Mon Majord’Home

19/08/2025

💡 Investir en 2025, oui… mais pas n’importe où.

Dans certaines villes, un studio peut encore s’autofinancer.
Dans d’autres, le potentiel se joue sur la valorisation future.
Et ailleurs, la priorité, c’est la sécurité du capital.

Notre classement 2025 vous révèle les villes à privilégier selon 3 stratégies :

Agressive : rentabilité brute élevée (Tourcoing, Le Havre, Metz)
Hybride : équilibre rendement + valorisation (Brest, Le Mans, Marseille)
Patrimoniale : sécuriser le patrimoine (Paris, Lyon, Rennes)

📊 Résultat : une cartographie claire pour investir avec lucidité, même dans un marché en mutation.

📥 Téléchargez l’étude complète et découvrez le Top 5 de chaque stratégie :
https://f.mtr.cool/fodzfvdvzd

12/08/2025

L'investissement de Gaël : 36 m² avec terrasse au cœur de Marseille 🏙️🌿

Gaël, chirurgien, a réalisé son premier investissement locatif à deux pas de la place Castellane. Nous l’avons accompagné de la recherche jusqu’à la mise en location, avec rénovation légère, home staging et visite virtuelle pour accélérer la prise de décision des candidats. Résultat : 43 demandes et un bail signé en 2 semaines.

Faits clés :
Type : T1 bis – 36 m² + terrasse aménagée
Emplacement : cœur de Marseille, proche métro / tram Castellane
Budget global : 191 500 € (acquisition, travaux, meubles, notaire, honoraires)
Rentabilité nette : 5 %
Mise en location : visite virtuelle + photos pro = mise en location express ✅

Envie d’un projet similaire, clés en main à Marseille ou ailleurs ? 👉 Découvrez la réalisation complète et les chiffres : lien en commentaire ou contactez-nous.

18/04/2025

✨ [Réalisation] : Découvrez l’investissement locatif d’Eva à Paris

Une négociation de 20 000 € sur le prix du bien !

🎯 Stratégie d’investissement : Patrimoniale
📈 Rentabilité nette : 4,4 %
🏡 Surface : 24 m²
💰 Budget total : 274 300 €
💶 Résultat net de charges : 681 €

Ce studio de 24 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans le 12ᵉ arrondissement, est proche des transports et commodités. Un bien idéal pour les jeunes actifs !

Eva a investi 7 900 € dans l’ameublement, y compris la rénovation de la cuisine. Le DPE est classé E, assurant une bonne louabilité jusqu’en 2034. Des travaux d’isolation sont également prévus par la copropriété pour améliorer la performance énergétique.

Résultat : l’appartement a trouvé preneur en moins d’une semaine, après 10 visites en seulement 6 heures ! Grâce à sa rénovation, l’augmentation du loyer de 75 € a été possible, profitant de la cuisine moderne, de l’exposition sud et de la présence d’un gardien.

02/04/2025

✨ Investissement locatif à Marseille : 6,3% de rentabilité !

📩 Pour investir : mon-majordhome.com

Les points forts de cette offre :
📈 Rentabilité nette : 6,3%
🚩 Lieu : Quartier Castellane, Marseille
🏨 Type de bien : T3
📐 Surface habitable : 57 m²
💶 Budget total : 244 640 €

📍 Emplacement

En plein cœur du quartier Castellane (6ᵉ),à quelques mètres de la Place Castellane, un des points les plus animés et dynamiques de Marseille. Quartier très bien desservi en transports

🏠 Le logement
- Un prix au m² à 3 215 € après travaux, soit 15% inférieur à la moyenne du secteur (3 800 €)
- Charmant immeuble avec une belle façade et un environnement dynamique
- Forte demande locative

🔨 Travaux
- Correction des éventuelles anomalie électriques
- Dépose et pose d'une nouvelle salle d'eau
- Mise en peinture de tout l'appartement
- Ponçage et peinture des volets
- DPE : Classe D

27/03/2025

✨Investissement locatif à Marseille : 6,6 % de rentabilité !

📩 Pour investir : mon-majordhome.com

Les points forts de cette offre :
📈 Rentabilité nette : 6,6%
🚩 Lieu : Saint-Victor Marseille
🏨 Type de bien : T3 bis
📐 Surface habitable : 60 m²
💶 Budget total : 262 070 €

📍 Emplacement
- Au cœur de Saint-Victor (7ᵉ), à deux pas du Vieux-Port, proche commerces et transports

🏠 Le logement
→ Ce vaste T3 bis de 60 m² est situé au 1er étage sur 2, dans un immeuble bien entretenu. Ses atouts sont :
- Une bonne affaire avec un prix au m² à 3 428 €, soit 22 % inférieur à celui du secteur (4 400 €)
- Un Retour sur Capital Investi exceptionnel de 423 %
- Charmant petit immeuble avec une belle façade
- Pas de procédure en cours dans la copropriété
- Bonne hauteur sous plafond
- Forte demande locative

🔨 Travaux
- Amélioration du DPE (E → D) et valorisation locative : nouveau sol, cuisine, salle d’eau, WC, peinture, climatisation, double vitrage, correction électrique

05/03/2025

Courbevoie : une rentabilité nette exceptionnelle pour le secteur à 5,5 %

Les points forts de cette offre :
💰 Rentabilité nette : 5,5 %
💶 Budget total : 297 400 €
🚩 Lieu : Courbevoie
🏨 Type de bien : T2
📐 Surface habitable : 36m²

Emplacement :
Quartier calme et recherché, à 200 mètres de la Gare de Courbevoie (ligne L), accès rapide à Paris Saint-Lazare (10 min) et La Défense (5 min). Commodités à moins de 5 minutes à pied.

