IN&FI Crédits Saintes

03/01/2026

🔍 Saviez-vous que pour les prêts immobiliers inférieurs à 200 000 €, le questionnaire de santé est supprimé si le remboursement est prévu avant 60 ans ?

Cette mesure, introduite récemment, simplifie considérablement le processus d'obtention d'un prêt immobilier pour de nombreux emprunteurs.

Cette suppression du questionnaire de santé représente une avancée majeure dans le domaine des assurances emprunteurs. Elle permet d'accélérer les démarches et de réduire les obstacles pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans avoir à divulguer des informations médicales personnelles.

Avec cette nouvelle disposition, les emprunteurs peuvent non seulement gagner du temps mais aussi préserver leur vie privée tout en bénéficiant d'une couverture adaptée à leurs besoins. Une vraie révolution dans le monde des prêts immobiliers ! 🏡

29/12/2025

🔍 Saviez-vous que la simplification des taxes sur les logements vacants pourrait transformer le paysage fiscal local ?

Les sénateurs ont récemment adopté un amendement visant à fusionner deux taxes existantes : la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV). Cette initiative a pour but de simplifier le système fiscal et de renforcer la fiscalité sur les logements vacants, en particulier dans les zones tendues où la pénurie de logements est critique.

En supprimant la TLV, qui est actuellement prélevée par l'État, et en généralisant la THLV aux communes, les élus locaux auront plus de contrôle et pourront inciter à remettre les logements vacants sur le marché.

Cette réforme pourrait non seulement alléger la complexité administrative, mais aussi offrir aux communes un levier efficace pour gérer la vacance immobilière. 📊

Mardi 2 décembre, les sénateurs ont adopté un amendement au projet de loi de finances (PLF) 2026 visant à fusionner deux taxes sur les logements vacants afin de simplifier les démarches pour les élus locaux.

27/12/2025

Savez-vous qu'un écart d'au moins 0,8 % entre l'ancien et le nouveau taux est nécessaire pour qu'un rachat de crédit soit avantageux ? 🔍

Actuellement, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers connaissent une légère hausse, rendant la renégociation ou le rachat de crédit plus pertinent que jamais. Pour que cette opération soit rentable, il est essentiel que la différence entre le taux initial et le nouveau soit significative, d'au moins 0,8 %. Cela permet de compenser les frais associés au rachat, comme les pénalités de remboursement anticipé et les nouveaux frais de garantie.

En pratique, un emprunteur ayant souscrit un prêt à 4,4 % pourrait économiser jusqu'à 33 000 € sur la durée totale du crédit en passant à un taux de 3,3 %. En plus de réduire les mensualités, cela offre l'opportunité de revoir le coût de l'assurance emprunteur et de réaliser des économies supplémentaires.

Pour ceux qui envisagent un rachat de crédit, il est recommandé de conserver le nouveau crédit au moins trois ans pour amortir les frais. Pensez à vérifier régulièrement les conditions de votre prêt pour maximiser vos économies potentielles. 📉

19/12/2025

La garantie Aide à la famille représente une avancée notable dans l'assurance emprunteur.

Mise en place suite à une tribune en 2023, elle offre un soutien précieux aux parents d'enfants gravement malades ou accidentés. En prenant en charge jusqu'à 50 % des mensualités de prêt, dans la limite de 4 000 € par mois, cette garantie permet aux familles de se concentrer sur le bien-être de leur enfant. 😌

En vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, cette garantie s'applique sur une durée maximale de 28 mois. Elle nécessite la suspension de l'activité professionnelle d'un parent et peut être conditionnée à la perception de l'allocation journalière de présence parentale.

17/12/2025

📊 Les encours de crédit à la consommation en France atteignent 217 milliards d'euros fin septembre 2025, marquant une hausse de 2,4 % sur un an. Ce chiffre, révélé par la Banque de France, montre une reprise après une période de taux d'intérêt élevés en 2023.

Cette augmentation est en partie due à des taux plus compétitifs en France par rapport à la zone euro, attirant ainsi plus d'emprunteurs. Les prêts personnels, en particulier, ont connu une progression notable de 10,2 % au premier semestre 2025, démontrant une confiance accrue des consommateurs. 🚀

Cependant, tous les secteurs ne bénéficient pas de cette dynamique. Les crédits automobiles, par exemple, continuent de reculer, malgré la popularité croissante des locations avec option d’achat.

