30/03/2026
Ce matin, échanges nourris avec la famille Amoreau père et fils, pour nous présenter leur domaine conduit en biodynamie depuis... 1610 !
Allier mon métier autour des investissements et de la fiscalité avec la passion autour vin nature, une belle matinée en perspective...
Des vignes de prestige près de St Émilion, dont vous pouvez devenir co-propriétaire, en bénéficiant d'avantages fiscaux quasi-uniques...
🍇 Focus sur le Groupement Foncier Viticole (GFV) présenté par DROUOT ESTATE - filiale d'AXA.
Si vous cherchez à diversifier votre patrimoine :
- avec un actif tangible porteur de sens,
- décorrélé des marchés financiers,
- tout en bénéficiant de conditions fiscales attractives,
👉 alors le GFV est peut-être la solution à étudier ?
🔎Le principe
Le GFV permet à des investisseurs particuliers d’investir dans des vignes. Les terres sont ensuite louées à long terme (25 ans) à un viticulteur, qui en assure l’exploitation et verse un fermage à l’investisseur.
🙏 Quel intérêt ?
1/ Diversification patrimoniale :
- actif réel situé sur un terroir d’exception dans le Bordelais, au nord-est de St Émilion;
- la famille Amoreau gère ce domaine depuis 1610... (certifié bio & biodynamique);
- Et depuis que le manga “Les Gouttes de Dieu” a couronné son millésime 2003 comme “meilleur vin du monde”, le château Le Puy est connu aux quatre coins de la planète.
Montant minimum de souscription : 54.725€
2/ Dimension plaisir :
- rendement par dotation en nature (18 bouteilles),
- invitation à l’Assemblée Générale annuelle avec réception chez le propriétaire,
- possibilité de faire partie du club du château grâce à notre partenaire Saint Vincent, avec échanges possibles de bouteilles entre différents domaines d'exception en Bordelais, Bourgogne, Champagne…
3/ Fiscalité attractive* :
- 75% d’exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) jusque 101.897€ et 50% au-delà ;
- 75% d’abattement à la succession jusque 600.000€ et 50% au-delà ;
(*des conditions s’appliquent pour bénéficier des exonérations et abattements, notamment en terme de durée de détention...)
💡 Indispensable à prendre en compte :
- horizon d’investissement long terme,
- liquidité des parts limitée,
- risques liés aux récoltes, événements naturels et climatiques,
- conditions de détention pour bénéficier des avantages fiscaux.
Vous vous interrogez sur la place de ce type d’actif dans votre stratégie patrimoniale ?
Contactez-moi pour participer à notre visio sur le sujet.