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Smart Invest Immo

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Smart Invest Immo

Spécialiste du coliving et des immeubles de rapport, notre solution clé en main vous permet de générer un revenu locatif 30 % supérieur à un loyer classique.

Concrètement :
- on vous propose des biens anciens à transformer en coliving
- on vous aide à obtenir les financements
- on optimise la surface habitable pour créer plusieurs unités locatives
- on s’occupe des travaux
- on meuble
- on installe et on gère vos locataires qui bénéficient d’une prestation de logement premium prêt à être habité. Les logements proposés sont entièrement pensés, équipés e

t meublés pour un maximum de confort et le loyer couvre toutes les charges du logement. Idéal pour créer un revenu complémentaire et préparer sa retraite, tout en apportant une solution de logement aux étudiants et aux jeunes actifs sur les zones du Grand Paris et du Grand Genève. Plus d’information sur www.smartinvestimmo.com

21/05/2025

Cashflow ou patrimonial ? Voici mon avis honnête.

Il faut se le dire, c’est LA question que tout investisseur finit par se poser.

Et la réponse n’est pas binaire.

Parce que comme toujours, ça dépend de ta stratégie, pas de la mode LinkedIn.

Mais d’abord, remettons les pendules à l’heure.

👉 Le cashflow, c’est le sang.

Sans lui, ton projet ne vit pas.

Mais quand on te vend du 12 % de renta dans un bled paumé ou une zone à risque genre Bogota, pose-toi la vraie question :
Qui va vivre là ? Et combien de temps ?

Oui, tu vas générer du cash.

Mais avec du turnover, de la casse, de la vacance locative et zéro projection long terme.

👉 Le patrimonial, c’est le coffre-fort.

Tu achètes du béton bien placé.
C’est une réserve de valeur.

Paris, Lyon, Bordeaux Aix en Provence, Nice, tu mets ton argent dans une valeur refuge.

Ça grimpe doucement, et ça ne bouge pas trop en période de crise.

Le souci ?

Tu ne gagnes rien, 0 euros de cashflow (quand t’as de la chance) sur un bien à 500K€.
Certains sont entre 800 et 1500 euros de cash-flow négatif, ils appellent ça l’effort d’épargne, moi j’appelle ça une perte de pouvoir d’achat.

C’est beau en vitrine, mais pas pour bâtir un empire.

👉 Et moi dans tout ça ?

Je suis Monsieur Cashflow.

Mais pas n’importe où, pas n’importe comment.

Je vise des zones de report.

Celles que les investisseurs "statutaires" boudent parce que ça fait "banlieue".

Saint-Denis, Noisy, Créteil, Vitry, Choisy...

Et pourtant :
✅ Prix au m² raisonnables
✅ Proximité métro / RER / fac / bassins d’emploi
✅ Appels d’air du Grand Paris

Résultat : du cashflow + de l’appréciation + de la stabilité.

Pas besoin d’aller dans le Larzac pour faire 10 % de renta.
Faut juste comprendre les dynamiques démographiques et investir là où la demande est forte.

Je vois trop souvent des investisseurs qui confondent “acheter cher” avec “acheter bien”.

Ils veulent être "fiers" de leur adresse, pas de leur bilan comptable.

Ils s’identifient à leur patrimoine comme si acheter dans le 93 allait leur faire pousser une capuche.

Erreur.

L'immobilier, c’est des chiffres. Pas des étiquettes.

Tu dois retenir que :
Le patrimonial, c’est la sérénité.
Le rendement, c’est l’accélération.

Mais la véritable richesse ?

C’est de savoir les mixer intelligemment.

Pas besoin de choisir un camp. Il y a un temps pour tout

Avant je faisais beaucoup de rendement.
Aujourd’hui je fais plus de patrimonial.

Faut juste savoir ce que tu veux construire.

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Tu me découvres avec ce post ?

