Crédit-Promoteur.fr

20/03/2024

Hier soir, j'ai eu le plaisir d'organiser un événement networking dédié aux professionnels de l'immobilier avec Arnaud. Ce fut une soirée marquée par des échanges riches et constructifs qui ont mis en lumière la passion et l'expertise de chacun dans notre domaine.
Je tiens à exprimer ma plus profonde gratitude à tous les participants pour leur engagement, leur ouverture d'esprit et leur volonté de partager leurs connaissances et expériences. Votre participation a rendu cet événement non seulement possible, mais aussi profondément enrichissant.
Quelques moments forts de la soirée incluent :
- Le financement des programmes immobiliers et la réceptivités des financiers avec un effet début d'année qui se veut encourageant.
- Des discussions inspirantes sur les tendances émergentes dans l'immobilier et comment nous pouvons les adopter pour façonner l'avenir de notre secteur.
- Des échanges de bonnes pratiques et de conseils pratiques qui, je l'espère, nous aideront tous à progresser dans nos projets respectifs.
- La création de nouvelles connexions professionnelles prometteuses, qui j'espère se transformeront en collaborations fructueuses à l'avenir.
- Les négociations avec les collectivité pour les autorisations administratives.
Je suis convaincu que les liens tissés hier soir contribueront à renforcer notre communauté et à favoriser une collaboration encore plus étroite entre nous. N'hésitez pas à rester en contact, à partager vos idées et à explorer ensemble les opportunités à venir.
Un grand merci à tous pour une soirée mémorable ! J'ai hâte de voir comment nos échanges d'hier soir se traduiront en actions concrètes et en succès partagés. Restons connectés et tournés vers l'avenir !
Aurelie, ARNAUD, François-Xavier, Adel, Clement, François, Laurence, Jean Luc, Raphaelle, Julien Quang-Hai, Laurent et Olivier d'As Solutions Entreprises qui nous à acceuilli dans ses fabuleux locaux.
et FONCIERE BASTION ont contribué à l'organisation de cet événement.

06/04/2023

👉Visite du Campus de Paris- Saclay en construction 👷‍♂️
📌Jeudi dernier l’ICH Alumni associé à HEC Paris m’ont permis de mieux comprendre le projet du Campus Paris Saclay et également d’en faire la visite.
Merci pour toutes ces explications, donnant une vision sur les projets d’envergure du grand Paris avec les projets de construction de la ligne 18. Merci fabrice Moussu et Michel Orivel
Visite de Paris-Saclay


Paris-Saclay est un cluster scientifique et technologique en train d’être aménagé à 20 kilomètres au sud de Paris, sur un secteur couvrant 27 communes de l'Essonne et des Yvelines, ayant pour cœur le plateau de Saclay.

Sa construction a été lancée en 2006, pour 15 ans. Cela va pour permettre de regrouper à terme 20 à 25 % de la recherche scientifique française.

Le projet Paris-Saclay à pour objectif de regrouper organismes de recherche, , universités, grandes écoles et entreprises privées pour constituer un pôle d'excellence technique et scientifique de dimension internationale. Comparable à la Silicon Valley ou à la région de Cambridge.
Des projets ont été lancés pour étendre le développement du site :
• la construction de trois ZAC
• la construction de la ligne 18 du métro de Paris ;
• la création de l'université Paris-Saclay et de son campus.
Des grandes écoles ont déménagé sur le plateau de saclay, tel que Télécom Paris en 2020, AgroParisTech en 2022, l'ENS Paris-Saclay en 2020 et l'ESTACA en 2016.

02/03/2023

👉Un nouvel article de presse suite au lancement de Crédit-promoteur.fr 🎉
Fier de mes origines normandes, j’ai choisi d’installer ma société dans la ville qui ma vue grandir.
✒ Merci à la plume de Jacques Dudouit de La Manche Libre.

A 30 ans, je me suis lancé dans l'aventure entrepreneuriale. En 2022, je crée ma société de courtage spécialisé pour les , et .
Après un parcours de 8 ans en Banque d'affaire et 1 an en financement participatif spécialisé dans l'immobilier, une nouvelle aventure s’offre à lui.
🌱 J'ai à cœur de développer une société avec de fortes valeurs ESS.

