Minuta

16/07/2026

Plein de gens se disent qu’avec l’encadrement des loyers c’est pas intéressant d’investir à Lyon. Moi la première ! Mais au fur et à mesure j’ai étudié le dispositif et j’en ai discuté avec des professionnels de l’immobilier. Pour fixer ton loyer tout en respectant cette contrainte fais comme ça :

1. Va sur le site toodego de la Métropole de Lyon
2. Rentre tes données. Attention si tu as un T1 bis ça vaut plus le coup d’écrire T1 que T2 car ton loyer sera plus élevé (va comprendre pourquoi…)
3. Tu notes le loyer de référence et le loyer majoré. C’est ce dernier que tu appliques.
4. Tu peux appliquer un complément de loyer si ton bien justifie de caractéristiques exceptionnelles telles que des poutres apparentes ou électroménager haut de gamme, jardin vue Lyon…
5. Tu décris bien tout ça dans ton bail pour te proteger en cas de contestation par le locataire.

Attention je ne suis pas en train de dire comment mettre des loyers faramineux pour des apparts pourris au contraire j’encourage à faire des belles rénovations pour justifier un loyer sur la fourchette haute.

Dis-moi si c’est utile pour toi ou si tu as besoin que j’aborde d’autres sujets ce sera avec plaisir merci pour ces retours qui m’encouragent !

15/07/2026

Ça confirme que notre stratégie était la bonne : on a loué notre appart à Lyon en 7h montre en main 🙏

J’avais peur de m’être emballée sur les dépenses et d’avoir visé trop haut pour le loyer mais comme quoi il y a une vraie attente pour des biens de qualité.

L’appart en question est dans mon dernier réel et je vous montre les photos demain.

15/07/2026

J'ai choisi 3 arrondissements différents pour investir dans le locatif à Lyon. Avec à chaque fois une cible différente :

Lyon 5 pour les touristes et expatriés
Lyon 7 pour les étudiants solo
Lyon 8 pour les jeunes actifs

Je regarde actuellement :
Lyon 6 pour les couples de cadres

A chaque fois je regarde 2 choses :
Le prix d'achat au mètre carré
L'accessibilité aux transports

Vous avez / allez acheter dans quel quartier vous ?

10/07/2026

C'est une mauvaise nouvelle pour moi en tant que propriétaire, mais une bonne nouvelle en tant qu'acquéreure... Le marché immo est enfin en train de plier !

Après des mois de stagnation
Sur Lyon les prix ont dégringolé de 3%
En 6 mois seulement.

Pour vous donner une idée
ça représente quand même
6000€ de moins pour un T2 de 40m2

Et pendant ce temps les taux continuent d'augmenter...
Donc la baisse est amenée à se poursuivre.

Alors 2 conseils :
- Négociez toujours. La rentabilité se fait à l'achat.
- N'attendez pas. Plus les prix baissent, plus les taux augmentent.

Source : FNAIM Rhône

09/07/2026

Le hall à la fin, les touristes s’arrêtent pour le prendre en photo ! 🥹

08/07/2026

Voilà bientôt 9 ans que j'investis dans l'immobilier, et mon parcours est loin d'être linéaire.

J'ai commencé par acheter un studio à Paris car j'avais besoin d'un pied-à-terre pour travailler à l'Assemblée Nationale. Je le louais les week-ends sur airbnb pour payer mon crédit.

Ensuite j'ai voulu investir dans un bien qui s'auto-finance.
Mon banquier m'a dit que cela n'existait pas.
C'est sûr que son PINEL n'avait pas cette capacité !

Je suis donc partie sur un immeuble à 30 minutes de Lyon.
J'ai zéro vacance locative et près de 500€ de cash flow par mois.

J'ai continué à chercher des biens à forte rentabilité.
Et j'ai acheté une coloc près de l'université Lyon 2.

Puis je me suis rendue compte qu'acheter des biens en périphérie, dans des quartiers en pleine évolution comme disent les agents immo, ça n'apportait pas trop de garantie à la revente.

Alors depuis l'année dernière j'achète des apparts à Lyon.
J'ai à peu près 200€ d'effort d'épargne tous les mois sur ceux-là.
Mais je suis beaucoup plus sereine de les revendre dans 10 ans.

Il y a des biens qui paieront ma retraite
et d'autres qui me paieront une jolie maison !

06/07/2026

Mes retours (honnêtes) sur la colocation en tant qu'investisseure immobilier :

Depuis bientôt 2 ans je suis propriétaire d'une colocation et j'ai réalisé 6 projets de colocations pour mes clients investisseurs.

Sur le papier, et sur un tableur excel, voici ce que ça donne:

7 à 10% de rentabilité brute
Un auto-financement avec 10% d'apport et un financement sur 20 ans
Donc une des meilleures stratégies sur l'agglomération lyonnaise.

La réalité est moins rose :

Il y a beaucoup moins de tension locative que sur du studio, les candidats ne se bousculent pas.
Le fort turnover nécessite une gestion renforcée et donc des frais si vous passez par une agence.
Il est préférable de prendre un prestataire de ménage pour s'assurer de l'entretien du bien.
Il faut être vigilant sur les dépenses d'énergie qui sont réglées par le propriétaire.

Personnellement c'est l'appartement qui me rapporte le plus de loyer chaque mois (2600€) mais j'ai décidé de le gérer moi-même pour que ce soit ultra optimisé et ainsi avoir une très faible vacance locative. C'est donc aussi le bien qui me demande le plus de temps.

Je conseillerais ce type d'investissement aux investisseurs avertis, qui ont du temps à allouer à leur projet. Voire qui sont bricoleurs !

03/07/2026

02/07/2026

J'accompagne des femmes dans leurs investissements immobiliers et leur discours diffère diamétralement de celui des hommes.

Un homme, il va d'abord regarder la rentabilité d'un bien, l'effort d'épargne qu'il peut mettre et l'enrichissement qu'il peut en tirer (avec des emmerdes limitées si possible).

Il va faire appel à moi pour obtenir les meilleures opportunités.

Une femme elle, elle va me parler de ses enfants. Qu'ils puissent avoir un studio où faire leurs études. Elle va me dire, en cas de séparation, j'aurai un toit sur la tête. Elle va se mettre à la place du locataire et privilégier la sécurité du quartier.

Elle va faire appel à moi pour être rassurée dans son projet.

Je ne m'étais jamais vraiment posé ces questions, mais c'est vrai que quand j'ai acheté mon premier studio à Paris pour en faire un pied à terre, mon critère c'était de me sentir en sécurité quand je rentrerais t**d le soir.

Je ne suis sûrement pas la seule professionnelle à avoir remarqué qu'accompagner un homme ou une femme c'est deux approches différentes ?

29/04/2026

Lyonnaise, je pensais que je n’investirais jamais à Lyon.
Pour moi les prix de l’immo étaient rédhibitoires.

Finalement en 2025 j’ai sauté le pas en achetant 2 biens :

Un studio à Lyon 7.
Un T2 à Lyon 5.

J’ai profité de la stagnation du marché
et de l’incertitude des investisseurs.

Je me suis concentrée sur une chose :
Négocier pour acheter
en dessous du prix du marché.

Parce que non
le loyer ne couvrira pas toutes mes charges.
Mais ce n’est plus forcément ce que je recherche

Je suis prête à mettre un peu de ma poche chaque mois
Pour financer un bien qui a de la valeur
et qui est plus liquide qu’une coloc
ou un immeuble à perpète !

Il y a encore des propriétaires lyonnais ici ?

Source : CHAMBRE DES NOTAIRES DU RHONE, observatoire de l’immobilier.