Logitaux

14/03/2025

🏡 Un projet immobilier prévu ? Anticipez dès maintenant ! 🔑⏳

Le printemps et l’été sont des périodes très prisées pour l’achat immobilier… mais les meilleurs acheteurs sont ceux qui préparent leur financement en avance !

👉 Pourquoi anticiper ?

💰 Obtenez les meilleures offres : les taux d’intérêt évoluent, et un dossier bien préparé vous permet d’accéder aux meilleures conditions

⏳ Gagnez du temps sur la concurrence : l’été, la demande explose ! Avoir un accord de principe en amont vous rend plus réactif

🔐 Sécurisez votre budget : une simulation vous aide à cibler les biens correspondant à votre capacité d’emprunt

📅 Anticipez les délais bancaires et administratifs : de la demande de prêt à la signature chez le notaire, mieux vaut s’y prendre tôt pour éviter le stress !

LOGITAUX vous accompagne pour trouver le meilleur financement et négocier les meilleures conditions avant la ruée estivale ! 🚀

📞 Contactez-nous dès maintenant et prenez une longueur d’avance sur votre projet immobilier ! 💼🏡

Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre story à la une Instagram "newsletter" 🤗

05/03/2025

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👉 LOGITAUX : un accompagnement sur-mesure

- Prêt immobilier 🏠
- Assurance de prêt 👩‍⚕️
- Réduction d’impôts & optimisation fiscale 💶
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29/08/2024

🔍 𝐂𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟 "𝐌𝐚𝐥𝐫𝐚𝐮𝐱" ?

Ce dispositif vise à favoriser la sauvegarde de notre patrimoine architectural.

Vous souhaitez en savoir plus ? Prenons rendez-vous https://swll.to/sCB67xC

28/08/2024

📈 Plus-value immobilière : comment est-elle calculée ? Quel impact pour votre imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux ? Je vous explique tout dans ce post !

Assiette, abattement, montant à payer... Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi en MP 📩

27/08/2024

𝐀𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐚̀ 𝐫𝐞́𝐚𝐥𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐝𝐞́𝐞, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐜𝐞𝐥𝐚 𝐧𝐞́𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐭𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐞́𝐭𝐮𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭. 𝐀𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬, 𝐢𝐧𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞́𝐧𝐢𝐞𝐧𝐭𝐬, 𝐯𝐨𝐢𝐜𝐢 𝐦𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐜𝐨𝐦𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 !

🔝 Avantages
Prix d'achat souvent inférieur, particulièrement ceux avec un diagnostic de performance énergétique défavorable, pour lesquels la marge de négociation sera plus importante.
Valorisation du bien : Si les travaux sont bien réalisés, la valeur de votre bien peut augmenter de manière significative, offrant un bon retour sur investissement.
Aides financières : Il existe diverses aides et subventions pour la rénovation énergétique et les travaux d'amélioration de l'habitat. Consultez-nous pour étudier toutes les possibilités !

⚠ Inconvénients
Coût des travaux : Il est essentiel de prévoir une marge pour les imprévus.
Temps et effort : La rénovation demande du temps et de l'engagement.
Risques imprévus : Des complications peuvent surgir, comme des problèmes structurels, des réglementations locales strictes, ou des délais de chantier prolongés.

Comme tout projet , il est essentiel d'être accompagné. Prenons rendez-vous pour en parler !

🗓 https://swll.to/sCB67xC

22/08/2024

𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞́𝐯𝐚𝐥𝐮𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 ? 🔍

Lorsque l'on souhaite réaliser un investissement locatif, il est essentiel de comprendre comment le bien peut être évalué. Explications !

𝟏. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧
Comparer le bien avec des biens similaires récemment vendus dans la même zone géographique. Les critères incluent la surface, l’état, l’âge du bien, et les équipements.

Avantages :
- Simple et rapide
- Basée sur des transactions réelles

Inconvénients :
- Dépend de la disponibilité de biens comparables
- Les particularités du bien peuvent compliquer la comparaison

𝟐. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐜𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮𝐬
Cette méthode évalue le bien en fonction des revenus qu’il génère. Le revenu annuel net est capitalisé en utilisant un taux de rendement.

Avantages :
- Prend en compte la rentabilité du bien
- Idéale pour les biens locatifs

Inconvénients :

- Nécessite des données précises sur les revenus et charges
- Dépend du choix du taux de capitalisation

𝟑. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭
Évaluer le bien en fonction du coût de reconstruction à neuf, en déduisant la dépréciation liée à l’âge et à l’état du bien.

Avantages :
- Utile pour les biens uniques
- Prend en compte les coûts actuels de construction

Inconvénients :
- Complexe à mettre en œuvre
- Peut ne pas refléter la valeur de marché actuelle

𝟒. 𝐌𝐞́𝐭𝐡𝐨𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫 𝐚𝐜𝐭𝐮𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐟𝐥𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐭𝐫𝐞́𝐬𝐨𝐫𝐞𝐫𝐢𝐞
Utilisée pour les biens générant des flux de trésorerie futurs (ex. : immeubles de bureaux). Actualiser les flux de trésorerie futurs pour obtenir leur valeur actuelle.

