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OPTIMMO INVEST a deux activités sur le secteur Toulonnais :

1) Accompagnement et conseil en investissement immobilier de la définition de la stratégie immobilière jusqu’à la mise en location du bien.

2) Marchand de Biens

22/03/2023

Bonjour à toutes et tous,

Sujet du jour : le financement des banques 🏦💰

Voici l'un de mes derniers investissements qui vient d'être accepté ce jour par la banque 🥳🍾

Un appartement de 72m2 dans le vieux Hyères à 125k€ - cet appartement sera divisé en 2 pour être exploité en LCD.

Comme vous pouvez le voir, le dossier bancaire commence à être épais.
Une des astuces pour aider le banquier, c'est de venir avec le dossier déjà imprimé et ficelé, ainsi qu'un fichier récapitulatif du projet !

Chez Optimmo Invest on vous aide à monter votre dossier bancaire et vous guide sur les termes à negocier.
Nous travaillons aussi avec des courtiers de très hautes compétences pour négocier les crédits de la meilleure des façons !

Très bonne journée à tous et à bientôt 👌👌

09/03/2023

Petite Présentation Vidéo de mon dernier appartement que je viens tout juste de finir.

Je trouve le rendu super !!

07/03/2023

Bonjour à toutes et tous,

Cela faisait longtemps que je n'avais rien posté, il faut dire que ces derniers temps j'étais pas mal occupé entre l'accompagnement de mes clients et la clôture de certains de mes chantiers perso.

Une petite vidéo pour vous présenter mon tout dernier chantier perso que je viens de finir :)

N'hésitez pas à commenter si vous avez des questions :)

16/01/2023

Bonjour à tous,

Qui dit nouvelle année, dit faire le point !
Faisons donc le Bilan 2022, sur les projets terminés et les compromis signés.

Au final 2.6M€ d'investissements en 1 an, hâte de voir où on en sera fin 2023 🤩

J'ai beaucoup de gratitudes pour les clients qui m'ont fait, et me font confiance, pour mes partenaires; courtiers, artisans, architecte, agents immobiliers... C'est un plaisir de travailler avec vous tous !

j'ai hâte de quitter mon emploi et pouvoir me consacrer plus qu'à ça ! Ensemble on va envoyer du lourd pour l'année à venir! 👊💪🏹

J'en profite pour vous souhaiter à tous une excellente année et de la réussite dans vos projets Pro et Perso 😘

Raphael Perrard

25/12/2022

Holà à todos,

Tout d'abord je vous souhaite à toutes et tous de très bonnes fêtes de fin d'année 🎉🍾

Pour ce 25 décembre, nous avons fait les photos de ma nouvelle colocation tout juste terminée - prête à accueillir ces colocataires !

Coloc 3 chambres
Budget total : 150k€
Loyer : 1500€

Je vous souhaite pleins de bonnes choses pour cette fin d'année et pleins de réussite dans vos projets pour 2023 🚀🚀

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions.

Raphael Perrard

20/11/2022

Bonjour à toutes et tous,

Je suis fier et heureux de vous présenter la Vidéo qui présente la colocation 4 chambres terminé pour un de mes clients.
Nous restons dans nos prévisions de départ que ce soit aux niveaux des loyers ou des dépenses 👌👌

Investissement complet : 215k€ pour 2000€ de loyers🔥🔥😎

Félicitations à eux pour tout ce travail et de nous avoir fait confiance 🚀🚀

Les premiers locataires arrivent lundi et pas mal de demandes pour les 2 chambres qui restent libres. Il est important de choisir les bons locataires quitte à prendre un peu plus de temps !

Maintenant départ au Vietnam pour moi pour 3 semaines ⛱️
À mon retour je vous présenterai :
- 3 appartements qu'on va diviser en 2
- un appartement pour de la location courte durée qui sera terminé
- une autre colocation qui sera terminée

L'année 2022 a été chargée et de belles prévisions pour 2023.🚀🚀

Je vous souhaite à tous beaucoup de réussite dans vos projets et je remercie tous mes partenaires qui nous accompagnent dans ces projets 💪💪

Raphael Perrard

07/10/2022

Bonjour à toutes et tous,

Une courte vidéo pour vous présenter un de mes nouveaux projets (cette fois à titre perso, ma 4ieme colocation).

Colocation 3 ch - 67m2 - terrasse / loggia /cave et parking privé - coût d'acquisition : 97k€.

