VPI Conseil

20/06/2026

Jusqu’à 9 000 euros à rembourser sur trois ans pour un loyer surévalué : le risque lié au bail civil change clairement de niveau. 👇

En 2026, la DGCCRF renforce ses contrôles sur les locations proposées sous bail civil, en particulier dans les zones soumises à l’encadrement des loyers. Le point central est simple : si le logement sert de résidence principale, la loi du 6 juillet 1989 peut s’appliquer, même si le contrat mentionne un bail civil.

Plusieurs indices peuvent conduire à une requalification : occupation de plus de huit mois par an, adresse fiscale, factures d’énergie ou absence de caractère réellement temporaire. À cela peuvent s’ajouter des sanctions administratives, voire jusqu’à 300 000 euros en cas de pratique trompeuse.

Le bon réflexe consiste à vérifier l’usage réel du logement, la qualification du contrat et le niveau de loyer appliqué. 🔍

Des contrôles renforcés visent désormais les bailleurs et professionnels de l’immobilier soupçonnés d’utiliser abusivement le bail civil pour contourner l’encadrement des loyers. Remboursement des loyers, sanctions administratives, voire poursuites pour pratique trompeuse : les risques fi...

19/06/2026

La garantie Aide à la famille, introduite le 1ᵉʳ juillet 2025, transforme le secteur de l'assurance emprunteur. Elle soutient les parents interrompant leur activité pour un enfant malade, en couvrant une partie des mensualités de prêt. Ce changement, né d'une initiative parlementaire, incite les assureurs à innover et à proposer des offres plus complètes. 📈

Pour les emprunteurs, la loi Lemoine est un atout majeur, permettant de changer d'assurance à tout moment.

Pour approfondir :
- 📝 La garantie s'applique sur 28 mois maximum, avec une indemnisation de 50 % de la mensualité.
- 🏠 Elle ne concerne que les prêts pour résidences principales.
- 🔄 La garantie peut être intégrée à de nouveaux contrats grâce à la loi Lemoine.

08/06/2026

Si le contrat est plus souple, il est forcément plus simple pour le locataire. ⚖️

La vraie différence ne porte pas seulement sur la durée, mais sur le cadre d’usage du logement. 🏠
Un bail civil n’est pas pensé pour une résidence principale classique. Avant de signer, il faut vérifier l’usage réel du bien, pas seulement le montant du loyer. 🔎

03/06/2026

Avec la fin du Pinel, beaucoup cherchent un “remplaçant” simple. Or Jeanbrun se pilote : l’avantage fiscal se construit dans la durée via l’amortissement, pas par une réduction immédiate. 🧩

Pour éviter les mauvaises surprises, une routine en 4 points aide vraiment :
🧾 Isoler la valeur du terrain (non amortissable) et raisonner sur la part amortissable du prix.
📏 Vérifier l’engagement de location (nu, résidence principale, 9 ans) et les plafonds de loyers.
🏚️ En ancien, chiffrer les travaux et valider qu’ils atteignent le seuil requis.
⚡ Regarder si le déficit foncier (et sa majoration possible en rénovation énergétique) peut se combiner à la stratégie.

Quel est, pour vous, le point le plus incertain : le loyer plafond ou le niveau de travaux ?

02/06/2026

L’assouplissement envisagé pour relouer les logements F et G vise à préserver l’offre, mais il révèle trois fragilités : une réforme très technique, un possible recul écologique et un risque durable pour les locataires. 🏠

Depuis le 1er janvier 2025, les logements G ne peuvent plus être remis en location, et les F doivent suivre en 2028. Dans un marché déjà tendu, le gouvernement veut rouvrir ces biens sous conditions de travaux. Le dispositif est jugé trop complexe, freiné par le manque d’entreprises, les blocages en copropriété et des délais difficiles à tenir. Les défenseurs de la rénovation y voient un affaiblissement de l’obligation de résultat, remplacée par une promesse de travaux, sans contrôle suffisant.

