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L'optimisation du patrimoine Patrimoine gestion Sélection dispose d’une multitude de solutions adaptées à chaque clients.

Constituer, développer et gérer son patrimoine nécessitent une démarche rigoureuse et de nombreuses connaissances tant financières et économiques que juridiques et fiscales. Nos conseils personnalisés sont aux services de vos intérêts.

05/06/2026

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

26/05/2026

Un locataire commercial peut-il bloquer une clause résolutoire sans avoir demandé de délais de paiement dans le mois du commandement ?

La réponse dépend du fond du dossier, mais un point est désormais clair : si le bailleur a manqué à ses obligations au point de rendre les locaux impropres à leur destination, le locataire peut opposer l’exception d’inexécution et suspendre le paiement des loyers. Dans cette situation, le juge doit vérifier si cette exception est bien fondée, même sans demande de délais dans le délai d’un mois.

En pratique, la clause résolutoire ne suffit donc pas à écarter ce mécanisme. Il faut documenter précisément les manquements du bailleur, la date à laquelle l’usage des locaux est devenu impossible et leur impact sur l’exécution du bail. Ce point peut modifier l’analyse du risque contentieux.

23/05/2026

Fin du gaz dans le neuf ❌

C'est un changement qui dépasse la technique du bâtiment : la fin du gaz dans le neuf vise à réduire la dépendance aux énergies fossiles et à faire du chauffage électrique la norme. 🏠

Le gouvernement a annoncé l’interdiction des chaudières au gaz dans les constructions neuves dès la fin de 2026, y compris dans le collectif. Dans le parc social, 2 millions de logements doivent sortir du gaz d’ici à 2050.

Le sujet touche aussi à la souveraineté énergétique. En 2022, 35 % des résidences principales étaient chauffées au gaz et 8,5 % au fioul. Les pompes à chaleur sont mises en avant, avec un déploiement qui demandera une organisation précise dans les immeubles collectifs. 💡

14/05/2026

Ce n’est pas une hausse mais c’est une amélioration. 📈

À première vue, les rendements 2025 ressemblent à ceux de 2024. Pourtant, la situation est différente : le contexte inflationniste évolue favorablement. 🔎

Résultat :
🧾 Un rendement plus lisible
📊 Un gain réel qui se redresse
⚖️ Une épargne qui retrouve de la cohérence

C’est toute la différence entre regarder un taux et comprendre ce qu’il produit réellement. 🧭

L’enjeu aujourd’hui, c’est d’intégrer ces éléments pour piloter son épargne de façon pertinente. 🛡️

06/05/2026

Tous les dons ne donnent pas droit au même avantage fiscal. 🧾

Le principe peut sembler simple, mais le taux de réduction dépend en réalité de la cause soutenue et du type d’organisme bénéficiaire. Dans le régime général, les dons aux organismes d’intérêt général ouvrent droit à une réduction d’impôt de 66 %, dans la limite de 20 % du revenu imposable. 📄

Mais certaines causes bénéficient d’un traitement plus favorable.

C’est notamment le cas de l’aide aux personnes en difficulté, avec une réduction portée à 75 %, dans la limite d’un plafond spécifique.
Depuis le 14 octobre 2025, ce plafond est porté à 2 000 € pour les dons concernés. 🤝

Au-delà, la partie excédentaire peut revenir au régime classique de 66 %.

À l’inverse, certains dispositifs majorés sont temporaires.
Le taux renforcé pour le patrimoine religieux, par exemple, n’a pas vocation à rester applicable dans les mêmes conditions en 2026. ⛪

Des mesures ponctuelles peuvent aussi exister pour des situations particulières, comme Mayotte ou Chambord.

Le bon réflexe : ne pas regarder uniquement le montant donné, mais vérifier la nature de l’organisme, la cause soutenue et le reçu fiscal transmis. 🧭

01/05/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

30/04/2026

Beaucoup pensent qu’un référé-expertise “gèle” automatiquement la prescription pour tout le monde. ⚖️
En bail commercial, la Cour de cassation rappelle une nuance décisive : le locataire défendeur ne profite de la suspension que s’il s’associe à la demande ou sollicite une mission d’expert modifiée/complétée. 🔍

Sinon, le délai biennal pour réclamer l’indemnité d’éviction continue de courir à partir de la date d’effet du congé, même si une expertise est en cours. ⏳
Réflexe dossier : conclure en formulant une demande, même subsidiaire, plutôt que de simples réserves. 🧾

Dans vos pratiques, cette “association” est-elle systématisée dès les premières écritures en référé ?

27/04/2026

Jusqu’à 50 000 € d’éco-PTZ en complément : en 2026, le financement d’une rénovation se joue surtout sur le montage ?

Dans le parcours par geste, l’isolation des murs (intérieur ou extérieur) n’est plus aidée, et certaines chaudières bois sont exclues. Les mono-gestes restent possibles jusqu’à fin 2026, mais les combinaisons intéressantes se réduisent. 🧱

Pour une rénovation globale, le passage par un conseiller France Rénov’ devient obligatoire avant le dépôt, avec un gain d’au moins 2 classes de DPE et au moins deux gestes d’isolation. Conditions : résidence principale 8 mois/an, logement de plus de 15 ans (sauf exception), artisan RGE obligatoire. ✅

Pour avancer : vérifiez votre profil de revenus (ex. couple hors Île-de-France : intermédiaire au-delà de 45 842 €), choisissez le bon parcours, puis cumulez MaPrimeRénov’, CEE, TVA à 5,5 % et éco-PTZ. Quel point vous freine le plus ? 📝

24/04/2026

Le viager montre une bascule générationnelle : des seniors le choisissent pour compléter leur retraite, et des actifs de 35 à 50 ans y voient un investissement patrimonial. 📊

Les vendeurs ont le plus souvent 76 à 85 ans ; 64 % sont célibataires. La baisse des revenus à la retraite motive 64 % des ventes, devant le maintien à domicile.

Les 35-50 ans représentent la moitié des acquéreurs. Leur priorité : se constituer un patrimoine à moindre coût (32 %), puis préparer une résidence principale future (21 %). En 2025, 5 500 transactions, pour 1,5 Md€.

Repères du marché :
🏠 Viager occupé : 65 % des transactions.
📊 En occupé, rente moyenne 622 € ; bouquet moyen 61 668 €.
📍 Sud-ouest : 45 % des ventes.

Adresse

66 Avenue Des Champs-Elysées
Paris
75008

Site Web

http://www.patrimoinegestionselection.fr/

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