Eric JEAN finance et patrimoine

08/08/2025

Bonjour à tous.

Je dois vous faire une confidence.

Comme vous avez pu le constater , je n’exerce plus d’activités financières de manières indépendantes car je suis salarié de la société générale depuis deux ans .

En revanche , je développe depuis un an une activité complémentaire prometteuse : je suis chauffeur privé, VTC.

Je suis à votre disposition si besoin pour vous transporter vous et ou vos proches en toute sécurité et pour partage d’un bon moment.

Véhicule : 3008 100% électrique.

Amitiés à toutes et tous .

Bel été 2025.

07/10/2023

Cette décision est très importante. Nul doute qu’elle sera suivie d’effets et qu’elle aura une conséquences sur le marché immobilier. Des conséquences favorables.

La Cour de cassation a admis en juillet qu’un couple de particuliers, en demande de crédit, puisse avoir un taux d’endettement de 65% si "le reste à vivre" atteint les 3.000 euros par mois.

21/08/2023

Ça y est, les meilleures choses ont une fin, les vacances sont terminées. Je m’envole pour une nouvelle aventure. Demain j’ouvrirai la porte de la Société Générale de Saint-Mandé puisque la banque a décidé de me confier ses 10 collaborateurs et la direction de cette belle agence. C’est une nouvelle étape de ma carrière qui commence. Elle sera sous le signe de la responsabilité. Une autre responsabilité m’attend à la rentrée puisque le Rotary club de Pontault-Combault m’a confié aimablement le poste de président de son club . Bref, de nombreux défis m’attendent , mais, j’ai pu me ressourcer dans notre beau pays qui compte de nombreuses merveilles . Très bonnes vacances à vous, si vous pouvez les poursuivre.
Bonne reprise pour les autres.
Fraternellement.



10/08/2023

Je ne vois pas comment avec une hausse des taux de près de 300% en 18 mois, des gens sérieux peuvent attendre quoi que ce soit du HCSF ni même de la banque de France. Au premier rang desquels, les courtiers. Le salut viendra des vendeurs qui devront inévitablement accepter de prendre leurs pertes éventuelles en acceptant une baisse de prix de près de 30%. À minima, car il est fort possible que les taux d’intérêt bancaires soient à plus de 5% sur 25 ans à la fin de l’année, couplés à une inflation de plus de 20%. Voir les prix des carburants qui repartent à la hausse.
Quant à l’investissement locatif, il va connaître une appréciation différente avec l’explosion de la taxe foncière dans les 5 années à venir et la pénalité que vont connaître beaucoup d’investisseurs suite à la chasse faite par les pouvoirs publics envers les « passoires thermiques ». Sur cette dernière remarque, les pouvoirs publics ont oublié que plus de 2 millions de Français attendent un HLM. Pourquoi dans ces conditions avoir supprimé le dispositif Pinel ?

Sans modifier le plafond d'endettement des emprunteurs et la durée maximale des prêts, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) vient d'assouplir les conditions permettant aux banques de contourner ces règles.

10/08/2023

Pour répondre à la demande de certains d’entre vous qui m’ont contacté en messagerie privée. Voici selon moi une méthode de calcul simple pour calculer la rentabilité brute d’un investissement immobilier à but locatif. Ensuite la méthode pour obtenir la rentabilité nette dépend de plusieurs facteurs le premier ici, et c’est curieux, mais c’est bien justifié, concerne le montant de la taxe foncière qui va venir obérer la rentabilité de votre placement. Le plus important réside dans votre fiscalité, c’est-à-dire votre tranche marginale d’imposition augmentée des contributions sociales. Si vous êtes dans la tranche marginale de 30 % et que vous rajoutez 17,2 % de contributions sociales , votre rentabilité, uniquement avec ce critère, connaîtra donc une baisse de 47,2 %, soit près de 50 % de perte immédiate. Si votre TMI se situe au delà de 40% et bien vous subirez une ponction de plus de 50% (!). Un vrai paradis communiste. Si vous êtes en copropriété, il faudra ensuite soustraire les diverses frais auxquelles vous serez confrontés , les travaux éventuels. D’autres critères doivent être retenus mais il faut dans ce cas consulter un spécialiste.

