Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 18:00

VS Conseils, 21 Rue Velane, Toulouse (2026)

20/06/2024

🔍 Impact de la dissolution de l'Assemblée Nationale sur l’économie française

09/06/2024 – Emmanuel Macron, le président de la République, a annoncé la dissolution de l’Assemblée Nationale. Parmi les différents impacts sur l’économie française, je vous en ai sélectionné deux :

📉 Chute du CAC40 : Depuis l'annonce, le CAC40 a enregistré une baisse de 7% en une semaine. Cette baisse a effacé les gains enregistrés depuis le début de l'année 2024.

📈 Augmentation du spread des taux d'intérêt à 10 ans : Le spread des taux d'intérêt français à 10 ans a atteint environ 75 points de base, soit une augmentation de +0,74% par rapport à l'Allemagne, contre 50 points avant la dissolution. Cette montée rapide indique une perte de confiance des investisseurs.

⚠️ Risque de crise de la dette : Bien que nous ne soyons pas encore en situation de crise de la dette, la tendance actuelle reste préoccupante. Il faut rester vigilants face à l'évolution de la situation.

✅ Petite note positive : Malgré le fait que la dissolution de l'Assemblée Nationale ait eu des conséquences négatives sur certains points, elle ouvre également la porte à de nouvelles opportunités. Il faut s’adapter et se faire accompagner au mieux durant cette période. 😉

💪 Les conseillers en gestion de patrimoine de chez VSCONSEILS restent attentifs et recherchent les bonnes opportunités d’investissement pour vous conseiller au mieux en fonction de votre situation et de vos objectifs.

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18/06/2024

🔑 Nouveau bien à la vente à Saint-Orens-de-Gameville !

Découvrez cette maison T5, située dans un environnement calme au bout d'une impasse.

Profitez de la proximité des commodités et à seulement 2 km du centre commercial Labège et de son futur métro.

Pour plus d'informations, https://vs-conseils.com/

07/05/2024

Petit focus aujourd’hui sur la Banque Centrale et la possible baisse des taux directeurs en juin.

En effet, l'inflation poursuit sa trajectoire vers l'objectif des 2% établie par la BCE.

Christine Lagarde confirme donc que les conditions seraient réunies pour une possible baisse des taux directeurs en juin lors de la prochaine réunion, ce qui représente une première victoire dans la lutte contre l’inflation. 😎

Une bonne nouvelle pour l’économie européenne si cela perdure.

Cependant, rien n'est encore certain et la prudence reste de mise selon la BCE. Si cette première bonne nouvelle se concrétise, une baisse des taux pourrait suivre, ce qui aurait plusieurs implications positives. Nous verrons ces impacts, positifs et négatifs dans un prochain post.

Il est également important de noter que la BCE a pour « habitude » de prendre ses décisions après la Réserve fédérale américaine (FED), qui a décidé d’opter pour attitude attentiste.

Il faut rester vigilent dans les mois à venir pour suivre l’évolution de l’inflation en Europe, car la situation en France ne détermine pas, à elle seule, la politique monétaire de la BCE.
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26/04/2024

Flat Tax ou barème progressif, comment choisir ?🤔

Aujourd’hui nous abordons le sujet du PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique), appelé « Flat Tax » et de l’économie fiscale qu’elle peut générer lorsqu’on choisit la bonne option.😌

➡La Flat Tax, c’est quoi ?
Instaurée par la loi de finances de 2018, c’est un prélèvement forfaitaire de 30% qui concerne les revenus de capitaux mobiliers (dividendes, intérêts, plus-values mobilières etc…)
Elle est composée de deux parties : 12,8% d’impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux.

