ICM Investissement Clés en Main (2026)

28/11/2025

Pendant le Black Friday, vous cherchez les meilleures affaires.
Gardez cette logique pour être sûr de rater votre projet immobilier :

Le cerveau adore les bonnes affaires.
Des chiffres qui font rêver ? La perspective d’un gros gain ?
→ Tous les signaux sont au vert et vous avez envie de signer vite.

On nous demande parfois si nous avons des projets “à plus de 10% de rentabilité nette”.
La réalité ? Nos clients qui cherchent “le bien le plus rentable” ne sont pas ceux qui font le meilleur investissement.

Pour une raison très simple :
L’investissement immobilier doit répondre à une stratégie globale.
Calée sur vos finances, votre fiscalité, votre situation professionnelle et personnelle et vos envies.

Alors que se passe-t-il quand vous cherchez à tout prix un projet > 10% de rentabilité ?
💸 Vous éliminez ce bien qui vous aurait fait économiser des dizaines de milliers d’euros d’impôts
💸 Vous ne regardez même pas ce bien patrimonial avec une grosse plus-value à la revente
💸 Vous prenez une décision émotionnelle, pas stratégique

Chez ICM, nous accompagnons nos clients dans leur stratégie d’investissement à long-terme.
Une rentabilité importante peut être pertinente dans certains cas.
Mais ça n’est que rarement une fin en soi.

Parfois, le meilleur projet n’est pas le plus “sexy” sur le papier.
Mais celui qui a été conçu pour vous, avec vous, et qui sera toujours pertinent dans 10 ans.

Particuliers, investissez clés en main avec nous → https://skd.so/6uVzHl
CGP, ajoutez les biens ICM à votre catalogue immobilier → https://skd.so/9IGObv

13/11/2025

Pourquoi le neuf est-il encore (trop) important pour certains CGP ?
Quand l’ancien peut répondre à 100% des attentes de vos clients :

✅ Un budget et des résultats financiers maîtrisés
✅ Un bien entièrement neuf sans gérer les travaux
✅ Une réduction d’impôts en fonction de leur stratégie fiscale

Pendant longtemps, le périmètre d’action des CGP était limité.
Le ticket d’entrée était élevé → peu de clients pouvaient les consulter.

2025 a fait bouger les choses.
L’arrêt du Pinel a déstabilisé le marché, puis a forcé les conseiller à se réinventer.

Finie la formule « par défaut », place au conseil personnalisé.
Permis notamment par l’investissement dans l’ancien et les multiples possibilités qu’il offre.

Investir en cœur de ville ou en zone plus rurale ?
À quel point la réduction fiscale est importante pour le client ?
Où met-on le curseur entre rentabilité, localisation et valeur à long-terme ?

La question n’est plus de trouver le meilleur promoteur pour du neuf.
Mais de co-construire la stratégie de vos clients pour identifier, factuellement, le meilleur investissement pour eux.

Chez ICM, nous avons un large choix de biens à ajouter à votre catalogue CGP.

Des projets anciens, des dossiers clairs comme dans le neuf pour se projeter, des travaux gérés de A à Z.
Vous guidez votre client. Vous choisissez ensemble leur projet. Nous nous occupons du reste.

CGP, ajoutez les biens ICM à votre catalogue immobilier → https://skd.so/WsJ9ns
Particuliers, investissez clés en main avec nous → https://skd.so/EdzlS6

31/10/2025

Une courte durée pensée pour se détendre en couple après un city trip…
Et un bel investissement patrimonial dans une rue historique de Nantes.

Cet ancien local commercial dans une rue calme de Nantes avait du potentiel.
Un beau mur aux pierres apparentes, 33m2 de surface habitable à aménager et une localisation intéressante.

Mais nous devions encore transformer cet espace commercial en véritable lieu de détente.
Alors notre équipe a entièrement repensé ce bien :

• Ajout d’une salle d’eau et d’une cuisine pour le rendre habitable
• Remaniement des murs et des sols pour plus de chaleur
• Aménagement et décoration par un architecte d’intérieur

Et on peut dire que ce projet a été un succès.
→ Pour les voyageurs, qui lui attribuent la note de 4,9 / 5 sur la plateforme de courte durée
→ Pour notre investisseur, qui possède maintenant un bien rentable et patrimonial amorti par la location.

