Dimitri Toulon - Courtier en prêts immobiliers

01/08/2024

23/04/2024

𝐀𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐝'𝐡𝐮𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐬 Le Figaro Immobilier, un article a mis en lumière la technique que nous utilisons chez Aeconomia pour offrir des taux de crédit réduits. Cette méthode a permis à nos clients de réaliser des économies considérables sur leurs prêts immobiliers, en choisissant de se financer hors de leur région métropolitaine.

🔍 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐞𝐱𝐭𝐞 𝐝𝐮 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫:

Les conditions de crédit immobilier se sont durcies en 2023, impactant particulièrement les acheteurs dans les grandes métropoles comme Paris, où les prix restent très élevés. Face à ces défis, Aeconomia a développé des solutions pour permettre à nos clients de bénéficier de meilleures conditions en empruntant en dehors de leur région d'origine.

🏙️ 𝐎𝐫𝐥𝐞́𝐚𝐧𝐬 𝐢𝐬 𝐭𝐡𝐞 𝐍𝐞𝐰 𝐏𝐚𝐫𝐢𝐬 : 𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐏𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐎𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐭𝐞́𝐬 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐔𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬

•𝐀𝐜𝐡𝐚𝐭𝐬 𝐞𝐧 𝐑𝐞́𝐠𝐢𝐨𝐧 𝐏𝐚𝐫𝐢𝐬𝐢𝐞𝐧𝐧𝐞, 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐚̀ 𝐎𝐫𝐥𝐞́𝐚𝐧𝐬 : Profitez de conditions de financement exceptionnelles grâce à notre réseau de banques partenaires en région.

•𝐄𝐱𝐞𝐦𝐩𝐥𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐭 : Un de nos clients a économisé près de 120k€ euros sur son projet immobilier de 500k€ ( non pas celui de 2,5 Mio.€ comme mentionné dans l'article par erreur) en bénéficiant de nos services de courtage à Orléans Métropole.

💼 𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐀𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐚 ?

•Nous proposons des taux souvent 0.5% à 0.7% moins chers que sur Paris.

•Notre processus à distance simplifie votre démarche financière.

•En tant que premier cabinet de courtage indépendant à Orléans, nous sommes reconnus pour nos solutions personnalisées et innovantes.

Lire l'article:

À la tête d'une entreprise de courtage en prêts immobiliers à Orléans, ce professionnel a une technique pour permettre à ses clients de faire baisser le taux de leur crédit.

09/04/2024

🏡 𝐑𝐞𝐭𝐨𝐮𝐫 𝐬𝐮𝐫 𝐍𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐏𝐚𝐬𝐬𝐚𝐠𝐞 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥'𝐄́𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐂𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐌𝟔 : 𝐔𝐧𝐞 𝐋𝐮𝐦𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐞𝐧 𝐓𝐞𝐦𝐩𝐬 𝐝𝐞 𝐂𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞 📺

Dimanche soir, Aeconomia a été mis en avant dans l'épisode de Capital sur M6, sur "Crise de l'immobilier : les meilleurs plans pour acheter". Un cas client a montré comment notre intervention a réduit son taux d'emprunt de 4.35% à 3.70%, économisant 65€/mois pour 125k€ empruntés, en optant pour Orléans plutôt que Villejuif 📉💰.

Cette économie représente 12 000€ sur 15 ans ! Pour des emprunts plus conséquents sur 25 ans, l'économie peut dépasser les 100k€. À seulement 1h de Paris, changer de région pour votre crédit est incroyablement rentable. 🚗💼

𝗢𝗿𝗹𝗲́𝗮𝗻𝘀 𝗶𝘀 𝘁𝗵𝗲 𝗡𝗲𝘄 𝗣𝗮𝗿𝗶𝘀 : 𝗩𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗣𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲𝗹𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗿𝘀 𝘂𝗻 𝗖𝗼𝗻𝗰𝗲𝗽𝘁 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗜𝗻𝗲́𝗱𝗶𝘁

Pour les Parisiens :

• 𝗔𝗰𝗵𝗮𝘁𝘀 𝗣𝗮𝗿𝗶𝘀𝗶𝗲𝗻𝘀, 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗢𝗿𝗹𝗲́𝗮𝗻𝗮𝗶𝘀 : Profitez de conditions de financement exceptionnelles et d'un service personnalisé sans vous déplacer.
• 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿 𝗲𝘁 𝗘𝗺𝗽𝗿𝘂𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗢𝗿𝗹𝗲́𝗮𝗻𝘀 : Découvrez le potentiel d'Orléans pour un investissement avantageux.

