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Le conseil patrimonial dont vous avez besoin. Création et optimisation de patrimoine

Disponibilité - Conseil d’expert - Dynamisme - Proximité

Cabinet de conseil en création et optimisation de patrimoine, Egeo Conseil accompagne les particuliers dès la définition de leur besoin jusqu'à la mise en place des préconisations patrimoniales personnalisées via des partenaires prestigieux.

À partir d’un conseil patrimonial global, Matthieu Mancuso, le fondateur et les conseillers de son

équipe, proposent à chaque investisseur et leur famille de mettre en place une stratégie patrimoniale cohérente, transparente et optimisée sur le long terme. Basé à Paris, le cabinet Egeo Conseil consacre son savoir-faire aux contribuables de toute la France via des rendez-vous physiques ou par visioconférence. Investissement immobilier, diversification via la SCPI ou le crowdfunding, optimisation fiscale, transmission de patrimoine, l’équipe d'Egeo conseil fournis le bon conseil au bon moment. Parce qu’il n’y a pas meilleur moteur qu’une équipe au point d’équilibre entre le dynamisme de la jeunesse et la sagesse d’une expérience maintenant bien acquise.

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03/06/2026

Le contrat de capitalisation : l’assurance-vie que vous ne connaissez pas 📊

Même enveloppe, même fiscalité ; mais plus flexible pour la transmission.

Les avantages :
🔹 Fiscalité identique à l’AV après 8 ans
🔹 Transmissible par donation avec conservation de l’antiqrité fiscale
🔹 Pas de clause bénéficiaire obligatoire
🔹 PS à 17,2 % (taux préférentiel conservé)

⚠️ Entre dans l’assiette IFI (différence clé avec l’AV).

👉 Chez Egeo Conseil, on intègre le capi dans votre stratégie. Parlons-en.

02/06/2026

Chômage à 8,1 % en France 📊

Plus haut depuis 5 ans. Employé salarié privé en recul. PME sous pression.

Contexte : croissance +0,1 % + inflation 2,2 % = stagflation.

Pour votre patrimoine :
→ Prudence sur les actifs risqués
→ Immobilier sous pression
→ Diversification indispensable

👉 Chez Egeo Conseil, on sécurise votre patrimoine. Parlons-en.

01/06/2026

"Investir dans l’immobilier, c’est forcément beaucoup de fiscalité et de contraintes de gestion" ❌ FAUX !

En achetant la nue-propriété d’un bien, vous bénéficiez d’une décote sur le prix et ne supportez ni gestion, ni fiscalité.

Mais attention, il n’y a pas que des avantages à l’investissement immobilier en nue-propriété !

Le récap’ en 5 points clés :
→ Le droit de nue-propriété permet de détenir les murs d’un bien, sans en avoir l’usage.
→ La pleine propriété est séparée en deux : nue-propriété et usufruit.
→ Le prix de la nue-propriété correspond à une fraction de celui de la pleine propriété.
→ On peut devenir nu-propriétaire par transmission ou via un investissement.
→ À la fin du démembrement, la pleine propriété est récupérée sans frais ni fiscalité.

👉 Chez Egeo Conseil, nous vous accompagnons dans votre stratégie. Parlons-en.

29/05/2026

Vous pouvez transmettre à vos petits-enfants directement 🏠

🔹 31 865 € par grand-parent et par petit-enfant
🔹 + 31 865 € en cash
🔹 = 63 730 € exonérés par grand-parent/petit-enfant
🔹 4 grands-parents + 2 petits-enfants = jusqu’à 509 600 € sans droits

Pourquoi ?
→ Sauter une génération = éviter une double taxation
→ Financer études ou premier achat immo
→ Cumulable avec donations parents → enfants

👉 Chez Egeo Conseil, on construit votre stratégie de transmission. Parlons-en.

27/05/2026

France 2026 : croissance à 0,8 %, inflation à 2,2 % 📊

Le tableau :
🔹 Croissance T1 : +0,1 %
🔹 Inflation : 2,2 %
🔹 Déficit : 5,4 % du PIB
🔹 SMIC : +3 % en 6 mois

C’est la stagflation : croissance faible + inflation. La combinaison la plus difficile pour un patrimoine mal positionné.

Ce qui fonctionne :
→ SCPI et actifs réels
→ Private Equity
→ Produits structurés
→ Défiscalisation

👉 Chez Egeo Conseil, on protège votre patrimoine dans tous les contextes. Parlons-en.

25/05/2026

100 000 € transmis sans droits. Tous les 15 ans. 🏠

C’est l’abattement légal sur les donations en ligne directe.