Merci à notre investisseur pour sa confiance.

Particuliers, investissez clés en main avec nous → https://skd.so/HF6nYB
CGP, ajoutez les biens ICM à votre catalogue immobilier → https://skd.so/OLmvGb

22/10/2025

Investir dans l’immobilier, ça peut faire peur.
Alors nos accompagnements ne sont pas que logistiques :

Oui, nous trouvons le projet, réalisons le chantier et préparons la mise en location.
Mais un investissement réussi ne dépend pas que du bien.

Notre objectif ?
Que nos clients se sentent accompagnés tout au long de leur investissement :

✅ Une stratégie sur-mesure en fonction de leurs attentes,
✅ Un process clair et bien défini pour toujours savoir où ils en sont,
✅ Un suivi des travaux sur whatsapp comme s’ils y étaient,
✅ Une présence active pour répondre à leurs questions.

Résultat : un investisseur rassuré, impliqué dans son projet et satisfait.
Comme Ludovic, primo-investisseur, découvrez l’investissement clés en main serein.

Particuliers, investissez clés en main avec nous → https://skd.so/KJMvLc
CGP, ajoutez les biens ICM à votre catalogue immobilier → https://skd.so/9EmxO9

15/10/2025

Attention, ça bouge chez ICM ! 💥 Investisseurs parisiens ou du Sud, rencontrez les nouveaux experts ICM qui se chargeront de vos projets :

Samuel Garrigues - https://www.linkedin.com/in/samuel-garrigues-b65ab5327/ - - Sète, Béziers
Ancien d’ICM parti vivre une autre aventure entrepreneuriale, il nous revient plus motivé que jamais !
Chasseur immobilier à Sète et Béziers, il est également courtier en financement.
🌟 Une double-casquette d’expertise terrain et de financement qui lui permet de trouver le meilleur projet, pour chaque client.

Amaury de Veyrac - https://www.linkedin.com/in/amaury-de-veyrac-11a1a5159?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app - - Avignon, Cavaillon, Arles
Multi-entrepreneur dans le secteur de la Food, Amaury est aussi un passionné d’immobilier.
🌟 Il a crée plusieurs entreprises et équipes et a développé une expérience terrain précieuse ainsi qu’un savoir-faire indiscutable pour chouchouter ses clients.
Il chassera maintenant les meilleurs projets immobiliers pour nos clients du secteur d’Aix-en-Provence

Axel Gueudet - https://www.linkedin.com/in/axelgueudet-immo?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app - - Paris Ouest
Depuis 26 ans, Axel arpente les rues de la capitale pour trouver et rénover les meilleurs biens.
Il a exercé les métiers d’agent immobilier, marchand de bien, gestionnaire, promoteur… et a également monté sa propre entreprise. Il chasse maintenant pour ICM à Paris et en Ile-de-France.
🌟 Une connaissance parfaite du milieu de l’investissement, de sa zone de prédilection et un nez pour les bons projets : nos clients vont l’adorer.

Nous vous souhaitons la bienvenue à tous les trois. Merci pour votre confiance, nous sommes impatients de vous voir évoluer auprès de nos clients et de nos partenaires 🙏

Si vous souhaitez vous-aussi intégrer l’équipe, nous sommes à la recherche de plusieurs profils de chasseurs immobiliers et de commerciaux, partout en France.
Pour postuler → https://jobs.layan.eu/fr/icm-investissement-cles-en-main - https://skd.so/iYOoLb -

10/10/2025

L’investissement immobilier fait partie des placements préférés des français.
Mais les difficultés à surmonter avant d’investir s’accumulent.
→ C’est chronophage, il faut superviser les travaux et s’occuper de la gestion locative.

Alors une autre option a séduit un million de français : la SCPI.
Un placement collectif, qui permettrait d’investir dans l’immobilier à partir de 200€.

Le problème ?
S’il y a bien de l’immobilier derrière ce principe, c’est opaque pour l’investisseur.

🔸 𝗟𝗮 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲.
En SCPI, vous n’avez aucun contrôle sur l’emplacement, la typologie, la stratégie et la gestion des biens.
Avec un bien physique, vous sélectionnez votre bien pour qu’il corresponde à vos critères.

