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Cabinet de conseil en gestion de patrimoine, LIMAYA CAPITAL vous accompagne dans la construction, le développement, la gestion, l’optimisation et la transmission de votre patrimoine.

30/05/2024

Retrouvez toutes les informations sur la fiscalité des revenus issus des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

28/05/2024

🔎 La cession de fonds de commerce : les points à connaître !

Le fonds de commerce regroupe l'ensemble des éléments corporels et incorporels permettant à un commerçant d'attirer et de conserver une clientèle. Cela inclut les marchandises, le matériel, le bail commercial, la marque, le nom commercial, et parfois les brevets.

👉 La cession de fonds de commerce est une opération complexe mais courante dans le monde des affaires. Elle suit plusieurs étapes clés :

- Diagnostic et évaluation : Analyse détaillée de tous les éléments du fonds par divers facteurs tels que la situation géographique, le chiffre d'affaires, les résultats d'exploitation, et la clientèle.

- Signature d'un avant-contrat auprès d'un notaire ou d'un avocat (promesse de vente ou compromis), pour engager vendeur et acheteur, et fixer les conditions de la vente.

- Rédaction de l’acte de cession, document officiel qui transfère la propriété du fonds de l’ancien au nouveau propriétaire.

- Publicité, c'est-à-dire enregistrement de la vente au registre du commerce et des sociétés, et publication dans un journal d’annonces légales.

📌 Le vendeur a des obligations précises, en matière de garantie d'éviction (protection de l'acheteur contre les troubles de jouissance du bien vendu), et de garantie des vices cachés (assurer que le fonds vendu ne possède pas de défauts cachés qui en diminueraient l'usage).

La cession de fonds de commerce peut entraîner des implications fiscales importantes pour le vendeur, notamment en termes de plus-values professionnelles. Il est crucial de les anticiper pour éviter des surprises désagréables.

🤝 Contactez-nous pour comprendre en détail les implications fiscales et juridiques d'une cession de fonds de commerce !

26/05/2024

L'investissement en démembrement de propriété offre un cadre fiscal avantageux, mais il est essentiel de bien le déclarer.

23/05/2024

1️⃣3️⃣ milliards d'euros !

C'est le montant des fonds qui ne sont pas réclamés sur des contrats d'épargne retraite. Pour lutter contre cette déshérence, le service "Mes contrats épargne retraite" a été instauré.

🔍 La loi de février 2021 a créé un droit à l'information pour ceux qui bénéficient sans le savoir d'un contrat d'épargne retraite. Il permet de retrouver ces contrats, leurs gestionnaires, et de faire valoir les droits associés.

🚀 Comment faire ? Rendez-vous sur votre compte retraite sur info-retraite.fr, cliquez sur "Voir mes contrats", et découvrez tous les contrats qui dorment dans l'ombre. Pour vos contrats, pensez toujours à remplir la clause bénéficiaire !

⏳ Faites preuve de patience. Si le message "L'information n'a pas encore été transmise" apparaît, ne désespérez pas. Les gestionnaires doivent communiquer leurs fichiers, mais cela peut prendre un peu de temps.

Ne laissez pas votre épargne retraite dormir dans l'ombre ! Explorez "Mes contrats épargne retraite" et découvrez le trésor que vous pourriez ignorer. 💡

21/05/2024

Pour réduire ses impôts, il existe des réductions et des crédits d'impôt. On vous explique la différence.

19/05/2024

🏡 Dispositif Pinel : comment comprendre les 5 zones territoriales ?

Le dispositif Pinel est conçu pour cibler les investissements locatifs dans les régions où la demande locative est élevée et l'offre insuffisante. Cela favorise ainsi la construction de logements neufs dans ces zones.

5 zones ont été définies afin de fixer des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires.

Le but est d'assurer que les logements Pinel restent accessibles à des populations aux revenus modestes ou intermédiaires et pour encourager l'offre là où elle est le plus nécessaire.

📌 La zone A bis inclut Paris et certaines communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne, et d'autres zones très demandées avec des loyers élevés.

📌 La zone A , ensuite, couvre l'agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, et le Genevois français, caractérisée par des loyers et des prix d'achat élevés.

📌 La zone B1 inclut des villes de grande taille, certaines zones de la grande couronne parisienne non couvertes par les zones A et A bis, et d'autres régions avec des loyers modérément élevés.

📌 La zone B2 concerne les villes moyennes avec une offre locative moins tendue. Actuellement, cette zone n’est pas éligible au dispositif Pinel, sauf avec un agrément préfectoral spécifique.

📌 La zone C, enfin, comprend le reste du territoire et n'est généralement pas éligible au dispositif Pinel.