12/12/2025

Exonération des donations pour l'immobilier neuf 🏡

La loi de finances 2025 introduit une exonération des donations pour l'achat de logements neufs, permettant de transférer jusqu'à 300 000 € sans droits de donation. Ce dispositif vise à relancer le secteur de la construction et à dynamiser l'économie locale. Sur le plan social, il facilite l'accès à la propriété pour les jeunes, réduisant les inégalités intergénérationnelles. Cependant, le flou des règles initiales a nécessité une clarification par Bercy. Les donations doivent être effectuées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026, et respecter des conditions précises pour éviter une remise en cause de l'exonération.

Ce dispositif réussira-t-il à revitaliser le marché immobilier ? 🧐

05/12/2025

Pourquoi le "Droit à l'oubli" est-il essentiel pour les emprunteurs ?

Ce droit permet aux anciens malades de ne plus déclarer certains antécédents médicaux après un certain délai. Par exemple, les personnes ayant surmonté un cancer ou l'hépatite C n'ont plus besoin de déclarer leur maladie après 5 ans sans rechute.

Cette évolution législative vise à faciliter l'accès à l'assurance emprunteur, en supprimant les discriminations basées sur l'historique médical. Ainsi, elle ouvre la voie à un accès plus équitable au crédit immobilier.

28/11/2025

3,15 % : c'est le taux moyen actuel pour un prêt immobilier sur 15 ans. 📉

Après plusieurs mois de stagnation, les taux immobiliers amorcent une baisse notable en novembre, offrant une bouffée d'air frais aux emprunteurs. Cette diminution, observée entre 0,05 et 0,20 point selon les banques, redonne confiance aux acheteurs et signale un retournement attendu depuis le printemps 2025. 📊

Les banques, en quête de nouveaux clients, ajustent leurs offres pour séduire les primo-accédants et les ménages à revenus intermédiaires. Cette stratégie commerciale agressive vise à capter les emprunteurs avant la fin de l'année, tout en maintenant la rentabilité des portefeuilles de prêts.

Pour profiter de ces conditions favorables, il est conseillé de sécuriser une offre compétitive dès maintenant. 🤝

Les taux des crédits immobiliers baissent enfin en novembre. Découvrez quelles banques ouvrent la voie à la reprise du marché.

14/11/2025

Changer d'assurance emprunteur peut sembler une bonne idée pour économiser, mais attention aux "trous de garanties".

Ces périodes où l'ancien contrat ne couvre plus un sinistre et le nouveau n'est pas encore effectif peuvent laisser l'emprunteur sans protection. Cela peut survenir à cause de délais de franchise et de carence, surtout si un sinistre se produit peu avant ou après le changement. ⚠️

10/11/2025

Comprendre les implications légales du squat est essentiel pour les propriétaires. Voici quelques questions fréquentes sur le sujet. 👇

Peut-on expulser un squatteur rapidement ? / En théorie, oui. La procédure administrative permet une expulsion rapide, mais en pratique, cela peut prendre plus de temps selon les situations.

Les squatteurs sont-ils protégés par la trêve hivernale ? / Non, les squatteurs ne bénéficient pas de cette protection, car leur occupation est considérée comme illégale.

Que faire si le préfet refuse d'expulser ? / Il est possible de saisir le tribunal judiciaire, mais cette procédure est souvent plus longue et complexe.

Le terme squatteur désigne une personne qui entre par effraction dans un logement et l’occupe sans l’autorisation du propriétaire ou du bailleur. Comment considérer qu’il y a squat effectif ? Que peut-on faire quand sa résidence est squattée ? A-t-on le droit d’expulser les squatteurs ?...

07/11/2025

🔍 Pourquoi est-il crucial de comprendre les limites de l'assurance emprunteur ?

Cette assurance protège votre investissement immobilier en cas d'imprévus, mais elle n'est pas éternelle. Une fois votre prêt remboursé ou à l'atteinte d'un âge limite, les garanties cessent.

Pour bien naviguer dans ces conditions, il est essentiel de connaître les détails de votre contrat. Les garanties prennent effet dès la signature du prêt et se terminent selon des critères spécifiques. Par exemple, la garantie décès s'arrête à votre 85ème anniversaire, tandis que la garantie perte d'emploi cesse à 65 ans.

Assurez-vous de vérifier ces conditions pour éviter toute surprise désagréable. 📈