VousFinancer Maubeuge

08/09/2026

🏠 « Le loyer couvre presque le crédit. »

C’est souvent l’un des premiers calculs réalisés lorsqu’on envisage un investissement locatif.

Mais est-ce vraiment suffisant pour dire qu’un projet est rentable ?

Le Figaro Immobilier vient de publier le témoignage de Thomas, investisseur à Béthune.

Sur le papier, son projet semblait pourtant plutôt cohérent :

➡️ Appartement acheté 138 000 €
➡️ Loyer : 620 € par mois
➡️ Mensualité de crédit presque couverte par le loyer
➡️ Rendement brut espéré : 5 à 5,5 %

Puis la réalité de l’investissement locatif s’est invitée dans les calculs :

❌ 5 mois de vacance locative
❌ environ 3 800 € de loyers impayés
❌ 3 200 € à la suite d’un dégât des eaux
❌ plus de 12 000 € de travaux de copropriété
❌ des charges et une taxe foncière qui augmentent

Aujourd’hui, il estime sa rentabilité à environ 4 %.

Mais finalement, le chiffre n’est peut-être même pas le principal enseignement de son expérience.

Il résume lui-même la situation ainsi :

« Je pensais que c'était un revenu passif. En réalité, c'est presque une seconde activité. »

Et c’est un point que nous trouvons essentiel lorsque nous étudions un projet d’investissement locatif.

👉 Un projet ne doit pas seulement fonctionner lorsque tout se passe bien.

Il faut aussi se demander :

• Puis-je continuer à rembourser mon crédit pendant plusieurs mois sans locataire ?
• Ai-je conservé suffisamment d’épargne en cas de travaux importants ?
• Quel sera mon véritable effort d’épargne avec les charges, la fiscalité et les imprévus ?
• Suis-je prêt à gérer le bien, les locataires et la copropriété pendant 10, 15 ou 20 ans ?

Cela ne signifie absolument pas que l’immobilier locatif soit un mauvais investissement.

Il peut au contraire constituer un excellent outil pour se créer du patrimoine, notamment grâce au crédit et à l’effet de levier.

Mais financer un investissement ne consiste pas seulement à se demander :

« Combien la banque peut-elle me prêter ? »

La vraie question est :

👉 « Est-ce que ce projet restera cohérent financièrement si la réalité est moins favorable que mon prévisionnel ? »

Chez Vousfinancer Maubeuge, c’est aussi de cette manière que nous aimons réfléchir à un financement.

Et parce qu’il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier, nous avons voulu aller encore plus loin dans la réflexion.

Nous avons créé un simulateur permettant de mettre face à face :

🏠 un investissement immobilier locatif
et
🏢 un investissement en SCPI

Crédit, loyers, revenus, effort d’épargne, fiscalité, temps de gestion…

L’objectif n’est pas de désigner un gagnant.

L’objectif est de comprendre les différences.

👉 https://www.monprojetscpi.com/simulateur-scpi-locatif

📍 Vousfinancer Maubeuge

Un financement doit permettre de réaliser un projet.
Mais surtout un projet que l’on pourra assumer dans la durée.

Source : Le Figaro Immobilier — article complet en premier commentaire.

Comparez un bien immobilier locatif et une stratégie SCPI selon le résultat estimé à terme, l’argent à ajouter, le crédit, les revenus et le temps de gestion.

04/09/2026

📈 CRÉDIT IMMOBILIER : 0,8 POINT DE TAUX PEUT VOUS COÛTER PLUS DE 23 000 €

En ce mois de septembre, les conditions de financement restent orientées à la hausse.

Mais derrière cette tendance générale se cache une autre réalité : toutes les banques ne se positionnent pas de la même manière.

Sur un même dossier, nous pouvons actuellement constater jusqu’à 0,8 point d’écart entre la banque la mieux positionnée et la moins bien positionnée.

Concrètement, pour un prêt immobilier de 180 000 € sur 25 ans :

➡️ À 3,50 % : environ 901 € par mois
➡️ À 4,30 % : environ 980 € par mois

Soit près de 79 € de différence chaque mois et plus de 23 000 € d’intérêts supplémentaires sur la durée du prêt.*

Bien entendu, tout le monde ne peut pas obtenir le taux le plus bas du marché. Les conditions proposées dépendent notamment des revenus, de l’apport, de la stabilité professionnelle, de la gestion des comptes et de la nature du projet.