Moi c’est Kamel LAKHLIFI.
J’aide les investisseurs à développer 1 million de patrimoine en 12 mois.
Envie d’en faire partie ? Écris-nous en privé, on planifie un appel stratégique.

20/05/2025

La pyramide patrimoniale, boussole d’investisseur ou gros bu****it ?

En immobilier, il y a deux types de personnes.

Ceux qui font « pour faire ».

Et ceux qui construisent pour avancer.

Moi, je parle aux seconds.

Parce que l’immobilier, ce n’est pas un hobby, c’est un parcours initiatique.

Un vrai.

Avec des étapes. Des niveaux. Des boss à éclater, comme dans les jeux vidéos.

C’est pour ça que j’ai créé cette pyramide patrimoniale.

Un GPS pour les investisseurs ambitieux.

Pas ceux qui veulent « un studio pour tester ».

Ceux qui veulent générer des revenus complémentaires, sécuriser leur avenir, tout en payant moins d’impôts.

5️⃣ Niveau 5 : Tu démarres.
Tu es entre 0 et 500K de patrimoine.
Tu es dans la phase « galère ». Tu t’éduques, tu bosses, tu prépares le terrain.
On va pas se mentir : t’es à la dèche.
Mais t’as le feu.

4️⃣ Niveau 4 : 1 million.
Là, tu deviens un Super Saiyen. Tu maîtrises les bases. Tu montes en puissance.
Tu transformes un appart en machine à cash. Puis deux. Puis tu prends une maison et tu l’aménages en coliving de 13 chambres.
Et tu t’arrêtes plus.

3️⃣ Niveau 3 : 3 millions.
Là, c’est la Champions League. Tu passes en mode stratégie. Fiscalité affûtée. Cash-flow calibré.
Tu ne joues plus à l’épicier. Tu passes d’investisseur à bâtisseur de patrimoine structuré.
Tu ne peux plus avancer seul.
Tu bosses avec des architectes, des fiscalistes, des banquiers privés.
Tu pilotes, tu ne bricoles plus.

2️⃣ Niveau 2 : 10 millions.
Bienvenu dans le " F**k You Money ".
C’est la liberté achetée avec stratégie, discipline et patience.
Tu mets en place une " build to rent factory ".
Tu as ton propre service de property management.
Tu diversifies à l’international : un riad à Marrakech, une villa à Bali, un condo à Saint Martin, un coliving à Brooklin et un plateau d’habitation à Dubaï.
Chacun calcul son propre seuil de "f**k you money", les grands investisseurs le déterminent à 10M (dédicace à Fouad Berlin)

1️⃣ Niveau 1 : 50 millions.
Tu as plié le game.
Tu battu Bison dans Street Fighter II.
Tu es littéralement devenu une légende vivante.
Je connais qu’une seule personne autour de moi ayant un tel patrimoine, c’est mon mentor depuis 2017.

Très peu de gens se fixent des objectifs ambitieux.

La plupart investissent un peu comme on va au sport sans programme, ni coach sportif.

Ils achètent comme on achète un tapis chez Ikea.

Ils espèrent. Ils tâtonnent.

Et au bout de 10 ans ? Ils ont 2 biens, 0 stratégie.

Ce que je propose, c’est pas un produit clé en main.

C’est une trajectoire de croissance.

Avec un plan. Des étapes. Des résultats.

Prends 2 minutes pour nous écrire en privé, on planifie ensemble un appel stratégique où on t'explique comment tu peux construire un véritable patrimoine rentable.

19/05/2025

Tu crois qu’il faut habiter à Paris pour investir à Paris ?

Laisse-moi te dire un truc.

Même nos clients qui vivent à Paris… ne visitent pas leurs chantiers.

Pourquoi ? Parce qu’ils n’ont pas besoin.

On s’occupe de tout.

