12/09/2025
L’Urssaf multiplierait les redressements concernant les loueurs de meublés méconnaissant le seuil déclenchant les cotisations sociales selon un article des Echos. Depuis 2021, les bailleurs en location meublée touristique dont les revenus dépassent 23.000 euros par an sont automatiquement requalifiés comme exerçant une activité commerciale au regard du Code de la Sécurité sociale. Contrairement aux locations longue durée, il n’est plus nécessaire que ces revenus représentent plus de la moitié des ressources du foyer : le seuil seul suffit. Les propriétaires concernés, même sous statut LMNP, doivent donc s’affilier à l’Urssaf et s’acquitter de cotisations sociales (environ 20 à 22 % sur les loyers encaissés, ou 30 à 35 % sur le bénéfice au régime réel). Les contrôles se renforcent, facilités par le partage de données entre plateformes et administration. Des tolérances existent, notamment pour les biens classés, qui bénéficient de taux réduits et d’un abattement plus favorable au micro-BIC. En revanche, les loueurs dépassant le seuil qui n’ont pas régularisé leur situation s’exposent à des rappels. Les experts recommandent d’anticiper, notamment face à la baisse programmée du plafond micro-BIC à 77.700 euros pour les revenus 2025, même si son application est reportée aux revenus 2026. – Les Echos
