Carte Financement

10/08/2026

🏺🍺 Quinze ans à exploiter cette brasserie. Quinze ans à en verser le loyer. Jusqu'au jour où l'opportunité d'en devenir propriétaire s'est présentée.
La question n'était pas anodine : comment acquérir un actif de 3 400 000 € sans déséquilibrer une exploitation qui tourne ?

Guillaume Brunie a apporté une réponse simple et efficace : un financement calé au centime près sur le loyer existant. 240 mensualités à taux fixe de 4,10 %, pour environ 20 800 €/mois. Le même montant qu'il versait chaque mois à son bailleur mais qui alimente désormais son propre patrimoine.
Garanti par les cautions des sociétés actionnaires et une hypothèque, le montage ne perturbe en rien l'activité. Il la consolide.

07/08/2026

🏠 10 ans d'immobilier résidentiel en France : ce que les chiffres révèlent vraiment.

Entre 2015 et 2025, le marché a traversé un cycle complet, euphorie, choc, reprise fragile. Et 2026 envoie déjà de nouveaux signaux d'alerte.

Ce que retiennent les données :

→ 2015 - 2021 : les taux tombaient à 1,06 %, les transactions atteignaient 1 198 000. Un record construit sur le crédit pas cher, pas sur la solidité des revenus.

→ 2022 - 2024 : en 12 mois, les taux passaient de 1,06 % à 4,20 %. Les transactions s'effondraient à 792 000. La production de crédit chutait de 41 %. Ce n'était pas une crise de demande, c'était une crise de solvabilité.

→ 2025 : une détente des taux à 3,17 % et un rebond à 945 000 transactions. Réel, mais insuffisant. Le marché reste 25 % sous son pic.

→ 2026 : les taux repartent à la hausse. 3,23 % en mars, 3,55 % attendus fin 2026. La France dégradée par Fitch et S&P. Le coût d'une opération représente désormais 4,2 années de revenus.

05/08/2026

🏠 📊 Financement patrimonial d'envergure pour un entrepreneur de l'hôtellerie-restauration à Neuilly-sur-Seine

Nous accompagnons depuis 2021 un entrepreneur actif dans le secteur hôtelier et de la restauration à Paris. Après avoir structuré l'acquisition des murs et du fonds d'une brasserie emblématique à Montmartre, nous l'avons accompagné dans une nouvelle étape de sa stratégie patrimoniale : l'acquisition d'un ensemble immobilier à Neuilly-sur-Seine, destiné à être transformé en appartements haut de gamme à la location.

L'enjeu principal résidait dans la préservation de la trésorerie pendant la phase de travaux, sans peser sur l'exploitation courante.

Notre expert Guillaume Brunie a structuré un financement de 4 200 000 €, consenti sur 240 mensualités à taux fixe de 4,10 %, intégrant un différé d'amortissement de 12 mois. Durant cette période, seuls les intérêts intercalaires sont dus, soit environ 14 350 €/mois, permettant à notre client de mener sereinement sa rénovation avant le démarrage des remboursements en capital à 26 550 €/mois.

Une relation de confiance construite dans la durée, au service de projets toujours plus ambitieux.

16/07/2026

📚 Les Olympiades de Lecture à Laye reviennent en 2026 !

Chaque année, on soutient cet événement organisé au Burkina Faso, où plus de 1000 élèves s'affrontent... à coups de lecture 📖

Depuis 2014, les enfants de la commune de Laye participent à ce concours unique, jusqu'à une grande finale où les meilleurs lecteurs repartent avec des vélos, des kits scolaires, des dictionnaires, parfois même des ordinateurs 🚲💻

Chez Carte Financement, on est fiers d'accompagner ce projet année après année. Parce que donner le goût de lire, c'est ouvrir des portes.

✨ Félicitation à Lucien Zango pour l’organisation de ce magnifique évènement que nous soutenons tous les ans avec fierté.

26/06/2026

🌊 Un appartement unique à Saint-Tropez. Acquis hors marché. Et un an de tentatives infructueuses pour le financer.

Quand Carte Financement est mandaté en janvier 2026, le compteur tourne. Date limite de closing : le 15 avril. Sans financement, la clause pénale de 260 000 € s'applique.

Thierry Jean prend le dossier en main et structure en quelques semaines ce qu'un an n'avait pas permis d'obtenir :

- un crédit de 2 490 000 €, finançant l'acquisition à hauteur de 96 % de la valeur du bien
- sur 180 mois à taux fixe de 3,25 % avec un collatéral maintenu à 500 000 €, soit 20 % (dans le bas de la fourchette souhaitée)

Les offres de prêt réceptionnées à 48 heures du closing. Les fonds débloqués le 15 avril 2026, dans les délais contractuels. Pas un jour de re**rd.

