Charlène Roger Finance Conseil

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Saint-Omer
Charlène Roger Finance Conseil

🏡 Prêts immobiliers : achat & construction
🔁 Renégociation & rachat de crédits
🤝 Accompagnement bancaire de A à Z

09/06/2026

❤️ Il y a un moment de mon métier dont je ne me lasse pas.

Ce silence juste avant la signature chez le notaire. Les clés sur la table. Le couple qui se regarde. Souvent, une main qui tremble un peu en signant.

Quelques mois plus tôt, ces mêmes personnes m'écrivaient « on n'y connaît rien, on a peur de se faire avoir ». Et là, ils deviennent propriétaires. Chez eux.

🤩 Je ne signe pas à leur place. Je ne décide pas pour eux.

Je fais juste en sorte qu'ils comprennent chaque ligne et qu'ils avancent sereinement. Le reste leur appartient.

☀️ Vous vous souvenez du jour où vous avez signé pour votre maison ? Racontez-moi en commentaire.

Charlène ROGER - [email protected] - 07.77.97.39.82
Crédit photo : Frederic Fasquelle

07/06/2026

❓ 3 questions que vous n'osez peut-être pas me poser. Alors je réponds avant que vous ne deviez les poser.

1️⃣ « Ça coûte combien, un courtier ? »
Cela dépend du montant financé et de la complexité du dossier et du type de montage financier. Mais pas de tabou lors du 1er rendez-vous, on en parle clairement dès le départ, jamais de surprise.

2️⃣ « Et si ma banque me fait déjà une bonne offre ? »
Tant mieux. Je la compare avec d'autres. Si la vôtre gagne, vous le saurez. Vous ne perdez rien à vérifier.

3️⃣ « Je n'y connais rien, je vais avoir l'air bête ? »
Personne ne naît en sachant lire un tableau d'amortissement. Mon rôle, c'est d'expliquer, pas de juger.
Écrivez-moi, on regarde votre projet ensemble.

📩 Écrivez-moi, on regarde votre projet ensemble.

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

04/06/2026

💸🔄 « Ça vaut le coup de renégocier ? » C'est sans doute la question qu'on me pose le plus en ce moment.

Réponse honnête : ça dépend. Mais il y a des repères. On commence à regarder sérieusement quand :
️➡️ l'écart avec les taux du moment est notable,
➡️ vous êtes encore dans le premier tiers de votre crédit,
➡️ et que le capital restant est suffisant pour que le gain couvre les frais.

Car oui, renégocier a un coût : pénalités quand vous soldez un prêt en avance, frais de garantie, frais de dossier.

Mon travail, c'est de chiffrer tout ça noir sur blanc AVANT que vous décidiez quoi que ce soit. Si le gain n'est pas réel, je vous le dirai. C'est aussi ça, mon métier.💬

Vous voulez savoir si VOTRE prêt vaut le coup d'être revu ? Envoyez-moi un message, je vous fais le calcul.

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

02/06/2026

🏡 « Il faut un gros apport pour acheter. » C'est ce qu'on m'a répété, à moi aussi, et c'est ce qui bloque tant de monde ici.

La vérité ? Certaines banques financent encore des projets avec très peu d'apport. Ce qui compte vraiment, c'est votre stabilité, votre gestion de compte et ce qu'il vous reste à vivre une fois le crédit payé. Pas un chiffre gravé dans le marbre.

💡 Le vrai piège, c'est de croire que votre seule banque détient la réponse. Elle voit son offre. Pas celles des dix autres.

Avant de renoncer parce qu'on vous a dit non quelque part : faisons le point ensemble, calmement. Vous seriez surpris de ce qui est possible.

📩 Un projet en tête ? Écrivez-moi en message privé, le premier échange est sans engagement. 📍 Saint-Omer & Audomarois

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

31/05/2026

"Et concrètement, ça coûte combien de passer par vous ?" La question qu'on n'ose pas toujours poser.

💬 Alors je vais y répondre clairement, sans détour.

✅ Le premier rendez-vous est gratuit.
On regarde votre projet, votre situation. Je vous dis honnêtement si je peux vous apporter quelque chose.
Si la réponse est non, je vous le dis. Aucune obligation, aucune pression.

✅ Mes honoraires ne sont dus QUE si votre prêt est débloqué.
Pas d'avance. Pas de frais cachés en cours de route.
Si on n'aboutit pas, vous ne me devez rien.

