VousFinancer Maubeuge

16/05/2026

📰 Merci à La Voix du Nord Sambre-Avesnois pour cet article consacré aux 10 ans de notre agence 

Déjà 10 ans que nous accompagnons les emprunteurs à Maubeuge et dans tout le secteur, avec toujours la même ligne de conduite :
prendre le temps d’étudier chaque situation sérieusement, défendre les dossiers, et trouver des solutions adaptées.

En 10 ans, ce sont près de 2 000 projets accompagnés :
🏡 résidences principales
📈 investissements locatifs
🔄 rachats et optimisations de crédits
🛠 projets avec travaux
🚫 dossiers parfois refusés ailleurs… puis finalement concrétisés

Merci à tous nos clients pour leur confiance.
Merci également à nos partenaires bancaires, professionnels de l’immobilier, notaires et prescripteurs qui nous accompagnent depuis toutes ces années.

Et bien sûr, merci à toute l’équipe qui a participé à cette aventure depuis le début ❤️

L’article est à découvrir ici :

https://www.lavoixdunord.fr/1703528/article/2026-05-16/vousfinancer-accompagne-les-emprunteurs-maubeuge-depuis-10-ans

L’aventure continue 🚀

Installée à Maubeuge depuis 2016, l’agence franchisée Vousfinancer célèbre ses...

01/05/2026

🏡 1 projet immobilier sur 5 est refusé aujourd’hui.

Et pourtant… dans beaucoup de cas, ce refus aurait pu être évité.

Ce qu’on constate sur le terrain :
👉 des projets lancés sans réelle étude de capacité
👉 des budgets surestimés
👉 des dossiers présentés “tels quels”, sans optimisation

Résultat :
❌ refus bancaire
❌ projet abandonné
❌ frustration… alors que ce n’était pas forcément impossible

La réalité est simple :
Ce n’est pas toujours le projet qui est mauvais.
C’est souvent la manière dont il est préparé.

Un dossier bien structuré, ça change tout :
✔ capacité d’emprunt validée en amont
✔ stratégie adaptée (durée, apport, travaux, dispositifs…)
✔ présentation optimisée auprès des banques

👉 Anticiper, c’est éviter de se fermer des portes.

Avant de visiter, avant de signer, le vrai point de départ… c’est votre capacité réelle.

Chez Vousfinancer Maubeuge, on accompagne justement les projets avant qu’ils deviennent un problème.

📍 Étude gratuite et sans engagement
📞 En agence, en visio ou par téléphone

👉 Et si vous connaissez quelqu’un en projet, un simple partage peut lui éviter un refus inutile.

24/04/2026

🏡 Courtier ou pas courtier ? La vraie question est ailleurs.

Lors d’une visite immobilière, il est fréquent qu’on vous propose un courtier “dans la foulée”.

C’est simple. Rapide. Et souvent utile.

Car soyons clairs :
👉 un bon courtier peut vous faire gagner du temps, de l’argent et sécuriser votre projet.

Mais la vraie question n’est pas là.

👉 Est-ce vous qui choisissez votre courtier… ou est-ce qu’on le choisit pour vous ?

Dans certains cas, il peut exister des partenariats entre professionnels.
Ils ont leur logique.

Mais selon la manière dont ils sont construits, cela peut aussi avoir un impact indirect sur votre financement, sans que vous en ayez forcément conscience.

Et c’est là que tout se joue.

✔️ Un courtier doit être un partenaire de confiance
✔️ Son rôle est de défendre votre projet
✔️ Et surtout, il doit être choisi librement

👉 Comment faire le bon choix concrètement ?

Quelques réflexes simples :

• Regardez les avis clients (Google notamment)
• Vérifiez la régularité des retours, pas juste la note
• Prenez 10 minutes pour consulter son site ou ses contenus
• Assurez-vous qu’il explique clairement son fonctionnement
• Vérifiez sa tarification (grille d’honoraires disponible en agence, à l’extérieur comme à l’intérieur)

👉 Un professionnel transparent n’a rien à cacher… et vous laisse toujours la possibilité de comparer.

Chez nous, c’est cette approche qui guide notre travail.

C’est sans doute pour cela qu’aujourd’hui, une grande partie des clients que nous accompagnons viennent par recommandation.

👉 Le bon réflexe :
ne pas renoncer au courtier… mais prendre le temps de choisir le bon.

Un projet immobilier mérite un accompagnement.
Mais surtout, il mérite le bon accompagnement.

10/04/2026

🏡 Prêt relais : acheter avant de vendre, opportunité ou risque ?

C’est une question que beaucoup se posent :

👉 Faut-il vendre avant d’acheter ?
👉 Et si je rate le bien que je veux ?

