MMPI Lyon

09/06/2026

PV d’AG et achat en copropriété 👇

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale donnent une vision concrète de la situation financière de l’immeuble. Lire les trois dernières AG permet d’identifier des risques qui ne se voient pas en visite.

Premier point à vérifier : les comptes. Sont-ils approuvés sans réserve ? Les PV mentionnent aussi les impayés, les procédures engagées et parfois des remarques sur la gestion du syndic. Des AG tenues hors délai ou des votes souvent reportés peuvent aussi révéler un fonctionnement fragile.

Autre point clé : les travaux. Ravalement, toiture, ascenseur ou mise aux normes doivent être repérés dès la lecture des résolutions. Le propriétaire au moment de l’appel de fonds paie, même si les travaux ont été votés avant la vente.

Les PV d’AG servent donc à sécuriser l’achat et à négocier le prix avec des éléments précis.

03/06/2026

Le mauvais réflexe du Pinel revient souvent : commencer par demander “la zone”. 📍

Jeanbrun change la logique : l’éligibilité ne dépend plus d’un zonage, mais de la nature du bien et de la stratégie de location. 🔎

🧱 Vérifiez d’abord que le logement est dans un immeuble d’habitation collectif en France (neuf/VEFA, ou ancien avec rénovation importante).
🧾 Dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % de la valeur du bien.
🏠 Ajustez ensuite le loyer : plus il est modéré, plus l’avantage lié à l’amortissement est favorable.

Quel critère vous semble le plus déterminant à sécuriser en premier : le loyer ou l’ampleur des travaux ?

29/05/2026

🩺 Interne en médecine : peut-on emprunter pendant l'internat ?

C'est une question que je reçois régulièrement. Et la réponse est : oui, c'est possible.
L'interne en médecine est dans une situation particulière : une rémunération modeste aujourd'hui, mais une trajectoire professionnelle parmi les plus solides qui soit. Un médecin qui termine son internat a derrière lui au moins 9 ans d'études. Devant lui : une carrière longue, des revenus élevés, et une activité réglementée.

Certains établissements bancaires savent lire cette réalité. Ils ne regardent pas uniquement le bulletin de salaire du moment, ils projettent le profil sur la durée.

Ce que les banques regardent

Pendant l'internat, la rémunération tourne autour de 1 500 à 2 800 € selon le rang de semestre. Souvent ce n'est pas suffisant pour emprunter selon les critères classiques et les niveaux de projets souhaités.
Mais plusieurs éléments peuvent faire pencher la balance :
· La nature du contrat
· La spécialité et le rang de semestre (un interne en fin de cursus est proche de l'installation)
· L'apport personnel disponible
· Le co-emprunteur éventuel
· Le projet financé : résidence principale, investissement locatif, local professionnel anticipé

La clé c’est de trouver le bon partenaire bancaire

Toutes les banques n'accordent pas le même crédit au sens propre comme au sens figuré au statut d'interne. Certaines appliquent leurs grilles standards et s'arrêtent au taux d'endettement. D'autres ont développé une vraie approche des profils médicaux en devenir, avec des montages adaptés.
Mon travail est précisément d'identifier les bons partenaires.

Alors, concrètement ?

Si vous êtes interne, en fin de cursus ou en début de spécialité, et que vous avez un projet immobilier en tête que ce soit pour vous loger ou pour investir.
Ne supposez pas que c'est trop tôt !

Delphine Fraudeau
[email protected]
ORIAS n°14004260

28/05/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

26/05/2026

Le bruit peut-il vraiment justifier une action après l’achat d’un logement ?

