10/06/2026
Prêts immobiliers : des offres toujours attractives en juin
Les barèmes des prêts immobiliers restent relativement stables avec des offensives commerciales de certaines banques créant des opportunités pour les emprunteurs.
Alors que la situation économique actuelle marquée par un retour de l'inflation entretient des tensions sur le marché du crédit, financer l'achat d'un bien immobilier en France reste facilité par la concurrence que se livrent les établissements bancaires pour capter des clients. C'est ainsi que la guerre au Moyen-Orient, à l'origine du retour de l'inflation via l'envolée des cours du pétrole et du gaz, n'a eu que des conséquences très modérées sur les taux d'emprunt proposés par les banques depuis le début du printemps.
"Après un mois de mai marqué par des hausses de taux limitées, pour le mois de juin, la majorité des barèmes reçus (60%) sont stables. Les quelques hausses de taux restent très limitées (0,05% en moyenne), sauf dans une banque nationale où l'augmentation est de 0,20%", constate le réseau d'agences Vousfinancer.
Offensives commerciales
Même en ce mois de juin, après plus de trois mois de conflit marqués par une forte volatilité des taux obligataires (un pic à 4% a été touché le 20 mai) qui influencent les taux de refinancement des banques, les barèmes des prêts immobiliers restent donc relativement stables, avec même des offensives commerciales de certaines banques. La plus marquante est sans doute celle de la SG qui a fortement réduit ses barèmes et propose actuellement du 3,10% sur 20 ans et 3,20% sur 25 ans. Non seulement ces taux sont largement en dessous des moyennes qui se situent aujourd'hui autour de 3,5% sur 20 ans et 3,6% sur 25 ans mais ils sont ouverts à un large public sans distinction de revenus alors que les meilleurs taux sont habituellement réservés aux plus hauts revenus.
Des écarts importants entre banques
En cette période du printemps, très déterminante pour les transactions immobilières, les objectifs commerciaux de production de crédits immobiliers constituent donc toujours un puissant amortisseur des soubresauts des marchés financiers pour les emprunteurs mais cela pourrait ne pas durer avec l'arrivée de l'été. Chaque banque adopte ainsi sa propre stratégie, plus ou moins positionnée vers les volumes de dossiers ou la préservation des marges. "Les écarts entre les banques se creusent, avec des taux affichés dans une poignée de banque à 3,1% sur 20 ans, quand d'autres proposent des taux à 4% sur la même durée", précise Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
"Nous ne sommes plus du tout dans le marché figé de 2023. Aujourd'hui, les banques arbitrent en permanence entre rentabilité et conquête commerciale. Résultat : sur un même dossier, les écarts sont considérables. Pour les emprunteurs, le vrai sujet n'est plus seulement le niveau des taux, mais la capacité à identifier au bon moment la banque qui veut vraiment financer leur profil", ajoute Pierre Chapon, dirigeant et co-fondateur du courtier en ligne Pretto.
Pretto signale que certaines banques continuent de proposer des prêts complémentaires pour capter des dossiers de qualité. C'est le cas notamment du groupe LCL avec un prêt complémentaire de 30.000€ à 1,99% sur une durée comprise entre 2 et 25 ans. Cette offre commerciale est actuellement valable jusqu'au 27 juin.
Taux directeurs de la BCE
Attention, ces offres commerciales pourraient rapidement être stoppées, notamment après une première hausse des taux d'intérêt directeurs de la banque centrale européenne qui se profile lors de la prochaine réunion monétaire du 11 juin et qui pourrait être suivie d'un deuxième relèvement cet automne, en fonction de la diffusion de l'inflation en Europe et donc de l'issue de la guerre au Moyen-Orient.
"Même si une hausse des taux directeurs pourrait progressivement exercer une pression sur les barèmes bancaires dans les prochains mois, le scénario privilégié reste aujourd'hui celui d'ajustements limités plutôt qu'un retournement brutal du marché du crédit immobilier", tempère Pretto.
Olivier Cheilan
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