Concrètement :
🔹 100 000 € par parent et par enfant
🔹 + 31 865 € de don en cash (don Sarkozy)
🔹 = 131 865 € exonérés par parent/enfant
🔹 Un couple avec 2 enfants : 527 460 € transmis sans impôts

Pourquoi anticiper ?
→ Les abattements se rechargent tous les 15 ans
→ Plus tôt vous donnez, plus vos enfants font fructifier
→ Cumulable avec le démembrement

👉 Chez Egeo Conseil, on anticipe votre transmission. Parlons-en.

22/05/2026

Le PEA : l’enveloppe fiscale que personne ne vous explique vraiment 📊

Après 5 ans :
➞ Exonération totale d’IR sur vos plus-values
➞ Seuls les prélèvements sociaux restent dus : 18,6 % en 2026
➞ Vs compte-titres : 31,4 % (PFU = 12,8 % IR + 18,6 % PS)
➞ Note : l’assurance-vie conserve 17,2 % de PS

Plafonds :
➞ PEA classique : 150 000 €
➞ PEA-PME : 225 000 € supplémentaires
➞ Total : jusqu’à 375 000 € exonérés d’IR

⚠️ Tout retrait avant 5 ans entraîne la clôture du plan.

👉 Chez Egeo Conseil, on optimise votre PEA. Parlons-en.

20/05/2026

SMIC +2,4% le 1er juin 📊

C’est officiel. 3 millions de salariés concernés.

De 12,02 € à 12,31 € brut/heure = +44 €/mois.

Pourquoi ?
Inflation à 2,2 % en avril 2026 = mécanisme automatique déclenché.

Mais votre épargne suit-elle ?
🔹 Livret A : 1,5 %
🔹 Fonds euros : 2 à 2,5 %
🔹 Compte courant : 0 %

Quand l’inflation est à 2,2 %, une épargne à 1,5 % perd du pouvoir d’achat.

La solution : diversifier vers des placements qui battent l’inflation.

👉 Chez Egeo Conseil, on fait travailler votre épargne. Parlons-en.

18/05/2026

La SCI familiale : protéger et transmettre son immobilier 🏠

Plutôt que de détenir un bien en direct, vous le logez dans une société civile. Vous êtes associés avec vos proches, chacun détenant des parts sociales.

Les avantages clés :
➞ 100 000 € d’abattement par parent et par enfant, tous les 15 ans (art. 779 CGI)
➞ Un couple avec 2 enfants peut transmettre 400 000 € en franchise de droits tous les 15 ans
➞ Décote de 10 à 30 % sur la valeur des parts (illiquidité) — réduit la base taxable
➞ Gérant = contrôle maintenu même après donation de parts
➞ Évite l’indivision et les blocages en cas de décès
➞ Réduction IFI possible via le démembrement des parts

1,5 million de SCI existent en France — c’est l’outil n°1 de transmission immobilière.

⚠️ La SCI implique des obligations comptables et juridiques. Sa création nécessite un accompagnement professionnel.

👉 Chez Egeo Conseil, nous construisons votre stratégie SCI adaptée. Parlons-en.

15/05/2026

L’épargne salariale : P*E et PERCOL, l’outil fiscal méconnu des salariés et dirigeants 📊

Moins connu que l’assurance-vie ou le PER, l’épargne salariale est pourtant l’un des dispositifs les plus avantageux fiscalement. Et il est accessible à tous les salariés et dirigeants d’entreprise.

Le P*E (Plan d’Épargne Entreprise) :
🔹 Vous placez une partie de votre salaire ou de votre prime dans un fonds d’investissement
🔹 L’entreprise peut abonder jusqu’à 3 290 € par an (100 % de votre versement)
🔹 Les sommes investies sont exonérées d’impôt sur le revenu
🔹 Blocage 5 ans, mais avec de nombreux cas de déblocage anticipé

Le PERCOL (Plan d’Épargne Retraite Collectif) :
🔹 Fonctionne comme le P*E mais orienté retraite
🔹 Les versements volontaires sont déductibles du revenu imposable
🔹 Abondement employeur possible jusqu’à 6 581 € par an
🔹 À la retraite : sortie en capital ou en rente au choix

Pourquoi c’est puissant ?
→ Double avantage : exonération fiscale + abondement employeur = rendement immédiat
→ Pour les dirigeants : un levier de rémunération très avantageux vs salaire classique
→ Participation et intéressement peuvent être versés directement dans ces plans

⚠️ Ces dispositifs ne sont disponibles que dans les entreprises qui les ont mis en place. Un expert peut vous aider à les optimiser.

👉 Chez Egeo Conseil, nous intégrons l’épargne salariale dans votre stratégie globale. Parlons-en.

*E

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