𝗘𝗻 𝗱𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗹 :
• Offre haut de gamme avec des taux souvent 0.5% à 0.7% (et parfois plus !) moins chers.
• Processus 100% à distance avec les banques locales.
• Premier cabinet de courtage local et indépendant, ouvert jusqu'à 20h.
• Possibilité de financement sans apport (sous conditions).
Un grand merci aux équipes de Capital pour ce coup de projecteur sur AECONOMIA 🙏🌟.

Après notre passage, plus d'une centaine de Parisiens ont appelé pour "Orléans is the New Paris", nous mettant en mode super-vitamines ! 🚀😄

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🌱 𝗥𝗲𝗰𝗿𝘂𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝗖𝗼𝘂𝗿𝘀 : Suite à notre succès avec "Orléans is the New Paris", nous étendons ce modèle dans d'autres régions. Nous cherchons des entrepreneurs-courtiers confirmés pour nous aider. Rejoignez notre équipe agile et passionnée, en tant que salarié ou mandataire. Découvrez comment transformer le marché immobilier, ville par ville. 🏙️

https://aeconomia.fr/orleans-is-the-new-paris/ 🌐🏠

05/04/2024

Rdv dimanche soir sur m6 📺🚀

🌟🏡 Aeconomia dans Capital : L'innovation Immobilière à l'Honneur ! 🌟🏡

Ce dimanche à 21h10 sur M6, découvrez comment "Orléans is the New Paris" transforme l'investissement immobilier dans Capital. 📺💼

Pour les Parisiens cherchant à maximiser leur investissement :
•⁠ ⁠Achats en région Parisienne avec des financements avantageux grâce aux acteurs financiers d’Orléans : des conditions exceptionnelles vous attendent, le tout sans vous déplacer. 🌍🔑
•⁠ ⁠Investir à Orléans pour une meilleure qualité de vie et des coûts réduits : une opportunité unique offerte par Orléans, à seulement une heure de Paris. 🏙️💸

Choisir Aeconomia, c'est opter pour :
•⁠ ⁠Une expertise reconnue : le 1er cabinet de courtage indépendant du Loiret, connu pour son approche personnalisée. 🏆
•⁠ ⁠Des offres exclusives : accédez à des opportunités d'investissement off-market grâce à notre réseau. 🚪📈

Envie de plus d'informations ?
Contactez-nous pour découvrir comment Aeconomia peut vous accompagner dans la réussite de votre projet immobilier :
•⁠ ⁠Email : [email protected]
•⁠ ⁠Téléphone : 02.79.41.42.43
•⁠ ⁠Adresse : 22 rue de la République, 45000 Orléans

12/03/2024

🚨 𝗨𝗥𝗚𝗘𝗡𝗧 : 𝗖𝗮𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 𝗧𝗲́𝗹𝗲́𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗠𝟲 x Aeconomia ! 𝗗𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲𝗱𝗶 𝟭𝟱 📅

Cher réseau,
Nous lançons un appel à candidatures pour une opportunité exceptionnelle ! Nous sommes à la recherche active d'un candidat, primo ou secundo accédant, désireux d'acquérir sa résidence principale à Paris ou en banlieue parisienne, tout en finançant son prêt immobilier à Orléans grâce à notre concept unique "Orleans is the New Paris".

✨ 𝗟𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 "𝗢𝗿𝗹𝗲𝗮𝗻𝘀 𝗶𝘀 𝘁𝗵𝗲 𝗡𝗲𝘄 𝗣𝗮𝗿𝗶𝘀" :
• Taux d’emprunt jusqu'à 0.7% moins cher
• Moins d’apport nécessaire ou sans apport éventuellement
• Facilité et confort : courtiers disponibles jusqu'à 20h en semaine
• Accord de principe immédiat
• Offre haut de gamme, sur-mesure et unique !

Si vous ou quelqu'un que vous connaissez correspond à ce profil et souhaite bénéficier de ces avantages uniques, contactez-nous dès maintenant !
Votre aide est précieuse ! N'hésitez pas à partager cette publication pour nous aider à trouver le candidat idéal. Merci pour votre soutien !

🔗 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗱'𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲:
https://aeconomia.fr/orleans-is-the-new-paris/

🔍 𝗘𝗻𝘃𝗼𝘆𝗲𝘇 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗰𝗮𝗻𝗱𝗶𝗱𝗮𝘁𝘂𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝘀𝗮𝗶𝘀𝗶𝘀𝘀𝗲𝘇 𝗰𝗲𝘁𝘁𝗲 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́: 📩
Un tournage est prévu ce vendredi. Nous recherchons une personne disponible pour se rendre chez aeconomia à Orléans (22 rue de la République), à l'aise devant les caméras et ayant une bonne élocution, pour un entretien filmé avec l'un de nos courtiers.