➡Et le barème progressif ?
Je vous renvoie vers notre post sur le barème progressif de l’impôt sur le revenu pour le comprendre 😉
Il est possible de le choisir sur option ! Dans ce cas, les revenus de capitaux mobiliers seront ajoutés aux autres revenus imposables du foyer (salaires, revenus fonciers etc…) et imposés selon le barème progressif et la tranche marginale d’imposition (TMI).💡
Mais attention, les prélèvements sociaux de 17,2% seront tout de même dus. 😢

➡Mais alors, PFU ou barème ?
Tout dépend de votre tranche marginale d’imposition ! (0%, 11%, 30%, 41% ou 45%) 😮
1️⃣ Calcul avec PFU et une TMI à 41% : 12,8% + 17,2% = 30% d’imposition
2️⃣ Calcul avec barème et une TMI à 41% : 41% + 17,2% = 58,2% d’imposition 😟
👉Vous l’aurez compris, il est donc préférable de rester à la Flat Tax lorsque le foyer bénéficie de hauts revenus. A l’inverse, l’option pour le barème est intéressante lorsque les revenus sont moyens ou faibles. 💶

⚠A noter que l’option pour le barème progressif bénéficie de deux avantages :
1️⃣ Abattement de 40% sur les dividendes
2️⃣ Abattements pour durée de détention sur les plus-values mobilières

➡Dans ce cas, il est préférable de poser la question à un expert… et ça tombe bien ! Cela fait bien évidement parti de l’accompagnement que VS CONSEILS apporte à ses clients pour faire les bons choix en matière de fiscalité, mais pas que ! 😎

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23/04/2024

Le démembrement de propriété, qu’est-ce que c’est ? 🤔

➡Commençons par définir le terme de « propriété ». C’est l’addition de 3 termes juridiques : 👨‍⚖️
1️⃣ L’usus (Le droit d’usage d’un bien)
2️⃣ Le fructus (Le droit d’en percevoir les revenus : perception des loyers)
3️⃣ L’abusus (Le droit d’en disposer : le vendre, le donner, le modifier)

➡Ce droit de propriété peut être démembré en deux parties : ➗
1️⃣ L’usufruit, composé du droit d’usage (Usus) et du droit des fruits (Fructus)
2️⃣ La nue-propriété, composée du droit de disposer (Abusus)

➡Mais alors, à quoi ça sert ? 🤔
Le démembrement de propriété peut être subi ou organisé.
Subi lors d’un décès et organisé par le biais d’une opération d’ingénierie patrimoniale. 💡
Dans le second cas, il est généralement pratiqué pour anticiper et préparer sa succession tout en donnant une partie de son patrimoine à ses enfants ou à ses proches. 👨‍👩‍👧‍👧
L’avantage réside dans le fait de ne pas se déposséder entièrement de son bien, tout en donnant un droit futur à la pleine propriété à ses proches. 👍

En effet, c’est généralement la nue-propriété qui est cédée aux enfants, afin de garder la jouissance de sa résidence principale par exemple. 💡
Au décès des parents, l’usufruit s’éteint et la pleine propriété se reforme automatiquement.
👉 C’est pourquoi nous parlons de « droit futur à la pleine propriété »

➡Quel bien peut être démembré ? 🏠
Un bien immobilier, un compte titre, un contrat de capitalisation, une assurance-vie (via sa clause bénéficiaire).
Il existe 3 régimes de démembrement : droit commun (bien immobilier), universalité (portefeuilles titres) et quasi-usufruit (biens consomptibles).
En fonction du régime auquel appartient le bien, le démembrement aura des caractéristiques différentes. 😰

👉 Vous l’aurez compris, bien que très souvent utilisée, cette solution patrimoniale est plutôt complexe et nécessite des connaissances juridiques pour comprendre son fonctionnement. Il est important d’être accompagné par un professionnel comme VS CONSEILS pour organiser son patrimoine et sa succession. 😉

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12/04/2024

Aujourd’hui nous allons aborder le sujet de l'utilité des versements programmés au sein d'un produit d'épargne, investi sur des unités de compte (actions).

