Haussmann Patrimoine

18/06/2026

Jusqu’à 9 000 euros à rembourser sur trois ans pour un loyer surévalué : le risque lié au bail civil change clairement de niveau. 👇

En 2026, la DGCCRF renforce ses contrôles sur les locations proposées sous bail civil, en particulier dans les zones soumises à l’encadrement des loyers. Le point central est simple : si le logement sert de résidence principale, la loi du 6 juillet 1989 peut s’appliquer, même si le contrat mentionne un bail civil.

Plusieurs indices peuvent conduire à une requalification : occupation de plus de huit mois par an, adresse fiscale, factures d’énergie ou absence de caractère réellement temporaire. À cela peuvent s’ajouter des sanctions administratives, voire jusqu’à 300 000 euros en cas de pratique trompeuse.

Le bon réflexe consiste à vérifier l’usage réel du logement, la qualification du contrat et le niveau de loyer appliqué. 🔍

Des contrôles renforcés visent désormais les bailleurs et professionnels de l’immobilier soupçonnés d’utiliser abusivement le bail civil pour contourner l’encadrement des loyers. Remboursement des loyers, sanctions administratives, voire poursuites pour pratique trompeuse : les risques fi...

11/06/2026

Ce n’est pas une évolution technique mais un changement de standard. 🔍

La fin du gaz dans le neuf s’inscrit dans une logique plus large : réduire la dépendance aux énergies fossiles et réorienter durablement les modes de chauffage. 🏠

À partir de fin 2026, les chaudières gaz seront interdites dans les constructions neuves, y compris dans le collectif. Un cap clair, qui redéfinit les choix dès la conception.

Le mouvement est déjà engagé : en 2022, 35 % des résidences principales étaient chauffées au gaz, contre 8,5 % au fioul. 📊

Dans le parc social, 2 millions de logements devront sortir du gaz d’ici 2050. Les pompes à chaleur apparaissent comme la solution privilégiée, mais leur déploiement pose des enjeux concrets, notamment en copropriété ou en collectif.

11/06/2026

📅 SAVE THE DATE : WEBINAIRE SUR DEUX STRATEGIES IMMOBILIERES AVEC LA SOCIETE DE GESTION « SWISS LIFE ASSET MANAGERS » :

• la « SCPI MISTRAL SELECTION »
• le « FPCI PLEIN AIR INVEST II »

🎙️ Mardi 16 Juin à 18h30 🎙️

Avec Xavier Royet et Julien Hennion gérant de la SCPI Mistral Sélection et Philippe Rossini gérant du FPCI Plein Air Invest II.

INSCRIVEZ-VOUS MAINTENANT en suivant ce lien :
👉 https://app.livestorm.co/haussmann-patrimoine/plutot-scpi-ou-fpci-pour-investir-en-immobilier-avec-swisslife-am

1️⃣ Vous êtes plutôt à la recherche de diversification et de revenus réguliers ?

👍 SCPI MISTRAL SELECTION

• investir dans un patrimoine immobilier diversifié
• sur tous types d'actifs sans spécialisation sectorielle
• avec une dominante géographique Europe du Sud : France, Italie, Espagne, Portugal (sans exclure une diversification opportuniste sur le reste de la zone Euro)
• percevoir des revenus réguliers, versés trimestriellement
• avec un objectif de taux de distribution de 7,50 % par an (taux 2025 : 8,07 %)
• un niveau de risque de 3 sur 7
• un label ISR
• un montant minimum d'investissement de 180 € (1 part)
• sans frais d'entrée

2️⃣ Vous êtes plutôt à la recherche d'un investissement sur un marché très spécifique avec un objectif de plus-values défiscalisées ?

👍 FPCI PLEIN AIR INVEST II

• investir dans un marché en pleine transformation et consolidation : l'hôtellerie de plein air (HPA)
• accompagner une société dont l'objectif est de devenir le leader du camping haut de gamme
• le camping : 1er mode d'hébergement en France = 50 % du marché touristique en France
• un objectif de TRI (Taux de Rendement Interne) de 10 % par an
• un niveau de risque de 5 sur 7
• pas de fiscalité immobilière
• exonéré d'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
• exonéré d'impôt sur la plus-value après 5 ans de durée de détention
• éligible au régime fiscal de faveur de l'article 150 0-b ter (remploi de cession d'entreprise)
• un montant minimum d'investissement de 100 000 € (1 part)

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03/06/2026

Un intérieur peut séduire ou décevoir. Mais la performance d’un bien dépend souvent de son environnement. 📍

Pour structurer votre analyse :
🚌 Regarder la vie autour (mobilité, services, activité)
🏗️ Identifier les évolutions du quartier
🛠️ Évaluer les travaux : cosmétique vs structurel

L’objectif n’est pas seulement d’aimer un bien… mais de comprendre son potentiel. 🔍

Un bon achat, c’est un équilibre entre ce que vous voyez aujourd’hui… et ce que le quartier deviendra demain. 🧭

29/05/2026

Un locataire commercial peut-il faire échec à une clause résolutoire sans demander de délais de paiement dans le mois du commandement ⚖️ ?

