-retraite/article/des-regles-de-cotisation-assouplies-pour-l

La loi Pacte prévoit que les indépendants conserveront les mêmes règles de déductibilité que l'actuel Madelin, En revanche le caractère obligatoire des versements disparaît et les cotisations sont déplafonnées

01/02/2019

IMMOBILIER NEUF : Ce qui change et ce qui est maintenu en 2019 (publié le 21 janvier 2019 par Neuf super Immo)
Le PTZ toujours en course en 2019

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt à 0 % d’intérêt réservé à l’achat d’un logement neuf. Il a été recentré en 2018 sur les grandes agglomérations dites tendues (zones A et B1), à savoir là où la demande est plus importante que l’offre de logements. Si vous achetez ou faites construire un logement dans ces zones, le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du coût de l’opération. Il devra être accompagné d'un prêt bancaire classique ou d'autres prêts aidés.

En zones B2 et C, le PTZ reste accessible en 2019 car la loi de finances pour 2018 l’a prolongé jusqu’au 31 décembre 2019. En revanche, dans ces zones plus rurales où la demande de logements est moins importante, il ne vient couvrir que jusqu’à 20 % de l’opération.

- Le PTZ est accordé aux foyers dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds qui souhaitent acheter leur première résidence principale.
Dispositif Pinel : extinction du dispositif en zone B2 et C

Le Pinel a été recentré fin 2017 sur les zones tendues (soit les zones A et B1) par l’article 68 de la loi de finances pour 2018. Dans ces zones, il est reconduit en 2019 et reste applicable jusqu’au 31 décembre 2021.

En revanche il va donc bien disparaître des zones B2 et C en 2019. L’extinction du dispositif était initialement prévue au 31 décembre 2018, mais les communes concernées bénéficient de quelques semaines de rab, précisément jusqu’au 15 mars 2019.

Pour cela le projet doit réunir 2 conditions :

la demande de permis de construire du projet concerné doit avoir été déposée avant le 31/12/2017,
le contrat de vente doit être signé avant le 15 mars 2018.
- Le Censi-Bouvard prolongé jusqu'en 2021

Le dispositif Censi-Bouvard était censé disparaître au 31 décembre 2018. Le dispositif Censi-Bouvard a finalement été prolongé dans la loi de finance 2019 jusqu'au 31 décembre 2021.

Cette réduction d'impôt, lors de l'achat d'un appartement dans une résidence gérée, nécessite de louer via un bail commercial un logement meublé pendant 9 ans à un gestionnaire de résidence. Les résidences concernées sont les résidences étudiantes, les résidences seniors, de tourisme et des résidences pour personnes âgées dépendantes.
Un achat sur plan encore plus personnalisé

- -Acquéreur d’un logement en VEFA, vous avez maintenant la possibilité de vous réserver certains travaux de finition (comme des peintures) et d’installation d’équipements (comme des éviers, du mobilier de cuisine).

Dans ce cas, ces travaux doivent être chiffrés dès le départ, ajoutés au prix de vente et figurer dans le contrat préliminaire signé avec le promoteur. Une clause dans le contrat doit également préciser le délai sous lequel vous avez la possibilité de vous rétracter, auquel cas le promoteur reprendra à sa charge ces travaux.

19/12/2018

22/11/2018

Louer à sa famille en loi Pinel reste possible en 2019

L’amendement prévoyant de rétablir l’interdiction de louer un logement Pinel à ses proches et qui a provoqué une vive réaction des promoteurs immobiliers, a été retiré. Le gouvernement s’était opposé à cette mesure.

17/11/2018

Le prélèvement à la source et la loi Pinel

Avec l’instauration de la retenue à la source en 2019, les particuliers qui ont investi dans le neuf en Pinel vont bénéficier d’un effet de trésorerie favorable. Explications.