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🌟 𝗗𝗶𝗺𝗶𝘁𝗿𝗶 𝗧𝗼𝘂𝗹𝗼𝗻 | Fondateur - Aeconomia Courtage
🏡 Premier cabinet de courtage en prêt immobilier local et indépendant.
🚀 Recrutement national avec un concept unique. 𝗥𝗲𝗷𝗼𝗶𝗴𝗻𝗲𝘇-𝗻𝗼𝘂𝘀 !
📞 02 79 41 42 43 | ✉️ [email protected]

02/02/2024

𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗗𝗲́𝗯𝘂𝘁 𝗱'𝗔𝗻𝗻𝗲́𝗲 : 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗖'𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗲 𝗠𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱'𝗔𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿 ? 🌟🏠

𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗲𝘁 𝗢𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́𝘀 : Le marché immobilier montre une stabilité avec des opportunités croissantes, notamment pour les primo-accédants. Les taux d'emprunt sont en baisse, rendant l'accès à la propriété plus abordable. 📉

𝗙𝗲𝗻𝗲̂𝘁𝗿𝗲 𝗱'𝗢𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́ 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗣𝗧𝗭 : Attention, février/mars 2024 représente la dernière chance de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour la construction de maisons individuelles. Une occasion à ne pas manquer ! ⏳

𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗣𝗿𝗶𝗺𝗼-𝗔𝗰𝗰𝗲́𝗱𝗮𝗻𝘁𝘀 : Les conditions avantageuses incluent non seulement le PTZ mais aussi des prêts complémentaires des banques, comme les prêts primo et verts, favorisant les logements énergétiquement efficaces. 🌱

𝗕𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗔𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 : Début d'année, les banques sont prêtes à attirer de nouveaux clients. Avec les objectifs de crédit remis à zéro, elles cherchent à prendre de l'avance, offrant des conditions très compétitives pour remplir rapidement leurs quotas. 🏁

𝗖𝗼𝗻𝗰𝘂𝗿𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗰𝗮𝗶𝗿𝗲 : Une banque baissant ses taux entraîne souvent une réaction en chaîne. Les autres établissements s'alignent pour rester compétitifs, créant un environnement favorable pour les emprunteurs. 🔍

𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗔𝗴𝗶𝗿 𝗠𝗮𝗶𝗻𝘁𝗲𝗻𝗮𝗻𝘁 ?
𝗔𝗰𝗰𝗲̀𝘀 𝗙𝗮𝗰𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗮𝘂 𝗖𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁 : La baisse des taux et les offres spéciales début d'année rendent le crédit plus accessible. 💳

𝗡𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘂𝘀𝗲 : Avec la baisse des prix observée au second semestre de 2023 à Orléans, les acheteurs ont une meilleure marge de négociation. 🤝

𝗢𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́ 𝗱'𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : C'est le moment idéal pour investir avant une potentielle réhausse des prix liée à l'amélioration des conditions d'emprunt. 📈

𝗖𝗼𝗻𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗼𝗻 : Le début d'année 2024 est marqué par des conditions exceptionnellement favorables pour faire le grand saut dans l'immobilier. Ne manquez pas cette fenêtre d'opportunité unique ! 🚀🏡

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🌟 𝗗𝗶𝗺𝗶𝘁𝗿𝗶 𝗧𝗼𝘂𝗹𝗼𝗻 | Fondateur - aeconomia Courtage
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28/01/2024

🏠 𝗦𝘂𝗿𝗽𝗿𝗶𝘀𝗲 𝗝𝘂𝗿𝗶𝗱𝗶𝗾𝘂𝗲 : 𝗩𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗕𝗶𝗲𝗻 𝗔𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗶𝗮𝗴𝗲
Dans le domaine de l'immobilier, certaines situations peuvent révéler des surprises juridiques, notamment lorsqu'il s'agit de vendre un bien acquis avant le mariage. C'est un aspect souvent méconnu, mais essentiel à comprendre pour les couples.

🤵💍 𝗔𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗶𝗮𝗴𝗲 : 𝗨𝗻𝗲 𝗡𝘂𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗜𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝘁𝗲 💍👰
Si vous avez acheté un logement avant de vous marier et que ce logement est devenu la résidence principale du couple, une question se pose : faut-il l'accord du conjoint pour le vendre ? La réponse peut surprendre : même si le bien a été acquis seul avant le mariage, le consentement du conjoint est nécessaire pour procéder à la vente. Cela est dû à l'article 215 du code civil qui stipule l'obligation de communauté de vie entre les époux, incluant les décisions relatives au logement familial.