📊 Le prêt relais permet justement de débloquer la situation.

👉 Principe :
La banque vous avance une partie de la valeur de votre bien actuel
(en général 50 à 80%)

➡️ Vous pouvez ainsi acheter votre nouveau bien sans attendre la vente

⚠️ Mais attention, ce n’est pas automatique.

Les banques vont analyser :

• Le prix de vente réaliste de votre bien
• Le délai de vente estimé
• Votre capacité à supporter la transition

🎯 Deux situations possibles :

✔ Bien vendu rapidement → le relais se rembourse
✔ Vente plus longue → il faut avoir anticipé

👉 Et c’est souvent là que tout se joue.

📌 Ce que beaucoup ignorent :

Un prêt relais peut être structuré et sécurisé :

• Montage avec ou sans mensualité
• Couplage avec un crédit amortissable
• Ajustement selon votre situation
• Stratégie pour limiter les risques

📊 Chez Vousfinancer Maubeuge, nous structurons ce type de projet pour sécuriser votre opération de A à Z.

📩 Vous avez un projet d’achat / revente ? Parlons-en avant de vous lancer.

02/04/2026

🎉 10 ans déjà.

10 ans à accompagner, conseiller, défendre des dossiers.
10 ans à trouver des solutions là où certains voyaient des blocages.

Aujourd’hui, c’est surtout le moment de dire merci.

Merci à nos clients, pour votre confiance.
Vous êtes près de 2 000 projets que nous avons eu le privilège d’accompagner :
des acquisitions, des investissements, des projets de vie…
et parfois des dossiers qui, sans accompagnement, n’auraient tout simplement pas vu le jour.

Merci aux banques partenaires,
pour la confiance accordée et le travail commun réalisé au quotidien.

Merci à nos partenaires (agents immobiliers, notaires, prescripteurs),
qui nous confient leurs clients et participent à cette dynamique.

Un mot également pour celles qui font vivre l’agence au quotidien,
qui accompagnent nos clients avec sérieux et engagement :
Céline, Cynthia, Julie… et aujourd’hui Estelle Aplt et Aude Sorriau.
Votre implication est une vraie force dans la qualité de l’accompagnement que nous proposons.

Ces 10 années, ce sont surtout des histoires humaines,
des projets concrétisés, et une exigence constante :
trouver la meilleure solution, dans l’intérêt du client.

Et ce n’est qu’un début.

Et pour ceux qui souhaitent nous accompagner sur les 10 prochaines années…
un partage sera le plus beau des remerciements.

—

30/03/2026

🏦 Même dossier, réponses différentes : pourquoi ?

C’est une situation fréquente :

👉 Un client essuie un refus…
👉 Et obtient un accord dans une autre banque.

Et pourtant, le dossier est le même.

Alors, qu’est-ce qui change ?

📊 Chaque banque a ses propres critères :

• Tolérance différente sur le taux d’endettement
• Lecture variable des revenus (fixes / variables)
• Sensibilité au profil (CDI, indépendant, ancienneté)
• Politique interne sur certains projets (résidence principale, locatif, passoires énergétiques…)

👉 À cela s’ajoute un point clé :
les objectifs commerciaux du moment

Une banque peut être :
✔ très ouverte sur un type de profil
❌ beaucoup plus restrictive quelques semaines plus t**d

⚠️ Résultat :
Un dossier refusé n’est pas forcément un mauvais dossier.

C’est souvent une question de bon interlocuteur, au bon moment.

🎯 C’est précisément là qu’intervient le rôle du courtier :

✔ Identifier les bons partenaires
✔ Adapter la présentation du dossier
✔ Optimiser les points bloquants
✔ Négocier les conditions

📊 Chez Vousfinancer Maubeuge, nous travaillons avec plusieurs établissements pour trouver la solution la plus adaptée à chaque profil.

📩 Vous avez essuyé un refus ou souhaitez sécuriser votre financement ? Parlons-en.

26/03/2026

Nos clients portent nos couleurs, dans l effort, à Fitness Park Maubeuge

25/03/2026

Vous cherchez à investir dans l’immobilier sans alourdir votre fiscalité ?

Le dispositif Jeanbrun permet, sous conditions, de générer des loyers tout en réduisant fortement l’imposition.

👉 Un levier intéressant… à condition de structurer correctement le projet.

C’est exactement notre rôle chez MT FINANCES et Vousfinancer Maubeuge : analyser, sécuriser et optimiser chaque opération.

👉 Regardez l’exemple concret ci-dessous.

🔎 Immobilier locatif : réduire fortement l’impôt sur vos loyers, c’est possible

Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) permet de générer des loyers tout en limitant fortement la fiscalité.