Merci pour votre confiance.

25/06/2026

9 millions de m² de bureaux vides en France. 20 000 logements potentiels. Un cadre juridique qui, jusqu'en 2025, bloquait encore la plupart des opérations de transformation.

C'est désormais une réalité différente. En 2025, deux lois ont été promulguées coup sur coup pour lever les freins opérationnels qui pesaient sur ces projets : la loi Daubié en juin, la loi Huwart en novembre.

→ Dans ce carrousel, nous décryptons ce que ces textes changent concrètement pour les investisseurs et opérateurs immobiliers :

- la vacance structurelle des bureaux en Île-de-France et pourquoi elle ne se résorbera pas seule
- les trois verrous juridiques levés par la loi Daubié : PLU, permis de construire, copropriété
- les mesures complémentaires de la loi Huwart, en vigueur depuis le 28 novembre 2025
- ce que cela change réellement pour la rentabilité d'une opération de transformation

Le cadre est plus lisible. Les obstacles juridiques majeurs sont levés. Mais la faisabilité économique reste l'enjeu central de ces opérations et c'est précisément là que se joue l'accompagnement.

Carte Financement structure le financement de ces opérations complexes, de l'acquisition de l'actif à l'articulation des phases travaux et mise en exploitation.

Loi Daubié 2025 : dérogation PLU, permis réversible,... Ce que change concrètement cette loi pour transformer des bureaux en logements.

23/06/2026

🎭 Financement des murs et du fonds de commerce pour une structure du spectacle vivant en région parisienne. Dossier suivi par Lorena Diaz.

L'offre de financement bancaire sur ce type de projet est rare : une part des revenus provient de subventions publiques, ce qui complique la faisabilité du dossier.

Le dossier a été orienté vers un crédit-bailleur immobilier, intéressé par ce projet.

Deux financements mis en place simultanément :
- crédit-bail immobilier de 1 400 000 € sur 15 ans
- prêt professionnel de 145 000 € sur 7 ans

Notre client a réussi à finaliser son projet dans de bonnes conditions de financement tout en bénéficiant de conditions financières de marché.

20/06/2026

🏰🌊 471 millions d'euros. Un appartement. Monaco.

Le bien résidentiel le plus cher jamais vendu dans le monde vient de changer de mains à Mareterra, le nouveau quartier construit sur la mer, signé Renzo Piano.
Mais la même logique s'observe sur les marchés de prestige français, des Alpes à Biarritz, en passant par Paris où les prix résistent aux cycles de taux que subit le marché classique.

Ces marchés exigent une structuration financière à leur hauteur.

Transaction immobilière record à Monaco : 471 M€ pour un appartement de 2 500 m² - Les plus grandes ventes résidentielles de l'histoire

19/06/2026

🏠🌊 Financement d'une opération de marchand de biens à Cap d'Ail, à cinq minutes de Monaco. Un immeuble des années 1920, 451 m² en R+3, rénové et revendu en 8 lots distincts.

L'opérateur intervient simultanément sur des opérations court terme et gère un portefeuille locatif de plusieurs dizaines de millions d'euros. Un profil solide, une adresse rare, une logique d'opération lisible : rénover avec soin et revendre sur un marché où la demande internationale sécurise structurellement ce type de projet. Chiffre d'affaires prévisionnel : 3 600 000 €. Marge cible : 38 %.

Le foncier réglé sur fonds propres en amont, Olivia GILABERT a structuré le montage autour de deux lignes de crédit :
- un crédit acquisition en post-financement de 1 072 000 €
- un crédit travaux de 845 000 €, débloqué sur justificatifs réglementaires.
24 mois. Euribor 12M + 3,50 %. Hypothèque de premier rang, caution notariée personnelle et assurance protection du dirigeant.

Ce type de montage, y compris en post-financement du foncier, est accessible dès lors que le profil combine réactivité opérationnelle et solidité patrimoniale. C'est précisément ce que nous savons identifier et structurer avec nos partenaires bancaires.

18/06/2026

SCPI 2025 : le marché a tourné une page,

Rendement moyen à 4,91 %, collecte nette en hausse de 29 %, premières revalorisations de parts au T4. Les signaux de normalisation sont réels.

Mais derrière ces chiffres globalement positifs, le marché s'est profondément recomposé. Les SCPI diversifiées européennes captent 65 % des flux, pendant que 2,8 Md€ de parts restent bloquées sur les véhicules bureaux. Les stratégies divergent, les performances s'écartent.

Dans ce carrousel, on décrypte ce que le bilan 2025 révèle vraiment : les chiffres clés, la fracture entre acteurs, et les bonnes questions à se poser avant d'investir.

SCI requalifiée en marchand de biens : ce qu'enseigne l'arrêt CAA Douai 2025 aux investisseurs immobiliers.