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Enzo Guesdon, Paris (2026)

18/10/2023

𝗝𝗲 𝘃𝗶𝗲𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗮𝗰𝘁𝘂𝗿𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗯𝗮𝗶𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 !

Mon client a acheté une très grosse coloc de 14 chambres

Déjà rénovée, meublée, plus qu'à trouver les locataires !

Avec un rendement à presque ... 15% !

Le projet idéal sur le papier

Sauf que tout ne s'est pas passé comme prévu

Une si grosse coloc n'est pas adaptée au marché local

Et il a donc eu énormément de turn-over et donc de gestion

𝗥𝗲́𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝘁 : 𝗡𝗼𝘂𝘀 𝗮𝘃𝗼𝗻𝘀 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲́ 𝟭𝟭 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝟯 𝗧𝟮, 𝟭 𝗧𝟯 𝗲𝘁 𝟭 𝗯𝘂𝗿𝗲𝗮𝘂

Cela permet de cibler une clientèle différente, plutôt des jeunes actifs voire des couples pour les plus grands appartements

𝗠𝗼𝗿𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲 𝗹'𝗵𝗶𝘀𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 : 𝗻'𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝘇 𝗽𝗮𝘀 𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗶𝗾𝘂𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘀𝗼𝗻 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗮𝘆𝗲𝘇 𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗴𝗹𝗼𝗯𝗮𝗹𝗲 𝗱𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁

12/10/2023

" 𝗧𝘂 𝗮𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗮𝗹𝗹𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗮𝗹, 𝗶𝗹 𝗳𝗮𝘂𝘁 𝗮𝗯𝘀𝗼𝗹𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝘂 𝗹𝗲 𝗳𝗮𝘀𝘀𝗲𝘀 ! "

Durant ma scolarité, j'ai vu cette situation une dizaine de fois

Un élève veut aller en bac pro, il a une passion pour un métier manuel

Ses profs vont s'allier pour lui expliquer qu'il va rater sa vie en faisant cela

Aujourd'hui, je vois des amis ayant choisi la vie pro gagner 2 fois plus que d'autres qui ont fait des master sans débouchées

Et surtout, ils sont bien plus épanouis et libres

𝗔𝗽𝗽𝗿𝗲𝗻𝗼𝗻𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝗷𝗲𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗮̀ 𝗽𝗼𝘀𝗲𝗿 𝗱𝘂 𝗽𝗹𝗮𝗰𝗼

𝗣𝗹𝘂𝘁𝗼̂𝘁 𝗾𝘂'𝗮̀ 𝗮𝗹𝗶𝗴𝗻𝗲𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝘀𝗹𝗶𝗱𝗲𝘀

11/10/2023

𝗘𝗻 𝗰𝗲 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗷𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗹𝗲 𝗮̀ 𝗮𝘂 𝗺𝗼𝗶𝗻𝘀 𝟭𝟬 𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 𝗽𝗮𝗿 𝗷𝗼𝘂𝗿

Et voici mes retours terrains :

- Les produits bien placés, bien rénovés et avec un bon DPE se vendent encore vite, surtout à Paris

- Les acquéreurs n'ont jamais été aussi pointilleux (ou casse cou*lles en fonction du point de vue)

- Il y a eu beaucoup d'offres depuis la rentrée, mais peu de vendeurs sont prêts à baisser leur prix

- Les petites surfaces sont celles qui résistent le mieux

Je vais tenter de poster sans photo, à voir si ça a un impact sur la visibilité.

Je n'ai plus de selfie en stock et j'en ai marre d'en publier comme si j'étais sur mon Skyblog !

Mets moi un like pour que je puisse voir si la stratégie est pertinente !

04/10/2023

𝗝'𝗮𝗶 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗶 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗺𝗼𝘆𝗲𝗻𝗻𝗲

Et cela m'a fait développer une phobie : avoir une petite vie

Un petit Scenic, un petit jardin, des petites vacances et surtout une petite liberté

Ca ne veut pas dire que je suis condescendant et que je juge ceux qui ne veulent pas la même chose que moi

Simplement, j'ai une hantise d'une vie classique où je n'aurais pas les moyens de réaliser mes rêves

Ce soir, je me remercie d'avoir eu ce déclic à mes 18 ans et de m'être lancé dans l'entreprenariat à 20 ans

Même si rien n'est acquis, que je me questionne chaque jour et que j'ai très souvent l'impression d'être en re**rd

03/10/2023

𝗟𝗲 𝗰𝗮𝘀𝗵-𝗳𝗹𝗼𝘄 𝗻'𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗹𝗮 𝗰𝗵𝗼𝘀𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 !