Pourquoi ce type de services ?
Le marché immobilier a récemment connu de fortes mutations. Notamment en Normandie avec des augmentations des prix à la sortie du covid, lié à un intérêt grandissant pour cette région. La croissance des prix des matières premières accompagné d'un allongement important des délais de livraisons. Et plus récemment encore, le problème de financement des futurs acquéreurs, avec une réservation sur deux qui n’aboutit pas à cause du financement bancaire. Tout cela complique le quotidien des professionnels de l'immobilier. Faciliter l'accès aux financements pour les bons professionnels est important pour moi.

Mon cursus bancaire notamment à la BTP Banque, Groupe Crédit Coopératif, BNP Paribas, Crédit Agricole Normandie et le m’ont permis de voir que l’accès aux financements n'est pas facile d'accès. Il faut soigner son dossier de financement.
Explorer un "plan B", en réfléchissant à d'autres alternatives.

La suite :
https://www.lamanchelibre.fr/actualite-1045793-ouverture-lessay-romain-lerouet-cree-sa-societe-de-courtage

29/01/2023

Le financement des fonds propres pour les professionnels de l'immobilier.

Financement des fonds propres pour vos opérations immobilières. Crédit Promoteur accompagne le promoteur, marchands de biens ou foncière dans le financement des fonds propres

24/01/2023

La construction est un art.

12/01/2023

Les étapes réalisées par le promoteur immobilier pour son programme : sourcing, commercialisation, financement, construction, livraison.
https://credit-promoteur.fr/promoteur-immobilier

11/12/2022

Vous avez développé une opération de marchand de biens ?

Mais comment obtenir un financement de marchand de biens ?

Ma banque ne fait pas de financement marchand de biens. Qui est en mesure de me financer ?

Sans ce financement, vous êtes contraint d’arrêter votre opération. Trouver un crédit pour le programme de marchand de biens est nécessaire à sa bonne réalisation.

Il vous faut un expert du financement de programme de marchand de biens ?

Chez Crédit Promoteur, nous avons recours à différents leviers pour financer un marchand de biens.

Avant d’aller solliciter un financement marchand de biens, il faut préparer son dossier bancaire. (lien vers article précédent )



I. Financement bancaire

Difficile de trouver un financement auprès des banques traditionnelles. Les réseaux d’agences ne savent pas toujours qu’ils disposent d’un pôle spécialisé pour le financement de programme immobilier. Obtenir le bon contact est déjà une première étape vers le « Graal ».

Ensuite, il faut que vous correspondiez aux critères d’interventions et que votre opération les intéresse.

Chaque banque à des critères différents, avec des minimums d’intervention variés. Rare sont celles qui donnent la chance aux débutants. Vous devez généralement venir avec un « Track Record » des opérations déjà réalisés, en cours et à venir. Il faut donc archiver des photos et les informations des opérations passées.

Se faire appuyer par un professionnel pour créer son dossier peut-être d’une grande aide. Une fois que vous avez soumis votre dossier, vous jouez votre crédibilité. Si ce dernier est complet, c’est un gage de sérieux et cela peut faire oublier le peu d’opérations réalisées.

Le Chargé d’affaires va créer une note de synthèse sur l’opérateur ainsi que l’opération. Il va regrouper et prendre connaissance de l’ensemble des éléments au dossier. Une fois qu’il estime ce dernier prêt, il le soumet à son analyste qui lui-même le présentera en comité de crédit.

C’est à ce moment-là que la décision finale sera prise.

Prévoir un délai minimum de 2 mois pour obtenir un avis définitif sur votre dossier. Ensuite, il y a la mise en place du crédit et des garanties associées. Compter à minima un mois supplémentaire.

La banque est très certainement la solution qui coûtera le moins cher, même si vous devez prévoir un taux à « Euribor 3 mois + 2,5-3,5 % », des frais de dossier à 0,5 -1 %, des frais de gestion annuelle à 0,5-1 % et frais de garantis variés d’environ 1,5 %.

Le financement finance entre 50 à 80 % de l’opération, le reste correspond aux fonds propres demandés.

