VPI Conseil

03/06/2026

Avec la fin du Pinel, beaucoup cherchent un “remplaçant” simple. Or Jeanbrun se pilote : l’avantage fiscal se construit dans la durée via l’amortissement, pas par une réduction immédiate. 🧩

Pour éviter les mauvaises surprises, une routine en 4 points aide vraiment :
🧾 Isoler la valeur du terrain (non amortissable) et raisonner sur la part amortissable du prix.
📏 Vérifier l’engagement de location (nu, résidence principale, 9 ans) et les plafonds de loyers.
🏚️ En ancien, chiffrer les travaux et valider qu’ils atteignent le seuil requis.
⚡ Regarder si le déficit foncier (et sa majoration possible en rénovation énergétique) peut se combiner à la stratégie.

Quel est, pour vous, le point le plus incertain : le loyer plafond ou le niveau de travaux ?

02/06/2026

L’assouplissement envisagé pour relouer les logements F et G vise à préserver l’offre, mais il révèle trois fragilités : une réforme très technique, un possible recul écologique et un risque durable pour les locataires. 🏠

Depuis le 1er janvier 2025, les logements G ne peuvent plus être remis en location, et les F doivent suivre en 2028. Dans un marché déjà tendu, le gouvernement veut rouvrir ces biens sous conditions de travaux. Le dispositif est jugé trop complexe, freiné par le manque d’entreprises, les blocages en copropriété et des délais difficiles à tenir. Les défenseurs de la rénovation y voient un affaiblissement de l’obligation de résultat, remplacée par une promesse de travaux, sans contrôle suffisant.

Le débat est donc clair : comment maintenir l’offre sans retarder la rénovation réelle ni prolonger l’attente de locataires dans des logements indignes ?

28/05/2026

Multiplier les demandes après un refus n’augmente pas les chances… au contraire. ⚠️

En rachat de crédits, un refus lié au taux d’endettement n’est pas un simple contretemps. C’est un signal : le dossier doit être retravaillé. 🔍 Relancer immédiatement d’autres établissements peut fragiliser la crédibilité du dossier.

La bonne approche consiste à repartir sur des bases claires : recalculer le taux d’endettement, assurance incluse, et vérifier si le seuil des 35 % est déjà atteint. 📊

C’est souvent à ce moment-là que l’accompagnement fait la différence. Un professionnel peut aider à analyser, ajuster et présenter un dossier plus solide. 🤝

Mieux vaut une demande bien préparée… que plusieurs tentatives fragilisées. 🧭

21/05/2026

Pourquoi les passoires thermiques reviennent-elles sur le marché maintenant ? 🧐

Entre contraintes réglementaires, baisse de certains prix et arbitrages budgétaires, ce type de bien redevient un sujet concret pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.

Le point clé n’est pas seulement l’étiquette énergétique. Il faut regarder le coût réel des travaux, la capacité à les planifier, l’impact sur la valeur du bien et les conditions de financement. Un logement mal classé peut sembler accessible au départ, puis devenir plus exigeant si le projet est mal cadré.

La bonne approche consiste à comparer trois éléments avant toute décision : prix d’achat, budget de rénovation et usage du bien à moyen terme. 📄

▶️ Pour la quatrième fois en quinze ans, le gouvernement revient sur l'interdiction des passoires thermiques. Il veut remettre sur le marché ces maisons et ces appartements mal isolés. Cela pourrait représenter jusqu'à 700 000 logements. Le marché de l'immobi lier étant tendu, les biens s...

19/05/2026

Parce qu’un bon financement mérite aussi une vraie stratégie patrimoniale,
VPI CONSEIL est fier de recommander le cabinet Octontis & Associés, experts en ingénierie patrimoniale. ✨

🎯 Leur mission : vous conseiller et vous accompagner pour optimiser votre avenir financier grâce à des solutions adaptées à votre situation et à vos objectifs.

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21/04/2026

En novembre 2025, le marché des crédits à l’habitat en France confirme une dynamique de reprise, avec une production atteignant 12,3 milliards d’euros. 📊

Ce niveau, bien que légèrement inférieur à celui d’octobre (13,2 milliards), marque une nette amélioration par rapport au point bas observé en février 2024, à 6,9 milliards d’euros.

Cette progression s’explique en grande partie par la stabilisation des taux d’intérêt des nouveaux crédits à l’habitat autour de 3,00 %. Ce niveau reste parmi les plus bas de la zone euro, soutenant la demande des ménages et favorisant la reprise progressive des projets immobiliers.

Autre signal positif : les nouveaux crédits dépassent légèrement les remboursements des prêts anciens, traduisant une variation positive des encours. À fin novembre 2025, les crédits aux particuliers atteignent 1 536 milliards d’euros, confirmant le poids du crédit dans l’économie française.

Parallèlement, le crédit à la consommation affiche une dynamique modérée mais stable, avec un taux moyen de 6,16 %, inférieur à la moyenne européenne, et une hausse des encours de 4,0 %, soutenant la consommation des ménages.

18/04/2026

La fiscalité des logements vacants évolue ! ⚖️

Dès 2027, la Taxe sur la Vacance des Locaux d'Habitation (TVLH) remplacera les anciennes taxes TLV et THLV.

Cette simplification vise à donner plus de flexibilité aux communes, qui pourront ajuster la taxation pour inciter à la remise sur le marché des biens inoccupés.

Propriétaires, c'est l'occasion de repenser votre stratégie immobilière et de profiter de nouvelles opportunités.

Comment envisagez-vous d'adapter votre portefeuille immobilier à ces changements ? Partagez vos réflexions ! 🏘️

17/04/2026

Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en avril : quels ajustements immédiats pour un projet d’achat ? 📈

Quand les taux montent, l’impact se voit surtout sur 3 points : la mensualité, la capacité d’emprunt et le coût total (assurance incluse). Un même budget peut alors imposer un prix d’achat plus bas, un apport plus élevé, ou une durée différente. Il devient aussi plus utile de regarder le coût global plutôt que le seul taux nominal.

Pour garder la main, 3 actions simples : recalculer sa mensualité cible, comparer le TAEG (taux + frais + assurance), et préparer un dossier complet pour réduire les marges d’incertitude. Quel levier a le plus de sens dans votre situation : prix, apport, ou durée ? ⏱️

10/04/2026

“Ce n’est pas obligatoire.”

Oui… mais sans assurance emprunteur, difficile d’obtenir un crédit immobilier. 🏠

Le point essentiel n’est pas sa présence. C’est son contenu. 🔍

• Qu’est-ce qui est couvert ?
• À quel niveau ?
• Pour quelle durée ?

Un crédit engage sur des années. L’assurance doit être à la hauteur.

03/04/2026

Renégocier son crédit immobilier : toujours une bonne idée ?

Pas forcément. Tout dépend du moment et des conditions du prêt. 🔎

L’opération est souvent pertinente si :
📌 la durée restante est encore importante
📌 le capital restant dû reste élevé
📌 l’écart de taux atteint au moins 0,7 à 1 point.

Pour décider, un seul réflexe : comparer le coût total du prêt actuel avec celui de la nouvelle opération. 🧾

Pensez aussi aux frais annexes :
– indemnités de remboursement anticipé
– frais de garantie
– éventuelle mainlevée d’hypothèque
– changement d’assurance emprunteur.