Le débat est donc clair : comment maintenir l’offre sans retarder la rénovation réelle ni prolonger l’attente de locataires dans des logements indignes ?

28/05/2026

Multiplier les demandes après un refus n’augmente pas les chances… au contraire. ⚠️

En rachat de crédits, un refus lié au taux d’endettement n’est pas un simple contretemps. C’est un signal : le dossier doit être retravaillé. 🔍 Relancer immédiatement d’autres établissements peut fragiliser la crédibilité du dossier.

La bonne approche consiste à repartir sur des bases claires : recalculer le taux d’endettement, assurance incluse, et vérifier si le seuil des 35 % est déjà atteint. 📊

C’est souvent à ce moment-là que l’accompagnement fait la différence. Un professionnel peut aider à analyser, ajuster et présenter un dossier plus solide. 🤝

Mieux vaut une demande bien préparée… que plusieurs tentatives fragilisées. 🧭

21/05/2026

Pourquoi les passoires thermiques reviennent-elles sur le marché maintenant ? 🧐

Entre contraintes réglementaires, baisse de certains prix et arbitrages budgétaires, ce type de bien redevient un sujet concret pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.

Le point clé n’est pas seulement l’étiquette énergétique. Il faut regarder le coût réel des travaux, la capacité à les planifier, l’impact sur la valeur du bien et les conditions de financement. Un logement mal classé peut sembler accessible au départ, puis devenir plus exigeant si le projet est mal cadré.

La bonne approche consiste à comparer trois éléments avant toute décision : prix d’achat, budget de rénovation et usage du bien à moyen terme. 📄

▶️ Pour la quatrième fois en quinze ans, le gouvernement revient sur l'interdiction des passoires thermiques. Il veut remettre sur le marché ces maisons et ces appartements mal isolés. Cela pourrait représenter jusqu'à 700 000 logements. Le marché de l'immobi lier étant tendu, les biens s...

19/05/2026

Parce qu’un bon financement mérite aussi une vraie stratégie patrimoniale,
VPI CONSEIL est fier de recommander le cabinet Octontis & Associés, experts en ingénierie patrimoniale. ✨

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21/04/2026

En novembre 2025, le marché des crédits à l’habitat en France confirme une dynamique de reprise, avec une production atteignant 12,3 milliards d’euros. 📊

Ce niveau, bien que légèrement inférieur à celui d’octobre (13,2 milliards), marque une nette amélioration par rapport au point bas observé en février 2024, à 6,9 milliards d’euros.

Cette progression s’explique en grande partie par la stabilisation des taux d’intérêt des nouveaux crédits à l’habitat autour de 3,00 %. Ce niveau reste parmi les plus bas de la zone euro, soutenant la demande des ménages et favorisant la reprise progressive des projets immobiliers.

Autre signal positif : les nouveaux crédits dépassent légèrement les remboursements des prêts anciens, traduisant une variation positive des encours. À fin novembre 2025, les crédits aux particuliers atteignent 1 536 milliards d’euros, confirmant le poids du crédit dans l’économie française.

Parallèlement, le crédit à la consommation affiche une dynamique modérée mais stable, avec un taux moyen de 6,16 %, inférieur à la moyenne européenne, et une hausse des encours de 4,0 %, soutenant la consommation des ménages.

18/04/2026

La fiscalité des logements vacants évolue ! ⚖️

Dès 2027, la Taxe sur la Vacance des Locaux d'Habitation (TVLH) remplacera les anciennes taxes TLV et THLV.

Cette simplification vise à donner plus de flexibilité aux communes, qui pourront ajuster la taxation pour inciter à la remise sur le marché des biens inoccupés.

Propriétaires, c'est l'occasion de repenser votre stratégie immobilière et de profiter de nouvelles opportunités.

Comment envisagez-vous d'adapter votre portefeuille immobilier à ces changements ? Partagez vos réflexions ! 🏘️