07/01/2018
Comment sélectionner un programme Pinel rentable ?
Rennes arrive en force dans le haut du classement Explorimmo / Explorimmoneuf des villes où investir.
Nos conseils pour réussir votre investissement locatif en choisissant un programme de qualité dans une localité dynamique avec Le Particulier.
Comment être certain de bénéficier du régime Pinel?
Pour bénéficier de cet avantage fiscal attractif - qui permet d’économiser jusqu’à 63.000 € d’impôt sur 12 ans
Dans quelles communes prospecter?
nous avons établi une sélection des métropoles régionales les plus attractives pour réaliser un investissement locatif et, à terme, dégager une plus-value. Pour cela, nous avons retenu trois critères: l’évolution de la démographie, le taux de chômage et, enfin, l’amélioration du cadre de vie. Dans cette dernière catégorie, on trouve aussi bien le prolongement d’une ligne de métro ou de tramway que la création d’une gare TGV, une opération de renouvellement urbain ou encore la création d’une rocade autoroutière dont l’objectif est de désengorger le centre-ville. Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg et Toulouse nous ont paru répondre à ces critères.
En Île-de-France, notre choix s’est porté sur les communes du Grand Paris qui bénéficieront d’une nouvelle gare et qui, grâce à cela, amélioreront la qualité de leurs connexions à un autre pôle du Grand Paris ou à la capitale. Comme pour les métropoles régionales, l’amélioration du cadre de vie a aussi été appréciée. À l’issue de cette sélection, Aubervilliers, Saint-Denis, Villejuif, Bagneux, Noisy-le-Grand, Neuilly-sur-Marne, Saclay, Le Kremlin-Bicêtre, Chevilly-Larue, L’Haÿ-les-Roses ou encore Thiais et Le Bourget sont apparues comme les futures banlieues gagnantes du Grand Paris.
Choix du logement: quels sont les critères à respecter?
Prospectez uniquement les programmes proches des transports en commun et, en province, des grands axes automobiles. Le choix du logement est, lui aussi, primordial. Pour trouver des locataires de qualité, vous devez sélectionner un appartement qui offre plus d’atouts que la moyenne: un parking, des espaces verts, un balcon ou une terrasse… Vous pouvez aussi avoir intérêt à vous démarquer de l’«opération standard» réalisée par la majorité des investisseurs. Par exemple, en investissant dans un logement dont le prix au mètre carré dépasse légèrement le plafond Pinel de 5 500 €/m² ou dont le budget global excède les 300 000 €, le second plafond imposé par le dispositif Pinel. Vous pouvez également décider de privilégier un bien rare à la location, comme une maison individuelle ou T3.
En respectant l’ensemble de ces critères, il est possible de trouver des biens de qualité, situés dans des communes et des quartiers dynamiques qui dégageront un rendement brut (obtenu en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, frais inclus) d’au moins 3,5 %. Un taux qui pourra opportunément être majoré de 2% points, grâce à l’avantage fiscal, soit un placement de plus de 6%, hors plus valeur de revente, bien sur!!!...
Guinot Jean-François
Geode immobilier
32, rue de Penthièvre
75008
PARIS
06 84 28 49 31
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Carte T N° CPI 1702 2016 000 008 842
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RCP Assurance: GROUPAMA Niort
