Conseils et Crédits Saint-Nazaire

04/10/2017

http://bfmbusiness.bfmtv.com/mediaplayer/video/marie-coeurderoy-assurance-emprunteur-la-resiliation-annuelle-pourrait-vous-rapporter-gros-0310-987581.html

21/09/2017

A lire un rapport du CCSF, ultra intéressant :), de janvier 2017 sur l'assurance emprunteur. En conséquence de quoi l'amendement Bourquin sera effectif au 1er janvier 2018 afin que les banques partagent le gâteau et joue le jeu de la délégation.

28/10/2016

Nous validons, en amont de la recherche d'un bien, le budget d'achat immobilier. Ceci permet au vendeur qui reçoit une offre d'achat d'un de nos clients d'y accorder tout le crédit qui s'impose.

En conséquence de quoi si vous êtes (ou si vous connaissez un membre de votre entourage) vendeur d'un bien aux caractéristiques suivantes contactez-nous pour une mise en relation :

- Maison d'habitation (sur 1 ou 2 niveau) d'une superficie minimale de 80m²;
- 2 chambres minimum (dont une en RDC si 2 niveaux);
- Superficie de terrain autour de 500m²;
- Travaux possibles;
- Communes envisagées : celles de la CARENE avec une préférence pour Saint-Nazaire, Trignac, Saint-André des Eaux, Montoir de Bretagne

13/09/2016

Si cette définition vous semble un tantinet imbuvable ou indigeste,
si votre conseiller habituel rencontre quelques difficultés avec le mode de calcul....
votre conseiller conseils & crédits sait vous calculer ce taux bien plus global qu'il n'y parait ... car il peut intégrer le coût des moyens de paiement (ceux de la première année de prêt), le coût des frais de gestion de compte (ceux de la première année de prêt), le coût de l'assurance habitation (ceux de la première année de prêt), si la banque vous l'impose. Ainsi tôt plutôt que t**d vous aurez le taux tant attendu :)

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;?idSectionTA=LEGISCTA000006179150&cidTexte=LEGITEXT000006069565

I.-Le calcul du taux effectif global repose sur l'hypothèse que le contrat de crédit restera valable pendant la durée convenue et que le prêteur et l'emprunteur rempliront leurs obligations selon les conditions et dans les délais précisés dans le contrat de crédit. Pour les contrats de crédit compor...

26/08/2016

Une place de cinéma offerte......

pour chacun des prochains mois à celles et ceux qui renégocient un prêt garanti par une hypothèque. Comment? Grâce à la "quittance subrogative" : Globalement cela consiste à transférer la garantie actuelle de la banque que l'on quitte vers la nouvelle qui reprend le prêt immobilier. Pour peu que la nouvelle durée et le montant à refinancer conviennent.... C'est une place de cinéma offerte chacun des mois à venir jusqu'à la fin du remboursement de prêt!!

Excellent week-end!

26/08/2016

Une place de cinéma offerte......

pour chacun des prochains mois à celles et ceux qui renégocient un prêt garanti par une hypothèque. Comment? Grâce à la "quittance subrogative" : Globalement cela consiste à transférer la garantie actuelle de la banque que l'on quitte vers la nouvelle qui reprend le prêt immobilier. Pour peu que la nouvelle durée et le montant à refinancer conviennent.... C'est une place de cinéma offerte chacun des mois à venir jusqu'à la fin du remboursement de prêt!!

Excellent week-end!

11/07/2016

Petit tour dans un département ensoleillé en cette période estivale.

Les taux de crédit sont bas depuis longtemps. Mais comme à chaque début d'été depuis quelques années, les banques sont compétitives mais s'apprêtent à travailler leurs marges bénéficiaires pour avoir atteint les objectifs annuels en terme de volume de crédit immobilier.

Partons dans cette petite commune de Jouques (4
300 habitants) situé à 55km au nord est de Marseille. Une annonce sur un site (un peu) connu rapporte les caractéristiques suivantes au 9 juillet 2016.
Une projection sur un profil de foyer potentiellement acquéreurs permet d'étudier les ressources disponibles pour financer l'acquisition de ce bien.
Qui sait que cette commune du la communauté du Pays d'Aix permet à un potentiel acquéreur de bénéficier soit d'une subvention de 4000€ ou d'un prêt bonifié de 25 000€ à 0% d'intérêts sur 12 ans? Le choix s'effectue en fonction de données, un peu technique, qu'un courtier se fera un plaisir de vous expliquer.
Donc un rapide tour des solutions de financement locales montrent que les solutions ne sont pas toutes équivalentes. C'est pourquoi interroger un intermédiaire est toujours pertinent : N'hésitez pas à nous solliciter sur ce mur!

