12/07/2025
Sais-tu la première chose à faire quand tu as un projet immobilier ? 🏠
La priorité des priorités avant d’aller visiter des biens immobiliers est d’évaluer ta capacité d’emprunt ! C’est la base !
Les conditions d’octroi des prêts aux particuliers se sont énormément resserrées depuis quelques années …
L’étude d’un prêt immobilier, c’est l’analyse d’une multitude d’indicateurs de risques 🟢🟠🔴
Parmi ces indicateurs, il y a notamment le taux d’endettement !
Et là ça rigole plus ! 35%, pas plus !
Pas 35,1 !
Par le passé, les banques avaient la main ! Elle pouvaient financer les projets qu’elles souhaitaient en prenant leur risque !
Aujourd’hui, le Haut Conseil de la Stabilité Fincière est passé par là et impose aux banques un taux d’endettement maximum !
Alors, oui les banques ont le droit de déroger à hauteur de 20% de leur production de crédits mais on va pas se mentir, elles réservent cette enveloppe de dérogation aux dossiers les plus solides, aux clients qu’elles ne veulent surtout pas voir partir !
Dis toi une chose, si ton taux d’endettement est supérieur à 35%, ton dossier sera refusé à 80% ! Forte probabilité de refus !
Forcément, on arrive plus vite à 35% d’endettement avec des taux entre 3 et 3,5% plutôt que des taux à 1% !
Et il n’y a pas que ça !
Il y a le fameux …. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Alors, ça aussi, ça change la donne !
🟢 DPE A,B,C ou D, c’est OK ! 😀
🟠 DPE E … Ça passe encore !
🔴 DPE F ou G, ça se complique !
Si ton DPE est en F ou en G, la banque t’imposera de réaliser des travaux pour rehausser la note, sinon elle ne financera pas !
Mais dis toi aussi que de réaliser des travaux, c’est aussi la possibilité d’accéder à des prêts aidés (Prêt 0% logement, Eco PTZ) !
Tout ça on regarde !
Alors, vraiment, avant d’aller visiter, surtout, évalue tes capacités à acquérir ! C’est primordial !
Tu gagneras du temps, de la sérénité et tu auras une vision claire pour ton projet immobilier 😀
Si t’es convaincu de faire les choses dans cet ordre,
Voici le lien à mon agenda en ligne 📆
https://lnkd.in/eE4guuqV
Meilleurtaux
Prescilia Oliveira Kelly DURAND Lindsay Simoulin William Pelletier Floriane Schwab
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Si tu ne me connais pas encore, je suis Olivier, courtier en financement immobilier à Orléans, franchisé du réseau Meilleurtaux depuis 2007. Je suis là pour t’accompagner et faire en sorte que ton projet immobilier soit une réussite 😀
