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PIERIM, réalise des opérations immobilières en rénovation intégrale, privilégiant les immeubles situés en cœur de ville, offrant un emplacement et une qualité architecturale de premier ordre, éligibles en Loi Malraux, Déficit Foncier ou Monument Historique et Loi Pinel. Mise en valeur du patrimoine existant, choix des matériaux, optimisation des volumes, nous vous proposons l

’alliance de l’histoire et du meilleur des technologies actuelles, afin de vous offrir une qualité de vie optimale.

28/01/2025

Le droit de surélévation : construire plus haut, légalement 🏢

💡 Qu’est-ce que le droit de surélévation ?
Le droit de surélévation permet à un propriétaire ou copropriétaire de construire un ou plusieurs étages supplémentaires sur un bâtiment existant, sous réserve de respecter les règles d’urbanisme. C’est une solution intéressante pour gagner de la surface habitable, surtout en zone urbaine.

🔧 Les conditions pour exercer ce droit :
Respect du Plan Local d’Urbanisme (PLU) : Vérifiez les limites de hauteur autorisées et les contraintes architecturales.
Accord des copropriétaires (si le bâtiment est en copropriété) : La surélévation peut modifier les parties communes et nécessite leur validation en assemblée générale.
Obligations légales : La surélévation doit respecter la solidité du bâtiment et ne pas porter atteinte aux droits des voisins (luminosité, vue, etc.).

📌 À noter :
Si vous êtes copropriétaire, le droit de surélévation peut être cédé à un tiers, qui prend en charge les travaux en échange d’un bénéfice immobilier.
C’est une solution souvent utilisée pour densifier les villes et lutter contre l’étalement urbain.

Le droit de surélévation permet d’optimiser l’espace en hauteur, mais son exercice nécessite de respecter un cadre réglementaire précis.

24/01/2025

Investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages qui peuvent transformer votre expérience d'achat.

L'un des plus notables est la réduction des frais de notaire, qui se situent généralement entre 2 et 3 %, contrairement aux 7 à 8 % pour l'ancien. Cette économie initiale peut être un facteur décisif pour de nombreux acheteurs.

🏠 Les normes énergétiques modernes sont un autre atout majeur des biens neufs. Construites selon les dernières réglementations, ces habitations offrent une performance énergétique optimale, permettant de réaliser des économies substantielles sur les factures d'énergie. De plus, la garantie décennale assure une tranquillité d'esprit en protégeant contre les vices cachés pendant dix ans.

🔧 La personnalisation est également un avantage non négligeable. Les acheteurs ont souvent la possibilité de choisir les finitions ou l'agencement des pièces, rendant chaque logement unique et adapté aux goûts personnels. En outre, des dispositifs fiscaux attractifs, comme la loi Pinel, permettent de bénéficier de réductions d'impôts, rendant l'investissement dans le neuf encore plus séduisant.

23/01/2025

VEFA : des avantages financiers pour les primo-accédants

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) séduit de nombreux primo-accédants grâce à ses avantages financiers. En permettant d'échelonner les paiements selon l'avancement des travaux, elle facilite la gestion budgétaire. De plus, les logements neufs bénéficient souvent de taux d'intérêt plus attractifs, allégeant ainsi les mensualités.

Un autre atout majeur est le prêt à taux zéro (PTZ), qui peut couvrir jusqu'à 40 % de l'achat sans intérêts. En outre, l'exonération de la taxe foncière pendant deux ans après l'achèvement offre une bouffée d'air aux nouveaux propriétaires.

Découvrez d'autres avantages de la VEFA :
🛡️ Garanties solides : protection juridique et sécurité pour votre investissement.
🏠 Personnalisation : adaptez votre logement à vos goûts et besoins.
🤝 Accompagnement : suivi personnalisé tout au long du processus d'achat.

20/01/2025

Quelle garantie vous offre l'achat d'un bien immobilier neuf ?

Acheter un bien immobilier neuf est une décision stratégique qui s'accompagne de nombreux avantages. L'un des plus notables est la garantie décennale, qui protège les propriétaires contre les dommages structurels pendant 10 ans. Cette assurance est un gage de tranquillité d'esprit, vous permettant de profiter pleinement de votre investissement sans souci majeur.

🏠 Les logements neufs sont conçus pour offrir un confort moderne inégalé. Grâce à une isolation thermique et phonique de haute performance, ainsi qu'à des technologies innovantes comme la domotique, ces biens réduisent considérablement les factures énergétiques. Ce confort s'accompagne d'une personnalisation possible, permettant aux acheteurs de choisir les finitions selon leurs goûts, évitant ainsi des travaux de rénovation coûteux.

💼 Un autre avantage financier non négligeable est la réduction des frais de notaire. Pour un bien neuf, ces frais sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un bien ancien.

De plus, des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel permettent de réduire vos impôts en échange de la mise en location de votre bien, rendant l'investissement encore plus attractif.

19/01/2025

🔍 Connaissez-vous la garantie de parfait achèvement (GPA) ? Elle est essentielle pour assurer la qualité de votre bien immobilier !

La GPA vous protège pendant un an après la livraison, en couvrant tous les désordres apparents signalés. C'est l'entrepreneur qui en est responsable, et il peut déléguer les réparations à des sous-traitants. N'oubliez pas que pour activer cette garantie, il est crucial de notifier les défauts par écrit, idéalement par lettre recommandée avec accusé de réception. 🏠

📌 Conseil : Dès la réception de votre bien, inspectez-le minutieusement et signalez tout défaut par écrit dans l'année pour bénéficier de la GPA.

