16/12/2022
Salut les fidèles amis lecteurs.
En cette fin d'année, ça bouge dans le domaine des crédits et de l'immobilier!... Et malheureusement pas dans le sens où nous le souhaiterions ! ... Le tourendos, le foie-gras, et la langouste, du moins, pour ceux qui pourront encore se le payer, auront un goût légèrement amer ce lendemain du réveillon du nouvel an ...
Je viens de relever ce jour un article sur CAPITAL, qui fixe de manière pédagogique ce que bon nombre de courtiers savent déjà, et que de nombreux particuliers, porteurs de projets immobiliers ont pu vivre ces derniers mois :
" Les banques devraient arrêter de proposer des crédits immobiliers d’ici l’année 2023. La cause ? Un taux d’usure devenu obsolète."
Article de Pierre FOUGERES.
"Il n’est pas bon d’avoir des projets d’achat immobilier en cette fin d’année 2022. Un certain nombre de banques ne devrait plus accorder de crédit immobilier, rapporte BFM TV le mardi 13 décembre 2022. La raison, bien que l’année civile ne soit pas terminée, les objectifs ont été atteints. En outre, le taux d’usure, c’est-à-dire le taux d’intérêt maximum que peut accorder une banque à son client, est obsolète. En effet, les banques ne peuvent plus prêter : elles risqueraient de proposer des crédits à perte. Un risque bien trop élevé qui les pousse à attendre le mois de janvier 2023 avant d’accorder de nouveaux crédits, une fois le taux d’usure réévalué.
Pour le calculer, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, comme le rappelle BFM TV. Le taux d’usure est fixé en tenant compte du taux du prêt accordé, ainsi que le taux de l’assurance emprunteur et les frais annexes. C’est la Banque de France qui le détermine une fois par trimestre. L’institution bicentenaire s’appuie sur les taux moyens des trois mois précédents.
Selon un courtier contacté par la chaîne d’informations en continu, la hausse du taux devrait être aux alentours des 0,5 point, passant donc de 3,05 à 3,55% de janvier à mars 2023 compris. Des banques anticipent déjà ce nouveau taux d’usure. Un établissement bancaire propose, par exemple un prêt à 3% sur 20 ans. Cette augmentation, qui entraîne nécessairement une baisse des possibilités d’emprunt, devrait impacter le prix de l’immobilier. En ce sens, 54% de notaires ont anticipé cette décrue sur les deux prochains mois."
Même si je ne suis pratiquement jamais d'accord avec les brillants spécialistes et analystes des plateaux de BFM, je dois reconnaitre que leur information, est, cette fois-ci, plus que fiable, et que lorsque ils le veulent bien, leurs "speakers" peuvent faire du bon boulot d'information et non leur habituelle propagande gouvernementale.
Si vous avez un projet immobilier, pour une résidence principale ou locative, et que vous sentez que la mayonnaise ne prend pas avec vos interlocuteurs bancaires, n'hésitez pas à vous rapprocher de moi, non pas que je sois lemeilleur du monde et de l'univers, mais 30 ans d'expérience dans les fiancements, ça permet d'avoir quelques astuces ou quelques pistes...
Je mets tout mon coeur pour vous souhaiter de très bonnes fêtes de fin d'année, mais personnellement, c'est la première fois que, bizarrement, j'ai le sentiment qu'elle sera bien moins bonne que la précédente...
Et si vous avez des projets, ne tardez pas... !!!! Il se peut fortement qu'il y ait de très grosses turbulences en 2023, et en même temps en 2023... Suivez mon regard...
