Premier Taux

17/10/2026

🔍 VRAI OU FAUX : Peut-on vraiment faire une fausse déclaration dans un questionnaire de santé sans risque ?

Selon l'article L.113-8 du Code des assurances, une fausse déclaration, qu'elle soit volontaire ou involontaire, peut entraîner la résiliation de votre contrat d'assurance emprunteur. Cela signifie qu'en cas de sinistre, vous pourriez ne pas être indemnisé, ce qui peut avoir des conséquences financières graves.

Pour protéger votre emprunt immobilier, il est essentiel de remplir ces questionnaires avec la plus grande honnêteté. N'oubliez pas, la transparence est votre meilleur allié.

09/10/2026

Acheter un appartement commence avant la première visite. 🏠
Le bon repère : fixer un cadre précis pour éviter les écarts de budget et comparer les biens sur des critères utiles.

▪️Première étape : préparer le financement.
Il faut vérifier la stabilité de sa situation, connaître sa capacité d’emprunt, estimer les mensualités, intégrer l’assurance, puis ajouter les frais de notaire et les charges de copropriété.
Un budget juste permet d’écarter plus vite les biens inadaptés.

▪️Deuxième étape : visiter avec méthode.
Une check-list aide à relever les travaux, les diagnostics, l’état général, les charges, le règlement et les documents de copropriété.
Elle permet aussi de noter les questions à poser au propriétaire ou à l’agence et de comparer les appartements sans rien oublier. 📝

16/09/2026

Beaucoup pensent qu’un arrêt de travail suffit pour activer l’assurance emprunteur. 📄

En réalité, les garanties incapacité et invalidité ne couvrent pas toujours les troubles difficiles à objectiver médicalement, notamment certains maux de dos.

Vérifier l’exclusion des MNO et l’existence d’un rachat change vraiment la lecture du contrat. ✅

14/09/2026

Mythe : acheter à deux reflète automatiquement les apports de chacun.

Réalité : sans mention précise dans l’acte, la propriété est présumée à 50/50. ⚖️

Ce n’est pas le virement qui fixe les droits, c’est la rédaction juridique de l’achat. 🏠

Avant signature, faites formaliser les quotes-parts exactes pour éviter un déséquilibre en cas de séparation ou de revente. 🔍

07/09/2026

25 % du patrimoine immobilier de l’État pourrait être cédé d’ici 2032 : opportunité rare ou dossier complexe ? 🗂️

Le volume est considérable : près de 96 millions de mètres carrés sont concernés à l’échelle du parc public.
Logements de fonction, bureaux, terrains ou bâtiments techniques peuvent arriver progressivement sur le marché.

Pour un particulier, l’intérêt ne se joue pas seulement sur le prix d’achat.
Travaux, remise aux normes, division possible et règles d’urbanisme changent totalement la rentabilité.

Le repère utile : avant toute offre, valider 3 points précis : état réel du bien, autorisations possibles, coût global du projet.
C’est souvent là que se fait la différence. Quel critère regarderiez-vous en premier ? 🔎

L'État prévoit de vendre 25 % de son patrimoine immobilier d'ici 2032. Découvrez les opportunités, les risques et comment acheter ces biens.

04/09/2026

Attendre de signer le compromis pour contacter sa banque est la pire erreur lors d'un achat immobilier !

Dans un marché exigeant, l'anticipation est la seule clé pour ne pas subir le stress des délais ⏳

Voici la méthode étape par étape à appliquer avant même de faire une offre.

28/08/2026

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE ne classe plus tous les logements énergivores de la même façon. 📊

Pour les biens chauffés à l’électricité, le nouveau coefficient de conversion fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique. Dans le même temps, les interdictions progressives de location poussent encore des propriétaires de biens F ou G à vendre. L’offre augmente dans l’ancien et les acheteurs négocient davantage.

La décote reste forte, parfois jusqu’à 59 %, mais le prix d’achat ne suffit pas à juger l’opération. Travaux, écarts de devis et financement plus strict peuvent changer le résultat. La valeur d’un bien dépend donc de son état, du coût réel de la rénovation et des règles publiques. 📝

21/08/2026

En cas d’annulation d’une vente, le réflexe consiste souvent à demander au notaire fautif de “payer avec le vendeur”. ⚖️ Ce raisonnement est incomplet.

Le principe reste que le prix doit être restitué par le vendeur. Les restitutions consécutives à l’annulation ne constituent pas, par elles-mêmes, un préjudice indemnisable. 📌

L’exception existe, mais elle est étroite : le notaire ou l’agent immobilier peut garantir ce paiement si l’insolvabilité du vendeur est démontrée avec certitude, et non simplement redoutée. 🔎 Une fragilité patrimoniale alléguée, ou un risque éventuel, ne permet pas une condamnation in solidum.

En pratique, le contentieux se joue souvent sur la preuve : absence d’actifs saisissables, procédures d’exécution infructueuses, situation financière objectivée. Sans cela, la demande est juridiquement exposée. 🧾

Réf : Cass. 1e civ. 6-5-2026 n° 23-22.454 F-D

15/08/2026

47,8 % des achats immobiliers se font à moins de 20 km du logement précédent : et si le vrai projet n’était pas de partir loin, mais de mieux vivre ? 📍

En 2026, la motivation la plus citée pour acheter sa résidence principale est la recherche d’un nouveau cadre de vie, à 30 %. Les changements familiaux ou professionnels arrivent loin derrière.

Autre repère utile : 34,4 % des acquisitions se font dans la même commune ou juste à côté.
Le besoin porte souvent sur la qualité du bien : surface, calme, luminosité, extérieur, performance énergétique.

Pour avancer, il faut donc d’abord clarifier 3 critères non négociables avant de redéfinir le secteur recherché.
Quel critère compte le plus aujourd’hui ? 🏠

En 2026, changer de logement pour devenir propriétaire ne veut plus dire changer radicalement de vie. Les acheteurs veulent surtout mieux vivre… là où ils ont déjà toutes leurs habitudes.

12/08/2026

En mai 2026, un bon crédit immobilier reste accessible si le dossier est solide. Les taux sont globalement stables, mais les écarts entre banques restent réels. 📌

Les profils avec apport, revenus stables, comptes bien tenus et reste à vivre suffisant obtiennent souvent mieux que les barèmes moyens. Sur 25 ans, la vigilance reste plus forte.

La mise en concurrence des banques reste décisive, tout comme l’assurance emprunteur. Une délégation d’assurance peut réduire nettement le coût total du prêt. 🛡️

À retenir :
🔎 Taux moyens : 3,20 % à 3,65 % selon la durée
📂 Un dossier solide améliore le taux obtenu
✅ L’assurance peut faire économiser plus de 15 000 euros