Cette stratégie d’investissement progressive peut s’avérer très utile pour épargner mais ce n’est pas la seule raison. 😊

1️⃣ Premier avantage : Epargner progressivement vous permet d'investir sur votre Assurance-vie ou votre Plan Epargne Retraite, à l’aide de vos revenus mensuels, sans puiser dans votre épargne de précaution.

➡ Ainsi, vous pouvez vous constituer une épargne moyen-long terme progressivement. En fonction de votre capacité d’épargne et de vos objectifs, vous choisissez un montant prédéfini à investir, ainsi que la périodicité (mensuelle, trimestrielle etc..).
Effet positif 😎 Cela vous a permis d’épargner.

Vous restez libre, à tout moment de suspendre vos versements, de les modifier à la hausse ou à la baisse, si le montant à investir devient incompatible avec votre situation financière. 💸

2️⃣ Second avantage : Lisser le risque. Il est toujours très difficile de connaitre le bon moment pour investir ! Nous ne connaissons jamais à l’avance les valeurs les plus hautes 📈 ou les plus basses. 📉

C'est tout l’intérêt d’effectuer des versements programmés. En investissant à différentes périodes et en répartissant vos « entrées » sur le long terme, vous amortissez les fluctuations du marché, que ce soit à la hausse ou à la baisse. (CF Graphique).
Exemple: Un investissement de 600€ en janvier (en bleu), et 50€ pendant 12 mois (en orange)

En conclusion, les versements programmés vous incitent à épargner régulièrement, tout en limitant vos pertes en cas de baisse des marchés financiers. 💪

Si vous souhaitez préparer votre retraite, optimiser votre épargne, cette stratégie mérite votre attention et nos conseils.

N’hésitez pas à prendre rendez-vous. 📅
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09/04/2024

Aujourd’hui, petit récapitulatif très simple des abattements disponibles en fonction du lien de parenté pour une donation et succession. 👨‍🏫

Il est important de connaître les abattements pour les donations et les successions, ainsi que la fiscalité qui les entoure.

Un abattement, qu'est-ce que c'est ? 🤔
Un abattement est la part d'héritage qui échappe aux droits de donation ou de succession à payer. En d'autres termes, c'est la portion de biens que vous pouvez recevoir d'une personne décédée ou d'un donateur sans avoir à payer de droits de mutation à l'État. Le montant de l'abattement varie en fonction du lien de parenté avec le défunt ou le donateur.

Calcul des Droits :
Le calcul des droits de donation ou de succession se fait sur la fraction de biens recueillie par l'héritier ou le donataire, après déduction de l'abattement dont il bénéficie. Par exemple, un enfant peut recevoir jusqu'à 100 000 euros de son père ou de sa mère sans avoir à verser aucun droit de mutation à l'État.

Fiscalité Associée :
Il est important de noter que même si un abattement peut permettre d'éviter les droits de mutation, une fiscalité est applicable en fonction d’un barème si la fraction de biens recueillie par l’héritier ou le donataire est supérieur à l’abattement prévu en cas de donation ou succession.

Récapitulatif des Abattements :
Voici un aperçu des abattements en fonction du lien de parenté pour les donations et les successions (cf tableau)

En conclusion, il faut bien comprendre les abattements pour les donations et les successions afin de bien anticiper la transmission de son patrimoine.

Pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation, n'hésitez pas à prendre rendez-vous.
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28/03/2024

❗A l’approche des déclarations de revenus, petit récapitulatif de la fiscalité des revenus locatifs non meublés 👇

Affectés dans la catégorie des revenus fonciers, les loyers issus d’une location non meublée bénéficient de deux choix d’imposition :

1️⃣ Le régime micro-foncier
👉 A condition d’être en dessous du seuil de 15 000€ de loyers par an, ces derniers seront soumis automatiquement à ce régime.
Il donne droit à un abattement forfaitaire de 30%. 👍
💡Traduction : pour 10 000€ de loyers perçus, seulement 7 000€ seront additionnés à vos revenus et imposés selon votre tranche marginale d’imposition (CF précédent post sur le calcul de l’impôt sur le revenu) 😉
➡ Pour une déclaration simplifiée mais pas toujours optimisée

2️⃣ Le régime du réel
👉 Il peut être choisi par option au moment de la déclaration puis sera irrévocable pendant 3 ans ⚠ Vos loyers seront automatiquement déclarés sous ce régime si vous dépassez le seul des 15 000€ par an.

