Hypo Bot

07/11/2024

IA : moteur de la rénovation énergétique des logements !

Impact de l’IA pour améliorer votre DPE, estimer et baisser le coût de vos travaux, réduire votre facture d’énergie, valoriser votre patrimoine immobilier.

Face à l’urgence climatique et aux pressions économiques croissantes, le secteur immobilier doit relever des défis majeurs.

D’une part, les bâtiments existants, responsables de près de 40 % des émissions mondiales de carbone, nécessitent une réduction drastique de leur empreinte écologique.

D’autre part, les nouvelles réglementations, telles que l’interdiction progressive des passoires thermiques en France (classe G interdite à la location dès 2025), imposent aux propriétaires d’investir massivement dans des rénovations énergétiques.

Or, ces opérations, souvent complexes et coûteuses, s’avèrent difficiles à réaliser à grande échelle dans un secteur immobilier marqué par une fragmentation des acteurs et un rythme trop lent de transformation.

C’est dans ce contexte que l’intelligence artificielle (IA) s’annonce comme un outil révolutionnaire.

En alliant analyse prédictive, apprentissage automatique et gestion des données massives, elle transforme la manière dont les projets de rénovation énergétique seront conçus, planifiés, exécutés et maintenus.

Explorons en profondeur les multiples facettes de cette révolution technologique, ainsi que ses impacts concrets sur les propriétaires, les professionnels et non accessoirement, la planète.

18/10/2024

Un impôt sur la vente de la résidence principale ?

PLF 2025 : halte aux spéculateurs immobiliers !

Vous paierez un impôt sur la plus-value pour la vente de votre résidence principale si vous revendez avant 5 ans.

Les députés ne comptent plus laisser les spéculateurs jouer avec le marché immobilier sous couvert de l’exonération de la plus-value sur la résidence principale.

Mercredi 16 octobre, la commission des finances a frappé fort en adoptant un amendement dans le cadre du Projet de loi de finances (PLF) 2025.

Son objectif ? Barrer la route aux pratiques abusives qui gonflent artificiellement les prix, notamment dans les zones touristiques déjà sous tension.

Exit les ventes express après quelques mois seulement d’occupation : désormais, il faudra patienter au moins cinq ans pour profiter de l’exonération sur les plus-values immobilières.

Levons tout de suite une inquiétude : ce délai de 5 ans ne s’appliquerait pas dans toutes les situations. Fort heureusement, de nombreuses exceptions sont prévues.

Par exemple les vendeurs contraints de déménager en raison d’une mutation professionnelle. Ou encore en cas de longue hospitalisation, d’entrée en EHPAD, de décès ou de séparation, ou bien si la vente permet de financer l’acquisition d’une nouvelle résidence principale, évitant ainsi de pénaliser les mouvements naturels du marché immobilier.

La grande majorité des particuliers - ainsi que les agents immobiliers - peuvent donc se rassurer.

Il n’y a rien là qui puisse fondamentalement bouleverser le marché des transactions immobilières.

03/10/2024

Le Premier ministre a dévoilé son plan choc pour le logement : PTZ élargi, ZAN assoupli, DPE simplifié !

https://www.hypo.ai/actualite/2024-10/michel-barnier-a-un-plan-pour-le-logement/

Michel Barnier

02/10/2024

La France n’avait plus eu un ministre du Logement de plein exercice depuis 7 ans…

Valérie Lét**d

https://www.hypo.ai/actualite/2024-09/que-va-faire-valerie-let**d-ministre-du-logement/

04/09/2024

Assurance de prêt immobilier : plus chère pour les fumeurs !

https://www.hypo.ai/assurance-emprunteur/assurance-emprunteur-plus-chere-pour-les-fumeurs/

La surprime liée au tabac fait grimper le coût de l'assurance emprunteur des fumeurs.

Une surprime est une augmentation du coût de l’assurance qui s’applique aux emprunteurs présentant un risque de santé plus élevé que la moyenne.

Dans le cas des fumeurs, cette surprime s’explique par les risques accrus associés à leur consommation de tabac.

En effet, les fumeurs sont statistiquement plus susceptibles de développer des maladies graves telles que le cancer, les maladies cardiovasculaires et les affections respiratoires.
Ces maladies augmentent les risques de décès ou d’incapacité, ce qui justifie une hausse des primes d’assurance.

Selon plusieurs études, un fumeur a environ deux à trois fois plus de chances de décéder prématurément par rapport à un non-fumeur.

Ce risque accru se traduit directement dans le coût de l’assurance, les compagnies souhaitant se prémunir contre le risque financier que représente un assuré ayant une espérance de vie potentiellement réduite.

Aussi ce risque sera-t-il d’autant plus “surfacturé” que l’emprunteur sera plus âgé.

30/08/2024

Immobilier neuf : 865 villes augmentent votre PTZ !

https://www.hypo.ai/actualite/2024-08/immobilier-neuf-865-villes-augmentent-votre-ptz/

Bonne rentrée aux primo-accédants ! Augmentation du prêt à taux zéro si vous achetez un bien immobilier neuf dans l’une des 865 villes reclassées cet été.

Une ville surclassée en zone supérieure, c’est une hausse immédiate du montant de votre PTZ !

C’est ce qui s’est produit cet été, après l’annonce par un arrêté du 5 juillet, du reclassement en zones tendues de 865 communes.

Pour 688 d’entre elles ce fut une première : elles sont passées de “zone détendue” à “zone tendue” d’un trait de plume. Plus précisément, 675 communes passent en zone B1, 142 en zone A et 48 en zone A bis.

Dans quelle Zone PTZ se trouve votre commune ?

