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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans...

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans leurs projets de vente, d’achat ou de réflexion immobilière, avec une approche sereine et personnalisée. Mon accompagnement repose sur l’écoute, la transparence et une connaissance réelle du secteur. Originaire de Boullay-les-Troux, scolarisée à Orsay du collège au lycée, j’y vis aujourd’hui depuis plus de 20 ans. Ancienne cadre du secteur privé, je mets mon expérience en gestion de projets, en organisation et en prise de décision au service de vos projets immobiliers. Parce qu’un projet immobilier soulève souvent des questions, je prends le temps d’expliquer, de conseiller et de structurer chaque étape.

08/09/2026

Peut-on réduire sa taxe foncière après une rénovation énergétique ? Oui, mais pas automatiquement. 🏠

Le vrai sujet n’est pas seulement la nature des travaux, mais aussi la décision prise localement par la commune. 📍
Avant d’engager un budget, mieux vaut vérifier ce point en mairie et conserver chaque facture. 🔧

Votre logement remplit-il aussi la condition d’ancienneté ?

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

06/09/2026

Ne confondez plus surface habitable et surface Carrez ! 🛑

Pour votre vente en copropriété, une erreur de mesure peut vous coûter des milliers d'euros.

Voici comment sécuriser votre métrage avant la signature. ✍️

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

05/09/2026

Nous voyons souvent la même erreur : choisir un vitrage uniquement pour fermer le rangement. 🔍

La différence se joue aussi dans la finition.
Un verre texturé filtre mieux le visuel, adoucit la lumière et évite l’effet trop “vitrine”. ✨

Bonne pratique : le réserver aux meubles hauts ou aux zones d’exposition. 🏠

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

04/09/2026

🌿 Et si vous créiez un vrai coin d’ombre dans votre jardin ?

La gloriette permet d’aménager un espace protégé du soleil tout en conservant une vue ouverte sur le jardin.

Avec quelques plantes grimpantes et du mobilier, elle devient un véritable espace de détente. ☀️

Vous souhaitez créer un nouvel espace dans votre jardin ? Contactez-nous pour imaginer un aménagement adapté !

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

03/09/2026

Le viager n’oppose pas vendeurs et acquéreurs. 🔎

C’est une solution qui avantage forcément une seule partie.

En réalité, il répond à deux objectifs distincts. Pour un senior, il sert surtout à transformer la valeur d’un bien en ressources. Pour un acquéreur, c’est une autre façon d’investir dans le temps. 🏠

La vraie question est donc simple : quel besoin patrimonial cherche-t-on à couvrir ? 🤔

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

01/09/2026

Le dispositif Jeanbrun peut être renforcé par le logement locatif intermédiaire, accessible aux particuliers via une SCI depuis le 1er janvier 2024. 📅

Ce cadre concerne surtout le neuf en zones tendues, avec une location d’au moins 15 ans, des loyers encadrés et des locataires soumis à des plafonds de ressources. Pour l’investisseur, l’intérêt est concret : TVA à 10 %, crédit d’impôt égal à la taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans et amortissement qui soutient le rendement. 🏠

L’association Jeanbrun-LLI ouvre une option structurée pour l’investissement locatif. Elle repose sur une durée longue, avec un cadre fiscal plus favorable.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

29/08/2026

Saviez-vous qu'un juge peut forcer votre propriétaire à baisser le loyer ? 🏛️

Ce recours existe si la superficie annoncée dans le contrat de location est supérieure à la surface réelle. 📉

Ne laissez plus passer cette erreur et faites valoir vos droits. ✊

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

27/08/2026

🏠 Devenir propriétaire, c'est aussi devenir membre d'une communauté.

Assurez-vous que la copropriété est saine avant de vous engager sur 20 ans.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

26/08/2026

Un achat immobilier avec un majeur protégé n’est jamais validé automatiquement ⚖️

Même si le projet répond à un besoin réel de stabilité, le juge vérifie l’intérêt du majeur : prix du bien, part de chacun, recours à l’emprunt et effet sur son patrimoine. Si le proche protecteur devient aussi coacquéreur, un curateur ou tuteur ad hoc peut être nommé pour cette seule opération.

Le magistrat apprécie chaque dossier au cas par cas, peut entendre la personne concernée et s’assure de son accord réel. Autre règle importante : son avocat ne peut pas être choisi à sa place.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

24/08/2026

Beaucoup de bailleurs découvrent que le meublé se pilote désormais autant avec la réglementation qu’avec le marché. 📉

Quand la fiscalité se durcit, que les règles sur le touristique se resserrent, et que les contraintes énergétiques s’ajoutent, le revenu net devient moins lisible.

Le viager change la logique : on ne loue plus, on convertit le bien en rente (avec parfois un capital initial) et, en viager occupé, on conserve le droit d’usage du logement. 🏠
La nue-propriété vise plutôt un capital immédiat, sans gestion locative, avec une partie des gros travaux et des aléas transférés à l’acquéreur. 🔧

Chez Anne Guillou IAD, on tranche d’abord entre besoin de revenu régulier et besoin de liquidités. Quelle option correspond le mieux à votre horizon (retraite, transmission, travaux) ?

Contactez-nous au 06 59 11 24 64. 📞

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Adresse

1 Bis Rue Villa De La Boissière
Orsay
91400

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Mardi	08:00 - 20:00
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+33659112464

Site Web

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