Et quand je dis tout, c’est TOUT, du projet à la mise en location :
👉 Entretien stratégique → pour poser leurs objectifs patrimoniaux
👉 Plan d’action personnalisé → validé ensemble
👉 Fiche projet complète → avec plans, photos, projections, chiffres
👉 Signature chez le notaire → via procuration
👉Suivi de chantier → mails + photos + vidéos régulières
👉 Mise en location → avec des locataires présélectionnés et validés
👉 Gestion locative → démarrée dès le jour J

On a des clients à Paris, Lyon, Strasbourg…

Mais aussi à Mayotte, Dubaï, New York, Singapour ou Tahiti.

Et tous ont un point commun :

Ils ne viennent jamais sur le terrain.

Parce qu’on a structuré un process béton.

Pas besoin de perdre ton temps à gérer les artisans, les ret**ds, les dossiers bancaires ou la paperasse.

T’as une vision claire.

Tu reçois des updates toutes les semaines.

T’avances. Sans te fatiguer.

Tu veux un exemple ?

Laurent et Isabelle ont investit depuis... Tahiti !

13 chambres aménagées dans une maison en co-living.

Ils n’ont jamais mis un pied sur le chantier.

Résultat : projet livré, loué, rentable.

Tu veux savoir pourquoi ça marche ?

Parce qu’on ne vend pas un bien.

On délivre un résultat.

On offre une expérience opérationnel satisfaisante.

Et ça, peu importe où tu vis.

Et là, ils repartent pour un 2ᵉ projet.

Tu veux développer 1 million de patrimoine en 1 an ?

Prends 2 minutes pour nous écrire en privé, on planifie ensemble un appel stratégique où on t'explique comment tu peux construire un véritable patrimoine rentable.

16/05/2025

Beaucoup pensent encore qu’il faut être riche pour investir.

C’est une idée reçue... qui empêche 90% des débutants de passer à l’action.

La réalité ?
Ce n’est pas l’argent qui fait l’investisseur.
C’est le mindset.

👉 Ceux qui réussissent ne sont pas partis avec des millions sur leur compte.
Ils ont d’abord changé leur façon de penser, puis mis en place une stratégie adaptée à leur situation.
Ils ont appris à voir l’immobilier comme un levier, pas comme une récompense réservée à une élite.

Tant que tu attendras d’avoir « assez » d’argent, tu remettras ton projet à demain.

Le vrai changement commence dans ta tête, pas dans ton portefeuille.
Si tu veux comprendre comment bâtir le bon mindset pour investir intelligemment, et découvrir les déclics qui peuvent transformer ta vision,

📚 Télécharge notre guide gratuit : « Le guide de l’investisseur rentable » (lien en bio)
🔗 Lis notre article : « Les premières choses à désapprendre en immobilier » (lien en commentaires)

Tu veux des résultats ? Prends ton appel stratégique, lien en bio.

Parce qu’avant de poser la première pierre de ton patrimoine, tu dois poser la première pierre de ton état d’esprit.

14/05/2025

Pourquoi la déco est un levier stratégique (et pas juste esthétique).

La décoration dans l’immobilier locatif, ce n’est pas juste une question de goût. C’est un levier stratégique qui peut transformer ton rendement et ton patrimoine.

Pourquoi ? Parce que l’expérience locative commence dès la première seconde où un locataire visite ton bien.

Et à ce moment-là, il ne raisonne pas avec sa tête. Il raisonne avec ses émotions.

Un appartement bien décoré parait plus confortable, plus chaleureux, plus agréable.

Un bon ameublement, des couleurs harmonieuses et des équipements adaptés font la différence.

Résultat : ton locataire est prêt à payer plus cher et s’installer plus vite.

Si tu proposes un bien qui ressemble à toutes les autres annonces, sans valeur ajoutée, tu rentres dans la guerre des prix.

Si ton bien déclenche un effet waouh, tu captes plus d’attention, tu le loues plus rapidement, et tu justifies un loyer plus élevé.

Moins de jours de vacances = plus de cash-flow.
Plus d'attractivité = plus de stabilité.

