Gva-Sud Invest

01/12/2019

Bienvenue à Montpellier les Investisseurs 🌎 💫❄️

30/11/2019

Nous sélectionnons des biens à rénover entre 18'000 et 60'000 CHF dans le Sud de la France.
Après travaux nous mettons ces biens à la Location longue ou courte durée afin de vous assurer un Revenu mensuel supplémentaire.

C'est avec plaisir, que nous vous conseillerons afin de vous aider à construire votre propre patrimoine immobilier.

Gva-Sud Invest

27/11/2019

En visite sur Thonon-les-Bains.

27/11/2019

Voici les nouveau locaux sur Montpellier.
Loft entièrement rénovée de 70m2 dans un style pop-art.

27/11/2019

27/11/2019

Aujourd’hui, le prix moyen du m2 à Genève est de 11’000 CHF.
Investir dans un bien immobilier de rapport près du Lac Léman est donc loin d’être à la portée de chacun.

Malgré cela, selon moi, il est vital d’investir dans la pierre afin de se bâtir une sécurité financière pour l’avenir.

En tant qu’ancien gérant d’immeuble sur la ville de Genève,
j’ai personnellement choisi d’investir dans le Sud de la France
dans les départements du Gard et de l’Hérault.
Le marché de l’immobilier est très accessible et
il y a un forte demande locative dans les villes
comme Nîmes ou Montpellier.

En sélectionnant un certain type de bien possédant un haut potentiel et à bas prix, j’optimise alors la rentabilité brut de ceux-ci jusqu’à 15%.
Le prix au m2 des biens que j'acquière varie entre 500€ - 2500€ /m2 selon les secteurs.

À travers cette page, je partage avec vous mes connaissances et mes stratégies de recherche et d‘acquisition afin de vous aider à créer un patrimoine immobilier.

C’est avec plaisir que je vous conseille, vous pouvez me joindre en message privé ou directement sur mon natel au +33 7 81 20 36 76

Harison,

27/11/2019

Plans de l'aménagement de combles en cours...

Ces combles vont être transformées en logement de standing dans le style industriel.

Le permis de construire sera demandé suite à la prochaine réunion de Copropriété avant le printemps 2020 et les travaux suivront.

Je vous partagerai l'évolution de ce projet personnel d'ici quelques semaines ;)

Bonne soirée !

Harison,

27/11/2019

Par où commencer pour investir dans le Sud de la France?

On peut se demander par où commencer afin de démarrer un projet d’investissement immobilier.
Sachez que ce soit dans le sud de la France ou ailleurs le principe reste le même.

La première étape consiste à déterminer un montant total plafonné pour l’acquisition de votre ou vos biens.

Par exemple:
Si ce montant est supérieur à 100’000€, je recommande l’acquisition de deux appartements de type 1 pièce ou 2 pièces plutôt d’un seul logement.
Car en cas de vacance locative sur un logement vous bénéficierez toujours d’un autre loyer qui rentre.
De part mon expérience, j’ai pu constater que la rentabilité reste plus élevée sur ce type de logement.

En fonction de votre budget, nous sélectionnerons un secteur accessible ainsi que des biens à haut potentiel de préférence avec quelques travaux à entreprendre.
Ceci dans le but d’optimiser la rentabilité de votre investissement.

À noter, qu’il est important de connaître les villes ou l’on choisi d’investir afin d’être réactif sur les biens qui entrent sur le marché et de sélectionner les quartiers de la ville spécifiques.

En qualité de gestionnaire technique d’immeuble, je vous épaulerai durant tout le processus afin d’assurer le bon déroulement des travaux à réaliser.

Je serai en mesure de vous conseiller et de vous guider sur ces points, vous pouvez me joindre en message privé ou directement sur mon natel +33 7 81 20 36 76

Bonne journée !
Harison,

26/11/2019

Bonjour,

Je tenais à vous partager notre dernière acquisition sur la ville de Bédarieux dans le département de l'Hérault au nord de Montpellier,
Le montant de ce bien est de 4'500€, soit 112€/m2. ..Oui ceci est une exception ;)

Ceux sont des combles d'une surface de 40m2 aux 3ème étage d'un immeuble du centre ville.

Le but de cet investissement est de changer la destination du bien en créant un logement pour le placer en location meublée.

Les points importants à contrôler avant l'achat ont été les suivants :

- le potentiel du bien sur le marché à la location
- la rentabilité net en fonction du prix des travaux.
- la faisabilité du changement de destination du bien en logement
- l'état de la toiture et le chiffrage des plus gros travaux; le raccordement au réseau ( électricité et eaux usées)
La toiture n'a pas eu besoin d'expertise étant donné qu'elle vient être remplacée.

Afin de vous donner une idée, le montant total de l'acquisition de ce bien après travaux s'élève à 31'500€. Le bien sera loué 400€/mois soit une rentabilité brut de 15%.

C'est avec plaisir que je vous montrerai les photos du bien une fois fini.

à très vite,
Harison,