Avantages :
- Idéale pour les investissements immobiliers complexes
- Prend en compte les flux de trésorerie futurs

Inconvénients :

- Nécessite des prévisions financières précises
- Sensible aux hypothèses de taux d’actualisation

🎯 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧 : Le choix de la méthode dépend du type de bien, de l’objectif de l’évaluation et des données disponibles. Souvent, plusieurs méthodes sont combinées pour une estimation précise.

Quelle méthode préférez-vous pour évaluer un bien immobilier ? Dites-le moi en commentaire ! 💬

21/08/2024

🔍 𝐏𝐥𝐚𝐧 𝐝’𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐠𝐧𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 (𝐏𝐄𝐋) : 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐫𝐨𝐢𝐭𝐬 𝐚̀ 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 ?

Si un membre de votre famille détient un PEL, il peut vous céder ses droits à prêt.

🎯 Cela peut vous permettre d'obtenir un financement si vous n'avez pas de droits à prêt ou bien d'obtenir un prêt d'un montant plus élevé que celui auquel vous avez droit.

Pour pouvoir utiliser utiliser les droits à prêt d'un membre de votre famille, il faut que votre PEL et celui de votre proche soient arrivés à terme.

Prenons rendez-vous pour en parler !

20/08/2024

🏡 Vous avez un projet immobilier ? Suivez ces 6 étapes clés pour un achat réussi !

Prenons rdv pour en parler https://swll.to/GUTKVs

15/08/2024

📍Vous détenez un Plan Epargne Logement (PEL) ouvert après mars 2011 ?

Votre PEL peut servir à réaliser l'une des opérations suivantes :

* Achat de la résidence principale (dans le neuf ou dans l'ancien)
* Construction de la résidence principale (achat du terrain et travaux de construction)
* Travaux d'extension, de réparation, ou d'amélioration de la résidence principale (surélévation, économie d'énergie, ravalement de façade d'un immeuble en copropriété...)
* Acquisition de parts de sociétés civile de placement immobilier (SCPI) à vocation d'habitation
* Financement d'un local à usage commercial ou professionnel qui comprend également la résidence principale

Pour obtenir des conseils personnalisés, contactez-moi en message privé 📩 ou rendez-vous sur notre site https://swll.to/ZHxLn5

14/08/2024

🔍 Promesse de vente et Compromis de vente : quelles différences ?

Promesse Unilatérale de Vente 🏡

Dans une promesse unilatérale de vente, le propriétaire (promettant) s'engage à vendre son bien à un acheteur (bénéficiaire) à un prix fixé, offrant à l'acheteur une exclusivité temporaire (généralement de trois mois). Pendant cette période, le propriétaire ne peut ni renoncer à la vente ni proposer le bien à un autre acheteur. L'acheteur dispose alors d'un délai pour décider d'acheter ou non. En contrepartie, il verse une indemnité d'immobilisation (5 à 10 % du prix), qui sera déduite du montant total en cas d'achat. Si l'acheteur renonce ou dépasse le délai sans se décider, cette indemnité reste acquise au propriétaire.

Pour être valide, la promesse doit être officialisée par un notaire ou enregistrée auprès des impôts dans les dix jours suivant l'acceptation par l'acheteur, avec des frais d'enregistrement de 125 €. Si la durée de la promesse dépasse 18 mois, elle doit impérativement être réalisée par acte authentique.

Compromis de Vente 🏠

Le compromis de vente, ou promesse synallagmatique de vente, engage à la fois le vendeur et l'acheteur à conclure la vente à un prix convenu. Si l'une des parties se désiste, l'autre peut la contraindre légalement (sauf en cas de rétractation légale de 10 jours ou de non-réalisation d'une condition suspensive comme l'obtention d'un crédit).

Lors de la signature du compromis, l'acheteur verse un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix de vente), déduit du prix final lors de la signature de l'acte notarié. En cas de litige, les parties restent liées par le compromis sauf accord amiable ou décision judiciaire, tandis que pour une promesse unilatérale, elles retrouvent leur liberté si l'option n'est pas levée par l'acheteur.

Pour en savoir plus sur ces différences et obtenir des conseils personnalisés, contactez-moi en message privé 📩 ou rendez-vous sur notre site https://swll.to/ZHxLn5

13/08/2024

🏡 Le saviez-vous ? Les passoires thermiques se vendraient plus rapidement que les biens au diagnostic plus performant !

C'est ce que nous apprend le baromètre La Vigie proposée par Goflint.fr.

Découvrez dans votre région ou votre ville les résultats détaillés du baromètre 👉 https://swll.to/y8VZ5

08/08/2024

📍 Immobilier à Montpellier : comment se comporte le marché ?

Appartement, maison, à l'achat ou à la location : tous les détails dans cet article ⤵

Informations sur la qualité de vie à Montpellier et les indices de prix à la vente et à la location au 1er août 2024 : tout apprendre sur le cadre de vie proposé par la métropole.