05/12/2023
Petite amélioration, certes mais qui reste infime...
L'argument du gouvernement est toujours de lutter contre le surendettement des ménages français par crainte d'une nouvelle crise des subprimes...
Je ne partage pas ce point de vue car nous n'empruntons pas à taux variable, les critères d'octroi de crédit sont plus strictes en France et nous avons un taux de défaut très bas !
Néanmoins, à l'approche des fêtes de fin d'année...toute bonne nouvelle est toujours bonne à prendre :)
Bonne fêtes à tous
Critères HCSF : évolutions en demie teinte !
🔍 Les règles du HCSF ont été mises en place en septembre 2021 et interdisent aux établissements prêteurs de distribuer des financements aux particuliers si :
- La durée d’emprunt est supérieure à 25 ans (à part quelques exceptions).
- Le taux d’endettement est supérieur à 35% assurance comprise.
Ils peuvent déroger à ces deux critères dans 20% des cas maximum
Lors de sa réunion du 4 décembre 2023 sous la présidence de Bruno Le Maire, le Haut Conseil de Stabilité Financière a annoncé trois nouvelles règles qui viennent assouplir les critères d’octroi de crédit.
👉 Première règle : Pour les opérations d’achat dans l’ancien avec des travaux de rénovation.
Si le montant des travaux de rénovation est supérieur à 10% du coût de l’opération, la durée maximale du crédit immobilier pourra être portée à 27 ans contre 25 aujourd’hui.
👉 Deuxième règle : Pour les prêts relais.
Si le montant du prêt relais est inférieur à 80% de la valeur du bien, la charge d’intérêt associée à ce prêt est exclue du calcul.
👉 Troisième règle : Pour les seuils de dérogations maximales.
Les établissements financiers qui dépassent la limite des 20% de dérogations auront deux trimestres pour corriger et revenir dans les critères.
Bien qu’elles aient la volonté de diminuer l’intensité des critères du HCSF, ces règles sont jugées insuffisantes par rapport aux espérances des professionnels pour débloquer le marché du crédit.
