13/08/2026
🏙️ Et si vous pouviez investir dans l'immobilier neuf à Lyon avec 37 % de décote ?
Au cœur de Lyon 4e, sur le plateau de la Croix-Rousse, découvrez une opportunité d'investissement immobilier en nue-propriété.
📍 Via Croix-Rousse
🚇 Métro C Hénon à 200 mètres
🏡 Appartements neufs du studio au 4 pièces
🌿 Tous avec espace extérieur
⏳ Démembrement : 17 ans
💰 Le principe est simple
Vous n'achetez aujourd'hui que 63 % de la valeur économique du logement.
Les 37 % correspondant à l'usufruit ne sont pas payés par l'investisseur.
Quelques exemples :
STUDIO
Valeur pleine propriété : 196 000 €
👉 Nue-propriété : dès 124 000 €
T2
Valeur pleine propriété : 410 000 €
👉 Nue-propriété : dès 258 000 €
T3
Valeur pleine propriété : 517 000 €
👉 Nue-propriété : dès 326 000 €
T4
Valeur pleine propriété : 780 000 €
👉 Nue-propriété : dès 500 000 €
🔑 Et pendant les 17 ans ?
L'usufruit est confié à Grand Lyon Habitat.
Vous ne percevez pas les loyers et n'occupez pas le logement pendant cette période.
En contrepartie :
✓ vous investissez avec une décote de 37 % ;
✓ vous n'assurez pas la gestion locative ;
✓ la rémunération du syndic est supportée par le bailleur ;
✓ vous préparez la détention future d'un bien immobilier à Lyon.
🏡 Et après 17 ans ?
Vous récupérez la pleine propriété.
Vous pourrez alors :
conserver • louer • occuper • vendre
🎯 Une stratégie patrimoniale de long terme à étudier pour les investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus locatifs immédiats.
📩 Vous souhaitez savoir si la nue-propriété correspond à votre situation ?
Contactez-moi pour recevoir la documentation et réaliser une étude patrimoniale personnalisée.
Alexis Beauchamp
Conseiller en Gestion de Patrimoine
AB COPF Conseils
