Sébastien Pilon courtier by Pretto

26/08/2026

Les nouvelles valeurs locatives d’habitation ne produiront pas d’effet fiscal avant 2031. 🧾

C’est un point important pour éviter les mauvaises simulations.

La révision est repoussée, donc la taxe foncière, la THRS et la TEOM continuent pour l’instant de reposer sur les bases actuelles. 🔎

Le risque n’est pas seulement fiscal.
Il est aussi dans les projections : anticiper dès 2026 un impact qui n’arrivera pas avant plusieurs années peut fausser une décision d’achat, de vente ou d’investissement.


Sébastien Pilon

08/08/2026

Peut-on acheter à deux sans être mariés sans se créer un problème plus t**d ? Oui, à condition d’organiser le cadre dès le départ. 🏠

Le vrai sujet n’est pas seulement d’acheter ensemble, mais de prévoir ce qui se passe si les intérêts divergent ou si l’un des deux disparaît.
Dans une indivision, oublier la quote-part réelle revient à installer un déséquilibre juridique silencieux. ⚖️

Si les apports sont différents, ils doivent être indiqués dans l’acte.
Si la protection du survivant est prioritaire, d’autres montages peuvent être envisagés selon le projet : tontine, SCI, voire démembrement croisé. 📝

Avant signature, votre montage prévoit-il vraiment la sortie, la transmission et la gouvernance du bien ? 🔎


Sébastien Pilon

04/08/2026

5,5 % d’amortissement par an et jusqu’à 12 000 € d’avantage fiscal annuel : le nouveau dispositif Jeanbrun attire déjà l’attention. 📊

Son fonctionnement marque un vrai changement : il ne repose plus sur une réduction d’impôt, mais sur un amortissement du logement, hors terrain, qui diminue les revenus fonciers imposables. Le bien doit aussi respecter plusieurs conditions : immeuble collectif, location nue, résidence principale, engagement de 9 ans et plafonds de loyers.

Le point le plus sensible est ailleurs : louer à son enfant est exclu, même s’il n’est plus rattaché au foyer fiscal. Les montages destinés à contourner cette règle peuvent entraîner une requalification et la perte de l’avantage fiscal.


Sébastien Pilon

Dispositif Jeanbrun : peut-on louer son logement à son enfant ? Découvrez les règles, les sanctions et les alternatives pour investir sereinement.

01/08/2026

LMNP et patrimoine immobilier 👇

Le LMNP reste une solution accessible pour entrer dans l’investissement locatif 🏠
Ce statut permet de louer un logement meublé tout en conservant une autre activité principale, ce qui rassure de nombreux particuliers.

Son intérêt tient aussi à son équilibre entre souplesse, rendement et fiscalité. La location meublée permet souvent de pratiquer des loyers plus élevés que la location nue. Avec le régime réel, certaines charges peuvent être déduites et l’amortissement du bien ou du mobilier peut, selon les cas, alléger l’imposition.

Bien préparé, un projet en LMNP peut générer des revenus complémentaires et soutenir la constitution d’un patrimoine immobilier sur le long terme.


Sébastien Pilon

31/07/2026

Une vente immobilière est annulée.
Le vendeur doit restituer le prix.
Mais le notaire fautif ne rembourse pas automatiquement à sa place.

Réf : Cass. 1e civ. 6-5-2026 n° 23-22.454 F-D


Sébastien Pilon

22/07/2026

Pourquoi le "Droit à l'oubli" est-il essentiel pour les emprunteurs ?

Ce droit permet aux anciens malades de ne plus déclarer certains antécédents médicaux après un certain délai. Par exemple, les personnes ayant surmonté un cancer ou l'hépatite C n'ont plus besoin de déclarer leur maladie après 5 ans sans rechute.

Cette évolution législative vise à faciliter l'accès à l'assurance emprunteur, en supprimant les discriminations basées sur l'historique médical. Ainsi, elle ouvre la voie à un accès plus équitable au crédit immobilier.


Sébastien Pilon

16/07/2026

Jusqu’à 18 000 € de réduction d’impôt en un an : ce chiffre reste encore peu connu. 📌

Le dispositif Girardin permet de financer des projets en outre-mer avec une logique simple : une mise réalisée en année N, puis une réduction d’impôt supérieure au montant investi en année N+1. Dans de nombreux cas, le gain fiscal net se situe entre 10 % et 20 %.

Autre point clé : ce mécanisme fonctionne sur un cycle court, souvent en 12 mois, avec un plafond spécifique pouvant aller au-delà des niches fiscales classiques. Il peut donc compléter utilement une stratégie patrimoniale déjà structurée.

Le point de vigilance est clair : la sélection de l’opérateur. Vérifier sa solidité et la présence d’une clause de bonne fin fiscale reste essentiel avant toute décision. Quel critère compte le plus dans ce type d’arbitrage fiscal ?


Sébastien Pilon

Découvrez comment le dispositif Girardin peut réduire vos impôts tout en soutenant l'économie ultramarine.

13/07/2026

Le taux d’endettement donne une première réponse.
Le reste à vivre raconte la suite. 💡

En crédit immobilier, les 35 % restent une référence importante. Mais ce pourcentage ne suffit pas toujours à comprendre la réalité d’un foyer.

Deux ménages peuvent afficher le même taux d’endettement… sans disposer du même budget une fois la mensualité payée. 📉

C’est pourquoi le reste à vivre devient un indicateur essentiel : il montre la marge disponible après remboursement du prêt, en tenant compte des charges fixes.

Revenus stables, pensions, frais de garde, transports, énergie… tous ces éléments aident à construire une lecture plus juste du dossier. 🧾


Sébastien Pilon

09/07/2026

Délégation d’assurance, garanties, tarif : savez-vous vraiment ce que vous signez ? 🏡

L’assurance de prêt représente une part importante du coût total d’un crédit. Pourtant, ses mécanismes restent souvent méconnus.

Prendre le temps de comparer et de comprendre les options disponibles peut faire une vraie différence sur la durée. 📊


Sébastien Pilon