✅ Vérifier si la nuisance est grave, répétée et assez importante pour affecter réellement le quotidien.
✅ Vérifier si le problème était impossible à détecter pendant les visites, car un bruit visible ou prévisible est plus difficile à invoquer.
✅ Vérifier si le vendeur connaissait la situation et l’a volontairement cachée, condition centrale pour demander l’annulation sur le fondement du dol.
✅ Vérifier si la nuisance existait avant la vente et si des preuves concrètes peuvent l’établir : témoignages, mesures acoustiques, constat.
✅ Vérifier enfin l’objectif réaliste de l’action, car une réduction du prix ou une indemnisation est souvent plus accessible qu’une annulation.

Cocher ces points permet d’évaluer rapidement la solidité d’un dossier et d’agir plus tôt, au bon niveau.

Nuisances sonores après un achat immobilier quels recours annulation ou indemnisation découvrez ce que dit la loi.

19/05/2026

On pense souvent que le viager attire surtout des investisseurs “d’ailleurs”. 🏠

Dans la pratique, beaucoup d’acquéreurs privilégient un achat près de chez eux, là où ils connaissent déjà le territoire. 📍

La proximité change tout : mieux comprendre le marché local, suivre le bien dans la durée, et avancer avec plus de sérénité sur un engagement long. 🤝

La distance serait-elle un frein pour vous dans un achat en viager ?

11/05/2026

Crédit immobilier : les bons leviers en mai 2026

En mai 2026, un bon crédit immobilier reste accessible si le dossier est solide. Les taux moyens sont globalement stables, autour de 3,20 % à 3,65 % selon la durée, mais les meilleurs profils obtiennent mieux 📌

Apport personnel, revenus stables, comptes bien tenus et reste à vivre suffisant renforcent nettement la négociation.

La différence se joue aussi entre les banques. Les écarts de taux restent réels pour un même projet, d’où l’intérêt de comparer plusieurs offres. L’assurance emprunteur pèse aussi lourd dans le coût total 🏠 Avec la délégation d’assurance, certains ménages réduisent fortement la facture, parfois de plus de 15 000 euros sur la durée du prêt.

05/05/2026

On parle souvent du viager comme d’un achat « moins cher », mais tout dépend du degré de disponibilité du logement. 🔑

En viager occupé, le vendeur continue d’y vivre, en viager libre, l’acquéreur peut s’y installer ou le louer dès la vente. 🏠
En viager, la vraie différence entre occupé et libre, c’est le moment où l’acquéreur récupère la jouissance du bien.

En 2025, 65 % des ventes restent occupées, et les montants moyens suivent : rente autour de 622 € contre 1 207 € en libre. 📊

Chez MON MEILLEUR PRÊT IMMOBILIER, on commence toujours par clarifier l’usage attendu du bien. 💡
Votre projet vise-t-il une occupation immédiate, ou une constitution de patrimoine sur le temps long ?

30/04/2026

Ce n’est pas une option. C’est déjà inclus. ✅

La garantie catastrophes naturelles fait partie du socle de l’assurance habitation depuis 1982. Autrement dit, dès que vous êtes assuré, vous êtes déjà protégé contre ces événements. 🧾

La confusion vient souvent d’ailleurs : on pense devoir “l’ajouter”, alors que le vrai sujet est dans les réglages autour. 🔍

Ce qui fait la différence :
→ Le niveau de franchise
→ Les garanties complémentaires (vol, bris de glace, électrique)
→ L’adéquation du contrat avec votre logement

28/04/2026

Les 90 premières secondes d’une visite influencent fortement la perception du bien 🏠

L’entrée est souvent le premier point observé : elle doit donner une impression claire, propre et facile à parcourir.

Avant chaque visite, libérer le passage et retirer l’encombrement visible. Manteaux, chaussures, sacs et meubles inutiles doivent disparaître du champ de vision. L’objectif est simple : permettre au visiteur d’entrer, de circuler et de se projeter sans obstacle. ✅

À vérifier en priorité dans l’entrée :
💡 Éclairage : ampoules fonctionnelles, interrupteur accessible.
🧼 Propreté : sol, poignée, tapis, miroir sans traces.
🚪 Circulation : porte dégagée, patère discrète, chaussures rangées.