Cash-flow = vos revenus - toutes vos charges

La majorité des créateurs de contenu vous répètent qu'il faut avoir du cash-flow pour être un investisseur rentable

Et pourtant

Depuis 4-5 ans

Le prix de l'immobilier a grimpé
Le prix des travaux aussi
Les taux ont explosé

Plus ces phénomènes se produisent, plus il vous est conseillé de vous spécialiser

- Vers du meublé longue durée
- Puis vers de la colocation
- Ou encore de la location courte durée
- Et dernièrement vers la location courte durée à thème comme les love room

En suivant ce raisonnement, on chasse le dernier secret à la mode

Sauf qu'il n'y en a pas

Et on en oublie les fondamentaux :

- Le prix d'achat par rapport au marché
- La difficulté à gérer l'investissement

𝗟'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳 𝗻𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗮 𝗽𝗮𝘀 𝗿𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗮̀ 𝗰𝗼𝘂𝗿𝘁 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲

Mais vous pouvez être certain qu'il vous assurera une retraite confortable ...

𝗡𝗼𝗻 𝗽𝗮𝘀 𝗮̀ 𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗳𝗿𝗼𝗻𝘁, 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗴𝗿𝗮̂𝗰𝗲 𝗮̀ 𝗹'𝗮𝗿𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗯𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 !

27/09/2023

𝗝𝗲 𝗻'𝗮𝗶 𝗽𝗮𝘀 𝗽𝗿𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝘃𝗮𝗰𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗽𝘂𝗶𝘀 𝟭 𝗮𝗻

Et je n'en ressens pas le besoin

Le fait d'avoir absolument besoin d'un WE ou besoin de vacances est le signe d'un quotidien qui n'est pas adapté

Voici ma routine qui me permet cela :

- Je fais majoritairement ce qui me passionne (étude de projets immo, gestion de chantiers, vente ...)
- Je fais du sport tous les jours (6 séances de muscu, une de cardio)
- Je dors 7h par nuit au minimum
- Je mange sainement 80% du temps
- Je voyage au moins 4 fois par an

26/09/2023

𝗦𝘂𝗶𝘃𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗰𝗼𝘂𝗿𝘀 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝗲 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗲 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗺𝗼𝘆𝗲𝗻 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗽𝗮𝘂𝘃𝗿𝗲 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝘀𝗮 𝘃𝗶𝗲

De 18 à 23 ans : Master avec dans le pire des cas un prêt étudiant

De 23 à 30 ans : One Life, il faut profiter de sa jeunesse

De 30 à 35 ans : Le combo des enfers => enfants + achat de résidence principale au max de la capacité d'endettement

De 35 à 45-50 ans : Augmentation des revenus, mais aussi des dépenses. Pas d'augmentation significative du patrimoine en dehors du remboursement de la RP

A partir de 50 ans : Il est enfin possible de construire sérieusement son avenir

A partir de 65 ans : Enfin quelques années de réelle aisance financière

25/09/2023

𝗝'𝗮𝗶 𝗽𝗲𝗿𝗱𝘂 𝟯𝟬,𝟬𝟬𝟬€ 𝘀𝘂𝗿 𝗺𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿

Et je ne vais pas dire que c'est la faute des artisans, même s'ils étaient particulièrement nuls

C'est uniquement de ma faute

Après m'être gavé de contenu théorique, je pensais être meilleur que tout le monde

Même si j'avais 20 ans et sans jamais avoir géré de travaux.

J'avais le bon mindset il ne pouvait rien m'arriver !!

Au final :

- Toutes les baies vitrées de l'appartement à changer, je pensais qu'elles étaient bonnes
- Une surfacturation des artisans que j'avais mal géré
- Des travaux d'électricité non prévus
- Du mobilier non budgété

𝗝'𝗮𝗶 𝗯𝗲𝗮𝘂𝗰𝗼𝘂𝗽 𝗮𝗽𝗽𝗿𝗶𝘀, 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗷'𝗮𝘂𝗿𝗮𝗶𝘀 𝘀𝘂𝗿𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗱𝘂̂ 𝗿𝗮𝘃𝗮𝗹𝗲𝗿 𝗺𝗼𝗻 𝗲́𝗴𝗼 𝗲𝘁 𝗺𝗲 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲𝗿 𝗽𝗮𝗿 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗾𝘂'𝘂𝗻 𝗾𝘂𝗶 𝗮𝘃𝗮𝗶𝘁 𝘂𝗻𝗲 𝘃𝗿𝗮𝗶𝗲 𝗲𝘅𝗽𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻

PS : J'oublias l'appartement qui devait être vidé. Bien sûr la vendeuse n'est jamais venue débrasser dses nombreuses affaires. J'aurais dû contrôler avant la signature de l'acte

22/09/2023

𝗣𝗹𝘂𝘀 𝗹𝗲 𝘁𝗲𝗺𝗽𝘀 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲, 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗶𝗹 𝗲𝘀𝘁 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗺𝗶𝗹𝗹𝗶𝗼𝗻𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗶𝗹 𝗲𝘀𝘁 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗶𝗾𝘂𝗲́ 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗺𝗶𝗹𝗹𝗶𝗮𝗿𝗱𝗮𝗶𝗿𝗲

Pourquoi ?

Car les barrières à l’entrée sont de plus en plus ridicules.

Pour pouvoir lancer un business et faire 500,000€ de chiffre d'affaires il y a 30 ans il fallait :

👉 De l’argent

👉 Ouvrir un business physique

👉 Recruter des salariés

Aujourd’hui il faut :

👉 Une connexion internet

👉 De la détermination

👉 Du focus

21/09/2023

𝗩𝗼𝘂𝘀 𝗲̂𝘁𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗯𝗼𝗶̂𝘁𝗲 ?

C'est LA question qui est posée lorsqu'on est entrepreneur

L'objectif est simple : évaluer votre succès et votre crédibilité

Et pourtant, c'est à mon sens l'une des pire questions à poser

On devrait se concentrer sur la marge nette dégagée, la valorisation de la boîte.

Bref, là où se trouvent les €

𝗘𝘁 𝗰̧𝗮 𝗲́𝘃𝗶𝘁𝗲𝗿𝗮𝗶𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝗽𝗼𝗻𝘀𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗴𝗲𝗻𝗿𝗲 :

On est une dizaine ça recrute fort en ce moment, to the moon 👊👊

Alors qu'il y a :

- 2 associés fondateurs
- 3 alternants
- 2 freelances
- 2 agents commerciaux payés 100% à la comm

La marge dégagée est bien plus importante que la validation sociale de vos proches

Je préfère faire 200k / an de marge en slip dans mon canapé que 150k / an avec une team de 15 personnes à gérer

20/09/2023

𝗔𝗿𝗿𝗲̂𝘁𝗲𝘇 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘂𝗹𝗼𝗶𝗿 𝗲́𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝘀𝗲𝗿 𝘀𝘂𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗮𝗹𝗮𝗶𝗿𝗲 !

"Génial ce mois-ci, j'ai mis 16% de mon salaire de côté, l'effet boule de neige va s'enclencher ❄️ "

Bu****it

Il faut arrêter de parler en %, mais parler en €

Economiser à partir d'un salaire à 1,500€ n'a rien à voir avec un salaire à 3,500€

Les revenus passifs ont bercé trop de personne d'illusions, votre boule de neige ne provoquera pas d'avalanche en partant de trop peu, ou alors elle arrivera quand vous serez trop vieux pour en profiter

Si vous avez un revenu médian ou en-dessous, cherchez à augmenter vos revenus actifs au plus vite avant de penser à une stratégie d'investissement avec des revenus passifs

19/09/2023

𝗨𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝘂𝗻𝗶𝗼𝗻 𝗲𝗻 𝗲́𝘁𝗮𝗻𝘁 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝗻𝗲𝘂𝗿, 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗱𝗲𝘀 𝗮𝘀𝘀𝗼𝗰𝗶𝗲́𝘀 𝗲𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝘀𝗮𝗹𝗮𝗿𝗶𝗲́𝘀 :

- 1h40 de management et de débats sans fin sur la vision de chacun
- 20 minutes de travail effectif

𝗨𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝘂𝗻𝗶𝗼𝗻 𝗲𝗻 𝗲́𝘁𝗮𝗻𝘁 𝘀𝗼𝗹𝗼𝗽𝗿𝗲𝗻𝗲𝘂𝗿 :

- Ordre du jour : Suis-je d'accord avec moi-même ?
- Oui
- Fin de la réunion

Enzo Guesdon

18/10/2023

12/10/2023

11/10/2023

04/10/2023

03/10/2023

27/09/2023

26/09/2023

25/09/2023

22/09/2023

21/09/2023

20/09/2023

19/09/2023

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