05/03/2016

Continuons avec cette fameuse directive européenne que chaque pays de la zone doit transposer au 21 mars prochain : L'éducation financière de l'emprunteur (cf. visuel) est un article de cette directive. Il s'agit de valider que le train de vie actuel (analyse des 3 derniers mois de relevés de tous les comptes bancaires) supportera la nouvelle charge de logement (il s'agit alors de remplacer l'actuelle charge (loyer ou mensualité de crédit) par la prochaine mensualité. Cet actuel et futur train de vie sont à comparer (données INSEE et/ou CREDOC) avec le Besoin en Reste A Vivre (somme nécessaire par mois pour honorer les charges courantes une fois les mensualités de crédits, loyer, et impôts sur le revenu (mensualisé) acquittés).
2 Besoins en Reste A Vivre à considérer : celui théorique qui est donnée par les données statistiques et relayés (généralement) par la banque et celui réel qui est tiré de l'analyse des relevés de comptes bancaires.
Si le Besoin en Reste A Vivre réel est inférieur au Reste à Vivre réel alors le ménage dispose d'une capacité d'épargne. On détermine alors la capacité d'épargne de précaution et celles à plus long terme. Si le Besoin en Reste A Vivre réel est supérieur au Reste à Vivre réel on regarde immédiatement si la future charge de logement peut être une bouée de secours (il s'agit alors que la future soit inférieure à l'actuelle). D'ores et déjà il y aura un avis négatif de votre intermédiaire en crédit (ou de la banque) par la manifeste incapacité à se laisser une marge de manœuvre...

Peut-être cela est-il un peu indigeste?! N'hésitez pas à contacter votre meilleur défenseur financier pour votre future acquisition immobilière. N'hésitez pas à partager l'info.. même s'il y a évidemment plus funny comme sujet de discussion ;)

19/02/2016

A compter du 21 mars prochain, une directive européenne imposera à la banque de faire évaluer un bien immobilier par un expert qui ne pourra pas être l'agent immobilier. Un notaire agréé pourra évaluer. Sur la région nazairienne seules 3 études de notaire seront autorisées à expertiser selon la norme TEGoVA... La question de la valorisation d'un bien immobilier par un agent immobilier pourra donc être remise en question. Il n'est pas impossible alors que les frais de négociation de l'intermédiaire devront diminuer le prix de vente du bien et non s'y ajouter!

29/01/2016

Je rédige actuellement un support de cours dans le domaine bancaire je profite d'un moment consacré à l'étude du profil des personnes en dossier de surendettement. Il s'avère que les crédits contractés constituent, après les évènements "imprévisibles" du quotidien, l'origine essentiellement des tracas financiers. Pour ce qui concerne cette page et donc le crédit immobilier, il faut retenir que l'acquisition d'un logement ancien (que ce soit avec ou sans travaux) peut réellement être à l'origine de malendettement. On achète un bien pour avoir son propre chez soi, on le meuble, on le transforme.... avec son compte-chèques, puis son découvert bancaire autorisé, puis avec 1 crédit à la consommation, puis plusieurs. Alors on commence à avoir quelques ret**ds de paiement de factures, que l'on tente d'honorer avec des ressources onéreuses (crédit à la consommation).... puis on se décide à aller voir son conseiller bancaire .... et là c'est le drame.

Donc en amont de ce "potentiel scénario" il y a le courtier en crédits qui avec son devoir de conseil (et quasi devoir de mise en garde). Nous sommes là non pas pour vous empêcher d'acheter (ce qui serait un comble puisque le courtier est rémunéré si et seulement si il participe à la contraction d'un crédit) mais pour vous conseiller en amont de cette acquisition et vous faire état de tous ces chiffres et analyses qui existent bien.

Excellent week-end,

20/01/2016

http://www.creditnazairien.fr/html/credit-immobilier-les-courtiers-fleurissent.pdf

8 ans plus t**d la passion du financement de l'acquisition est toujours présente!!! Et plus que jamais la budgétisation en amont de vos recherches de bien immobilier est notre priorité!

06/01/2016

http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/le-ptz-2016-mode-d-emploi.html

Quand un acteur média national sollicite une nazairienne et son agence de communication pour illustrer le Prêt à 0% 2016 cela se partage.