I.E.P Oridys Finance

08/04/2023

Le départ à la retraite à 64 ans vient d'être adopté par le Sénat dans la nuit du mercredi 8 mars. Découvrez les mesures qui sont passées et la suite à prévoir

07/04/2023

06/04/2023

Les bâtiments publics devront attester d’une totale neutralité carbone à compter de 2026. Cette obligation sera étendue à tous les biens immobiliers neufs dès 2028. Elle concernera donc l’ensemble des propriétaires.

05/04/2023

04/04/2023

Alors que la France est déjà en route pour réduire le nombre de passoires thermiques, l’UE accélère le pas. Le Parlement européen vient de légiférer contre les logements trop énergivores. Les propriétaires auront désormais l’obligation de rénover leurs biens immobiliers avant de pouvoir légalement les vendre.

03/04/2023

Le caractère attractif des foncières cotées, permettant aux épargnants de profiter de la distribution de dividendes chaque année, devrait en tenter plus d’un en 2023.

Les foncières cotées ou SIIC subissent la hausse de l'inflation et les fluctuations du marché boursier, mais demeurent un investissement intéressant.

01/04/2023

Tout droit venu de l’autre côté de l’Atlantique, le coliving séduit les frenchies qui ne tiennent plus en place depuis la crise du Covid 19. Ce nouveau mode d’investissement locatif prometteur encourage de plus en plus de bailleurs à se lancer dans des locations d’habitations pouvant atteindre jusqu’à 20 personnes et générer beaucoup plus de rendement que n’importe quel autre format de location. Découverte d’un tout nouveau mode d’habitation qui n’a pas fini de faire parler de lui.

Permettant d'accueillir entre 10 et 20 personnes en moyenne, le coliving séduit les actifs mobiles et les investisseurs y trouvent leur compte.

31/03/2023

Loi Pinel x Loi Pinel

La Loi Malraux et la Loi Pinel sont deux dispositifs de défiscalisation immobilière différents.

La Loi Malraux a été instaurée en 1962 et a pour objectif de favoriser la restauration de bâtiments anciens dans les zones patrimoniales protégées. Les investisseurs qui achètent un bien immobilier à rénover dans ces zones peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à une partie des travaux réalisés, dans la limite de certains plafonds. Cette réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 30% du montant des travaux, répartie sur une période de 1 à 3 ans.

En revanche, la Loi Pinel a été instaurée en 2014 et a pour objectif de favoriser la construction de logements neufs dans les zones tendues. Les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement dans ces zones peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à une partie du montant investi, dans la limite de certains plafonds. Cette réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 21% du prix d'achat du bien, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de la durée de mise en location.

En résumé, la Loi Malraux vise à encourager la restauration de bâtiments anciens dans des zones patrimoniales protégées, tandis que la Loi Pinel vise à encourager la construction de logements neufs dans les zones tendues. Les deux dispositifs présentent des avantages fiscaux intéressants, mais avec des conditions et des limites spécifiques à chaque loi. Il est donc important de se faire conseiller par un expert patrimonial ou un conseiller financier pour déterminer quelle loi est la plus adaptée à sa situation et à ses objectifs.

29/03/2023

Les avantages de la Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement français en 2014. Elle vise à inciter les investisseurs à acquérir un bien immobilier locatif neuf ou en état futur d'achèvement dans des zones géographiques où la demande locative est forte, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu. Voici quelques avantages de la loi Pinel :

Réduction d'impôt sur le revenu : Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu équivalente à un pourcentage du montant de l'investissement, qui varie en fonction de la durée de mise en location du bien. La réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 21% du prix d'achat du bien pour un engagement de location de 12 ans.

Location à un membre de la famille : Les investisseurs peuvent louer le bien immobilier à un membre de leur famille, à condition que celui-ci ne fasse pas partie de leur foyer fiscal. Cette disposition permet aux investisseurs de soutenir financièrement un proche tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Acquisition d'un bien immobilier neuf : La loi Pinel encourage l'acquisition de biens immobiliers neufs ou en état futur d'achèvement, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'un logement confortable et économe en énergie.

Location à des personnes aux revenus modestes : Les investisseurs doivent louer le bien immobilier à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond, ce qui permet de favoriser l'accès au logement des ménages modestes.

Potentiel de plus-value à la revente : L'investissement dans l'immobilier locatif peut offrir un potentiel de plus-value à la revente, notamment si le bien est situé dans une zone géographique où la demande locative est forte et où les perspectives de développement économique sont favorables.

Il est important de noter que la loi Pinel présente également des limites et des conditions d'application strictes, notamment en termes de choix de la zone géographique, de durée de location, de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller financier ou un expert patrimonial pour évaluer les différentes options d'investissement et mettre en place une stratégie adaptée à ses besoins et à ses objectifs.

