Sébastien Pilon courtier by Pretto

16/06/2026

Le projet d’assouplissement des règles sur les logements classés F ou G vise à élargir l’offre locative sans abandonner la rénovation énergétique. Il oppose urgence du logement et objectif écologique. 🏠

Le dispositif permettrait de relouer un bien classé F ou G si le propriétaire s’engage à faire des travaux sous trois ans pour une maison, cinq ans pour un appartement en copropriété. Dans les zones tendues, cette mesure pourrait remettre des logements sur le marché.

Le débat porte sur le contrôle des travaux, le confort des locataires et le coût de l’énergie. Un logement mal isolé peut entraîner des charges élevées. 🌿
Sébastien Pilon

09/06/2026

Jusqu’à 9 000 euros à rembourser sur trois ans, et jusqu’à 300 000 euros d’amende dans les cas les plus graves : le bail civil entre dans une phase de contrôle renforcé. ⚡️

Le point clé est simple. Si le logement est utilisé comme résidence principale, la qualification inscrite au contrat ne suffit pas. Une requalification peut entraîner recalcul du loyer, nullité du congé, dommages-intérêts et sanctions administratives.

Les contrôles visent notamment les annonces et les situations où plusieurs indices convergent : occupation de plus de huit mois par an, adresse fiscale, factures d’énergie ou absence de caractère réellement temporaire du séjour.

La bonne approche consiste à vérifier l’usage réel du bien, l’éligibilité du contrat choisi, le niveau de loyer et la cohérence entre annonce, pièces et bail. 💭


Sébastien Pilon

Des contrôles renforcés visent désormais les bailleurs et professionnels de l’immobilier soupçonnés d’utiliser abusivement le bail civil pour contourner l’encadrement des loyers. Remboursement des loyers, sanctions administratives, voire poursuites pour pratique trompeuse : les risques fi...

03/06/2026

Pouvoir changer d’assurance de prêt à tout moment simplifie le droit, pas la préparation du dossier. 📄

Ce qui allonge le plus la démarche, ce n’est pas le devis, c’est l’absence d’une base documentaire complète. L’offre de prêt fixe le cadre contractuel. Le tableau d’amortissement actualisé permet de calculer sur la bonne base, notamment le capital restant dû. La FSI, elle, sert à vérifier l’équivalence des garanties exigées par la banque. 🔎

Confondre ces fonctions crée des allers-retours inutiles : la FSI ne remplace ni le contrat de prêt ni un échéancier à jour. Un changement d’assurance avance mieux quand les documents sont précis que quand la comparaison commence trop vite. ✅


Sébastien Pilon

28/05/2026

Le taux d’endettement ne raconte pas toujours toute l’histoire. 💡

Aujourd’hui, un dossier de crédit immobilier est souvent lu à travers le seuil des 35 %. Mais deux foyers avec le même taux d’endettement peuvent avoir des réalités très différentes une fois la mensualité payée.

C’est tout l’intérêt du débat autour du reste à vivre. 🔎

Cette approche permettrait de regarder ce qu’il reste réellement pour vivre après remboursement du crédit, en tenant compte du niveau de revenus et des charges du foyer.

Pour certains emprunteurs, cela pourrait ouvrir une lecture plus fine du dossier, notamment lorsque le taux semble élevé mais que les ressources restent suffisantes.

L’adoption reste incertaine, mais l’idée va dans le bon sens : mieux analyser la situation réelle plutôt que s’arrêter à un seul chiffre.


Sébastien Pilon

22/05/2026

La pratique de sports à risque peut influencer significativement les conditions d'une assurance emprunteur.

Les assureurs identifient certains sports comme dangereux, notamment les sports mécaniques, la spéléologie, la chasse et les sports équestres.

Ces activités nécessitent souvent un questionnaire complémentaire pour évaluer le niveau de risque. Les informations recueillies, telles que le matériel utilisé et le niveau de pratique, permettent aux assureurs d'ajuster les conditions d'assurance, souvent par le biais de surprimes ou d'exclusions spécifiques. Cette évaluation vise à mieux cerner le risque encouru par l'emprunteur et à adapter les conditions en conséquence. ⚠️


Sébastien Pilon

18/05/2026

Louer un appartement est devenu plus simple et moins coûteux. 🔑

La loi Alur impose des règles strictes sur les loyers et les contrats pour éviter les abus.

Êtes-vous sûr de ne pas payer trop cher ? On fait le point ensemble. 🧐


Sébastien Pilon

14/05/2026

Plus de liberté géographique pour les investisseurs ? 🌍

Contrairement à ses prédécesseurs, le dispositif Jeanbrun s'applique sur tout le territoire.

On vous explique le fonctionnement de ce levier fiscal inédit en moins de 60 secondes.


Sébastien Pilon

13/05/2026

Allonger un prêt est souvent un ajustement budgétaire, pas une économie.

Si le financement part sur 25 ans ou plus, deux vérifications méritent d’être faites :
🔹 mesurer l’écart entre mensualité gagnée et coût total ajouté sur toute la durée ;
🔹 regarder séparément l’assurance emprunteur, qui compte dans le calcul d’endettement et peut parfois être optimisée.

Depuis la loi Lemoine, changer d’assurance reste possible à tout moment, à garanties équivalentes. 📄

Quand la durée s’étire, chaque poste de coût devient un vrai levier d’équilibre pour le projet.


Sébastien Pilon

06/05/2026

Exceptionnel ! en 1 mois, j'ai reçu 5 avis Google 5 étoiles. ⭐

En relisant le dernier, je me suis arrêté un instant. Il me touche particulièrement, parce qu'il me rappelle une chose essentielle : derrière chaque avis, il y a la reconnaissance d'un travail que j'essaie de faire avec sérieux, professionnalisme et attention. 🙏

Dans mon métier, l'accompagnement et les relations humaines sont au centre de mes priorités.

Aujourd'hui, je me rapproche de presque 50 avis en à peine 2 ans, et je mesure pleinement ce que cela représente. 🙂

C'est une belle motivation pour continuer dans cette direction.

04/05/2026

“L’amortissement, c’est pareil pour tout le monde.” 🤔

Avec Jeanbrun, c’est justement l’inverse : le pourcentage déductible chaque année dépend du type de logement et du loyer pratiqué, ce qui peut faire varier sensiblement la fiscalité des revenus fonciers. 🧾
Avant de raisonner “avantage”, il faut d’abord qualifier le projet (neuf, social, ancien avec travaux) et vérifier les plafonds de loyers. 🔍

Votre projet se situe plutôt côté loyer intermédiaire, social ou rénovation lourde ?


Sébastien Pilon