✅ Mes honoraires sont annoncés à l'avance, par écrit.
Aucune mauvaise surprise à découvrir le jour de la signature.
Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi.

✅ Dans la plupart des cas, mes honoraires sont largement compensés par la négociation que j'obtiens auprès des banques (taux, assurance, frais de dossier).
➡️ Sur un prêt de 200 000 €, quelques dixièmes de point gagnés sur le taux représentent souvent plusieurs milliers d'euros sur la durée.

🎯 Voilà.
Pas de mystère. Pas de jargon. Pas de petites lignes.

Si vous voulez en discuter pour votre projet primo-accession, rachat, travaux, investissement locatif vous pouvez m'envoyer un message ou m'appeler.
Le premier échange ne vous engage à rien. 💬
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Crédit photo : Frederic Fasquelle

29/05/2026

Le loyer ne paie pas la mensualité. Et 3 autres erreurs que je vois TOUS les mois.

🏘️ 4 erreurs des investisseurs locatifs débutants.
Celles que je corrige plusieurs fois par mois.

🔹 Erreur n°1 — Penser que le loyer = la mensualité
❌ Vous oubliez : taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative, travaux, gestion, assurance propriétaire non occupant…
✅ La vraie rentabilité se calcule APRÈS toutes les charges, pas avant.

🔹 Erreur n°2 — Aller voir SA banque en premier
❌ Votre banque connaît votre résidence principale. Elle ne pratique pas forcément le calcul différentiel sur les loyers.
➡️ Elle peut tuer votre projet alors qu'une autre banque dirait oui sur le même dossier.

🔹 Erreur n°3 — Maximiser l'apport sur le locatif
❌ Sur du locatif, l'effet de levier est votre meilleur ami.
Mettre un gros apport, c'est souvent se priver d'un futur deuxième investissement.
⚠️ La logique n'est pas la même qu'en résidence principale.

🔹 Erreur n°4 — Ne pas anticiper le 2ème, le 3ème
❌ Beaucoup d'investisseurs grillent leur capacité d'emprunt sur le 1er bien parce qu'ils n'ont pas pensé "stratégie patrimoniale".
✅ Un bon montage en 1er, c'est un 2ème qui devient possible derrière.

Vous préparez un premier ou un nouvel investissement locatif ?
Avant de faire une offre, parlons-en. C'est souvent à ce stade que se jouent les vrais arbitrages. 💬
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Crédit photo : Frederic Fasquelle

26/05/2026

🏡 Achat immobilier : Ne vous laissez pas piéger par le prix affiché ! 🗝️

Vous avez trouvé la perle rare ? Félicitations ! 🎉

Mais attention : le prix de vente affiché sur l'annonce n'est jamais le montant final à décaisser. Entre les frais de notaire, de banque et les imprévus, la facture grimpe vite.
Pour éviter de fragiliser votre plan de financement, il est crucial d'intégrer les frais annexes dès le tout début de votre projet.

Voici ce qu'il faut retenir pour bien préparer votre budget :
⚖️ Les frais d'acquisition (notaire) : Ils représentent environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, contre 2 à 3 % dans le neuf.
🏦 Les coûts du crédit : Frais de dossier bancaire, garanties et assurance emprunteur sont à comptabiliser. 🛠️ Les dépenses spécifiques : Travaux de rénovation, aménagements, ou charges de copropriété... ne les sous-estimez pas !
💡 Le conseil d'expert : Dans l'ancien, prévoyez une marge de sécurité de 10 à 15 % au-dessus du prix d'achat pour être serein. Dans le neuf, l'écart est généralement plus limité, mais pensez aux frais d'aménagement (cuisine, peintures, etc.).

🚀 Ne laissez rien au hasard : Bien évaluer votre capacité d'emprunt et votre apport personnel, c'est la clé pour un projet immobilier réussi et sans stress.

Et vous, aviez-vous bien anticipé ces frais dans vos simulations ? Dites-le-nous en commentaire ! 👇

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Crédit photo : Frederic Fasquelle

24/05/2026

🏠 Vendre ou racheter votre crédit immobilier ?

Un détail à ne pas négliger : le remboursement anticipé !