👉 Ici, on déclare également les charges liées à ces revenus. Elles viendront en déduction des loyers, et la différence, positive ou négative, sera ajoutée ou déduite de vos revenus.
En voici une liste non exhaustive :
💠Frais de réparation et d’entretien (justifiées par factures)
💠Travaux d’amélioration
💠Charges de copropriété
💠Frais de gestion
💠Intérêts d’emprunts et primes d’assurances (emprunteur, loyers impayés…)
💠Taxe foncière

☝On en parlait plus haut, le résultat peut être négatif, on parle alors de déficit foncier ! Dans la limite de 10 700€, ce déficit est déduit de votre revenu global. Le surplus est reportable sur les 10 années suivantes. 📅

🤔 Comment choisir entre les deux régimes ?
Evidemment, il faut pouvoir avoir le choix. Mais c’est simple ! Il suffit de faire une simulation des deux résultats, et d’observer quel revenu imposable sera le plus bas ⬇

Une fois le régime fiscal choisi 🎉 reste la déclaration des revenus fonciers à réaliser. 😰
Rassurez-vous, heureusement que VS CONSEILS peut vous accompagner dans votre déclaration de revenus 😁

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26/03/2024

✨EXCLUSIVITE✨

📍Pechbusque

🏡Venez découvrir cette jolie villa de 128m² avec vue panoramique sur les coteaux et le golf de vielle Toulouse qui saura vous séduire avec son extérieur de 1678m²🌲

🏠 128m²
🛏️ 3 chambres
🌳 1678m² de terrain
⭐️ Lumineux
💧 Piscine

Merci à pour la réalisation des photos.

Vous souhaitez visiter ? N’hésitez pas à nous contacter ☎️
✨VS Conseils
📱 06 27 44 51 86
📩 [email protected]

14/03/2024

⏰À l'approche de la période de déclaration des revenus 2023, nous nous préparons à accompagner nos clients avec toute notre expertise et notre dévouement habituel. 💪

Nous comprenons l'importance cruciale de cette période pour nos clients. C'est pourquoi nous nous engageons à rendre ce processus aussi fluide et sans stress que possible. 😀

➡ Notre objectif est clair : vous aider à remplir vos déclarations avec précision, à éviter les erreurs coûteuses et, pour nos nouveaux clients, à rectifier les déclarations précédemment mal déclarées, vous permettant, éventuellement, de récupérer un remboursement de la part des impôts. 💸

📆 Dès mi-avril, les plus assidus d'entre vous pourront entamer leurs déclarations. Pour les retardataires, pas de panique, les dates limites sont indiquées dans le tableau. 👉 (CF image)

Chez VSCONSEILS, nous sommes là pour vous guider tout au long du processus. Nous vous fournirons un formulaire prérempli, indiquant clairement les montants à déclarer dans chaque case. ☑

👨‍⚖️Avec notre expertise dans le domaine fiscal, nous vous offrons un suivi personnalisé pour optimiser et simplifier votre déclaration de revenus fonciers, de stock-option, de revenus étrangers etc..