29/03/2023

Investissement locatif
Lorsque l'on investit dans l'immobilier locatif, il est important de prendre en compte plusieurs critères pour maximiser ses chances de réussite. Voici quelques éléments à privilégier dans un investissement locatif :

L'emplacement : L'emplacement est un critère déterminant dans le choix d'un investissement locatif. Il est important de choisir un bien immobilier situé dans une zone où la demande locative est forte et où les perspectives d'emploi et de développement économique sont favorables. Il est également conseillé de privilégier les quartiers bien desservis par les transports en commun et les commodités (commerces, écoles, parcs, etc.).

Le type de bien : Le choix du type de bien immobilier dépendra de la zone géographique choisie et des besoins locatifs de la clientèle cible. Il est possible d'investir dans des appartements, des maisons individuelles, des studios ou encore des colocations, en fonction des spécificités du marché local.

La rentabilité : La rentabilité de l'investissement locatif est un critère important à prendre en compte. Il est conseillé de calculer le taux de rentabilité brut et net pour évaluer la performance de l'investissement. Le taux de rentabilité brut correspond au rapport entre les loyers perçus et le prix d'achat du bien, tandis que le taux de rentabilité net prend en compte les charges locatives, les frais de gestion et les impôts.

La gestion locative : La gestion locative est un aspect important de l'investissement locatif. Il est conseillé de confier la gestion locative à un professionnel ou à une agence immobilière spécialisée, qui pourra s'occuper de la recherche de locataires, de la gestion des loyers et des charges, ainsi que de l'entretien du bien immobilier.

Il est également important de prendre en compte les aspects juridiques et fiscaux de l'investissement locatif, tels que les réglementations locales sur les baux d'habitation, les charges et les taxes foncières. Il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller financier ou un expert patrimonial pour évaluer les différentes options d'investissement locatif et mettre en place une stratégie adaptée à ses besoins et à ses objectifs.

28/03/2023

Il existe plusieurs techniques pour réduire ses impôts de manière légale et efficace. Voici quelques exemples :

Investir dans l'immobilier locatif : L'investissement dans l'immobilier locatif permet de bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts d'emprunt, des charges locatives et des travaux de rénovation. De plus, certains dispositifs fiscaux, tels que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un investissement locatif dans des zones géographiques spécifiques ou dans des résidences de services.

Souscrire à un produit d'épargne défiscalisé : Les produits d'épargne défiscalisés, tels que le Plan Epargne Retraite (PER), le Plan Epargne Logement (PEL) ou le Compte Epargne Logement (CEL), permettent de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques, tels que la déduction fiscale des versements effectués ou l'exonération d'impôt sur les intérêts générés.

Investir dans des PME : L'investissement dans des PME innovantes ou en création peut permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, d'une réduction d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou d'une exonération d'impôt sur les plus-values en cas de cession des titres.

Faire des dons à des organismes d'intérêt général : Les dons à des organismes d'intérêt général, tels que les associations caritatives, les fondations ou les organismes de recherche, permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu équivalente à une partie du montant des dons effectués.

Il est important de noter que chacune de ces techniques a ses avantages et ses limites, et qu'il est essentiel de bien comprendre les dispositifs fiscaux correspondants avant de prendre une décision d'investissement. Il est également conseillé de se faire accompagner par un conseiller financier ou un expert patrimonial pour mettre en place une stratégie de défiscalisation adaptée à ses besoins et à ses objectifs.

27/03/2023

Un mot sur la défiscalisation
La défiscalisation est une technique qui consiste à réduire le montant des impôts que l'on doit payer en utilisant des dispositifs fiscaux prévus par la loi. La défiscalisation peut prendre différentes formes, telles que les investissements dans l'immobilier locatif, les investissements dans les PME, les investissements dans des produits d'épargne ou des produits d'assurance-vie spécifiques, ou encore les dons à des organismes d'intérêt général.

L'objectif de la défiscalisation est de réduire le montant des impôts à payer tout en favorisant certains secteurs de l'économie ou en encourageant des comportements vertueux, tels que l'épargne ou la solidarité. Cependant, il est important de noter que la défiscalisation ne doit pas être l'unique critère de choix pour un investissement ou une décision financière. Il est essentiel de bien comprendre les risques et les avantages de chaque dispositif fiscal avant de prendre une décision.

En outre, il est important de rappeler que la défiscalisation ne doit pas être considérée comme une fin en soi. Les dispositifs fiscaux doivent être utilisés en complément d'une stratégie d'investissement ou de gestion de patrimoine globale et adaptée aux besoins et aux objectifs de chaque individu. Les conseillers financiers et les experts patrimoniaux peuvent aider à évaluer les différentes options de défiscalisation et à les intégrer dans une stratégie globale de gestion de patrimoine.