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J'aide les dirigeants et particuliers à investir dans L'IMMOBILIER LOCATIF/ Accompagnement clé-en-main / De la recherche à l'achat / Des travaux à la gestion locative /+900 clients accompagnés / Rentabilité moyenne +11%

03/06/2026

🏢💰 Est-ce que toi, tu les aurais achetés ?

On entend souvent : 👉 « Ça a l'air d'être une bonne affaire » 👉 « Avec l'immobilier, on ne peut pas se tromper »

Vraiment ? 😅

Dans cette vidéo, je te montre un cas concret, un immeuble situé Rue de la Ferme, et surtout la manière dont j'analyse une opération avant de sortir le chéquier.

🔎 Prix d'achat 🔨 Travaux 📈 Rentabilité ⚠️ Les pièges à éviter

Parce qu'entre ce qu'on voit sur une annonce et la réalité d'un investissement... il y a parfois un monde. 😬

Alors, selon toi :

😎 Bon plan ou 🤔 Mauvaise affaire ?

Dis-moi ce que tu aurais fait en commentaire 👇

📲 Et si tu aimes l'immobilier, les chiffres et les vraies analyses de terrain, pense à t'abonner à .

03/06/2026

J'ai le même problème 😓

Mais avec l'immobilier locatif 🥴

Et toi 🤔 ???

02/06/2026

A VENDRE ❤️

Attention PÉPITE 🌟

📍 TARASCON – Hyper centre

À vendre : immeuble avec potentiel de création jusqu'à 6 lots dans un secteur recherché.

💰 Prix FAI : 341 000 €
📈 Rentabilité brute estimée : 10,51 %
📊 Rentabilité nette estimée : 9,59 %
💸 Cash-flow net optimisé : +1 560 €/mois
🏗️ Plus-value potentielle estimée : environ 120 000 €
🛠️ Travaux et déficit foncier valorisables

✅ Emplacement recherché ✅ Fort potentiel locatif ✅ Idéal investisseur ✅ Projet de valorisation patrimoniale

🔥 Potentiel d'optimisation supplémentaire : • Jusqu'à 12 % de rentabilité brute en exploitation meublée • Cash-flow pouvant atteindre environ +2 000 €/mois selon la stratégie retenue et après travaux

Ce type d'opération devient rare sur le marché :
✔️ Rendement
✔️ Création de valeur
✔️ Déficit foncier
✔️ Potentiel de découpe

📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les hypothèses de rentabilité et organiser une visite.

29/05/2026

Quand ton boss 👨‍💼

T'en demande toujours + 😰

Mais sans jamais t'augmenter 😡

Tu le vires quand ton boss 😂 ???

ABONNE-TOI

29/12/2025

Mon conseil pour 2026 🤔 ???

Vas-y fonce 💥 !!

Mais fais-toi accompagner😁

Ça sera bien plus efficace crois-moi😅😉

Tu veux en savoir + ??

ABONNE-TOI

10/11/2025

Tu veux gagner de l'argent en immobilier 💰😜???

Secret n2: augmenter le nombre de lots 🏠

Je t'ai parlé la dernière fois

D'une de mes astuces favorites 💡

👉 La transformation d'une terrasse en pièce habitable

Avec à la clé une plus-value de +50.000€👏

Laisse-moi aujourd'hui te parler d'un notre de mes secrets

Qui en plus de 15 ans d'investissement

M'a permis de développer mon parc immobilier beaucoup plus rapidement

👉 La division de lots

Tu connais🤔???

Rien de compliqué

Tous les investisseurs chevronnés ou les marchands de biens l'appliquent déjà

Il s'agit en réalité de diviser de grandes surfaces

En surfaces plus petites et optimisées

Comme avec cet immeuble R+3 de +500M2

Qui au départ ne contient que 7 lots
✔️ 1 commerce
✔️ 6 appartements

Que nous allons optimiser et dans lequel nous allons ajouter

6 lots supplémentaires ⚡

Le double d'appartements oui👍

Et pour la même surface

A la clé
👉 Un rendement attendu de plus de 13%
👉 Une plus-value de +150.000€ après travaux

Alors bien évidemment les demandes d'urbanisme sont en cours 📝

Bien évidemment nous allons devoir lancer de gros travaux 🚧

Bien évidemment les chiffres vont évoluer 〽️

Avec certainement à la clé
👉 De mauvaises surprises
👉 Des surcoûts
👉 Des retards

Mais qui peut sincèrement espérer faire ce genre de supers coups 💰...

Sans s'embêter un peu 😅🤣 ???

Et toi ce genre d'astuces

T'en penses quoi 🤔 ?

Bientôt ton tour ?

Adresse

30129 Redessan
Nîmes
30129

Site Web

http://www.linvestisseurimmo.com/

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