Ne laissez pas la période de déclaration des revenus vous submerger. 😨 Cela peut être une simple formalité avec notre accompagnement. 😉

📞 Contactez-nous dès maintenant pour découvrir comment nous pouvons vous aider durant cette période fiscale. Nous vous ferons un devis personnalisé.
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11/03/2024

✨Le métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, en quoi ça consiste ? 🤔

➡ Son rôle, ses différents pôles d’activité, son utilité… On vous explique👇

Le CGP, comme son nom l’indique, il gère un patrimoine : Il le préserve, le fait grandir et le soigne quand il est malade. 🤒

Finalement, on peut le comparer à un jardinier ou même un médecin. 👨‍⚕️

Mais le patrimoine, c’est quoi ? 🤔

C’est tout simplement l’ensemble des biens qui appartiennent à une personne. Il comprend des biens, des droits mais également des dettes !💡

Vous l’aurez donc compris, le CGP doit alors avoir plusieurs casquettes🧢et être en mesure d’agir sur différentes thématiques qui composent le patrimoine 🏢

1️⃣ Le domaine civil 👨‍⚖️

2️⃣ La fiscalité 💶

3️⃣ L’environnement économique / Les marchés financiers 📈

4️⃣ L’immobilier 🏡

5️⃣ La prévoyance / La retraite 💡

Et à l’instar d’un médecin qui doit connaître parfaitement les différents symptômes et pathologies de son patient pour le soigner 😷, un bon conseiller doit tout savoir sur le patrimoine, les objectifs et les préoccupations de son client afin de lui apporter les conseils les plus adaptés. 😉

➡ Pour résumer, un CGP accompagne ses clients dans la gestion de leurs patrimoines, en fonction de leurs objectifs, tout en répondant à leurs différents besoins patrimoniaux. 👍

Chez VS CONSEILS, par le biais d’un audit patrimonial et d’un suivi personnalisé dans le temps, nous avons la capacité de vous accompagner sur les différentes thématiques qui vous concernent. 🤝

🌐 Nous vous invitons à prendre contact via notre site internet pour une étude patrimoniale👍

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28/02/2024

🎉Découvrez les avantages matrimoniaux, ou comment protéger votre conjoint(e) ! 🎉

Les avantages matrimoniaux peuvent jouer un rôle crucial dans la protection de votre conjoint(e) et de vos biens en cas de décès ou de dissolution de votre union. 💼✨
Des situations d’indivision ou de démembrement peuvent être évitées. 👍

➡Pour cela, il faut être marié sous un régime de la communauté, car les avantages matrimoniaux ne portent que sur les biens communs, à l’exception des régimes séparatistes avec sociétés d’acquêts.

Aujourd’hui, nous allons en voir quatre :

1️⃣ L'attribution intégrale de la communauté au conjoint survivant : Une disposition qui assure que tous les biens communs reviennent entièrement, en usufruit ou en pleine propriété, au conjoint survivant, elle est souvent mise en place au sein du régime de communauté universelle.

2️⃣ La clause de prélèvement moyennant indemnité : elle permet au conjoint survivant de prélever certains biens communs moyennant une indemnité, tout en gardant une égalité au sein de la communauté. 💰🏠

3️⃣ La clause de partage inégal : Elle offre la possibilité de partager la communauté de manière inégale entre les époux (30/70 au lieu de 50/50), tout en maintenant une proportionnalité entre actif et passif, c’est-à-dire que le conjoint survivant supporte le passif proportionnellement à la part d’actif qu’il a choisi. 📊💑

4️⃣ La clause de préciput : Elle permet au conjoint survivant de prélever un bien commun avant tout partage, évitant ainsi les situations d'indivision et de démembrement avec les héritiers. 🏡🤝

🚨Il est essentiel de noter qu'il n'est pas possible de renoncer à l'attribution intégrale de la communauté ou à la clause de partage inégal.

➡Pour bénéficier d’un de ces avantages, une procédure de modification du régime matrimonial est nécessaire (passage chez le notaire obligatoire), avec notification aux enfants majeurs et créanciers si nécessaires. 🔒💡

C’est un sujet complexe qui mérite une attention particulière, il est important de se faire bien accompagner et conseiller en fonction de votre situation et de vos préoccupations patrimoniales. 🏚

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