Un bien soigné propose une véritable expérience, pas juste un toit.

Un locataire qui se sent bien, qui apprécie l’ambiance du lieu, reste plus longtemps.

Moins de turnover, moins de remise en état, moins de frais inutiles. C’est de la rentabilité sereine sur le long terme.

Dans l'immobilier, la perception vaut de l'or.
Et la décoration, c’est ton arme pour maximiser cette perception.

On explique tout ça lors de la prochaine édition de la Masterclass pour développer 1 million de patrimoine en 1 an aura lieu à Paris le lundi 18/06/25 de 19h à 21h.

Pour vous inscrire cliquez sur le lien en commentaires ⬇️

13/05/2025

De steward à entrepreneur immobilier : voici mon parcours.

Quand t’es steward, t’es habitué à galérer avec des CDD à répétition.

J’ai connu 7 compagnies aériennes, 7 villes différentes : Barcelone, Djeddah, Londres, Lyon, Helsinki, Genève, Paris.

À chaque fois, même contrainte : débarquer dans une nouvelle ville et devoir trouver une coloc à la dernière minute.

Parce que dans l’aérien, le CDI, c’est une légende pour 80 % des gens.

Un jour, à Paris, j’essaie d’intégrer une coloc.
CDI chez Air France, bon dossier, mais recalé.
Pourquoi ?
Coloc thématique en métiers du numérique. Ils voulaient rester entre geeks.

💡 Et là, je percute un truc :
La coloc, c’est pas juste un dortoir.
C’est un mode de vie.

Des colocs entre devs, entrepreneurs, vegans...
Je me dis alors deux choses :
- Plus jamais dépendre d’un proprio pour me loger.
- Il y a un besoin énorme à combler.

Je souhaite me renseigner sur l'immobilier et je tombe sur Père riche, père pauvre (Kiyosaki) et Tout le monde mérite d’être riche (Seban).

Je teste plein de formations (beaucoup de formations de m***e, disons-le), je vais en séminaire, je rencontre des investisseurs…

Et là, le déclic.

Je passe à l’action.
👉 Résultat : 67 appartements.

Mais rapidement, je découvre d’autres galères :
Mauvais conseils
Mauvaise fiscalité

Mon premier expert-comptable est totalement largué sur la fiscalité immo.

Je réalise qu’un comptable, c’est un généraliste de la fiscalité. Pas un stratège.

Par la suite je trouve enfin un comptable-investisseur qui me dit :
“Va voir un avocat fiscaliste.”
Je le fais.

Il hallucine :
“15-17 % de rendement ? La moyenne, c’est 3-4 %.”

Je lui explique : colocation, coliving, immeuble de rapport, optimisation des surfaces…
Il me dit : “Fais-moi la même chose.”

Je refuse. Trop compliqué, trop de stress.

Il insiste en me rappelant une vérité :
Pour continuer à investir, il faut du cash.
Et moi, je n’en avais plus.

Je restructure son patrimoine. Il est satisfait.

Il me recommande.

🔥 Smart Invest Immo est né.

Aujourd’hui :
286 projets réalisés
80 M€ financés
1 000 chambres livrées en Île-de-France

Chez nous, pas d’obligation de moyens.
Obligation de résultats.

Pendant 10 ans, zéro marketing.
Parce qu’un bon produit se vend tout seul.

Aujourd’hui, on communique.
Pas pour le buzz.

Mais pour se développer en France et à l’international, sans jamais sacrifier ce qui a fait notre force :

👉 Le savoir-faire avant le faire savoir.

Voilà comment je suis passé de steward à investisseur, puis à entrepreneur immobilier.

🚀 Prochaine Masterclass :
📍 Paris – Lundi 18/06/25 – 19h à 21h

🎯 Objectif : 1M€ de patrimoine en 1 an.
👉 Lien d’inscription en commentaires ⬇️

12/05/2025

Tu fais une grosse erreur si tu vois petit en immobilier, notamment si tu achètes un parking ou un studio.

