Magnus Gestion

13/07/2026

Faut-il opposer endettement et reste à vivre ? Non. ❌

Le taux d’endettement sert de filtre rapide.
Le reste à vivre permet d’aller plus loin.

Il mesure ce qu’il reste réellement au foyer après paiement de la mensualité. Et c’est souvent là que deux dossiers apparemment similaires deviennent très différents. 🔎

Tant que la règle des 35 % reste la référence, le bon réflexe consiste à préparer les deux lectures : taux d’endettement maîtrisé, mais aussi budget quotidien cohérent.

Charges récurrentes, transport, énergie, garde d’enfants, pensions… chaque dépense fixe compte. 🧾

12/07/2026

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🌳 L’assurance vie luxembourgeoise : la sécurité en plus. Triangle de sécurité, super-privilège sans plafond, neutralité fiscale, univers d’investissement sur mesure (FID, FAS, non coté)… Le contrat luxembourgeois s’impose comme l’outil de référence pour structurer, protéger et...

07/07/2026

Merci à toi! 😊✅

06/07/2026

8 acquisitions immobilières sur 10 reposent encore sur un crédit bancaire. 📝

Ce chiffre suffit à comprendre la fragilité de la reprise en 2026. Si la BCE relève ses taux, les banques peuvent ralentir la baisse des crédits immobiliers. Pour les ménages, cela veut dire moins de capacité d’emprunt et des arbitrages plus stricts.

Le précédent est récent : les ventes étaient passées sous les 800 000 transactions annuelles, contre plus d’un million au plus haut du marché. Les primo-accédants, les familles et certains investisseurs restent les plus exposés à une remontée, même limitée.

Pour vendre ou acheter, le bon réflexe est simple : suivre l’évolution des taux, ajuster son prix ou son budget rapidement, et observer les signaux locaux. 📊

Après plusieurs mois d’amélioration, le marché immobilier français pourrait être freiné par une nouvelle remontée des taux. Cette hausse pèserait sur la capacité d’emprunt des ménages, les délais de vente et la reprise des transactions.

25/06/2026

Un bail civil permet-il de louer plus cher une résidence principale ? Non. ⚠️

Si l’occupation réelle correspond à une résidence principale, le contrat peut être requalifié et le trop-perçu remboursé. L’usage du logement compte plus que l’étiquette du bail. 🏠
Ce point est-il vérifié avant la mise en location ? 🔎

17/06/2026

L’assurance-vie reste un outil de transmission recherché pour deux raisons : la liberté de la clause bénéficiaire et une fiscalité souvent allégée. Son cadre juridique fixe toutefois une limite nette : elle ne permet pas d’écarter la réserve des enfants. 🔍

Selon une récente étude de la profession, 46 % des détenteurs ont souscrit dans cette optique. Pour les versements avant 70 ans, chaque bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 152 500 euros sans imposition.

Après 70 ans, l’abattement tombe à 30 500 euros, partagé entre tous. L’intérêt est marqué pour transmettre à une personne non parente, qui supporterait sinon des droits pouvant atteindre 60 %. La clause bénéficiaire permet de désigner librement le ou les bénéficiaires choisis.

Cette souplesse ne met pas les règles successorales de côté. Si les primes sont manifestement exagérées, les héritiers peuvent demander leur réintégration dans la succession. 💡

06/06/2026

Le fonds de commerce est souvent traité comme un « bloc » intangible… jusqu’au moment où l’impôt rappelle qu’un amortissement comptable n’est pas toujours déductible. 📌

La loi de finances pour 2026 prolonge la déduction fiscale de cet amortissement pour les fonds acquis jusqu’en 2029, avec effet sur les exercices clos à compter de 2026.

Un amortissement n’apporte un vrai gain que s’il est justifié et traçable, de l’acte d’acquisition à la clôture. 🔎

Il vous faudra :
🧩 Documenter la durée d’utilisation limitée (ou 10 ans si elle n’est pas fiable)
🏢 Vérifier l’éligibilité « petite entreprise » au regard des seuils
🗓️ Anticiper acquisition et clôtures d’exercice