👉 Le principe : amortir le bien + déduire les charges
➡️ ce qui peut créer un déficit imputable sur vos revenus

📌 Les conditions

• Bien immobilier en locatif avec travaux significatifs (~30%)
• Amélioration énergétique
• Location nue avec loyers encadrés
• Engagement de location sur plusieurs années

📊 Exemple concret (TMI 30%)

• Loyers : 8 400 € / an
• Charges : 6 500 €
• Amortissement : 8 000 €

👉 Résultat fiscal : - 6 100 €

💥 Impact fiscal

• Économie d’impôt (30%) : 1 830 €
• Économie prélèvements sociaux (17,2%) : 1 049 €

👉 Gain total : 2 879 € / an

👉 Vous percevez 8 400 € de loyers
👉 tout en réduisant votre fiscalité globale

⚠️ Point clé

Tout repose sur :
• le bon bien
• les bons travaux
• le bon emplacement

👉 Le fiscal améliore un projet, il ne le remplace pas.

⚖️ Ce dispositif n’est pas une solution universelle

D’autres stratégies existent selon votre profil :

• Déficit foncier classique
• Location meublée (LMNP / LMP)
• SCPI (en direct ou à crédit)
• Démembrement de propriété
• Monuments historiques
• Nue-propriété

👉 Ce qui est performant pour une personne
ne l’est pas forcément pour une autre.

🎯 Un investissement pertinent dépend de :

• votre fiscalité
• votre niveau d’implication
• le temps que vous souhaitez y consacrer
• votre objectif (revenus, retraite, valorisation…)
• la forme de détention (direct, SCI, assurance vie…)

🎯 Chez MT FINANCES : accompagnement clé en main

• Recherche du bien
• Financement
• Travaux
• Mise en location
• Gestion locative
• Fiscalité

📩 Vous souhaitez savoir si c’est adapté à votre situation ?
Contactez-nous en message privé.

17/03/2026

Reduisez vos impôts tout en créant un patrimoîne immobilier
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Immobilier ancien : une stratégie que beaucoup d’investisseurs redécouvrent.

Avec la disparition progressive de certains dispositifs fiscaux comme le Pinel, de plus en plus d’investisseurs s’intéressent à l’investissement dans l’ancien avec travaux.

On parle parfois de stratégie Jeanbrun.

Le principe est simple :
• achat d’un bien ancien
• réalisation de travaux importants
• déduction fiscale des travaux sur les revenus fonciers

Résultat :
✔ réduction de la fiscalité
✔ valorisation du bien immobilier
✔ rendement locatif souvent supérieur au neuf

Ce type d’investissement peut être particulièrement intéressant pour :
• les contribuables avec une TMI de 30 % ou plus
• les investisseurs qui cherchent du rendement locatif réel
• ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier dans l’ancien

Mais attention : toutes les opérations ne se valent pas.
L’emplacement, le prix du bien, le montant des travaux et le rendement locatif doivent être analysés sérieusement.

Chez MT Finances, nous étudions régulièrement ce type d’opérations pour nos clients afin de vérifier :
• la cohérence du prix
• le rendement locatif réel
• l’intérêt fiscal selon votre situation

📩 Si vous souhaitez savoir si ce type d’investissement peut être pertinent dans votre situation, nous pouvons réaliser une étude personnalisée.

12/03/2026

📉 Crédit immobilier : pourquoi la durée change tout

Quand on parle d’un crédit immobilier, beaucoup de personnes regardent seulement la mensualité.

Pourtant, la durée du prêt est l’un des éléments qui impacte le plus le coût total.

👉 Exemple simple :

• 200 000 € empruntés sur 20 ans
• 200 000 € empruntés sur 25 ans

La mensualité sera plus faible sur 25 ans…
Mais le coût total des intérêts peut augmenter de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

⚠️ C’est là que se joue la stratégie :

✔ Réduire la durée pour économiser des intérêts
✔ Allonger pour préserver sa capacité d’épargne
✔ Trouver le bon équilibre selon son projet

Mais cette réflexion ne concerne pas seulement les nouveaux emprunteurs.

🏡 Si vous avez déjà un crédit immobilier en cours, il peut parfois être intéressant de :

• réduire la durée lors d’une renégociation
• optimiser l’assurance emprunteur
• réadapter la stratégie de financement

Dans certains cas, l’économie peut être très significative sur le coût total du crédit.

📊 Chez Vousfinancer Maubeuge, nous analysons l’ensemble du financement pour identifier les optimisations possibles.

📩 Besoin d’une étude ou d’un regard sur votre crédit actuel ? Contactez-nous.