II. Crowdfunding immobilier

La suite de l'article : https://credit-promoteur.fr/financement-marchand-de-biens

30/11/2022

Réussir son dossier de financement de programme immobilier

Vous souhaitez financer un programme immobilier ?
Mais comment réduire ce temps dédié au montage de dossier ?
Le dossier de financement immobilier est la fondation d'une opération immobilière. Il doit être complet pour faire gagner du temps au banquier car pour lui le temps c'est de l'argent.
"90 % des millionnaires le sont devenus en possédant l'immobilier." André CARNEGIE
Avez vous déja raté un dossier car il était incomplet ?
Chez Crédit Promoteur, nous connaissons bien cette problématique, car cela nous est déjà arrivé ... et c'est frustrant !
C'est pour décomplexifier ce sujet que nous partageons une méthode simple et efficace pour réussir un dossier de financement de programme immobilier.
Améliorez sa crédibilité auprès des financiers en leur fournissant l’ensemble des éléments nécessaires dès la première fois. Cela augmente ses chances de financement de plus de 50 % et vous obtiendrez une réponse plus rapide.
Crédit Promoteur vous conseil de réaliser une check-list sous forme de tableau Excel avec l’ensemble de vos documents nécessaires. Ainsi, vous pourrez vérifier que vous avez bien fourni l’ensemble des documents.
Chaque établissement financier va vous demander sa liste de documents. De plus, les projets ne se ressemblent pas et la liste est à adapter pour chacun d’eux.
Cependant, ils comportent une liste commune que vous retrouvez pour chaque dossier selon le type d’opérations : Promoteur, Marchand de biens/Aménageur et Foncière/patrimonial.

I. Analyse de l’opérateur
L’analyse de l’opérateur est fondamentale, car c’est le porteur de projet qui va gérer le programme. Ainsi, le même programme peut se passer très différemment suivant l’opérateur et sa capacité à anticiper les problèmes et à les gérer.
« Les professionnels de l’immobilier passent leur temps à éteindre des étincelles avant que cela ne devienne des incendies. »

II. Financer son programme de promotion immobilière
La promotion immobilière est un métier de gestion de projet où de nombreux intervenants contribuent au programme, le promoteur en est le chef d’orchestre.
Ce métier demande des compétences très techniques. L’opération immobilière s’inscrit sur un cycle long avec en moyenne une durée entre 3 à 5 ans pour mener à bien un programme immobilier. Ce timing est de plus en plus long.

20/11/2022

https://www.youtube.com/shorts/EBhVOclVgCk

Bienvenue chez Crédit Promoteur !!
Libérez-vous du poids de la gestion financière pour développer de nouvelles opérations, des programmes plus volumineux ou encore passer plus de temps en famille.
Expert en financement de programme immobilier pour les Promoteurs, Marchand de biens, Foncière, Aménageurs et Lotisseurs.
Crédit Promoteur vous fait gagner du temps en prenant en charge la gestion financière de votre programme.
Nous assurons la constitution de votre dossier bancaire et venons au sein de votre entreprise recueillir les informations que nous allons ensuite synthétiser et mettre en forme dans votre Business Plan :
Bilan d’opération, plan de trésorerie, grille de vente, note de synthèse de l’opérateur, présentation de l’opération et tout autres documents nécessaire à l’opération.
Nous recherchons ensuite des solutions de financement innovantes auprès de nos partenaires financeurs pour vous obtenir les meilleures conditions de financement notamment sur la quotité de fonds propres durs apporté par l’opérateur. Ainsi, vous obtiendrez le meilleur rendement et retour sur investissement par rapport au capital investi.
A très vite.
www.credit-promoteur.fr

La solution de financement de votre programme immobilier

06/11/2022

Pourquoi les promoteurs ont recours au crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est un levier très intéressant pour le promoteur ainsi que les marchands de biens, aménageurs, lotisseurs et foncière. Cela leur permet de lever des fonds dans le cadre de leur programme immobilier. Voici une liste des avantages du crowdfunding immobilier :

1. Capacité à réaliser d’importantes levées de fonds

2. Rapidité et souplesse du financement par rapport aux banques

3. Coût relativement acceptable par rapport à l’importance des opérations

4. Effet de levier : optimisation du TRI en diminuant l’apport investit dans les programmes

5. Conservation et/ou augmentation de la trésorerie en refinançant des opérations ou réduisant l’apport investit

6. Diversification des modes de financement

7. Diminution des risques financiers en levant de la dette, ils diminuent leur exposition personnelle au risque

8. Accompagne les besoins liés à la croissance de la société de promotion immobilière

9. Nouvel outil de communication, la plateforme parle du promoteur et communique sur vos programmes

10. Augmentation de la vitesse de commercialisation des programmes, certaines personnes ayant investi dans le projet peuvent être tentées de vouloir acheter vos lots.