Les travaux ont commencé début octobre et seront finalisés début décembre - cash flow net attendu : 1000€/mois pendant les 2 ans de différé, puis 350€/ mois dans la période d'amortissement classique 👌👌🔥

J'ai la chance de travailler avec des artisans et des partenaires compétents qui rendent ma vie plus simple, et me permette de mener la période de travaux avec sérénité 💪💪

Hâte d'accueillir les nouveaux colocataires dans cet appartement. 🤩

Raphael Perrard

28/09/2022

Cette semaine a été une semaine productive :
- 2 actes d'achats signés pour 2 appartements supplémentaires sur Toulon
- 1 acte de vente d'un appartement sur Hyères

Semaine prochaine :
- 1 compromis en signature pour un Immeuble de Rapport sur Toulon (opération de Marchand de Bien)

En parallèle de ça :
- 1 offre acceptée pour un IDR sur la Seyne
- 1 offre acceptée pour un appartement sur Hyères
- 1 offre en cours pour un IDR dans le haut Var

Il est important d'arbitrer son Parc immobilier et d'avoir une vision claire sur la stratégie à adopter.
Une fois les objectifs posés, la stratégie claire et le plan d'action mis en place, il n'y a plus qu'à se retrousser les manches et passer à l'action ! 💪👌

Une très bonne journée à tous et à votre succès 🚀

Raphael Perrard

25/08/2022

Rentrer 21k€ tout en étant en vacances pendant 1 mois, c'est possible 🤩

Je vous partage ici les résultats de mes 5 appartements qui sont en Location Courte Durée (Sur Airbnb et Booking) : 4 studios et un T5 (4 chambre) ...

21 100€ sur les 30 derniers jours...🤩😎
5 340€ sur les 7 derniers jours ... 🥳

Lorsque nous choisissons des biens dans des localisations idéales et que nous les mettons sur le marché avec de bonnes prestations les résultats sont là !! 👍👊

J'en profite aussi pour féliciter la conciergerie partenaire avec qui je
travaille et qui gère mes biens et ceux de mes clients à l'année !

A votre succès à tous et une très bonne journée 😘

29/07/2022

Bonjour à tous,
Je vous présente maintenant le projet d'un autre de nos clients : Damien.
Dans le cadre de son accompagnement nous avons trouvé un bien off market grâce à nos agents partenaires 👌👌
Parlons peu, parlons chiffres. 😉

Surface : 105m2 avec terrasse de 17m2 + garage de 30 M2.
Prix achat: 199k€.
Estimation travaux : 80k€ travaux (estimation haute en incluant les meubles).
Exploitation : colocation 5 chambre + location Garage.
Signature du compromis : 29/07/22 (aujourd'hui) 🥳🍾🥂

Cash flow net estimé : 800€/mois (une fois crédit/charges multiples et impôts)

Un grand bravo à Damien pour son courage d'avoir sauté le pas et de nous avoir fait confiance dans cet accompagnement 💪💪

Nous ressentons une très grande fierté pour ce projet et nous avons hâte que les travaux commencent (fin octobre/début novembre)☺️

Je vous souhaite à tous une très bonne journée et de bonnes vacances 😘

20/07/2022

Bonjour à toutes et tous 🤩,

Une petite vidéo pour vous présenter le projet d'un de mes clients dont les travaux vont commencer fin juillet (oui en plein coeur de l'été 🥵).

Colocation 4 chambres - 95m2 avec terrasse et Loggia & cave - coût d'acquisition : 135 000€.
Le projet sera livré fin octobre / début novembre - Cash flow net attendu : 600€/mois

Félicitations à eux pour s'être lancés 💪 et hâte de voir les travaux avancés 👌👌

Bonne journée à tous et n'hésitez pas si vous avez des questions :)

08/07/2022

Mardi soir, petit séminaire FIT - Finances Investissements Tour - avec Raphael Perrard, Christophe Pham et d'autres investisseurs immobiliers du secteur Toulonnais.

Le but de ce séminaire est de développer un mindset à tout épreuve dans le monde concurrentiel de l'investissement immobilier.

On est ressorti gonflé à bloc et prêts à soulever des montagnes pour nos clients 💪💪

2 de nos clients ont signé leur premier compromis fin Juin - pour les autres, avec nos agents partenaires, nous leur recherchons le bien idéal répondant à notre stratégie.

En parallèle de cela, j'achète à titre personnel ; 3 compromis de signés en 2 mois pour 3 appartements dont 1 que je vais diviser en deux !

Je vous en parlerai plus dans des prochains posts 😉

La vie nous veut du bien à tous, et l'avenir nous promet de très belles choses 🤩

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307 Avenue Port De Plaisance

Telephone

+33671232258

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