🔸 𝗟𝗮 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲.
L’investissement locatif vous permet d’aller défendre un projet concret (coût, stratégie) à la banque. Et donc, de bénéficier d’un effet de levier lors de votre achat.
Les banques prêtent moins facilement pour l’investissement en SCPI, et conditionnent parfois leur prêt à leurs SCPI “maison”.

🔸 𝗟𝗮 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́.
Beaucoup de nos clients choisissent d’investir pour des raisons fiscales.
La SCPI ne vous permet pas de bénéficier des dispositifs fiscaux.

🔸 𝗟𝗮 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲.
La revente d’un bien apporte une plus-value souvent non-négligeable.
Dans un pierre-papier, la valorisation des parts dépend de la société de gestion et vise davantage un rendement-cible qu’une augmentation de la valeur.

👉 Alors oui, la pierre-papier est “simple”.
Mais c’est l’investissement locatif qui vous permet de construire un vrai patrimoine, optimiser fiscalement et utiliser intelligemment l’effet de levier d’un crédit.

Chez ICM, on a rendu l’investissement locatif aussi simple qu’un pierre-papier.
La différence ?
• Une stratégie sur-mesure pour nos investisseurs,
• Une transparence totale sur les choix faits,
• Toujours dans l’intérêt d’un seul investisseur.

CGP, ajoutez les biens ICM à votre catalogue immobilier → https://skd.so/A7ebTa
Particuliers, investissez clés en main avec nous → https://skd.so/1Q3Jdd

26/09/2025

Les courtes durées aseptisées et impersonnelles ? Non merci.
Notre investisseur a préféré ce F1 entre tradition et modernité :

À la visite, le potentiel du bien était évident.
Un appartement avec des travaux, en hypercentre de Rouen.
Et un mur en briques anciennes qui cloisonne le salon et rappelle la longue histoire de la ville.

Nous avons rénové le bien pour un confort maximum, sans perdre son âme :
• Mise en conformité du système énergétique et amélioration du DPE,
• Améliorations de la salle d’eau et de la cuisine,
• Ameublement par un architecte d’intérieur.

Le résultat ? Un bien tout équipé pour que les voyageurs n’aient plus qu’à poser leurs valises.
Une déco soignée, un papier peint qui vient sublimer les briques, et une petite touche rétro dans le mobilier.

Pour notre investisseur, c’est un bien très patrimonial de par son emplacement.
Mais aussi une courte durée accessible, agréable et qui devrait trouver ses futurs voyageurs sans aucun souci.

Vous êtes intéressés par l’immobilier clés en main, à Rouen ou ailleurs en France ?

Particuliers, investissez clés en main avec nous → https://skd.so/g0nb55
CGP, ajoutez les biens ICM à votre catalogue immobilier → https://skd.so/K2dpvX

19/09/2025

C’est la rentrée et ces pros de l’immobilier l’ont fait chez ICM ! 💼
On souhaite une très bonne rentrée à nos 3 nouveaux :

Laura Pelizzari - https://www.linkedin.com/in/laura-pelizzari-0b5690b3/ - - Toulouse
Depuis 9 ans, Laura explore toutes les subtilités de l’investissement immobilier :
Commerciale, conseillère, agent immobilier puis responsable de partenariat chez des promoteurs comme dans des agences…
Elle intègre maintenant ICM en tant que commerciale à Toulouse pour y développer notre présence.

Séphora Bouton - https://www.linkedin.com/in/s%C3%A9phora-gbetinsanon-4127b1170/ - - Lyon-Grenoble
Avec son expérience en comptabilité et sa passion pour la décoration intérieure, Séphora allie le meilleur des deux mondes.
→ Des chiffres qui plaisent à l’investisseur et un bien qui fait briller les yeux de ses habitants !
Elle nous rejoint en tant que chasseuse immobilière dans le secteur Sud-Est.