Il est essentiel de vérifier dans quelle zone se trouve votre bien avant d'investir, car cela détermine l'éligibilité au dispositif, les plafonds de loyer applicables et les plafonds de ressources des locataires potentiels !

🤝 Contactez-nous pour plus d'informations sur les dispositifs de défiscalisation

16/05/2024

Le paiement d'un loyer est justifié pour l'occupation d'un logement, même en très mauvais état, par l'un des deux héritiers

14/05/2024

💼 Quelle est la différence entre les régimes micro BIC et micro BNC ?

Les termes "micro BIC" et "micro BNC" désignent deux régimes fiscaux simplifiés en France destinés aux petites entreprises ou aux indépendants.

Ces régimes micro-entrepreneur (anciennement auto-entrepreneur) simplifient la gestion administrative et fiscale, en permettant notamment une déclaration et un paiement simplifiés des contributions et impôts basés sur le chiffre d'affaires. ✨

📌 Le régime micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s'applique aux activités commerciales, artisanales ou de location de meublés.

Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire pour frais de 71% du chiffre d'affaires pour les activités de vente et de fourniture de logement, et de 50% pour les autres services relevant des BIC.

Le chiffre d'affaires annuel ne doit pas dépasser 176 200 euros pour les activités de vente et 72 600 euros pour les services.

📌 Le régime micro BNC (Bénéfices Non Commerciaux), quant à lui, est destiné aux professions libérales et autres activités non commerciales.

Il offre un abattement forfaitaire de 34% du chiffre d'affaires, avec un plafond de chiffre d'affaires à 72 600 euros.

Ce régime simplifie la déclaration fiscale puisque l'abattement est appliqué directement au chiffre d'affaires pour obtenir le revenu imposable.

🤝 Contactez-nous pour en savoir plus quant à votre régime fiscal !

12/05/2024

Retrouvez toutes nos réponses avec une étude d'Epsor, entreprise à mission, portant sur plus de 271 fonds disponibles en épargne salariale et retraite.

07/05/2024

✅ En tant que copropriétaire, vous avez accès à toutes les parties communes de votre immeuble !

Dans une décision du 8 février 2024, la Cour de cassation a confirmé le droit d'un copropriétaire d'accéder à toutes les parties communes générales, même s'il n'en a pas un besoin immédiat.

🔎 Dans ce cas précis, un copropriétaire réclamait la clé de l'escalier principal, bien qu'il réside au rez-de-chaussée.

Malgré le refus du syndic et de certains copropriétaires, la justice a soutenu le demandeur. L'escalier de l'immeuble est considéré comme une partie commune générale, accessible à tous les copropriétaires, indépendamment de son utilité directe.

La décision de la Cour a souligné que même si le règlement de copropriété ne charge pas cet habitant du rez-de-chaussée des frais liés à l'escalier, cela n'altère pas son droit d'accès !

👉 Cette clarification établit donc que tous les copropriétaires ont des droits égaux sur les parties communes générales, conformément à la loi Elan de novembre 2018.

D'autres interrogations sur l'achat, la vente ou la gestion de votre immobilier ? Nous y répondrons avec plaisir ☀️

05/05/2024

☂️ L'assurance-vie : quels avantages du point de vue de la succession ?

Au décès d’une personne, ses placements sont normalement transmis à ses héritiers dans le cadre de la succession.

En revanche, le capital constitué par l’épargnant durant sa vie est transmis aux bénéficiaires qu’il a choisis dans son contrat d’assurance-vie, sans entrer directement dans sa succession (sous reserve de son age à la date des versements)

🔎 Cette spécificité est importante, car cela signifie que ce capital n’est pas calculé dans la détermination du patrimoine légal à partager entre les héritiers du défunt.

L'assurance-vie présente un avantage du point de vue de la taxation : le capital qui reviendra aux bénéficiaires à votre décès échappera, pour une large part, aux droits de succession.

📌 Si le contrat est souscrit en faveur de votre conjoint, de votre partenaire de Pacs ou, sous certaines conditions, d’un frère ou d’une sœur, les sommes qui lui seront versées échapperont à toute taxation, quel que soit le montant.

📌 S’il est souscrit en faveur d’autres bénéficiaires, la fiscalité applicable dépendra de la date de souscription de votre contrat ainsi que de la date et de l’âge auxquels vous l’avez alimenté.

Faisons le point pour connaître les spécificités de votre contrat d'assurance-vie ! 🤝

02/05/2024

Les enfants majeurs peuvent continuer à être comptés à la charge de leurs parents jusqu'à leur 21e ou 25e anniversaire s'ils sont étudiants, sans qu'il soit nécessaire de justifier de charges.

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Paris
75008

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