NET Patrimoine & Capitaux

25/05/2026

Vous êtes dirigeant d'entreprise et vous préparez votre retraite ? 🤔

Savez-vous qu'il est possible de bénéficier d'un abattement fiscal de 500 000 € lors de la revente de votre entreprise ? Ce dispositif peut réduire significativement l'impact fiscal de la vente, vous offrant ainsi une transition plus douce vers la retraite.

Pour en profiter, il est essentiel de connaître vos droits et de bien planifier votre succession. Renseignez-vous et préparez-vous dès aujourd'hui pour sécuriser votre avenir financier.

21/05/2026

Le dispositif Jeanbrun n'est pas un marché libre. 📉

Pour bénéficier de la carotte fiscale, vous devez respecter des plafonds de loyers stricts.

Découvrez comment ces limites sont fixées selon la zone de votre bien.

19/05/2026

4 couples sur 10 vivent dans un logement dont un seul partenaire est propriétaire : comment répartir les dépenses sans créer d’écart durable ?

Le point clé est simple : participer aux charges courantes n’a pas le même effet que financer un crédit. Quand une seule personne rembourse l’emprunt, elle se constitue un patrimoine. L’autre peut payer chaque mois sans acquérir le moindre droit sur le bien.

Le risque n’est pas seulement patrimonial. Sans cadre précis, des versements réguliers peuvent être requalifiés, et en cas de séparation, l’absence d’écrit laisse peu de place à la discussion. En concubinage, seul le titre de propriété compte.

La règle la plus équilibrée consiste souvent à limiter la contribution aux dépenses courantes, à organiser une épargne séparée pour le non-propriétaire, ou à formaliser les flux par écrit. Quel partage des charges vous paraît le plus juste dans un couple ?

Selon l’INSEE, dans quatre couples sur dix, un seul des deux est propriétaire du logement. Une situation courante, mais loin d’être neutre financièrement. Quelles options s’offrent à vous pour organiser les charges sans déséquilibrer le couple ?

18/05/2026

En visite, le potentiel ne se devine pas : il se vérifie. 🔎

Voici une mini-procédure simple :
🧭 Observer l’emplacement (transports, bassins d’emploi, dynamique du quartier, projets à venir).
🧱 Tester la “transformabilité” (murs, circulation, possibilités d’ouvrir/redistribuer, règles de copropriété ou d’urbanisme).
💬 Estimer la marge de négociation (bien en vente depuis longtemps, annonce mal valorisée, défauts surtout esthétiques).
🌡️ Regarder le DPE : un F ou G peut être une opportunité si le budget travaux, les aides et le gain de classe sont chiffrés.

Quel point oubliez-vous le plus souvent pendant une première visite ?

12/05/2026

Dans le cadre de l'assurance-vie, l'abattement fiscal joue un rôle clé dans l'optimisation de votre patrimoine. Il s'agit d'un montant déduit de la base taxable, ce qui réduit l'impôt sur vos gains lors d'un rachat. 📉

En analysant les avantages, on constate que l'abattement de 4 600 € (9 200 € pour un couple) après 8 ans de détention permet de réaliser des économies significatives. De plus, lors de la transmission, jusqu'à 152 500 € peuvent être exonérés par bénéficiaire, à condition que les versements aient été faits avant 70 ans.

Pour l'avenir, il est essentiel de structurer vos retraits et transmissions de manière stratégique pour maximiser ces abattements et bénéficier d'une fiscalité allégée. L'assurance-vie reste un levier puissant pour une gestion patrimoniale efficace.

08/05/2026

Vous pensez pouvoir offrir vos trimestres de retraite à votre moitié ? Détrompez-vous !

Découvrez pourquoi la législation l’interdit et quelles exceptions subsistent.

Votre plan retraite mérite toute votre attention ! ✅

24/04/2026

Déclaration automatique : tout vérifier 👇

Depuis le 9 avril, la campagne 2026 sur les revenus 2025 est ouverte. La déclaration automatique concerne 10 millions de contribuables, mais elle n’est pas infaillible 🔎

Les revenus de livrets bancaires, comptes-titres et dividendes sont souvent transmis par les établissements financiers français. Selon le produit détenu et la durée de détention, les règles peuvent toutefois changer.

Comparer chaque montant prérempli avec ses relevés reste la bonne méthode. Ce contrôle réduit le risque d’erreur, de redressement ou de contrôle fiscal. 💡

23/04/2026

Prescription et expertise en bail commercial

La Cour de cassation (3e civ., 12 février 2026, n° 24-18.382) précise qu’en bail commercial la suspension de prescription liée à une expertise ordonnée avant tout procès (C. civ., art. 2239) ne profite qu’à la partie qui l’a demandée, après interruption par l’assignation en référé (art. 2241) ⚖️. Dans l’affaire, le bailleur avait obtenu une expertise pour fixer l’indemnité d’éviction ; le locataire a agi plus de deux ans après la date d’effet du congé, point de départ de la prescription biennale (C. com., art. L 145-60). Faute de s’être associé au référé ou d’avoir demandé de modifier la mission de l’expert, son action a été jugée prescrite.

Le défendeur au référé ne peut donc pas compter sur la seule expertise adverse. La décision confirme une approche stricte, déjà retenue par la cour d’appel de Paris en 2024.

20/04/2026

🚫 On pense souvent qu'en tant que propriétaire, on peut récupérer son logement quand on veut. Faux !

Si vous avez signé un prêt à usage avec une date de fin, vos mains sont liées jusqu'à l'échéance, sauf exception rare.

18/04/2026

Jusqu’à 4 000 € d’aide pour une pompe à chaleur en 2026 : encore faut-il viser les bons travaux ? 🔎

Depuis 2026, certains postes sortent du dispositif : isolation des murs et chaudières biomasse ne sont plus financées. La prime se recentre sur des équipements jugés plus performants et des gains énergétiques mesurables.

L’éligibilité reste large (occupants, bailleurs, usufruitiers, indivisaires), mais les personnes morales sont exclues. Trois points bloquent souvent les dossiers : niveau de revenus, artisan RGE, dépôt avant travaux ✅

Pour maximiser vos chances : estimer vos droits, demander plusieurs devis RGE, déposer le dossier avant le démarrage, puis transmettre les factures après travaux. Le cumul avec l’éco-PTZ peut aller jusqu’à 50 000 € 🧾

MaPrimeRénov 2026 conditions, montants et travaux éligibles découvrez ce qui change et comment obtenir votre aide facilement.