🏡 𝗥𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗣𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲 : 𝗨𝗻 𝗣𝗼𝗶𝗻𝘁 𝗖𝗹𝗲́
Ce point est crucial : la règle s'applique spécifiquement à la résidence principale. Peu importe le régime matrimonial ou le moment de l'acquisition du bien, si le logement est la résidence principale du couple, l'accord des deux est indispensable pour la vente.

👩‍❤️‍👨 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗶𝗮𝗴𝗲 𝗲𝘁 𝗦𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗕𝗶𝗲𝗻𝘀 : 𝗣𝗮𝘀 𝗱'𝗘𝘅𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻
Même dans un contrat de mariage avec séparation de biens, cette règle demeure. La protection de la résidence familiale prime, assurant ainsi une prise de décision conjointe pour le bien-être du foyer.

📜 𝗣𝗮𝗰𝘀 : 𝗨𝗻𝗲 𝗦𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗗𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲
Pour les couples pacsés, la donne change. Ils ne sont pas soumis à cette obligation de consentement mutuel pour la vente de leur résidence principale, offrant une plus grande autonomie dans leurs décisions immobilières.

🎥 𝗔𝗽𝗽𝗿𝗼𝗳𝗼𝗻𝗱𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝘂 𝗦𝘂𝗷𝗲𝘁
Pour plus de détails, je recommande la vidéo d' Anne BOUCAUT-BASSO, experte en immobilier, qui aborde cette question lors du «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio Immo).

https://www.capital.fr/immobilier/je-suis-seul-proprietaire-de-mon-logement-dois-je-avoir-laccord-de-mon-epoux-pour-vendre-1490838

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🌟 𝗗𝗶𝗺𝗶𝘁𝗿𝗶 𝗧𝗼𝘂𝗹𝗼𝗻 | Fondateur - AECONOMIA
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26/01/2024

🔍 𝗥𝗲́𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲 𝗱𝘂 𝗗𝗶𝗮𝗴𝗻𝗼𝘀𝘁𝗶𝗰 𝗱𝗲 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 (𝗗𝗣𝗘) : 𝗖𝗲 𝗾𝘂'𝗶𝗹 𝗳𝗮𝘂𝘁 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿

Bruno Le Maire, ministre de l'Économie et des Finances, a récemment annoncé une révision du DPE, avec un impact significatif sur les petites surfaces, y compris le logement étudiant.

📉 𝗡𝗼𝘂𝘃𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗠𝗲́𝘁𝗵𝗼𝗱𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 𝗱𝘂 𝗗𝗣𝗘
Le DPE, évaluant la performance énergétique des bâtiments, se basera dorénavant sur les caractéristiques du bâtiment plutôt que sur les factures d'énergie. Cette modification vise à offrir une évaluation plus précise, en particulier pour les petites surfaces.

🚧 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗲𝘅𝘁𝗲 𝗘́𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘁 𝗨𝗿𝗯𝗮𝗶𝗻
Face à l'inflation actuelle, le gouvernement prévoit de faciliter la construction dans les zones densément peuplées. Cette initiative cherche à accélérer le développement immobilier tout en évitant les écueils des politiques précédentes.

🏡 𝗜𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗟𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗘́𝘁𝘂𝗱𝗶𝗮𝗻𝘁
La réforme du DPE pourrait entraîner des changements dans le marché du logement étudiant, en offrant une approche plus équilibrée pour les petites et grandes surfaces.

📈 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲́𝗾𝘂𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗦𝗲𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿
Cette mise à jour du DPE pourrait influencer le marché immobilier, notamment en termes d'investissements et de développement de projets.
Pour plus d'informations ou de conseils en prêt immobilier, je suis à votre disposition.