Logement :
Appartement à 6 679€/m² après travaux (9,2 % sous le prix du marché). Calme, exposé sud, sur cour, avec cave et gardien.

Travaux :
DPE en G. Rénovation complète à prévoir : électricité, isolation, peinture, nouveaux sols, création d’une salle d’eau et cuisine, remplacement des fenêtres, radiateurs et installation d'une VMC.

30/01/2025

✨[Réalisation] : Immobilier Locatif - Le projet autofinancé de Valentin à Marseille

Valentin, ingénieur avant-vente résidant à Lyon, souhaitait investir mais manquait de temps pour gérer un projet immobilier, encore moins à distance. Il cherchait une solution simple et efficace. Nous lui avons donc proposé ce bien de 33 m², répondant parfaitement à sa stratégie hybride.

Voici les chiffres clés :

🎯 Stratégie : hybride
📈 Rentabilité nette : 6,8 %
🏡 Surface : 33 m²
💰 Budget total : 133 540 €
💶 Prix après travaux : 2 900 €/m² au lieu de 3300 €/m² dans le secteur
📉Trésorerie mensuelle : -24€
🚀 RCI : 117,54 %

Les travaux effectués ont amélioré le DPE de F à D :

➡️ Dépose et pose d'un parquet flottant sur toute la surface du logement
➡️ Dépose du mur entre cuisine et salon et installation d'une cuisine équipée
➡️ Création d'une chambre dans le salon

Parfait pour de jeunes actifs, cet appartement de 33 m² dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille offre une localisation centrale, au cœur de Saint-Just. À 5 minutes à pied du métro et 13 minutes en métro de la gare Saint-Charles et de l'université Aix-Marseille, il bénéficie de la proximité des commerces essentiels (supermarchés, boulangeries, pharmacies).

Cliquez ici pour voir la vidéo👉 https://youtu.be/NnkjzAftY7g?si=8D53QORBDEe3nKnT

Immobilier locatif : le projet autofinancé de Valentin à Marseille Valentin, ingénieur avant-vente résidant à Lyon, souhaitait investir mais manquait de temp...

28/01/2025

[Partie 3] Investissement locatif : La stratégie Hybride 💡

Découvrez une approche centrée sur la rentabilité locative à court terme (4% à 6%) et potentiel de plus-value à long terme.

📌Pour en savoir plus sur les autres stratégies, visionnez les parties 1 et 2.

17/12/2024

Il y a un mois, nous vous présentions le projet d’investissement de Benoît à Metz, un entrepreneur ayant choisi l’investissement immobilier locatif clé en main.

📈 Rentabilité nette : 7,65 %
🏡 Surface : 105 m²
💰 Budget total : 220 178 €

Aujourd’hui, il partage son expérience, ses défis et les enseignements tirés de son parcours en tant qu'entrepreneur et investisseur immobilier.

Retrouvez le lien de la fiche réalisation de Benoît : https://mon-majordhome.com/realisation/projet-investissement-locatif-benoit-metz/

Cliquez ici pour voir la vidéo : https://youtu.be/HZG4GTDF6Hw?si=6CqlCi0wUX1KLFFf

Après avoir mené seul un premier investissement immobilier, Benoît a choisi l’accompagnement clé en main pour son second projet. Cette décision lui a permis ...

02/07/2024

LMNP : voilà un acronyme dont vous avez probablement entendu parler à de nombreuses reprises dans votre quête immobilière 👀

✨ Derrière ces quatre lettres se cache un puissant mécanisme de réduction d’impôts et d’optimisation de rentabilité locative.

🧐 Quelles sont les conditions à remplir, comment faire ? Pas d’inquiétude, on vous explique tout ce que vous devez savoir, et simplement, avec notre article : https://mon-majordhome.com/lmnp-pour-les-nuls-reussissez-votre-projet-locatif-en-meuble/

26/06/2024

Ionut et Diana ont investi dans un projet auto-financé sous le soleil marseillais ☀️

L'objectif : trouver une opportunité d'investissement qui s'auto-finance. Défi relevé avec cette belle colocation en off-market de 3 chambres dans le quartier en pleine croissance de La Capelette à Marseille, de plus en plus recherché à la location grâce à l'extension de la ligne de Tramway T3 Sud qui la reliera au cœur de la ville.

🔑 68m²
📌 258 700 € tout compris
📊 Rentabilité nette de 4,26 %

👀 Consultez la fiche réalisation pour en savoir plus
https://mon-majordhome.com/realisation/ionut-colloc-3chambres-marseille/