À la place, achètes un immeuble ou une maison à aménager en coliving, pour moi, c’est la meilleure stratégie.

Pourquoi ?

Déjà parce que le temps nécessaire pour obtenir le financement et passer signer chez le notaire pour acquérir un parking ou un studio est le même que lorsque tu acquières un immeuble, une maison en coliving ou un appartement en colocation.

Sauf que dans le second schéma tu génères plusieurs loyers d’un coup.

Et si un locataire donne congés, tu as toujours les autres pour rembourser ton prêt et continuer à faire rentrer du cash.

Tu dilues ton risque, tu assures ta trésorerie et tu sécurises ton projet.

Ensuite, tu touches un meilleur rendement.

Le prix au mètre carré d’un immeuble, d’une maison ou d’un grand appartement, est souvent moins cher que d’acheter à l’unité.

Résultat : plus de rentabilité, plus de cashflow.

Au niveau gestion pour l’immeuble ou la maison en coliving, c’est le feu.

Une seule adresse. Pas de syndic qui te ponctionne. Pas d'assemblée générale où on discute pendant 3 heures pour changer une ampoule. C’est toi le boss.

Tu choisis comment tu le gères et surtout, tu maîtrises ta création de valeur.

Parce qu’avec un immeuble ou une maison en coliving,

tu peux optimiser à fond :
- Diviser les surfaces
- Ajouter des chambres
- Augmenter tes loyers et ta valeur patrimoniale.

C’est pas compliqué : avec un immeuble ou une grande maison en coliving, tu construis ton patrimoine à vitesse accélérée.

8, 9, 10 loyers qui tombent chaque mois… C’est comme si tu t’étais créé 10 salaires, sans changer de patron.

La liberté financière n’est pas d’épargner chaque centime et attendre la retraite.

Elle est dans les loyers qui tombent tous les mois pendant que tu dors.

Et ça, ça ne se construit pas avec des petites acquisitions. Ça se construit avec de véritables projets d’envergure.

Fais le move. Expose-toi. Mets-toi en position de gagner.

Commente “CASH-FLOW” et je t’envoie la stratégie exacte qu’on utilise pour créer 10 loyers avec un seul achat.

11/05/2025

"Je me lance quand je serai prêt."

Cette phrase t’a déjà traversé l’esprit ?

Tu n’es pas le seul.

Quand on démarre seul, on passe des heures à regarder des vidéos YouTube, à lire des articles, à chercher le plan parfait.

Pourquoi ?

Parce qu’on veut éviter l’erreur qui coûte cher.

Et cette peur te fige. Tu attends. Tu repousses. Tu stagnes.

👉 Sauf que le bon moment n’existe pas.
👉 Le plan sans faille, encore moins.
👉 Et la clarté ne vient jamais avant l’action.

Ceux qui réussissent ne sont pas ceux qui attendent d’être prêts.

Ce sont ceux qui agissent accompagnés.

🔥 Avec un expert à tes côtés, tu peux avancer sans douter,
→ Parce que nous connaissons les erreurs à éviter.
→ Parce que nous avons déjà réalisé plus de 286 projets rentables.
→ Parce que nous avons une solution clé en main, testé, optimisé, validé.

Résultat ?

🎯 1M€ de patrimoine créé en 12 mois pour chacun de nos clients.
🎯 Financé par la banque, remboursé par les locataires, défiscalisé par l’expert-comptable.

Tu veux toi aussi passer à l’action sans stress ni erreur coûteuse ?

💬 Mets “ACTION” en commentaire ou envoie-moi un message.

Je t’explique comment on créé des investisseurs libres.

10/05/2025

Tout le monde cherche des biens « off-market » ou « l’affaire du siècle ».

Mais comme son nom l’indique, elle tombe une fois tous les 100 ans.

Le off-market, c’est un mythe pour 99 % des investisseurs.

