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biliers. "Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.

15/06/2026

💡 Et si votre retraite était à la fois sereine… et financée par vos impôts d'aujourd'hui ?

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14/03/2025

🏡 Un projet immobilier prévu ? Anticipez dès maintenant ! 🔑⏳

Le printemps et l’été sont des périodes très prisées pour l’achat immobilier… mais les meilleurs acheteurs sont ceux qui préparent leur financement en avance !

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⏳ Gagnez du temps sur la concurrence : l’été, la demande explose ! Avoir un accord de principe en amont vous rend plus réactif

🔐 Sécurisez votre budget : une simulation vous aide à cibler les biens correspondant à votre capacité d’emprunt

📅 Anticipez les délais bancaires et administratifs : de la demande de prêt à la signature chez le notaire, mieux vaut s’y prendre tôt pour éviter le stress !

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05/03/2025

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29/08/2024

🔍 𝐂𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟 "𝐌𝐚𝐥𝐫𝐚𝐮𝐱" ?

Ce dispositif vise à favoriser la sauvegarde de notre patrimoine architectural.

Vous souhaitez en savoir plus ? Prenons rendez-vous https://swll.to/sCB67xC

28/08/2024

📈 Plus-value immobilière : comment est-elle calculée ? Quel impact pour votre imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux ? Je vous explique tout dans ce post !

Assiette, abattement, montant à payer... Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi en MP 📩

27/08/2024

𝐀𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐚̀ 𝐫𝐞́𝐚𝐥𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐝𝐞́𝐞, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐜𝐞𝐥𝐚 𝐧𝐞́𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐞́𝐭𝐮𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭. 𝐀𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬, 𝐢𝐧𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞́𝐧𝐢𝐞𝐧𝐭𝐬, 𝐯𝐨𝐢𝐜𝐢 𝐦𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐜𝐨𝐦𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 !

🔝 Avantages
Prix d'achat souvent inférieur, particulièrement ceux avec un diagnostic de performance énergétique défavorable, pour lesquels la marge de négociation sera plus importante.
Valorisation du bien : Si les travaux sont bien réalisés, la valeur de votre bien peut augmenter de manière significative, offrant un bon retour sur investissement.
Aides financières : Il existe diverses aides et subventions pour la rénovation énergétique et les travaux d'amélioration de l'habitat. Consultez-nous pour étudier toutes les possibilités !

⚠ Inconvénients
Coût des travaux : Il est essentiel de prévoir une marge pour les imprévus.
Temps et effort : La rénovation demande du temps et de l'engagement.
Risques imprévus : Des complications peuvent surgir, comme des problèmes structurels, des réglementations locales strictes, ou des délais de chantier prolongés.

Comme tout projet , il est essentiel d'être accompagné. Prenons rendez-vous pour en parler !

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22/08/2024

𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞́𝐯𝐚𝐥𝐮𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 ? 🔍

Lorsque l'on souhaite réaliser un investissement locatif, il est essentiel de comprendre comment le bien peut être évalué. Explications !

𝟏. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧
Comparer le bien avec des biens similaires récemment vendus dans la même zone géographique. Les critères incluent la surface, l’état, l’âge du bien, et les équipements.

Avantages :
- Simple et rapide
- Basée sur des transactions réelles

Inconvénients :
- Dépend de la disponibilité de biens comparables
- Les particularités du bien peuvent compliquer la comparaison

𝟐. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐜𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮𝐬
Cette méthode évalue le bien en fonction des revenus qu’il génère. Le revenu annuel net est capitalisé en utilisant un taux de rendement.

Avantages :
- Prend en compte la rentabilité du bien
- Idéale pour les biens locatifs

Inconvénients :

- Nécessite des données précises sur les revenus et charges
- Dépend du choix du taux de capitalisation

𝟑. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
Évaluer le bien en fonction du coût de reconstruction à neuf, en déduisant la dépréciation liée à l’âge et à l’état du bien.

Avantages :
- Utile pour les biens uniques
- Prend en compte les coûts actuels de construction

Inconvénients :
- Complexe à mettre en œuvre
- Peut ne pas refléter la valeur de marché actuelle

𝟒. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐚𝐜𝐭𝐮𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐟𝐥𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐞́𝐬𝐨𝐫𝐞𝐫𝐢𝐞
Utilisée pour les biens générant des flux de trésorerie futurs (ex. : immeubles de bureaux). Actualiser les flux de trésorerie futurs pour obtenir leur valeur actuelle.

Avantages :
- Idéale pour les investissements immobiliers complexes
- Prend en compte les flux de trésorerie futurs

Inconvénients :

- Nécessite des prévisions financières précises
- Sensible aux hypothèses de taux d’actualisation

🎯 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧 : Le choix de la méthode dépend du type de bien, de l’objectif de l’évaluation et des données disponibles. Souvent, plusieurs méthodes sont combinées pour une estimation précise.

Quelle méthode préférez-vous pour évaluer un bien immobilier ? Dites-le moi en commentaire ! 💬

21/08/2024

🔍 𝐏𝐥𝐚𝐧 𝐝’𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐠𝐧𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 (𝐏𝐄𝐋) : 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐫𝐨𝐢𝐭𝐬 𝐚̀ 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 ?

Si un membre de votre famille détient un PEL, il peut vous céder ses droits à prêt.

🎯 Cela peut vous permettre d'obtenir un financement si vous n'avez pas de droits à prêt ou bien d'obtenir un prêt d'un montant plus élevé que celui auquel vous avez droit.

Pour pouvoir utiliser utiliser les droits à prêt d'un membre de votre famille, il faut que votre PEL et celui de votre proche soient arrivés à terme.

Prenons rendez-vous pour en parler !

20/08/2024

🏡 Vous avez un projet immobilier ? Suivez ces 6 étapes clés pour un achat réussi !

Prenons rdv pour en parler https://swll.to/GUTKVs

Adresse

37 Rue Des Greses
Montferrier-sur-Lez
34980

Heures d'ouverture

Lundi	14:00 - 17:00
Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 12:00
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Jeudi	09:00 - 12:00
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