Vous le saurez immédiatement en utilisant notre calculatrice de prêt à taux zéro.

Vous pourrez aussi vérifier votre éligibilité au PTZ ainsi que le nouveau montant de votre prêt à taux zéro.

Notre calculatrice est la seule calculatrice en ligne de crédit immobilier qui fait le calcul du montant et le lissage du prêt à taux zéro en même temps.

La seule qui calcule le « taux moyen » d’un prêt immo !

Le tout dans un seul et même écran !!

29/07/2024

Bientôt un Commissaire Européen au Logement : une première dans l’histoire de l’Union Européenne !

Déclarations d'Ursula von der Leyen, réélue présidente de la Commission européenne le 18 juillet par le Parlement européen :

« Habituellement le logement n’est pas considéré comme une question européenne. Mais je voudrais que notre commission soutienne les citoyens là où ils en ont le plus besoin. »

« Les gens ont du mal à trouver un logement abordable. C’est pourquoi, pour la première fois, je nommerai un commissaire directement responsable de la question du logement. »

Jusqu’à présent, le logement relevait de la seule compétence des États membres.

Cette proposition était réclamée au Parlement par la gauche, également par l’association “Build Europe”, représentant les intérêts de plus de 30 000 promoteurs immobiliers et constructeurs de logements, affiliées aux fédérations de 10 pays européens.

Suite à l’élection du nouveau Parlement Européen en juin dernier, cette association appelait de nouveau à faire de l’accessibilité au logement une priorité absolue.

Objectif de cette nouvelle Commission : mobiliser des ressources financières importantes pour augmenter l’offre de logements accessibles aux ménages à revenus modestes et moyens ; soutenir le déploiement de logements sociaux à l’échelle continentale.

Il s’agit de faire face à une crise immobilière historique sur tout le continent !

La crise immobilière ne frappe pas seulement la France mais toute l’Europe !

Ursula von der Leyen veut nommer un Commissaire européen dédié au logement. La crise immobilière ne frappe pas seulement la France mais toute l’Europe !

19/07/2024

La Banque Centrale Européenne veut créer un Euro numérique : une version dématérialisée du liquide, un moyen de paiement indépendant des banques.

Qu’est-ce que l’Euro Numérique ?

La hausse fulgurante des paiements numériques menace l’usage des espèces et la protection de la vie privée.

De fait, les moyens de paiement numériques protègent mal la vie privée. Rien ne la protège mieux des collecteurs de données personnelles que les paiements en espèces.

Comment payer en ligne et protéger sa vie privée aussi sûrement qu’en payant avec de l’argent liquide ?

Utilité de l’Euro Numérique :

- Il vient en complément des espèces (pièces et billets) et coexistera avec les moyens de paiement privés (cartes, applications).

- Il sera disponible sous la forme d’un portefeuille numérique pouvant être utilisé par les particuliers et les professionnels pour leurs paiements, à tout moment et dans toute la zone euro.

- Les paiements en Euro numérique seront disponibles en ligne et hors ligne.

- Utiliser des euros numériques sera gratuit pour les consommateurs.

- L’Euro numérique protègera mieux la vie privée que les autres moyens de paiement numériques.

L’enjeu de l’Euro numérique est de nous garantir l’anonymat que nous procure les achats en espèces.

Par définition, on ne peut payer en ligne avec des billets de banque, de la main à la main, comme au tabac du coin.

De l’argent liquide en ligne, c’est cela l’Euro numérique !

https://www.hypo.ai/actualite/2024-07/euro-numerique-quel-impact-sur-le-credit-immobilier/

La Banque Centrale Européenne veut créer un Euro numérique : une version dématérialisée du liquide, un moyen de paiement indépendant des banques.

04/07/2024

Les taux d’usure baissent pour la première fois depuis 3 ans !

https://www.hypo.ai/actualite/2024-07/baisse-du-taux-dusure-au-3eme-trimestre-2024/

C’est normal, les taux de crédit immobilier baissant depuis janvier.

Les taux d’usure ayant traditionnellement un re**rd de 6 mois sur les taux d’intérêts pratiqués par les banques, ils baissent à leur tour depuis le 1er juillet, deux trimestres plus t**d.

Le taux d’usure est le taux d’intérêt maximal que les prêteurs peuvent appliquer sur un prêt.

Il est fixé par la Banque de France et vise à protéger les emprunteurs contre des taux trop élevés. Ce taux est calculé trimestriellement en prenant en compte la moyenne des taux pratiqués par les banques lors des trois mois précédents, augmentée d’un tiers.

Le taux qui ne doit pas dépasser le taux d’usure est le TAEG d’un crédit immobilier. Autrement dit, le taux d’usure s’applique au Taux Annuel Effectif Global du crédit, pas à son taux nominal.

Le TAEG inclut non seulement le taux nominal du prêt, mais aussi l’ensemble des frais obligatoires associés (frais de dossier, taux d’assurance, garantie sur le prêt). Cela permet de comparer les offres de crédit en prenant en compte tous les coûts liés à l’emprunt.

Si le TAEG d’un crédit immobilier dépasse le taux d’usure en vigueur, l’offre de prêt est considérée comme illégale : son dépassement entraînera un refus de prêt.

Par rapport aux taux d’usure, les taux de crédit immobilier sont actuellement très bas : vous pouvez actuellement négocier entre 3.30 et 3.90% selon les durées.

20/06/2024

Le crédit immobilier expliqué avec !

Coup de cœur pour une maison, coup de stress pour le prêt ? On vous explique comment obtenir un crédit immobilier, simplement avec de drôles de métaphores !