Le recours au crowdfunding immobilier est un type de financement intéressant particulièrement les PME de la promotion immobilière. Cela répond à leur besoin de fonds propres en démarrage de programme.

En effet, dès le lancement d’une opération, les promoteurs doivent pouvoir financer les études, le développement, l’acquisition du foncier, la construction…

Pour avoir cette trésorerie importante, ils font appel à différentes sources de financement : la VEFA ou pré-commercialisation des lots en amont du projet finit ; des apports en fonds propres de la société de promotion ; l’emprunt bancaire...cf article https://credit-promoteur.fr/les-financements-alternatifs.

Les banques conditionnent leur financement à des apports conséquents devant être injectée dès le lancement. Ces fonds seront bloqués toutes jusqu’à la livraison finale.

Les établissements bancaires sont également très attentifs pour les promoteurs conservent des capitaux importants dans leur société

En ayant recours au crowdfunding, les promoteurs deviennent moins tributaires des exigences des banques, liées au renforcement des règles prudentielles issu principalement des Accords de Bâle III.

23/10/2022

Le crowdfunding immobilier : une source de financement

Partie 1 : Financement des fonds propres

Pour financer les fonds propres d'une opération immobilière, il est possible d'avoir recours au crowdfunding immobilier. Obtenir un financement participatif comporte différents avantages et inconvénients pour le porteur de projet. A présent, voyons ensemble les principaux.

Avantages :

- le recours à ce type de crédit permet de diversifier les sources de financement. Il permet également de réaliser plus d'opérations, car très lorsqu’il est utilisé l'opérateur injecte moins d'apports "dur" dans les opérations et ainsi réduit son risque de perte. Les métiers de professionnels de l'immobilier (promoteur, MDB, foncière, lotisseurs) nécessitent d'immobiliser des sommes conséquentes dès le début, voire en amont des programmes. Si vous investissez en proportion moins d'argent personnel dans vos opérations, cela vous permet d'en réaliser plus pour la même somme investie.

- effet levier avec optimisation du TRI : les fonds propres durs investis dans le programme vont diminuer ainsi le résultat généré en proportion sera meilleur.

Dans l'exemple : https://credit-promoteur.fr/?p=356, l'effet levier permet donc d'accroître votre patrimoine 4 fois plus rapidement malgré le coût non-négligeable de l'opération financière.

Pour consulter la suite de l'article : https://credit-promoteur.fr/le-crowdfunding-immobilier-une-source-de-financement

16/10/2022

Comment booster la rentabilité de ses fonds propres ?

Le crowdfunding immobilier améliore grandement le retour sur investissement de vos fonds personnels investit. La preuve par l’exemple :
Une opération de 11 M€ de prix de vente et 10 M€ de prix de revient.
La banque demande 10 % du prix de revient en fonds propres soit 1M€. La marge sur l'opération est de 1M€ (PV-PR= marge). L'opération dure 24 mois.

1) Sans financement alternatif, vous apportez 1M€ de fonds propres et en récupérez 2M€ (FP + Marge) 2 années après. Le taux de rendement de l'investissement est : marge / (FP × durée) = 1/2=50% de rendement annuel des 1 M€ investit.

2) Avec un recours au crowdfunding à hauteur de 80% des fonds propres soit 800 k€, l'apport au dossier est alors de 200 k€. Le coût financier de l'opération sur 2 ans est d'environ 170 k€ ainsi la marge restante est de 830 k€. Taux de rendement : 830 / (200×2) = 207,5% Dans cet exemple, le rendement de votre apport personnel est environ 4 fois supérieur.

>> A terme, cela vous permet donc d'accroître votre patrimoine 4 fois plus rapidement malgré le coût non négligeable de l'opération financière.