31/12/2024

Les avantages fiscaux de l'investissement dans l'immobilier neuf 💡

Investir dans l'immobilier neuf peut sembler complexe, mais les avantages fiscaux qu'il offre sont nombreux et attractifs. Découvrons ensemble les principaux dispositifs fiscaux qui rendent cet investissement intéressant. 🧐

L'un des dispositifs les plus connus est la loi Pinel. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en fonction de la durée d'engagement locatif. Cette réduction peut atteindre jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, ce qui représente une économie significative. En plus de la loi Pinel, il existe d'autres dispositifs avantageux tels que le prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat d'un premier logement, ainsi que la TVA réduite dans certaines zones d'aménagement.

Ces avantages fiscaux permettent de réduire le coût global de l'investissement et d'augmenter la rentabilité de l'opération. En bénéficiant de ces réductions d'impôts et de ces aides, les investisseurs peuvent optimiser leur budget et maximiser leurs gains.

En conclusion, les dispositifs fiscaux rendent l'investissement dans l'immobilier neuf particulièrement attractif. ✅

29/12/2024

Le dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier neuf, prendra fin le 31 décembre 2024. Cette échéance imminente crée une situation d'urgence pour ceux qui souhaitent profiter de cet avantage fiscal. 💬

Pour bénéficier des réductions d'impôt, l'acte de vente doit être signé avant la fin de l'année, ce qui implique de réserver le bien dans les jours à venir. Les réductions varient selon la durée de l'engagement de location : 9 % pour six ans, 12 % pour neuf ans et 14 % pour douze ans. Le dispositif Pinel + offre des avantages fiscaux encore plus importants, mais il est réservé à des biens situés dans des quartiers prioritaires ou respectant certaines normes de qualité. 🏠

Les investisseurs doivent agir rapidement et être vigilants quant aux conditions d'éligibilité pour maximiser leurs bénéfices fiscaux avant la fin du dispositif. Quelle sera la prochaine incitation fiscale pour l'immobilier en France ? 👇

28/12/2024

Peut-on vraiment personnaliser son appartement acheté en VEFA ? La réponse est oui ! Grâce à la VEFA, vous pouvez adapter votre futur logement à vos besoins spécifiques avant même qu'il ne soit construit. 🏗️

Cette flexibilité vous permet de modifier l'agencement intérieur pour qu'il corresponde parfaitement à votre style de vie. Que ce soit pour abattre des cloisons, ajuster les finitions ou optimiser l'espace de votre cuisine, les possibilités sont nombreuses. Toutefois, il est important de faire ces demandes dès la signature du contrat de réservation.

👇 Pour réaliser ces modifications, voici les étapes clés :
- Soumettre une demande de travaux modificatifs acquéreur (TMA)
- Consulter votre promoteur pour valider la faisabilité
- Vérifier les délais et coûts associés

En conclusion, la VEFA vous offre une opportunité unique de façonner votre espace de vie. Prenez le temps d'explorer toutes les options disponibles pour un appartement qui vous ressemble.

25/12/2024

🏡 « La maison neuve est le cocon où l'avenir prend forme. »

Lorsque vous investissez dans un nouveau bien, vous préparez le terrain pour un futur prospère et serein.

23/12/2024

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) se présente comme une solution idéale pour les primo-accédants sur le marché immobilier.

En permettant un échelonnement des paiements selon l'avancement des travaux, la VEFA allège considérablement la pression financière. 🏗️ C'est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans subir un fardeau financier immédiat.

💰 Parmi les nombreux avantages de la VEFA, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est particulièrement attractif. Il peut couvrir jusqu'à 40 % du montant de l'achat, sans intérêts à rembourser, dans certaines zones. De plus, les acheteurs bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement des travaux, offrant ainsi un répit financier bienvenu.

🔧 La VEFA ne se limite pas à des avantages financiers. Elle inclut également des garanties solides telles que la garantie d’achèvement, biennale et décennale, qui protègent les acheteurs contre les défauts et malfaçons. De plus, les primo-accédants ont la possibilité de personnaliser leur futur logement en choisissant les finitions, ce qui ajoute une touche personnelle à leur nouvelle maison.

La VEFA offre donc une combinaison d'avantages financiers, de sécurité juridique et de personnalisation.

20/12/2024

La Garantie de Parfait Achèvement (GPA) est un droit essentiel pour les propriétaires de biens neufs. 👇

En cas de défauts ou malfaçons, cette garantie, prévue par l'article 1792-6 du Code civil, oblige l'entrepreneur à effectuer les réparations nécessaires durant un an après la réception des travaux. Pour activer la GPA, le propriétaire doit signaler les désordres lors de la livraison ou par lettre recommandée si ceux-ci apparaissent après. 📜

Le respect des délais est crucial. En cas de désaccord ou d'inaction de l'entrepreneur, le recours au tribunal judiciaire peut s'avérer nécessaire. Ne pas agir dans l'année suivant la réception peut entraîner la perte de ce recours. La GPA offre une sécurité, mais son efficacité repose sur la vigilance et la réactivité du propriétaire. Une procédure bien suivie garantit la réparation des défauts. 🔥

Adresse

10, Rue De La Paix
Paris
75002

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
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Site Web

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