14/10/2026
🏠 Acheter sa résidence principale : et si vous pensiez aussi à votre retraite ?
Dans mon métier de conseil en gestion de patrimoine, je constate une réalité : beaucoup de personnes qui restent locataires pensent qu'elles investiront la différence entre leur loyer et le coût d'un achat immobilier.
Mais dans les faits, combien le font réellement ?
Les vacances, la voiture, les restaurants, les loisirs, les petits plaisirs du quotidien… L'argent finit souvent par être dépensé plutôt qu'épargné. Et les années passent sans que le patrimoine se constitue.
Prenons un exemple concret à : un appartement loué aujourd'hui 1 700 € par mois.
Avec une hausse hypothétique du loyer de 2 % par an, pour suivre l'inflation (IRL), il atteindrait environ 2 525 € par mois dans vingt ans.
Or, dans vingt ans, vous serez peut-être à la retraite. Vos revenus auront probablement diminué, mais votre loyer continuera d'être dû.
C'est là que la différence entre locataire et propriétaire devient essentielle.
Un propriétaire qui a terminé de rembourser son crédit n'a plus de mensualité d'emprunt à payer. Il conserve évidemment la taxe foncière, les charges et les travaux, mais il a considérablement réduit ses besoins de revenus pour se loger.
Un crédit immobilier à taux fixe permet aussi de stabiliser sa mensualité de remboursement, contrairement au loyer qui peut être révisé au fil des années.
Et n'oublions pas l'assurance emprunteur : en cas de décès, si les garanties souscrites le permettent, le capital restant dû peut être remboursé par l'assureur. La famille peut alors conserver un logement libéré de sa dette. Un beau cadeau laissé à ses proches !
Bien entendu, acheter au mauvais prix ou s'endetter excessivement peut être une erreur. Il faut étudier son financement et prévoir une durée de détention suffisamment longue.
Mais attendre éternellement une baisse des taux n'est pas une stratégie patrimoniale.
La vraie question est simple : à la retraite, voulez-vous encore payer un loyer ou avoir terminé de financer votre logement ?
Anticiper aujourd'hui, c'est se donner davantage de choix demain.