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23/01/2024

🏡 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗦𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝘂𝗻𝗲 𝗙𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗔𝗹𝗹𝗲́𝗴𝗲́𝗲 🌟

Lorsqu'il s'agit de planifier la transmission de votre résidence principale, il existe des stratégies fiscales clés à considérer pour optimiser votre succession. 🤔

1. 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗗𝗼𝗻𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : La donation de votre résidence principale à vos héritiers est une option populaire. Il est essentiel de se rappeler que cette démarche est irrévocable. Une fois la donation effectuée, vous ne pouvez plus revenir sur votre décision. 📜

2. 𝗨𝘁𝗶𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝗗𝗲́𝗺𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗲́ : Cette technique implique la séparation de la nue-propriété et de l'usufruit de votre bien. Vous pouvez ainsi transmettre la nue-propriété à vos enfants tout en conservant l'usufruit, c'est-à-dire l'usage et les bénéfices du bien jusqu'à votre décès. Cette méthode réduit les droits de donation, car ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété. 🏠

3. 𝗔𝗯𝗮𝘁𝘁𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝘁 𝗙𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗶𝘀𝗲 𝗱𝗲 𝗗𝗿𝗼𝗶𝘁𝘀 : En France, la loi permet un abattement sur les droits de succession jusqu'à 100 000 euros par parent et par enfant tous les 15 ans. Cela signifie que vous pouvez transmettre une partie de votre patrimoine sans imposition jusqu'à ce seuil. 💰

4. 𝗔𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗲𝘁 𝗣𝗹𝗮𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : Il est conseillé de planifier votre succession le plus tôt possible. L'anticipation permet de répartir la transmission sur plusieurs années, profitant ainsi des abattements successifs et réduisant l'impact fiscal global. ⏳

5. 𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 𝗣𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹 : Il est toujours judicieux de consulter un notaire ou un conseiller fiscal. Ces experts peuvent vous aider à naviguer dans les complexités de la loi fiscale et à élaborer une stratégie de succession adaptée à votre situation personnelle. 📚

En résumé, la transmission de votre résidence principale peut être optimisée grâce à une planification soignée et une compréhension approfondie des lois fiscales. Envisagez toutes vos options et consultez des professionnels pour assurer une transition harmonieuse de votre patrimoine. 🌟

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21/01/2024

🏡 𝗥𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘁 𝗦𝗖𝗜 : 𝗤𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲𝘀 𝗔𝗶𝗱𝗲𝘀 𝗗𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀? 🛠️

🔍 𝗗𝗲́𝗰𝗿𝘆𝗽𝘁𝗮𝗴𝗲 : Bien que les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) soient exclues du dispositif MaPrimeRenov’, il existe d'autres soutiens pour la rénovation de biens immobiliers acquis via SCI. Voici les détails.

🚫 𝗥𝗲́𝗽𝗼𝗻𝘀𝗲 𝗱𝘂 𝗚𝗼𝘂𝘃𝗲𝗿𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : Le 17 janvier 2023, une question a été posée au gouvernement sur l'inaccessibilité de MaPrimeRenov’ pour les SCI. La réponse du 14 novembre 2023 clarifie que les associés d'une SCI ne sont pas considérés comme un ménage unique.

🔎 𝗦𝗖𝗜 : 𝗔𝗶𝗱𝗲𝘀 𝗟𝗶𝗺𝗶𝘁𝗲́𝗲𝘀 :
- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Disponibles uniquement pour les SCI soumises à l'impôt sur le revenu (IR), pas pour celles à l'impôt sur les sociétés (IS).
- TVA Réduite à 5,5% : Pour les travaux de rénovation énergétique, à condition d’engager des artisans RGE.
- Éco-Prêt à Taux Zéro : Jusqu'à 50 000 euros pour financer des travaux, remboursable sur 20 ans.

🏘️ 𝗟𝗼𝗰’𝗔𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 : 𝗥𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗟𝗼𝘂𝗲𝗿 :
- Une réduction d'impôt est offerte en échange d'une baisse de loyer.
- Pour les biens classés F ou G, des aides de l'Anah sont disponibles après travaux améliorant l'efficacité énergétique d'au moins 35%.

💰 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿 𝗗𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 : 𝗨𝗻𝗲 𝗔𝗶𝗱𝗲 𝗮̀ 𝗗𝗼𝘂𝗯𝗹𝗲 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗮𝗻𝘁 :
- Permet de déduire les charges locatives supérieures aux revenus fonciers, avec un plafond doublé jusqu'au 31 décembre 2025 pour certains travaux.
- Attention : le gain fiscal immédiat peut être contrebalancé par un déficit imputable moins élevé sur les revenus futurs.

🤔 𝗖𝗼𝗻𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗼𝗻 : Les options pour les SCI en matière de rénovation énergétique sont spécifiques et nécessitent une attention particulière. Il est crucial de bien comprendre les différentes aides et leurs implications pour optimiser les investissements en SCI. 🌱🏗️
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🌟 𝗗𝗶𝗺𝗶𝘁𝗿𝗶 𝗧𝗼𝘂𝗹𝗼𝗻 | Fondateur - aeconomia Courtage
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