JS Courtage - Courtier en prêt immobilier et en assurance

08/02/2023

💡 𝐃𝐮 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐮𝐬𝐮𝐫𝐞

À compter du 1er février 2023, et durant 5 mois, le taux d’usure fera l’objet d’un ajustement mensuel et non plus trimestriel. Une mesure technique temporaire et exceptionnelle pour mettre fin au blocage des dossiers de crédit.

👉 N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur les nouvelles conditions de prêt.

13/12/2022

🔎 Retrouvez quelques éléments expliquant la baisse d'acceptation des prêts immobiliers en cette fin d'année dans l'article suivant :

🔎 Que ce soit pour habiter, louer ou transmettre, la détention d’un bien immobilier continue de séduire dans l’Hexagone. Pourtant, tous les chiffres le... 121 comments on LinkedIn

22/11/2022

ℹ️ Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Vous avez certainement entendu parler du taux d’usure comme source de blocage de l’obtention d’un prêt.
Voici quelques explications pouvant vous aider à mieux comprendre le sujet :

💡 Le taux d’usure correspond au taux maximum légal (TAEG) auquel un prêt peut être accordé par les établissements de crédit.
Il est différent du taux d’endettement et vise à protéger l’emprunteur contre les taux excessifs qui lui seraient proposés. Il permet ainsi de stabiliser l’économie globale. 📉

Il est fixé à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant par la Banque de France et reprend la moyenne des taux pratiqués majorés d’un tiers. 👍

🔎 Zoom sur le TAEG :

Le taux annuel effectif du crédit est le taux auquel on se réfère pour apprécier si une offre de crédit est possible ou non.
Il comprend :
👉 Le taux d’intérêt de base (nominatif)
👉 Les frais, commissions et rémunérations diverses (frais de dossier…)
👉 Les primes d’assurance emprunteur

Certaines personnes peuvent ainsi avoir un taux d’endettement dans la norme, mais être bloqué par un TAEG trop élevé.
Par exemple, que vous ayez beaucoup ou peu d’apport n’aura pas d’incidence sur votre TAEG. En revanche, plus une personne est âgée, plus le TAEG sera élevé à cause de son assurance.

20/05/2020

Comment évoluent le marché immobilier et les prêts ?
BOURSORAMA AVEC PRATIQUE.FR•18/05/2020 à 15:00
La crise exceptionnelle qu'est en train de subir la France, comme pratiquement le monde entier, à la suite de la pandémie de coronavirus, influence tous les secteurs, et celui de l'immobilier n'y fait pas exception. Selon les experts, si les prix devraient, selon toute vraisemblance, baisser de façon plus ou moins importante, les taux d'emprunt quant à eux ont déjà commencé à remonter. Tout dépendra donc de la durée de la "crise" qui, si elle persiste, pourrait faire plonger de nombreux français, et le marché de l'immobilier avec, dans les pires tourments.

Un marché immobilier quasiment à l'arrêt

Alors que l'année 2019 s'était achevée en fanfare pour le secteur, avec un volume de transactions dépassant le million et un premier trimestre 2020 tout aussi prometteur avec une hausse des prix de 0,4% sur l'ensemble du territoire (+2,8% à Paris et +1,1% dans les 10 plus grandes villes de France), tout s'est subitement arrêté au mois de mars avec l'arrivée du virus. Selon le courtier Vous Financer, sur les trois premières semaines d'avril, les demandes de prêts immobiliers ont subi un recul de 78% dans l'hexagone par rapport à la même période l'année dernière. Des différences notables se sont toutefois fait sentir selon les régions du réseau Vous Financer. En effet, si le recul est énorme dans le grand Est (-89%), en Ile-de-France (-87%) ou en région PACA (-85%), il est plus modéré en Normandie (-66%) et encore davantage en Bretagne ou en Nouvelle aquitaine (-30%). Comme l'explique son directeur général Jérôme Robin, "nous n'avons que très peu de demandes de nouveaux crédits car les gens ont peu de visibilité sur leur situation professionnelle, mais aussi les délais de signature notaire, d'octroi de prêt...".

Plusieurs scénarios envisagés

Selon le leader de l'estimation immobilière MeilleursAgents, un mois de confinement correspond à 3 points de recul de la croissance du PIB. Une croissance qui devrait être de -1,3% en 2020 selon l'assureur Allianz. Le coup risque d'être encore plus rude car la période mars-avril est en temps normal particulièrement productive pour le secteur (20% des promesses de ventes annuelles). C'est pourquoi MeilleursAgents prévoit une baisse du volume des transactions immobilières de 100 000 à 200 000 sur l'année. Et si les banques reprennent petit à petit depuis le 11 mai le travail et le traitement des dossiers, leur priorité est pour l'instant de soutenir les entreprises avant de s'occuper des particuliers. Elles anticipent par ailleurs une hausse des risques et vont être encore plus attentives à la situation financière des acheteurs. Différents scénarios sont alors envisagés par les professionnels du secteur. Ils dépendent en grande partie de la durée de la crise. Si elle est courte et que "la France et l'Europe mettent en oeuvre les moyens à même de gérer l'importante dette publique qui en résultera", les dommages pourraient rester limités, estiment les notaires. Mais si la crise perdure, les banques pourraient vite se trouver dans l'impossibilité de financer l'économie réelle et seraient contraintes de faire remonter significativement leurs taux. L'accès au crédit deviendrait donc quasi impossible pour nombre d'acheteurs et les prix pourraient alors s'effondrer.

En détail

Quelle que soit l'issue de cette crise, les marchés immobiliers qui souffriront le plus seront ceux où le secteur de l'emploi a été le plus sévèrement touché. Le directeur scientifique de MeilleursAgents Thomas Lefebvre estime ainsi que "des villes comme Toulouse, centrée sur l'aéronautique, ou la région de Sochaux si l'automobile est en difficulté, seront sûrement les plus impactés".

20/05/2020

La crise exceptionnelle qu'est en train de subir la France, comme pratiquement le monde entier, à la suite de la pandémie de coronavirus, influence tous les secteurs, et celui de l'immobilier n'y fait pas exception. Selon les experts, si les prix devraient, selon toute vraisemblance, baisser de fa...

07/07/2017

Actuellement, les taux sont toujours aussi bas qu'en 2016. Pour les retardataires, profitez-en vite pour renégocier votre prêt immobilier tant qu'il est encore temps ! Ce ne sera peut-être plus le cas à la rentrée...

15/06/2017