La réponse peut être oui. 📌 Lorsque le bailleur manque à ses obligations au point de rendre les locaux impropres à leur destination, le locataire peut opposer l’exception d’inexécution et suspendre le paiement des loyers. Le juge doit alors vérifier si cette exception est fondée, même si aucune demande de délais n’a été formée dans le délai d’un mois.

Point clé : la clause résolutoire n’écarte pas ce mécanisme. L’enjeu pratique se déplace donc vers la preuve du manquement du bailleur et de ses effets sur l’usage des locaux. C’est souvent là que se joue le dossier.

25/05/2026

Pourquoi tout le monde parle de la nue-propriété cette année ? 🤔

C'est la stratégie gagnante pour acquérir des biens avec une décote importante tout en bénéficiant d'un cadre légal sécurisé.

Regardez notre analyse complète sur les nouveautés budgétaires.

22/05/2026

📅 SAVE THE DATE : WEBINAIRE SUR LA THEMATIQUE DU SPATIAL

🎙️ Jeudi 28 Mai à 18h30
Avec Charles Beigbeder de la société AUDACIA
et Rolando Grandi, CFA de la société Itavera Asset Management

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1️⃣ L'année du spatial dans l'univers d'investissement ?

• L'introduction en bourse de Space X annoncée pour juin 2026 attire l'attention du public sur une thématique qui décolle en bourse.

• Nous pensons que le secteur de l'Espace présente de plus en plus d'opportunités d'investissements. Nous avons encore mis en avant cette conviction dans notre magazine Parlons Finances d'Avril 2026 👉 https://www.calameo.com/read/005500880a8a690a4fb5d

2️⃣ Rolando Grandi : pionnier des fonds thématiques spécialisés dans le secteur de l'espace

• 5 ans d'expérience pratique sur cette thématique

Rolando Grandi suit de près les actions cotées dans le secteur du spatial depuis de nombreuses années, et il a été à l'origine de la création du premier fonds spécialisé sur ce secteur il y a 5 ans.

• Une performance qui s'accélère

Le secteur réalise un très beau parcours boursier depuis 5 ans et la tendance s'accélère avec l'arrivée de Space X qui démocratise la thématique d'investissement auprès d'un plus large public qui prend conscience des révolutions technologiques en cours et des enjeux de souveraineté.

Son fonds d'investissement IAM Space affiche une performance de +33,66 % depuis le 1er janvier.

3️⃣ Charles Beigbeder : un entrepreneur investisseur qui a débuté sa carrière comme ingénieur aérospatial

• Une formation et une expérience avérée dans le domaine du spatial

La passion et l'expertise de Charles Beigbeder dans le domaine du spatial ne date pas d'hier. Diplômé de Centrale Paris, il a débuté sa carrière au sein de Matra Marconi Space (Airbus) avant de rejoindre des banques d'investissement, puis de créer des start-up à succès comme Selftrade ou POWEO.

• L'expérience de l'investissement dans le non coté

Serial entrepreneur, sa passion pour l'entreprise et le secteur du spatial se rejoignent au travers d'un fonds spécialisé non coté de premier plan au niveau européen.

4️⃣ Deux experts : une même conviction

Ces deux gérants approchent la thématique sous deux angles différents : l'un au travers des sociétés cotées (Itavera) l'autre au travers des sociétés non cotées (Audacia).

Ils exercent leurs talents dans deux univers parallèles, mais partagent une conviction commune : l'Espace est une thématique d'investissement tournée vers l'avenir.

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ET RECEVEZ AUTOMATIQUEMENT LE REPLAY 📺 après l'évènement

11/05/2026

On s’attendait à un retour à la normale après la crise sanitaire. 💡

Pourtant, l’épargne financière des ménages français reste proche de 10 % des revenus, bien au-dessus de la moyenne de la zone euro. 💶 Seuls les ménages allemands affichent un niveau comparable. 🇩🇪

Quand l’épargne monte, c’est souvent le signe que l’incertitude pèse encore sur les choix de consommation et d’investissement.

06/05/2026

Dons et priorités fiscales 👇

Tous les dons ne sont pas encouragés au même niveau.

Le régime de base prévoit une réduction d’impôt de 66 % pour les versements aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. L’aide aux plus démunis bénéficie d’un taux de 75 %, avec un plafond relevé de 1 000 € à 2 000 € à partir du 14 octobre 2025, puis confirmé en 2026.

À l’inverse, l’avantage majoré pour le patrimoine religieux par la Fondation du Patrimoine disparaît en 2026.

Des dispositifs ponctuels, comme Mayotte ou Chambord, complètent cet ensemble. La fiscalité des dons montre ainsi les priorités retenues par l’État. ✅

06/05/2026

Un abattement de 152 500 € par bénéficiaire, c'est l'atout majeur de l'assurance-vie pour ceux qui souhaitent transmettre leur patrimoine sans alourdir la facture fiscale.

Ce dispositif s'applique aux sommes versées avant 70 ans, rendant l'assurance-vie particulièrement avantageuse.

Au-delà de cet abattement, l'assurance-vie s'inscrit dans une stratégie patrimoniale globale. Elle permet de favoriser des bénéficiaires non-parentés, souvent lourdement taxés, tout en respectant les règles de la réserve héréditaire.

Explorez cette solution pour optimiser votre succession et alléger les droits à payer.