Lynor Patrimoine

21/05/2026

Près de 4 000 € d’impôts économisés dès la première année : pourquoi le dispositif Jeanbrun attire déjà autant d’attention ? ✍️

Le changement est simple : la réduction d’impôt directe disparaît, mais l’amortissement fiscal prend le relais. En pratique, environ 80 % de la valeur du bien, hors terrain, peut être déduite progressivement des revenus imposables.

Autre point clé : l’avantage peut se cumuler avec les charges et, dans certains cas, avec un déficit foncier. Le cadre reste précis : location nue, résidence principale, engagement de 9 ans minimum, plafonds à respecter et travaux lourds dans l’ancien.

Pour en tirer un vrai bénéfice, il faut surtout vérifier trois éléments : le montant des travaux, le niveau de loyer possible et la durée de détention. Quel critère vous semble le plus décisif ? 👇


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Dispositif Jeanbrun 2026 découvrez ce nouveau levier fiscal pour investir en locatif et réduire vos impôts efficacement.

20/05/2026

🚨 « L’assurance vie est LE meilleur outil pour transmettre à ses enfants. »

C’est probablement la phrase que j’entends le plus souvent. Et pourtant… dans certains cas, c’est totalement faux.

Oui, l’assurance vie bénéficie d’un énorme avantage fiscal :
👉 152 500 € d’abattement par bénéficiaire (pour les versements avant 70 ans).

Mais il y a une subtilité que beaucoup oublient 👇

La performance du contrat (les plus-values) reste soumise aux prélèvements sociaux de 17,2 %… sans aucun abattement.

Et c’est là que le match devient intéressant face au… compte-titres ordinaire (CTO).

Car en cas de décès :
✅ les plus-values du CTO sont purgées
✅ pas d’impôt sur le revenu
✅ pas de prélèvements sociaux sur les gains accumulés

Ajoutez à cela :

des frais souvent plus faibles, donc une capitalisation plus efficace sur le long terme,

…et le résultat peut être surprenant.

📌 Exemple concret :

En 2010, Jean investit 200 000 € pour sa fille unique, Jeanne.
Horizon : transmission au décès.

Confiant dans la performance sur le long terme des marchés, il choisit un ETF Monde.

En 2026, Jean décède sans rien laisser d'autre :

➡️ Via une assurance vie (1 % de frais de gestion) :
Capital brut : 1 085 379 €
Fiscalité totale : 317 471 €
Capital net transmis : 767 908 €

➡️ Via un CTO (0,5 % de droits de garde + 0,1 % de frais d’achat) :
Capital brut : 1 165 025 €
Fiscalité successorale : 278 688 €
Capital net transmis : 886 337 €

💥 Différence : +118 428 € en faveur du CTO.

Et pourtant, dans l’imaginaire collectif, “l’assurance vie est imbattable”.

La réalité est plus nuancée :
👉 il n’existe pas de solution universelle.
👉 la meilleure enveloppe dépend :

de l’âge,
du patrimoine global,
du nombre d’enfants,
de l’horizon de placement,
des performances attendues,
des frais,
et des objectifs de transmission.

L’erreur la plus coûteuse ?
Appliquer une stratégie “standard” à une situation qui ne l’est pas.

📩 Si vous voulez savoir quelle stratégie est réellement optimale dans votre situation, prenez rendez-vous 📅 https://zcal.co/francoishostein/30min-dec

15/05/2026

Préparer sa retraite en tant que dirigeant d'entreprise peut sembler complexe. Mais saviez-vous qu'un abattement fiscal de 500 000 € est accessible lors de la revente de votre entreprise ?

Ce montant peut considérablement alléger la fiscalité sur la plus-value réalisée, vous permettant ainsi de mieux anticiper votre retraite.

Ne laissez pas cette opportunité passer. Informez-vous dès maintenant sur vos droits et planifiez votre succession pour maximiser vos avantages fiscaux. Chaque décision compte pour assurer un avenir serein.


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12/05/2026

Tout savoir sur l'éligibilité au Jeanbrun. 🔑

Type de bien, durée de location et zones géographiques : nous décryptons les critères officiels pour sécuriser votre futur avantage fiscal.

Un indispensable pour tout propriétaire bailleur.


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08/05/2026

2 000 € : le plafond majoré pour certains dons fait partie des changements à repérer dans la déclaration des revenus de 2025.