L’objectif n’est donc pas de promettre un taux inaccessible, mais d’identifier la banque la plus compétitive pour votre situation et de présenter votre dossier dans les meilleures conditions.

Le taux n’est d’ailleurs pas le seul élément à comparer : assurance emprunteur, frais, garanties, modularité du prêt et conditions de remboursement anticipé ont également leur importance.

Chez Vousfinancer Maubeuge, nous mettons les établissements en concurrence et analysons l’ensemble des propositions afin de construire un financement réellement adapté à votre projet.

Vous avez un projet immobilier ? N’attendez pas d’avoir signé votre compromis pour faire le point sur votre capacité de financement.

📩 Contactez-nous directement par message privé.

*Calcul indicatif hors assurance et frais annexes.

26/08/2026

🥋 Un partenariat local qui a du sens !

Vousfinancer Maubeuge est très heureux de devenir partenaire de l’Alliance Judo 59 de Maubeuge.

Le judo transmet des valeurs auxquelles nous sommes particulièrement attachés : le respect, l’engagement, la persévérance et le dépassement de soi.

À travers ce partenariat, nous souhaitons soutenir un club dynamique, ses judokas, ses enseignants et tous les bénévoles qui s’investissent pour faire vivre le sport à Maubeuge.

Merci à l’AJ59 pour sa confiance. Nous leur souhaitons une très belle saison, sur les tatamis comme en dehors ! 💪


Momo Halabi

Nouveau Partenaire de AJ59
Saison 2026 2027 👇

12/08/2026

🏡 **Refus de prêt : pourquoi la rédaction de la condition suspensive est-elle si importante ?**

On entend souvent :

« Si la banque refuse mon prêt, je suis automatiquement protégé. »

En réalité, ce n’est pas aussi simple.

Pour bénéficier de la condition suspensive, l’acquéreur doit pouvoir démontrer qu’il a demandé un financement conforme aux caractéristiques prévues dans le compromis de vente.

Prenons un exemple très concret :

🏠 Prix d’achat du bien : **160 000 €**
🔨 Travaux de rénovation énergétique nécessaires : **40 000 €**
🏦 Besoin réel de financement : **200 000 €**

Si la clause suspensive mentionne uniquement un prêt de 160 000 €, mais que l’acquéreur sollicite ensuite 200 000 € auprès de la banque, l’attestation de refus portera sur un financement différent de celui prévu dans le compromis.

Le vendeur pourrait alors contester l’application de la condition suspensive.

Cette situation devient particulièrement importante pour les logements ayant une étiquette énergétique dégradée.

Pour certaines maisons ou certains immeubles en monopropriété classés E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l’acquéreur. Celui-ci présente notamment les travaux recommandés et une estimation de leur coût.

Dans le cadre d’un investissement locatif, ces travaux peuvent devenir indispensables :

➡️ les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, ni faire l’objet d’un renouvellement ou d’une reconduction de bail depuis 2025 ;
➡️ les logements classés F seront concernés à partir de 2028 ;
➡️ les logements classés E à partir de 2034.

Le véritable projet à financer ne se limite donc pas toujours au prix de vente. Il peut également comprendre une enveloppe de travaux nécessaire pour rendre le logement habitable, louable ou conforme à l’objectif de l’acquéreur.

Et le risque juridique n’est pas seulement théorique.

Dans une affaire jugée par la Cour de cassation, le compromis prévoyait un prêt de **200 000 € sur 15 ans**, mais l’acquéreur avait finalement demandé **217 596 €**. La demande a été considérée comme non conforme. L’acquéreur a été condamné à payer **24 400 € au titre de la clause pénale**, ainsi que **3 000 € de dommages et intérêts**.

La bonne protection de l’acquéreur repose donc sur trois éléments cohérents :

1️⃣ La clause suspensive inscrite dans le compromis ;
2️⃣ La demande de financement réellement présentée à la banque
3️⃣ Les justificatifs et attestations délivrés en cas de refus.

