Pierre JOVER - Courtier en crédit immobilier et assurance-emprunteur

25/10/2024

18/04/2023

Le saviez-vous : prêt-relais
Qu'est-ce que le prêt-relais ?

Si vous envisagez de vendre votre maison actuelle pour en acheter une nouvelle, c'est peut-être la solution idéale pour vous. 🏠

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14/04/2023

Démarrez du bon pied dans votre recherche de propriété en déterminant votre capacité d'emprunt dès maintenant ! Connaissez-vous vraiment la vôtre ? Ne laissez pas les doutes vous freiner. Avec le Sésame Emprunteur, vous saurez exactement combien vous pouvez emprunter et quelle valeur de bien vous pouvez vous permettre d'acheter. Présentez-le lors de vos visites, et montrez au vendeur et à l'agent immobilier que vous avez préparé votre projet en amont. Ne laissez rien au hasard, je suis là pour vous délivrer votre sésame certifié et vous propulser vers la réalisation de votre rêve immobilier !

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13/04/2023

LE GOUVERNEMENT RÉFLÉCHIT À RENDRE LES RÈGLES PLUS SOUPLES POUR ACCORDER UN PRÊT
Le ministère de l'Économie et des Finances, a entamé des travaux pour étudier la possibilité d'assouplir les conditions d'octroi des prêts immobiliers, en raison de la chute de la production de crédits depuis plusieurs mois. Selon les derniers chiffres de la Banque de France, le nombre de prêts accordés a diminué de 32% sur un an en février. Cette baisse s'explique notamment par la hausse des taux d'intérêt, qui ont presque triplé en quelques mois en raison du changement de politique monétaire de la Banque centrale européenne. En parallèle, les prix immobiliers ont à peine commencé à reculer

Cette situation a conduit à une diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages, qui sont contraints de revoir à la baisse leur budget et leurs ambitions d'achat de logement. Les conditions d'octroi des prêts immobiliers ont été rendues plus strictes par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) à partir du 1er janvier 2022, limitant notamment le taux d'endettement des ménages à 35% et la durée maximale des crédits à 25 ans. Toutefois, les banques ont une certaine souplesse pour déroger à ces règles pour 20% de leur production trimestrielle, mais avec des restrictions spécifiques pour les acquisitions de résidence principale.

Face à cette situation, le gouvernement français envisage d'assouplir les conditions d'octroi des prêts immobiliers pour relancer la production de crédits. Il a déjà modifié l'actualisation du taux d'usure, qui correspond au taux maximal auquel les banques ont le droit de prêter, en le passant d'un calcul trimestriel à un calcul mensuel depuis février. Le ministère de l'Économie et des Finances est attentif aux remontées de terrain et souhaite s'assurer que la norme du HCSF est adaptée à la réalité du marché immobilier actuel.

Voici de manière synthétique les idées que vous pourrez retrouver développées dans cet article de BFMtv que je trouve être une excellente synthèse de la situation : https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-le-gouvernement-reflechit-a-rendre-les-regles-pour-accorder-un-pret-moins-dures_AV-202304040261.html

24/03/2022

Les taux montent progressivement, raison de plus pour être bien accompagné. Besoin d'une simulation ?
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La lune de miel semble terminée pour les taux d’emprunt immobiliers. Après plusieurs années de chute quasi...

23/03/2022

Pensez à anticiper un éventuel "saut de charges" notamment par la démonstration de votre capacité d'épargne régulière.
https://www.lesfurets.com/pret-immobilier/guide/saut-de-charges

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Le saut de charges est un indicateur qui peut aider la banque à décider si elle vous accorde un prêt. Découvrez de quoi il s'agit.

12/03/2022

l'actualité des taux. Une tendance à la hause depuis février. Cependant ils restent encore très bons. Besoin d'une simulation ?
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Les taux immobiliers progressent plus rapidement que prévu. Des hausses qui vont jusqu'à près de +50% d'un mois sur l'autre chez une banque régionale pour certains profils, un record selon Vousfinancer.

06/03/2022

Une question qui revient régulièrement. A quoi vous engage vraiment une offre d'achat

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L’offre d’achat n’est pas un acte juridique anodin. Si vous l’acceptez, elle vous engage à vendre votre bien à l’acheteur aux prix et conditions fixés.

28/02/2022

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Dans quel cas faut-il signer une promesse synallagmatique de vente et qu'est-ce que cela représente pour le vendeur et pour l'acheteur ?

22/02/2022

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Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, les caractéristiques des biens immobiliers influent sur leur prix. Dans sa dernière étude, Meilleurs Agents, spécialiste du secteur, dévoile les critères qui font croître la valeur des biens.

20/02/2022

A venir en 2022. Excellente nouvelle pour les emprunteurs.

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Un texte qui modifie les règles des prêts immobiliers est en ce moment en discussion au Sénat. Quelles sont ces grandes règles à connaître en matière de prêt immobilier ?