Laurent Chomienne - https://www.linkedin.com/in/laurent-chomienne-25051113a/ - - Sud-Est
Comme Audrey, Laurent nous rejoint en tant qu’animateur réseau B2B auprès de nos partenaires CGP.
Ses 30 ans d’expérience en commerce et en animation de réseaux, ainsi que son esprit entrepreneurial en font un atout pour nos partenaires.
Vous savez chouchouter vos clients et leur proposer les meilleurs projets… Laurent aussi 😉

Nous vous souhaitons la bienvenue à tous les trois. Merci pour votre confiance, nous sommes impatients de vous voir évoluer auprès de nos clients et de nos partenaires.

Si vous souhaitez vous-aussi intégrer l’équipe, nous sommes à la recherche de plusieurs profils de chasseurs immobiliers et de commerciaux, partout en France.
Pour postuler → https://jobs.layan.eu/fr/icm-investissement-cles-en-main - https://skd.so/zP4JMV -

09/09/2025

Alexandra a investi dans un appartement en Denormandie.
Mais choisir le mauvais bien lui a fait perdre +10 000€ de loyer 👇🏻

Alexandra souhaitait investir dans un T3 à Angoulême.
Une ville éligible Denormandie située dans la zone B1.

Elle trouve deux appartements qui correspondent à ses critères :
• 60m² en cœur de ville,
• Un prix d’achat de 100 000€,
• 30 000€ de travaux énergétiques.

Les 𝗱𝗲𝘂𝘅 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 lui feront économiser 27 300€ d’impôts sur 12 ans.

Mais le plafond de loyer de l’𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗔 est de 678€.
Alors que celui de l’𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗕 est de 769€.

👉 Soit 𝟭𝟯 𝟭𝟬𝟰€ 𝗱𝗲 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲 sur les 12 ans du dispositif.

La différence ?

Un des appartements possède une grande terrasse de 16m².
Qui compte comme une surface annexe :
50% de sa surface est prise en compte pour fixer les plafonds de loyer.

La surface éligible passe de 60 à 68m².

Le montant maximum du loyer augmente.
Et cette différence pendant 12 ans de location, ça change tout.

Chez ICM, nous proposons aux CGP d’ajouter nos investissements locatifs dans l’ancien à leur catalogue.
Notre + ? La passion de la chasse immobilière, l’amour des travaux bien faits… et une bonne maîtrise des dispositifs fiscaux 👀

Pour en savoir plus : https://skd.so/ttA7fW

PS : Alexandra n’existe pas.
Mais nos investisseurs ravis d’avoir trouvé un bien avec terrasse, si !

03/09/2025

Vos clients veulent préparer le futur pour leurs enfants ? Comme certains de nos parents-investisseurs, qui ont décidé d’acheter malin :

L’immobilier est largement vu comme un investissement pour “préparer le futur”.
Souvent, les clients pensent à une transaction d’achat-revente.
→ Acheter un bien patrimonial,
→ Le louer pour l’autofinancer,
→ Le revendre quand il a pris de la valeur.

Mais l’immobilier offre beaucoup plus de possibilités.
C’est un des rares investissements qui associe rentabilité ET anticipation de futurs projets.

Les motivations des acheteurs hors RP sont plus variées que ce qu’on imagine :

👉 38% veulent faire un 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳,
👉 27% veulent acheter une 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝘀𝗲𝗰𝗼𝗻𝗱𝗮𝗶𝗿𝗲,
👉 20% veulent aider ou 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗵𝗲*.

Chez ICM, on a vu des clients venir pour des investissements immobiliers.

Et craquer pour cette maison où ils emmènent leur famille en vacances chaque été.
Ou ce studio qui permettra à leurs enfants de faire leurs études dans quelques années.

En cette période de vacances d’été, nous pensons à ces projets qui ont facilité la vie de nos clients.
Des parents qui abordent la rentrée sans stress. Des enfants qui créent des souvenirs dans nos projets.

Vos clients cherchent des investissements immobiliers intéressants fiscalement,
Et un accompagnement pour donner vie à LEURS futurs projets de vie ?

Nous travaillons avec les CGP qui souhaitent inclure l’immobilier ancien dans leur catalogue.
Pour en savoir plus, discutons-en : https://bit.ly/CGP-LKD

* sondage OpinionWay pour l’Adresse

Monday	09:00 - 19:30
Tuesday	09:00 - 19:30
Wednesday	09:00 - 19:30
Thursday	09:00 - 19:30
Friday	09:00 - 19:30

ICM Investissement Clés en Main

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