Cette année, le calendrier reste un point de contrôle prioritaire : déclaration papier avant le 19 mai, puis échéances en ligne fixées aux 21 mai, 28 mai ou 4 juin selon le lieu de domiciliation. Les avis d’imposition restent, sauf choix contraire, disponibles en ligne.

D’autres évolutions peuvent modifier le calcul : prolongation de l’exonération des pourboires, règles ajustées pour les BSPCE et certains titres attribués aux dirigeants, baisse des seuils du micro-BIC en location meublée, nouvelles modalités pour l’assiette sociale des travailleurs indépendants.

La bonne méthode consiste à vérifier dès maintenant les revenus concernés, les charges ouvrant droit à avantage fiscal et les dates applicables.


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06/05/2026

Le PER s’est installé comme un standard de l’épargne retraite : 12,7 millions de titulaires et plus de 141 milliards d’euros d’encours fin T3 2025. 📌

Sa progression annuelle de 19 % traduit un intérêt réel pour sa flexibilité et son avantage fiscal.

Mais l’ouverture d’un PER n’est qu’une première étape. La performance nette dépend des frais, de l’allocation choisie et de la cohérence avec votre horizon retraite.

Dans un contexte de forte adoption, le pilotage devient déterminant.

Et vous, où en êtes-vous pour votre PER ?


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01/05/2026

Avant de choisir une assurance vie, voici trois points essentiels à vérifier pour éviter des erreurs coûteuses :

👉 Recherchez des contrats avec des frais compétitifs. Des frais élevés peuvent éroder vos rendements sur le long terme.

👉 Assurez-vous que le contrat offre une variété de supports, comme des fonds en euros, des actions et de l'immobilier. Cela permet une meilleure diversification de votre portefeuille.

En tenant compte de ces éléments, vous pourrez optimiser votre investissement et profiter pleinement des avantages de l'assurance vie.


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30/04/2026

Près de 90 % des Français se disent satisfaits de leur chauffage actuel 📊

Ce chiffre explique une partie du blocage : tant que le système fonctionne, le besoin de changer reste faible, même si les énergies renouvelables sont bien perçues. Le critère qui fait vraiment la différence reste le coût, surtout quand l’investissement dépasse 10 000 €.

Le second frein est la lisibilité. Seuls 17 % citent les recommandations publiques dans leur choix, et 71 % préfèrent attendre avant d’engager des travaux. Entre règles qui changent, démarches longues et reste à charge difficile à estimer, la confiance recule.

Le levier le plus concret est simple : des aides stables, compréhensibles et rapides à activer, avec une estimation claire du budget final. C’est souvent ce qui fait passer d’une intention à une décision. Qu’est-ce qui freine le plus un projet selon vous ?


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16/04/2026

7,4 millions de foyers pourraient voir leur taxe foncière révisée, avec une hausse moyenne estimée à 63 € par an ?

La cause tient souvent à des bases cadastrales anciennes : toilettes, eau courante, chauffage ou sanitaires existent, mais n’ont jamais été déclarés ou mis à jour depuis des décennies.

Ces « éléments de confort » n’ajoutent pas une taxe directe : ils augmentent la valeur locative cadastrale. Un WC peut compter pour environ 2 m² de surface fiscale, d’autres équipements ajoutent 2 à 5 m² ; cumulés, cela peut modifier sensiblement la base, jusqu’à 200 € dans les cas les plus défavorables.

Pour limiter les surprises, vérifier les caractéristiques déclarées du logement, dater les travaux et conserver les justificatifs. 🧾

Qu’avez-vous déjà contrôlé dans vos informations cadastrales ?


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Près de 7,4 millions de foyers pourraient être concernés par une révision des bases servant au calcul de la taxe foncière. En cause : des informations fiscales parfois vieilles de plusieurs décennies sur les équipements des logements. Dans les (rares) cas les plus défavorables, la facture po...

15/04/2026

Déclarer ses revenus, c’est surtout une question d’organisation. 🧭

La campagne 2026 suit un calendrier précis selon votre département :
📅 21 mai (01 à 19 + non-résidents)
📅 28 mai (20 à 54)
📅 4 juin (55 à 974/976)

Plutôt que de subir la deadline, adoptez une méthode simple :
- Centraliser les justificatifs dès maintenant
- Tester vos accès en ligne
- Vérifier les coordonnées bancaires

Ce sont ces petits points qui évitent les blocages de dernière minute.


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