Vous envisagez de solder votre prêt avant la date prévue ? C'est souvent une excellente opération, mais attention aux « frais de remboursement anticipé » (IRA) qui peuvent parfois surprendre. 💸

Avant de vous lancer dans votre projet, voici l'essentiel à retenir pour éviter les mauvaises surprises :
✅ Le principe : Le remboursement anticipé permet de solder tout ou partie de votre crédit (très courant lors d’une vente, d’un rachat ou d’une renégociation).
✅ Combien ça coûte ? La loi vous protège ! Les frais sont plafonnés :
Maximum 3% du capital restant dû
OU 6 mois d’intérêts. (C'est toujours le montant le plus faible qui est retenu).
✅ Bon à savoir :
L’assurance emprunteur n’entre pas dans le calcul des frais.
Certains imprévus de la vie (mutation pro, licenciement, décès...) permettent parfois une exonération légale des frais.

💡 Mon conseil : Avant de prendre votre décision, vérifiez impérativement votre contrat de prêt. Comparez le montant de ces frais avec les économies d’intérêts que vous allez réaliser sur le long terme. Parfois, le calcul est très vite fait !

Vous avez des questions sur votre projet immobilier ou besoin d’y voir plus clair ? Dites-le-moi en commentaire ! 👇

📍 Charlène — Courtière à Saint-Omer
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22/05/2026

"Surtout pour un premier achat." La phrase qui m'a serré le cœur cette semaine.

💬 Quand un client primo-accédant prend le temps d'écrire ça, ça vaut tous les diplômes du monde.
« J'ai été accompagné par Charlène Roger pour mon projet d'achat immobilier et j'en ai été très satisfait.
C'est une réelle chance d'avoir pu être accompagné par Charlène, surtout pour un premier achat, et cela m'a permis de gagner énormément de temps et d'argent.
Elle a su répondre à toutes mes questions, comprendre mes attentes et m'accompagner du début du projet jusqu'à la signature chez le notaire.
Je la recommande sans hésiter ! Un grand merci à vous, Charlène Roger, pour votre écoute, votre professionnalisme et votre disponibilité. À bientôt ! »

💛 "Surtout pour un premier achat."
C'est la phrase qui me touche le plus dans ce message.

Parce que je sais à quel point un premier achat peut être impressionnant.
😟 On ne sait pas par où commencer.
😶 On a peur de poser des questions "bêtes".
😬 On a peur de se faire avoir.

🎯 Mon rôle, c'est exactement ça :
Être à vos côtés du tout premier rendez-vous (où on découvre votre projet) jusqu'à la signature chez le notaire (où vous récupérez vos clés). 🔑

Si vous préparez un premier achat dans l'Audomarois cet été, parlons-en avant que vous fassiez votre offre.

C'est souvent à ce moment-là que les choix les plus importants se jouent. 💬

📍 Saint-Omer · Arques · Longuenesse · Lumbres · Aire-sur-la-Lys
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Crédit photo : Frederic Fasquelle

19/05/2026

Votre banque ne vous ment pas. Mais elle ne vous dit pas tout non plus.

🏦 3 phrases que votre banque vous dit. Et ce qu'elles veulent VRAIMENT dire.

🔹 "C'est notre meilleur taux.
➡️ Traduction : "C'est notre meilleur taux CHEZ NOUS."
Pas chez les 14 autres banques de la place.

🔹 "Avec votre profil, c'est compliqué."
➡️ Traduction : "Avec NOS critères à NOUS, c'est compliqué."
Une autre banque peut dire oui sans hésiter, parce qu'elle calcule différemment ou cherche votre type de profil ce trimestre-là.

🔹 "On vous fait un geste sur les frais de dossier."
➡️ Traduction : "On vous lâche 200 € pour ne pas que vous regardiez le taux et l'assurance."
C'est là que se cachent souvent plusieurs milliers d'euros.

✅ Votre banque n'est pas votre ennemie.
Elle fait son travail : vous vendre SES produits, dans SES conditions, selon SES critères.
C'est normal.

🎯 Mon travail à moi, c'est de comparer.
Pour que vous ne signiez pas le premier "oui" qu'on vous donne. Mais le bon.
Vous en avez entendu d'autres, des petites phrases bancaires bizarres ?
Dites-le moi en commentaire 👇

Charlène ROGER - [email protected] - 07.77.97.39.82
Crédit photo : Frederic Fasquelle

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