Avant la signature du compromis, il faut notamment vérifier :

✅ le prix d’achat et les frais éventuellement financés ;
✅ le montant des travaux, notamment ceux liés à la performance énergétique ;
✅ la présence de plusieurs prêts : prêt principal, prêt relais, PTZ, éco-PTZ… ;
✅ la durée du financement ;
✅ le taux maximal prévu ;
✅ les délais laissés pour déposer les demandes et obtenir les réponses ;
✅ le nombre d’établissements à solliciter lorsque le compromis le prévoit.

Si le besoin de financement évolue après la signature, il ne faut pas simplement déposer une demande différente. Le notaire doit être prévenu afin de vérifier si la clause doit être adaptée par un avenant.

Chez Vousfinancer Maubeuge, nous pouvons étudier le projet avant la signature du compromis et communiquer au notaire les caractéristiques réelles du financement.

Le notaire sécurise la rédaction juridique de l’acte. Le courtier veille à la cohérence du plan de financement.

**Car une condition suspensive mal adaptée peut transformer un refus bancaire en véritable difficulté pour l’acquéreur.**

11/07/2026

« Madame Alglave est à recommander pour un projet concernant des personnes frontalières. Elle parvient facilement à couvrir le gap administratif entre la Belgique et la France. Elle est très joignable, très réactive et accompagne ses clients jusqu’à la signature chez le notaire. »

Cet avis met en lumière une expertise que nous avons développée au sein de toute l’agence Vousfinancer Maubeuge : l’accompagnement des travailleurs frontaliers et des projets immobiliers entre la France et la Belgique.

Revenus perçus en Belgique, documents spécifiques, différences administratives et bancaires, coordination avec les différents intervenants… Ces dossiers nécessitent une réelle maîtrise technique, de la réactivité et un suivi rigoureux à chaque étape.

Bravo à Aude Alglave pour la qualité de son accompagnement sur ce dossier.

Cette expertise repose également sur l’expérience d’Estelle et de Stéphane, qui interviennent régulièrement sur les dossiers de travailleurs frontaliers et contribuent à renforcer cette spécialisation au sein de l’agence.

Chez Vousfinancer Maubeuge, l’accompagnement des frontaliers fait désormais partie de nos véritables domaines d’expertise.

📍 Vousfinancer Maubeuge
Plus qu’un taux, un accompagnement adapté à votre situation.

08/07/2026

Un taux moyen à 1,25 % sur 25 ans, c’est encore possible ? Oui, dans certains dossiers, avec le bon montage.

Dans l’exemple présenté dans cette vidéo, le résultat est obtenu principalement grâce à l’intégration d’un Prêt à Taux Zéro dans le plan de financement.

C’est exactement là que l’accompagnement d’un courtier prend tout son sens : il ne s’agit pas seulement de comparer des taux, mais de construire le financement le plus cohérent possible selon votre situation, votre projet et les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre.

Le PTZ peut changer fortement l’équilibre d’un dossier : mensualité, coût total, capacité d’emprunt, durée… à condition d’être bien intégré dès le départ.

Chez Vousfinancer Maubeuge, agence locale reconnue et notée 4,9/5 sur Google par plus de 500 clients, nous ne nous contentons pas de comparer les taux : nous construisons le montage le plus adapté à votre projet.

Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en.



https://www.facebook.com/reel/1916105782405362

25/06/2026

🏡 Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais certains freins vous font hésiter ?

L'investissement immobilier est une excellente solution pour développer son patrimoine. Pourtant, il soulève souvent de nombreuses questions.

Comment trouver le bon bien ?

Faut-il gérer des locataires ?

Comment financer son projet ?

Quelles sont les contraintes de gestion ?

Existe-t-il d'autres solutions pour investir dans l'immobilier ?

Chez Vousfinancer Maubeuge, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers depuis plus de 10 ans. Notre rôle est avant tout de les aider à trouver la stratégie la plus adaptée à leur situation.

Dans cette démarche, notre cabinet partenaire MT FINANCES a développé Mon Projet SCPI, une plateforme pédagogique consacrée à l'investissement en SCPI.