Pour obtenir facilement votre crédit afin d’investir dans l’immobilier neuf, vous devez démontrer que votre projet est viable et judicieux. Pour ce faire, calculer le rendement locatif prévisionnel est une piste intéressante, si ce n’est indispensable.

09/08/2023

D’un point de vue managérial et d’un point de vue psychologique, il est important de connaître ce triangle infernale pour ne pas y entrer .

Le triangle dramatique (victime, persécuteur, sauveteur) et les jeux psychologiques Présentation du triangle dramatique Dans son livre Sortir du triangle dramatique, Bernard Raquin explique en quoi consiste le triangle dramatique de Karpman. Le

05/08/2023

Le vent souffle fort dans la belle ville du Croisic, où je passe quelques jours en famille. Ce sont des moments très important dans une carrière professionnelle. Il faut savoir s’extraire.
Dans quelques semaines, je prendrai mes fonctions dans un poste à responsabilité dans le domaine bancaire. Je communiquerai à la fin du mois sur cette nouvelle étape de ma carrière, en ayant à cœur d’apporter une valeur ajoutée à mes futurs collaborateurs à mon encadrement qui m’a fait confiance et à mes nouveaux clients.
Je vous souhaite de très belles vacances à toutes et à tous.

05/08/2023

À la lecture de cet article et ce retour de stress test, la cause du départ surprise voilà quelques jours du patron de la banque postale, M Heim, prend une toute autre lecture.
Dans un tel contexte, j’affirme que la distribution de crédits s’effectuera avec encore plus de discernements . La collecte et le renforcement des fonds propres vont devenir une priorité des banques.

Les résultats du dernier "stress test" réalisé par l'Autorité bancaire européenne et la BCE confirment la capacité des banques à résister à un choc économique majeur. Les établissements français arrivent toutefois en queue de peloton.

05/08/2023

Je vous invite à prendre une calculatrice financière. Effectuez le calcul suivant :
Le coût d’un crédit à un taux de 1,5 % tels qu’ils étaient pratiqués en début d’année 2021 pour un emprunt à 250 000 € est égal à 50000€ environ. Le même coût avec un taux d’intérêt à 4,5% sur 25 ans dans les deux cas, est égal à 166000€ environ.
La mensualité étant ici passée de 1000€/ mois à 1389€/ mois .
Pour le dernier chiffre il vous faudra des revenus de 4209€/ mois contre 3030€/ mois 18 mois plus tôt ! Soit ici une hausse du revenu attendu de 38%!!

Passons sur ces chiffres factuels qui vous montrent que la seule solution serait ici une chute des prix de plus de 25%. Je doute forts d’une hausse des salaires de plus de 30%.

La conséquence est la suivante. Si le critère retenu est une question : « quand la somme des mensualités va t elle représenter le coût total de l’emprunt », alors, dans la première hypothèse, l’emprunteur pourrait espérer un retour sur son investissement au bout de 50 mois contre près de 120 dans le deuxième exemple.

Application : investir est toujours intéressant si la conservation du bien est un engagement sur plus de 10 ans avec une priorité pour la résidence principale.
Si c’est du locatif il faut privilégier des rendements supérieurs à 10%. Bon courage 💪.

Par Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

22/04/2023

Les milliardaires russes voient leur fortune croître de 152 milliards de dollars.

La Russie compte officiellement 110 milliardaires, soit 22 de plus que l'an dernier, selon la version russe du magazine Forbes.

01/04/2023

Je confirme.

Ceux qui ont des vues sur un bien immobilier doivent faire des pieds et des mains pour financer cet achat. Wesold, une start-up spécialisée dans l'achat

28/03/2023

5 banques françaises perquisitionnées. 160 enquêteurs du Service d’enquêtes judiciaires des finances (SEJF) sont en train d'éplucher toutes les données de la Société Générale, BNP, Exane, Natixis et HSBC. Ces banques sont soupçonnées de fraudes fiscales grâce à la pratique du CumCum.

Cinq établissements bancaires français sont actuellement perquisitionnés dans le cadre d’une enquête pour des soupçons de fraude fiscale aggravée.