Les meilleurs deals ne sont pas en ligne.
Ils circulent dans les cercles fermés.

Et quand ça existe vraiment, c’est déjà entre les mains d’investisseurs aguerris qui travaillent avec des agents immo, des notaires, des généalogistes, des liquidateurs…

Bref : t’arrives trop t**d.

Nous, on ne l’attend pas, l’affaire du siècle.
On la crée, par la transformation.

Tu veux du concret ?
Regarde le projet ci-dessus.
Un appartement lambda. Un simple T4.

Avant travaux :
1 locataire, 1 loyer, une rentabilité molle entre 2 et 4 %. ❌

Après travaux :
4 chambres en colocation.
4 loyers.
Jusqu’à 10 % de rentabilité. ✅

Et pourtant, on n’a rien « découvert ».
👉 On a déplacé une cuisine.
👉 Ajouté des cloisons.
👉 Réorganisé l’espace.
👉 Soigné la déco.
👉 Pensé l’expérience du locataire.

Et surtout : doublé les revenus.

C’est ça, la véritable compétence en immobilier :
Créer de la valeur là où les autres ne voient qu’un F4 mal fichu.

Là où les investisseurs traditionnels passent leur temps à négocier le prix au m², nous, on optimise chaque m².

Tu veux plus de rentabilité ?
📅 La prochaine édition de la Masterclass "Développer 1 million de patrimoine en 1 an" aura lieu à Paris, le lundi 18/06/2025 de 19h à 21h.

Inscris-toi via le lien en commentaire.

On se retrouve là-bas ?

08/05/2025

On ne te l’a jamais dit, mais en immobilier, les vraies règles ne sont pas celles que tu crois.

Et surtout… ton banquier ne te les expliquera jamais.

Voici 3 vérités que tout investisseur performant connaît :
✔️ Tu peux emprunter sans être riche — si tu sais présenter ton dossier intelligemment, en t’entourant de bons experts.
✔️ Réussir en immobilier n’a rien à voir avec la chance — c’est une question de stratégie et de préparation.
✔️ Ton salaire n’est pas ton plus gros frein — ce sont tes croyances limitantes qui te retiennent.

Les investisseurs à succès ne cherchent pas d’excuses.
Ils cherchent des solutions.

Ils savent que le premier capital à construire n’est pas financier… mais leur état d’esprit.

Tu veux apprendre à penser comme un investisseur et bâtir ton succès immobilier de l’intérieur ?
📘 Télécharge notre e-book gratuit « Le guide de l’investisseur rentable » (lien en bio).

Tu veux des résultats ? Prends ton appel stratégique, lien en bio.

05/05/2025

Vous êtes à Dubaï pour saisir des opportunités… Alors ne ratez pas
celle de construire un patrimoine immobilier en France pendant que vous êtes à l’étranger.

Les banques françaises peuvent financer votre patrimoine, utilisez leur levier pendant votre expatriation.

Vous voulez des résultats ? Prenez votre appel stratégique, lien en bio.

04/05/2025

🎬 On vous a vendu du rêve avec l’immobilier ? Parlons vrai.

L’immobilier, c’est pas du tout glamour.

C’est pas des mojitos sur un rooftop pendant que l’argent tombe tout seul.

🛠️ C’est des devis travaux qui explosent.

📅 Des artisans en ret**d.

📉 Des locataires qui posent 20 questions mais ne signent pas.

📂 De la fiscalité à comprendre.

📞 Et des appels à 23h pour un ballon d’eau chaude qui tombe en panne.

Mais…

Le jour où les premiers loyers tombent.

Le jour où ton bien commence à s’autofinancer.

Le jour où tu touches ton premier cashflow positif…

Là, tu comprends pourquoi tu l’as fait.

Et tu veux recommencer. Encore et encore.

Tu veux des résultats ? Prends ton appel stratégique, lien en bio.

Adresse

Paris

Site Web

https://linktr.ee/smartinvestimmo

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