Vous y trouverez notamment :

✔️ Un diagnostic personnalisé.

✔️ Des simulateurs d'investissement.

✔️ Des guides pédagogiques.

✔️ Des cas pratiques inspirés de situations réelles.

✔️ Des analyses pour mieux comprendre le marché des SCPI.

Parce qu'avant d'investir, il est essentiel de bien comprendre les différentes solutions qui existent et de choisir celle qui correspond réellement à vos objectifs.

🌐 Découvrez Mon Projet SCPI :

https://www.monprojetscpi.com

L'équipe Vousfinancer Maubeuge

Découvrez les SCPI et investissez dans l’immobilier sans gestion locative. Revenus complémentaires, diversification patrimoniale et sélection de SCPI analysées.

24/06/2026

🎉 10 ans déjà !

Nous avons eu le plaisir de célébrer les 10 ans de Vousfinancer Maubeuge entourés de nombreux partenaires, collaborateurs, anciens collaborateurs, amis et acteurs de la vie économique locale.

Cette soirée a été l'occasion de revenir sur une décennie riche en projets, en rencontres, en défis relevés et en belles réussites collectives.

Depuis 2016, notre engagement reste le même : accompagner nos clients avec proximité, écoute et professionnalisme dans leurs projets de vie.

Ces 10 années n'auraient pas été possibles sans la confiance accordée par celles et ceux qui nous font confiance au quotidien, ainsi que sans l'implication de toutes les personnes qui ont contribué, de près ou de loin, à cette aventure.

Nous vous proposons aujourd'hui de revivre quelques moments de cette belle soirée à travers cette vidéo.

Merci à toutes celles et ceux qui participent à écrire cette histoire depuis maintenant 10 ans.

Et surtout... rendez-vous pour la suite de l'aventure !

17/06/2026

🏆 Quelle fierté pour l'équipe Vousfinancer Maubeuge !

Les classements nationaux du réseau Vousfinancer pour le mois de mai viennent d'être publiés et les résultats sont au rendez-vous :

🥇 1ère agence de France en regroupement de crédits

🏅 Parmi les 10 meilleures agences de France en crédit immobilier depuis le début de l'année

⭐ Deux conseillères dans le Top 5 national des conseillers en crédit immobilier :
• Estelle Aplincourt
• Aude Alglave

Quand une même agence place deux collaboratrices parmi les meilleurs conseillers du réseau national, c'est avant tout le reflet d'un travail d'équipe, d'un engagement quotidien et de la confiance que nos clients nous accordent.

Après avoir célébré les 10 ans de l'agence il y a quelques jours, cette nouvelle reconnaissance vient récompenser les efforts de toute l'équipe.

Merci à nos clients, à nos partenaires bancaires et à tous ceux qui nous font confiance pour leurs projets immobiliers.

Et bien sûr, félicitations à Estelle et Aude pour cette magnifique performance ! 👏

L'aventure continue. 🚀

16/05/2026

📰 Merci à La Voix du Nord Sambre-Avesnois pour cet article consacré aux 10 ans de notre agence 

Déjà 10 ans que nous accompagnons les emprunteurs à Maubeuge et dans tout le secteur, avec toujours la même ligne de conduite :
prendre le temps d’étudier chaque situation sérieusement, défendre les dossiers, et trouver des solutions adaptées.

En 10 ans, ce sont près de 2 000 projets accompagnés :
🏡 résidences principales
📈 investissements locatifs
🔄 rachats et optimisations de crédits
🛠 projets avec travaux
🚫 dossiers parfois refusés ailleurs… puis finalement concrétisés

Merci à tous nos clients pour leur confiance.
Merci également à nos partenaires bancaires, professionnels de l’immobilier, notaires et prescripteurs qui nous accompagnent depuis toutes ces années.

Et bien sûr, merci à toute l’équipe qui a participé à cette aventure depuis le début ❤️

L’article est à découvrir ici :

https://www.lavoixdunord.fr/1703528/article/2026-05-16/vousfinancer-accompagne-les-emprunteurs-maubeuge-depuis-10-ans

L’aventure continue 🚀

Installée à Maubeuge depuis 2016, l’agence franchisée Vousfinancer célèbre ses...